parselx.com.tr
Tapu harcı ve arsa alım masrafları
Arsa alırken satış bedelinin yanında şu masraflar çıkar:
Tapu harcı
Satışta, tapuda beyan edilen bedel üzerinden alıcıdan %2, satıcıdan %2 (toplam %4) alınır (Harçlar Kanunu). Taraflar anlaşırsa tamamını biri ödeyebilir. Beyan edilen bedel, taşınmazın emlak vergisi değerinin altında olamaz; gerçek bedelin altında beyan vergi incelemesi ve ceza doğurabilir.
Döner sermaye ücreti
Tapu müdürlüğünün işlem başına aldığı hizmet bedelidir; her yıl başında güncellenir ve ilçenin yöre katsayısına göre değişir. 2026 tarifesinde temel tutar 2.227 TL'dir; katsayıyla çarpılır. Kesin tutar randevu sırasında Web Tapu / e-Tahsilat ekranında görünür.
Emlak danışmanlığı hizmet bedeli
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'e göre satışta hizmet bedeli, alıcı ve satıcı için ayrı ayrı satış bedelinin %2'sine kadar (KDV hariç) kararlaştırılabilir. Yazılı sözleşme yapılır.
Diğerleri
- Emlak vergisi: her yıl belediyeye ödenir; alım yılından sonraki yıldan itibaren alıcıya geçer.
- Kredi masrafları: ekspertiz (değerleme) ücreti, ipotek tesis harcı, sigortalar.
- Harita / aplikasyon: sınırda şüphe varsa lisanslı harita mühendisi ücreti.
Hesaplayın
ParselX Hesaplama araçları › Tapu masrafları satış bedeline göre harcı ve döner sermayeyi hesaplar; oranlar yönetim panelinden güncel tutulur.
Bu rehber bilgilendirme amaçlıdır; mevzuat ve uygulamalar değişebilir. Kesin bilgi için ilgili kurumdan (tapu müdürlüğü, belediye, il özel idaresi) ya da bir avukattan / lisanslı danışmandan destek alın.
Son güncelleme: 29 Eylül 2026