Bezirksratgeber · Çanakkale

Bayramiç (Çanakkale): Flurstückssuche und Bebauungspläne

Bayramiç ist ein Bezirk der Provinz Çanakkale mit einer Fläche von etwa 1.151 km². Er gehört zur Investitionsförderregion 2. Diese Seite fasst den Raumordnungsplan für den Bezirk mit den letzten Änderungen auf seinen Kartenblättern, öffentlich ausgelegte Bebauungspläne, die e-İmar-Links der Gemeinde und die Zahl der Immobilientransaktionen zusammen.

Flurstück auf der Karte suchen Provinz Çanakkale
Edremit, BalıkesirAyvacıkBigaBozcaadaÇanEceabatEzineGeliboluGökçeadaLapsekiÇanakkale ZentrumYeniceBayramiç
Bayramiç ist orange markiert. Fahren Sie über die Bezirke oder tippen Sie darauf, um ihre Namen zu sehen; ein Klick öffnet die Bezirksseite. Die Grenzen sind vereinfacht.
Förderregion
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Kurz gesagt: Für die Investitionsförderung teilt der Staat die Provinzen nach ihrem Entwicklungsstand in die Regionen 1 bis 6 ein. Je höher die Nummer, desto größer die Förderung (Steuerermäßigungen, Zuschüsse zu Sozialversicherungsbeiträgen, Zinszuschüsse usw.); Region 6 erhält am meisten. Die Region bestimmt, welche Förderung bei der Wahl eines Investitionsstandorts gilt.
Region 21 (am weitesten entwickelt) – 6
Fläche1.151 km²
Organisierte Industriezonen
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Kurz gesagt: Ein geplantes Gebiet, in dem Fabriken nebeneinander entstehen; Straßen, Strom, Wasser, Erdgas und Abwasserreinigung sind bereits vorhanden. Industriegrundstücke werden meist von der OIZ-Verwaltung zugeteilt oder verkauft.
0
Verkäufe (2025)
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Kurz gesagt: Die Zahl der Transaktionen im Bezirk laut der Immobilienanalyse 2025 der Generaldirektion für Grundbuch und Kataster (TKGM). Eine „Hauptimmobilie“ ist das Grundstück selbst (Bauland, Acker); eine „Einheit“ ist eine Wohnung, ein Laden usw. Die Zahlen sind nur Summen und enthalten keine Preise.
2.6462.298 verschiedene Flurstücke
ProvinzÇanakkaleMarmararegion · İBBS: Balıkesir, Çanakkale

Raumordnungsplan
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Kurz gesagt: Ein übergeordneter Plan im Maßstab 1:100.000, der die Flächennutzung zeigt, etwa Landwirtschaft, Wald, Stadtentwicklung, Industrie und Tourismus. Die Baurechte eines Flurstücks (Geschossflächenzahl, Zahl der Geschosse) zeigt er nicht direkt; dafür sind der Bebauungsplan der Gemeinde und die Bebauungsauskunft maßgeblich.

Raumordnungsplan Balıkesir-Çanakkale

Raumordnungsplan im Maßstab 1:100.000 · insgesamt 37 Planänderungen · letzter Eintrag 28.09.2026

Bayramiç liegt auf diesen Kartenblättern
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Kurz gesagt: Ein gedrucktes Blatt des Plans. Beim Raumordnungsplan deckt jedes Blatt etwa 50 × 55 km ab; Änderungen werden Blatt für Blatt bekannt gemacht.
 H17 I16 I17
Plan auf der Karte öffnen Planbestimmungen (PDF) Planseite des Ministeriums

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Öffentlich ausgelegte Bebauungspläne
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Kurz gesagt: Neue oder geänderte Bebauungspläne werden nach der Genehmigung 30 Tage lang öffentlich ausgelegt. In dieser Zeit kann jeder den Plan einsehen und Einwendungen erheben.

Für den Bezirk Bayramiç zeigt e-Plan 6 öffentlich ausgelegte Bebauungspläne.

Quelle: e-Plan-System des Ministeriums für Umwelt, Urbanisierung und Klimawandel · zuletzt geprüft am 30. September 2026. Die Pläne werden ermittelt, indem die Plangrenze mit der Bezirksgrenze verschnitten wird; Details und die Einwendungsfrist finden Sie auf der e-Plan-Seite des Plans.

