parselx.com.tr

Emsal (KAKS), TAKS ve Hmax nedir?

İmar durumunda yazan bu üç değer, bir arsaya ne büyüklükte bina yapılabileceğini belirler.

Emsal (KAKS — kat alanları katsayısı)

Toplam inşaat alanı = parsel alanı × emsal. 1.000 m² arsada emsal 1,50 ise emsale dahil yaklaşık 1.500 m² kapalı alan yapılabilir. Emsal ne kadar yüksekse arsa o kadar çok bina alır; değeri de genellikle buna göre artar.

Bazı alanlar belli sınırlarla emsale dahil edilmez (ör. sığınak, otopark, asansör ve merdiven kovası, belirli açık çıkmalar). Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'ne göre bu emsal harici alanların toplamı genel olarak emsale esas alanın %30'unu aşamaz; ayrıntı yönetmelikte ve plan notlarındadır.

TAKS (taban alanı katsayısı)

Bina taban alanı = parsel alanı × TAKS. 1.000 m² arsada TAKS 0,30 ise bina tabanı en çok 300 m² olur. Çekme mesafeleri nedeniyle gerçekte daha küçük kalabilir.

Hmax ve kat adedi

Hmax, binanın en yüksek yüksekliğidir (metre); bazı planlarda doğrudan kat adedi yazar. Emsalin tamamını kullanmak için gereken kat sayısı yükseklik sınırını aşıyorsa yükseklik sınırı geçerlidir.

Kısa örnek

1.000 m² · emsal 1,50 · TAKS 0,30 → toplam ~1.500 m², taban ~300 m², yaklaşık 5 kat. ParselX Hesaplama araçları › İnşaat alanı ile kendi değerlerinizi deneyebilirsiniz.

Nereden öğrenilir?

Emsal ve TAKS belediyenin imar planında ve imar durumu belgesinde yazar. ParselX, e-Plan'da işlenmişse parseli kesen plandaki değerleri gösterir; kesin değer için belgeye bakın.

Son güncelleme: 29 Eylül 2026