parselx.com.tr
KKTC'de mülkiyet türleri
Kuzey Kıbrıs'ta tapuya koçan denir. Arsanın hangi tür koçana sahip olduğu, alımın güvenliğini doğrudan etkiler.
Türk koçanı
1974 öncesinden beri Kıbrıslı Türklere ya da Kıbrıs Türk vakıflarına ait taşınmazların koçanıdır. Mülkiyet zinciri 1974 öncesine dayandığı için en az tartışmalı tür kabul edilir.
Eşdeğer koçan
1974 sonrası Güney'de mal bırakan Kıbrıslı Türklere, bu mallarına karşılık (eşdeğer puanla) Kuzey'de verilen taşınmazların koçanıdır. Taşınmazın 1974 öncesi malikinin Rum olması nedeniyle hukuki tartışma riski taşıyabilir.
Tahsis koçanı
Devletin tahsis yoluyla verdiği (ör. göçmenlere, hak sahiplerine) taşınmazların koçanıdır. Eşdeğer koçana benzer riskler taşıyabilir; bazı tahsislerde devir kısıtları bulunur.
Alırken dikkat
- Koçan türünü ve geçmişini Tapu ve Kadastro Dairesi kayıtlarından doğrulatın; bağımsız bir avukattan hukuki inceleme alın.
- Yabancı uyruklular (Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları dahil) için taşınmaz ediniminde Bakanlar Kurulu izni aranır ve alan / adet sınırlamaları uygulanır; kurallar zaman zaman değişir.
- Planlama bölgesi, imar ve inşaat izinleri için Şehir Planlama Dairesi kararlarına bakın. ParselX KKTC çalışma alanında KML yükleyerek ya da çizerek arsanın planlama bölgesini görebilirsiniz.
Bu rehber bilgilendirme amaçlıdır; mevzuat ve uygulamalar değişebilir. Kesin bilgi için ilgili kurumdan (tapu müdürlüğü, belediye, il özel idaresi) ya da bir avukattan / lisanslı danışmandan destek alın.
Son güncelleme: 29 Eylül 2026