Bebauungsauskunft abfragen
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Kurz gesagt: Die genauen Baurechte eines Flurstücks stehen im Bebauungsplan der Gemeinde. Sie lassen sich auf den e-İmar-Seiten der Gemeinde über Block/Flurstück abfragen; für amtliche Zwecke erhalten Sie bei der Gemeinde eine Bebauungsauskunft (imar durumu belgesi).

Wenn Sie Ihr Flurstück auf der Karte auswählen, werden diese Links automatisch für die zuständige Gemeinde angezeigt.

Verkehr

Nächster Flughafen40 kmFlughafen Çanakkale
Nächster Hafen32,5 kmHafen Küçükkuyu
Zur Bahnstrecke90,3 kmnächste Strecke

Die Entfernungen sind Luftlinie, gemessen von einem repräsentativen Punkt in der Mitte des Bezirks; auf der Straße sind sie länger. Quelle: Verkehrsebenen des Ministeriums für Industrie und Technologie (MEYDİP); die Flughafenliste wurde 2026 auf Flughäfen mit planmäßigem Passagierverkehr aktualisiert.

Einrichtungen in der Umgebung
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Kurz gesagt: Die Zahl der Schulen, Gesundheitseinrichtungen, Supermärkte, Parks und Servicestellen, die in OpenStreetMap (der offenen Weltkarte, die Freiwillige aktuell halten) innerhalb dieser Grenze erfasst sind. In Städten ist die Abdeckung gut, auf dem Land kann es Lücken geben. Die Entfernung eines Flurstücks zu den nächsten Einrichtungen zeigt die Karte.

Schule10
Kindergarten / Kita2
Universität1
Krankenhaus1
Apotheke11
Wochenmarkt1
Moschee40
Tankstelle3

In OpenStreetMap erfasste Orte im Bezirk Bayramiç. Die Entfernung eines Flurstücks zur nächsten Schule, zum nächsten Supermarkt, Gesundheitszentrum und Park sowie einen Lebensqualitäts-Index zeigt die Karte, wenn Sie ein Flurstück auswählen.

Quelle: © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL). Die Daten werden von Freiwilligen gepflegt und können vor allem auf dem Land unvollständig sein.

Erdbeben und aktive Verwerfungen
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Kurz gesagt: Die Verwerfungslinien stammen aus der GEM Global Active Faults Database (Zusammenstellungen EMME für den Nahen Osten und SHARE für Europa), die Erdbeben aus dem Katalog des United States Geological Survey (USGS). Die „Versatzrate“ gibt an, wie weit sich die beiden Seiten einer Verwerfung pro Jahr gegeneinander verschieben; je höher sie ist, desto häufiger löst die Verwerfung Erdbeben aus. Die amtliche Erdbebengefährdung zeigt die Erdbebengefährdungskarte der Türkei von AFAD; für ein Flurstück ist ein Baugrundgutachten unerlässlich.

Erdbeben ab M5 (seit 1900)1im Bezirk oder bis zu 10 km außerhalb
Stärkstes ErdbebenM5,120.02.2019
Grenzquerende Verwerfungslinien2keine große Verwerfungszone
Max. Versatzrate3,6 mm/JahrAktivität: mittel

Seit 1900 wurde im Bezirk Bayramiç oder bis zu 10 km außerhalb davon 1 Erdbeben der Magnitude 5 oder stärker registriert; das stärkste war M5,1 im Jahr 2019. 2 aktive Verwerfungslinien queren die Grenze. Die Entfernung von Ihrem Flurstück zur nächsten Verwerfung, die Art der Verwerfung und Erdbeben in der Nähe zeigt die Karte, wenn Sie ein Flurstück auswählen.

Die gesamte Türkei ist Erdbebengebiet. Quelle: GEM Global Active Faults Database (CC BY-SA 4.0), Erdbebenkatalog des USGS. Die amtliche Erdbebengefährdung zeigt die Erdbebengefährdungskarte der Türkei von AFAD, aktive Verwerfungen das MTA-Geowissenschaftsportal; für jedes Bauvorhaben ist ein Baugrundgutachten unerlässlich.

