İlçe rehberi · Kayseri

Kocasinan (Kayseri) parsel sorgulama ve imar planı

Kocasinan, Kayseri iline bağlı, yaklaşık 1.577 km² yüzölçümlü bir ilçedir. Yatırım teşvik sisteminde 2. bölgededir. Bu sayfada ilçeyi kapsayan çevre düzeni planı ve paftalarındaki son değişiklikler, askıdaki imar planları, belediyenin e-İmar bağlantıları ve tapu işlem sayıları özetlenir.

Haritada parsel sorgula Kayseri ili
Avanos, NevşehirÜrgüp, NevşehirBoğazlıyan, YozgatYenifakılı, YozgatAkkışlaBünyanDeveliFelahiyeHacılarİncesuMelikgaziÖzvatanPınarbaşıSarıoğlanSarızTalasTomarzaYahyalıYeşilhisarKocasinan
Kocasinan turuncu. İlçelerin üzerine gelin ya da dokunun: adı görünür; tıklayınca o ilçenin sayfası açılır. Sınırlar sadeleştirilmiştir.
Teşvik bölgesi
?
Kısaca: Devletin yatırım teşviklerinde illeri gelişmişliğe göre 1'den 6'ya ayırdığı bölge. Numara büyüdükçe destekler (vergi indirimi, sigorta primi desteği, faiz desteği gibi) artar; 6. bölge en yüksek desteği alır. Yatırım yeri seçerken hakların kapsamını belirler.
2. bölge1 (en gelişmiş) – 6 arası
Yüzölçümü1.577 km²
Organize sanayi bölgesi
?
Kısaca: Organize sanayi bölgesi: yol, elektrik, su, doğalgaz ve arıtma altyapısı hazır, fabrikaların bir arada kurulduğu planlı alan. Sanayi parseli genellikle OSB yönetiminden tahsis ya da satış yoluyla alınır.
0
Alım satım işlemi (2025)
?
Kısaca: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün 2025 taşınmaz analizi verisinde ilçedeki işlem sayıları. "Ana taşınmaz" arsa, tarla gibi taşınmazın kendisidir; "bağımsız bölüm" daire, dükkân gibi birimlerdir. Sayılar yalnızca toplamdır, fiyat bilgisi içermez.
16.6227.162 farklı parsel
İlKayseriİç Anadolu · İBBS: Kayseri, Sivas, Yozgat

Çevre düzeni planı
?
Kısaca: 1/100.000 ölçekli üst plan: tarım, orman, kentsel gelişme, sanayi, turizm gibi arazi kullanım kararlarını gösterir. Parselin yapılaşma hakkını (emsal, kat sayısı) doğrudan göstermez; bunun için belediyenin imar planına ve imar durumu belgesine bakılır.

Yozgat-Sivas-Kayseri Çevre Düzeni Planı

1/100.000 ölçekli çevre düzeni planı · toplam 73 plan değişikliği · son kayıt 08.08.2026

Kocasinan şu paftalarda
?
Kısaca: Planın basıldığı harita sayfası. Çevre düzeni planında her pafta yaklaşık 50 × 55 km'lik bir kareyi kapsar; değişiklikler pafta pafta ilan edilir.
 J34 J35 K34 K35
Planı haritada aç Plan hükümleri (PDF) Bakanlığın plan sayfası

Bu bölgeyi ilgilendiren son kayıtlar

  1. Plan hükümlerine yönelik düzenlemeler Plan hükmü · plan geneli belge
  2. Yenilenebilir Enerji Üretim Alanı Plan değişikliği · K35 paftası belge
  3. Yenilenebilir Enerji Üretim Alanı Plan değişikliği · K35 paftası belge
  4. Yenilenebilir Enerji Üretim Alanı Plan değişikliği · J34 paftası belge
  5. Kentsel Servis Alanı Plan değişikliği · K34 paftası belge
  6. Sivas İli, Gemerek İlçesi, Sızır Beldesine yönelik düzenlemeler Plan değişikliği · J35 paftası belge

Askıdaki imar planları
?
Kısaca: Yeni yapılan ya da değiştirilen imar planları onaylandıktan sonra 30 gün ilanda (askıda) kalır. Bu sürede plan herkesin incelemesine açıktır ve itiraz edilebilir.

