parselx.com.tr

Hisseli tapu nedir, alırken nelere dikkat edilir?

Hisseli tapu, bir parselin birden çok kişiye pay olarak ait olmasıdır. Tapuda pay "1/4", "250/1000" gibi yazılır. Pay, parselin belirli bir köşesi değil tamamı üzerinde oransal haktır.

Başlıca riskler

• Önalım (şufa) hakkı: Bir hissedar payını üçüncü kişiye satarsa diğer hissedarlar, satışı öğrendikleri tarihten itibaren 3 ay (her durumda satıştan itibaren 2 yıl) içinde dava açarak payı aynı bedelle alabilir.
• Yer belli değildir: Sahada "şu kısım benim" denen yer tapuda karşılık bulmaz; hissedarlar arasında anlaşmazlık çıkabilir. Kullanım anlaşması (fiili taksim) yapılabilir ve tapuya şerh verdirilebilir.
• Ortaklığın giderilmesi: Hissedarlardan biri ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası açarsa taşınmaz aynen bölünemiyorsa satılarak bedel paylaştırılır.
• Yapılaşma: Tüm hissedarların muvafakati olmadan yapı ruhsatı alınamaz; ifraz (bölme) ya da kat irtifakı için de ortak karar gerekir.
• Tarım arazisi: 5403 sayılı Kanun'a göre tarım arazileri asgari büyüklüğün altına bölünemez; hisseli satışlarda Tarım ve Orman İl Müdürlüğü'nün görüşü aranabilir.

Almadan önce

• Hissedar sayısını ve paylarını güncel tapu kaydında görün; payların toplamının tam olduğundan emin olun.
• Diğer hissedarlarla konuşun; önalım riskini ve kullanım düzenini netleştirin.
• İmar uygulaması (18. madde) yapılacak yerlerde hisselerin nasıl parsele dönüşeceğini belediyeden sorun.

ParselX Hesaplama araçları › Hisseli tapu ile her hissedarın payına düşen metrekareyi ve değeri hesaplayabilirsiniz.

Son güncelleme: 29 Eylül 2026