Land, Risiken und Entwicklung
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Kurz gesagt: Zusammenfassungen von Werten aus Karten mit offenen Daten (NASA-Erdrutschanfälligkeit, ESHM20-Erdbeben-Gefährdungswert, JRC-Flusshochwasser, WorldCover-Landbedeckung, CHELSA-Klima, GHSL-Bebauung und -Bevölkerung) an gleichmäßig verteilten Punkten innerhalb der Provinz- bzw. Bezirksgrenze. Der Erdbeben-Gefährdungswert ist die Bodenbeschleunigung auf Fels (g), die im Mittel einmal in 475 Jahren überschritten wird; den amtlichen Bemessungswert liefert die AFAD-Karte. Die Hochwasserkarte berücksichtigt keine Deiche.

Hohe Erdrutschanfälligkeit27 %Flächenanteil · mittel 37 %
Erdbeben-Gefährdungswert0,29 ghoch · max. 0,36 g
Flusshochwasser (100 Jahre)1,9 %Anteil der Landfläche
Weicher Baugrund (ZD–ZE)13 %aus der Hangneigung geschätzt
LandbedeckungBaumbestand 62 % · Wiese / Weide 17 %die zwei größten Klassen
Höhe337 m110–617 m
Jahresniederschlag · Temperatur840 mm · 14 °CMittel, 1981–2010
Wind (100 m)6,7 m/sgut
Bebaute Fläche0,2 %2000: 0,2 % · ×1,4
Bevölkerungsdichte36 Einw./km²GHSL-Modell, 2020; keine amtliche Zahl

Im Bezirk Bayramiç haben 27 % der Fläche eine hohe Erdrutschanfälligkeit, 1,9 % der Landfläche liegen in der Karte für 100-jährliches Flusshochwasser; der mittlere Erdbeben-Gefährdungswert beträgt 0,29 g. Das sind gebietsweite Indikatoren aus offenen Daten; Werte für ein bestimmtes Flurstück berechnet die Karte, wenn Sie es auswählen.

Quellen: NASA-Erdrutschanfälligkeit, EFEHR ESHM20 (CC BY 4.0), JRC-Flusshochwasserkarten (EU; Deiche werden nicht berücksichtigt), USGS-Vs30-Methode mit Copernicus GLO-30, ESA WorldCover 2021 (CC BY 4.0), CHELSA V2.1 (CC0), Global Wind Atlas 3, GHSL R2023A (JRC, CC BY 4.0). Nur Richtwerte; amtliche Werte erhalten Sie bei AFAD, DSİ und den zuständigen Behörden. Alle Datenquellen

Marktpuls
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Kurz gesagt: Die Spannen aus staatlichen Verkäufen ergeben sich aus dem Schätzwert (muhammen bedel) in den Verkaufsanzeigen des Nationalen Vermögens (Milli Emlak) für staatliche Grundstücke, geteilt durch die verkaufte Fläche; sie sind weder der bei der Ausschreibung erzielte Preis noch ein Marktwert. Die Mitte (Median) ist der Wert, unter dem die Hälfte der Anzeigen liegt; die Spanne umfasst die mittlere Hälfte der Anzeigen. Wohnungsverkäufe und Einwohnerzahl stammen von TÜİK; die Aktivitätsstufe zeigt, wo die jährlichen Wohnungsverkäufe je 1.000 Einwohner des Bezirks in der Türkei liegen (10/10 = die aktivsten 10 %).

Wohnungsverkäufe (TÜİK, 2025)227+14,1 % zum Vorjahr · 8 je 1.000 Einwohner
Einwohner (TÜİK, 2025)28.480−0,9 % zum Vorjahr
Aktivitätsstufe2/10Platz 10 von 11 in der Provinz
Wohnungsverkäufe in der Provinz Çanakkale, letzte 36 Monate (TÜİK)

Quellen: Verkaufsanzeigen des Nationalen Vermögens (Milli Emlak, Schätzwert); TÜİK, Statistik der Wohnungs- und Gewerbeverkäufe; TÜİK, ADNKS. Der Schätzwert ist nicht der bei der Ausschreibung erzielte Preis; die Spannen sind keine Wertermittlung. Flurstücksbezogene Indikatoren zeigt die Karte, wenn Sie ein Flurstück auswählen.