Kocasinan ilçesinde e-Plan'da askıda görünen 8 imar planı var.

Kaynak: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı e-Plan sistemi · son kontrol 29 Eylül 2026. Plan sınırı ilçe sınırıyla kesiştirilerek bulunur; ayrıntı ve itiraz süresi için planın e-Plan sayfasına bakın.

İmar durumu sorgulama
?
Kısaca: Parselin kesin yapılaşma hakları belediyenin imar planındadır. Belediyelerin e-İmar sayfalarında ada/parsel ile sorgulanabilir; resmî işlem için belediyeden "imar durumu belgesi" alınır.

Parselinizi haritada seçtiğinizde bu bağlantılar ilgili belediyeye göre otomatik gösterilir.

Sanayi ve yatırım alanları

Yatırım alanları (1)

Ulaşım

En yakın havalimanı17,8 kmKayseri Erkilet Havaalanı
En yakın liman246 kmMMK Atakaş Metalurji & Liman Dörtyol Tesisi
Demiryolu hattınaNaN kmen yakın hat

İlçe sınırları içinde: Kayseri Erkilet Havaalanı.

Mesafeler kuş uçuşudur ve ilçenin ortasındaki temsilî noktadan ölçülür; yol mesafesi daha uzundur. Kaynak: Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı (MEYDİP) ulaşım katmanları; havalimanı listesi tarifeli yolcu seferi olanlara göre 2026 itibarıyla güncellendi.

Deprem ve diri faylar
?
Kısaca: Fay izleri GEM Küresel Aktif Faylar Veritabanı'ndan (Orta Doğu için EMME, Avrupa için SHARE derlemeleri), depremler ABD Jeoloji Araştırmaları Kurumu (USGS) kataloğundan alınır. "Kayma hızı" fayın iki yakasının yılda ne kadar birbirine göre hareket ettiğidir; hız yüksekse fay daha sık deprem üretir. Resmî deprem tehlikesi için AFAD Türkiye Deprem Tehlike Haritası, parsel için zemin etüdü esastır.

M5+ deprem (1900 –)1ilçe içinde ya da 10 km yakınında
En büyük depremM5,112.11.2008
Sınırdan geçen fay izi3büyük fay zonu yok
En hızlı fay1 mm/yıletkinlik orta

Kocasinan ilçe sınırları içinde ya da 10 km yakınında 1900'den bu yana M5 ve üzeri 1 deprem kaydedildi; en büyüğü 2008 yılındaki M5,1. Sınırlardan 3 diri fay izi geçiyor. Parselinize özel en yakın fay uzaklığı, fay türü ve çevredeki depremler haritada parsel seçilince gösterilir.

Türkiye'nin tamamı deprem bölgesidir. Kaynak: GEM Küresel Aktif Faylar Veritabanı (CC BY-SA 4.0), USGS deprem kataloğu. Resmî deprem tehlikesi için AFAD Türkiye Deprem Tehlike Haritası, diri faylar için MTA Yerbilimleri Portalı; yapı için zemin etüdü esastır.

Tapu işlem sayıları (TKGM 2025)
?
Kısaca: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün 2025 taşınmaz analizi verisinde ilçedeki işlem sayıları. "Ana taşınmaz" arsa, tarla gibi taşınmazın kendisidir; "bağımsız bölüm" daire, dükkân gibi birimlerdir. Sayılar yalnızca toplamdır, fiyat bilgisi içermez.

Alım satım16.6227.162 farklı parsel
Ana taşınmaz satışı4.6963.699 farklı parsel
Ana taşınmaz ipotekli satış77 farklı parsel
Bağımsız bölüm ipotekli satış1.611941 farklı parsel

Kaynak: TKGM taşınmaz analizi 2025. Parsel çevresindeki (250 m – 1 km) hareketlilik haritada parsel seçilince gösterilir.

Kamu arazi satışları
?
Kısaca: Hazineye ait taşınmazların Milli Emlak Genel Müdürlüğü tarafından ihaleyle satışı. İlanlar Bakanlığın resmî sitesinde yayımlanır; ihaleye katılım için ilandaki şartlara bakılır.

Şu an Kocasinan ilçesinde Milli Emlak'ın satış ilanlarında açık ihale görünmüyor. Yeni ilan çıktığında haber almak için haritada bölge bildirimi kurabilirsiniz.

Kaynak: Milli Emlak Genel Müdürlüğü satış ilanları. Katılım şartları ve kesin bilgi için ilanın resmî sayfası esastır.

Komşu ilçeler

Bünyan Felahiye İncesu Melikgazi Özvatan Avanos Nevşehir Ürgüp Nevşehir Boğazlıyan Yozgat Yenifakılı Yozgat

Kayseri ilinin diğer ilçeleri

Akkışla Bünyan Develi Felahiye Hacılar İncesu Melikgazi Özvatan Pınarbaşı Sarıoğlan Sarız Talas Tomarza Yahyalı Yeşilhisar

Sık sorulan sorular

Kocasinan ilçesinde parsel nasıl sorgulanır?

ParselX haritasında Parsel sorgu sekmesinden Kayseri ve Kocasinan seçilip mahalle, ada ve parsel numarası girilir ya da haritada parsele dokunulur. TKGM parsel sınırı, yüzölçümü ve niteliğiyle birlikte plan kararı, e-Plan imar planları ve belediye bağlantıları gösterilir.

Kocasinan imar planına nereden bakılır?

Kesin yapılaşma hakları Kocasinan Belediyesi'nin imar planındadır; belediyenin e-İmar sayfasından ada/parsel ile sorgulanabilir. Yürürlükteki ve askıdaki planlar Bakanlığın e-Plan sisteminde de yayımlanır; ParselX parsel ekranı parseli kesen planları listeler.

Kocasinan hangi çevre düzeni planında?

Kocasinan, Yozgat-Sivas-Kayseri Çevre Düzeni Planı kapsamındadır (J34, J35, K34, K35 paftaları). Bu sayfada ilçenin paftalarındaki son plan değişiklikleri listelenir.

Kocasinan kaçıncı teşvik bölgesinde?

Kocasinan (Kayseri), yatırım teşvik sisteminde 2. bölgededir.

Kocasinan ilçesine en yakın havalimanı hangisi?

Kayseri Erkilet Havaalanı; ilçenin ortasından kuş uçuşu yaklaşık 17,8 km. En yakın liman MMK Atakaş Metalurji & Liman Dörtyol Tesisi (yaklaşık 246 km).

Kocasinan ilçesinde askıda imar planı var mı?

Son kontrolde e-Plan'da Kocasinan ilçesini kesen 8 askıdaki imar planı görünüyordu; liste bu sayfada.

Kocasinan deprem bölgesi mi?

Türkiye'nin tamamı deprem bölgesidir. Kocasinan ilçe sınırları içinde ya da 10 km yakınında 1900'den bu yana M5 ve üzeri 1 deprem kaydedildi; en büyüğü 2008 yılındaki M5,1. Parsele özel en yakın diri fay uzaklığı ParselX haritasında gösterilir; resmî tehlike değeri için AFAD Türkiye Deprem Tehlike Haritası'na bakılmalıdır.

Kocasinan için parsel sorgulayın

Ada / parsel numarasıyla ya da haritaya dokunarak TKGM parselini bulun; plan kararı, yakınlık, eğim, GES potansiyeli ve imar durumu bağlantıları tek ekranda.

Haritada aç

Kaynaklar: TKGM idari sınırları ve 2025 taşınmaz analizi; Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı (MEYDİP) OSB, TGB, endüstri bölgesi ve teşvik verileri; Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı (MPGM çevre düzeni planları, e-Plan); Milli Emlak Genel Müdürlüğü ilanları. Bölge verisi 29 Eylül 2026 tarihinde derlendi. Sayfa bilgilendirme amaçlıdır; resmî işlemlerde ilgili kurumların belgeleri esastır.