Frühere Versteigerungsverkäufe
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Kurz gesagt: Die Ergebnisse von Immobilien, die Vollstreckungsämter und gerichtliche Verkaufsstellen versteigert haben (etwa wenn sich Miteigentümer nicht einigen und ein Gericht den Verkauf anordnet). Der Preis je m² ist der Verkaufspreis geteilt durch die verkaufte Fläche; der Median ist der Wert, unter dem die Hälfte der Verkäufe liegt, die Spanne die mittlere Hälfte der Verkäufe. „Zuschlag / Gutachten“ ist der Verkaufspreis im Verhältnis zum Gutachterwert; „verkauft“ zeigt, bei wie vielen abgeschlossenen Versteigerungen sich ein Käufer fand. Versteigerungen sind Zwangsverkäufe; die Preise können unter oder über dem freien Markt liegen.

In den letzten 12 Monaten wurden im Bezirk bei Versteigerungen der Vollstreckungsämter und gerichtlichen Verkaufsstellen 216 Immobilien verkauft. Die Tabelle zeigt die tatsächlich gezahlten Preise je m² nach Art, den Verkaufspreis im Verhältnis zum Gutachterwert und wie oft sich ein Käufer fand.

ArtVerkäufe (12 Mon.)Preis je m² (Median)SpanneZu den 12 VormonatenZuschlag / GutachtenVerkauft
Bauland187.600 TL/m² 4.600–8.750— 56 %65 %
Agrarland164750 TL/m² 210–840−25 % 63 %60 %
Wohnungen1818.000 TL/m² 12.500–23.500−33,3 % 76 %89 %
Freistehende / ländliche Gebäude1614.000 TL/m² 9.000–16.000— 76 %78 %

Die Preise sind nominal in TL; zum Vergleich: Die Verbraucherpreise (VPI, TÜİK) änderten sich in den letzten 12 Monaten um +31,5 %.

Ortsteile und Dörfer mit den meisten Versteigerungsverkäufen

Zeytinli Köyü 21 Çavuşköy Köyü 9 Saridüz Köyü 9 Karaköy Köyü 8 Söğütgediği Köyü 7 Kurşunlu Köyü 7 Akçakil Köyü 7 Palamutoba Köyü 6

Quelle: öffentliche Ergebnisse der Versteigerungen von Vollstreckungsämtern und gerichtlichen Verkaufsstellen (Zusammenstellung von ParselX); Daten bis 30. September 2026. Versteigerungen der letzten 12 Monate; gezeigt werden Arten mit mindestens 5 Verkäufen. Anteilsverkäufe und Anzeigen ohne eindeutige Fläche fließen nicht in den Preis je m² ein. Versteigerungen sind Zwangsverkäufe: Die Preise können vom freien Markt abweichen und sind keine Wertermittlung. Die Versteigerungshistorie eines Flurstücks und vergleichbare Verkäufe in der Nähe zeigt die Karte, wenn Sie das Flurstück auswählen.

Immobilientransaktionen (TKGM 2025)
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Kurz gesagt: Die Zahl der Transaktionen im Bezirk laut der Immobilienanalyse 2025 der Generaldirektion für Grundbuch und Kataster (TKGM). Eine „Hauptimmobilie“ ist das Grundstück selbst (Bauland, Acker); eine „Einheit“ ist eine Wohnung, ein Laden usw. Die Zahlen sind nur Summen und enthalten keine Preise.

Verkäufe2.6462.298 verschiedene Flurstücke
Verkäufe von Hauptimmobilien180155 verschiedene Flurstücke
Hauptimmobilien: Verkauf mit Hypothek33 verschiedene Flurstücke
Einheiten: Verkauf mit Hypothek1310 verschiedene Flurstücke

Quelle: TKGM-Immobilienanalyse 2025. Die Aktivität rund um ein Flurstück (250 m – 1 km) zeigt die Karte, wenn Sie ein Flurstück auswählen.

Staatliche Grundstücksverkäufe
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Kurz gesagt: Der Verkauf staatseigener Immobilien per Ausschreibung durch die Generaldirektion für Nationales Vermögen (Milli Emlak). Die Anzeigen erscheinen auf der offiziellen Website des Ministeriums; die Teilnahmebedingungen stehen in der Anzeige.

Derzeit gibt es im Bezirk Bayramiç keine offenen Ausschreibungen in den Verkaufsanzeigen des Nationalen Vermögens (Milli Emlak). Um bei einer neuen Anzeige benachrichtigt zu werden, richten Sie auf der Karte einen Regionsalarm ein.

Quelle: Verkaufsanzeigen der Generaldirektion für Nationales Vermögen (Milli Emlak). Für Teilnahmebedingungen und verbindliche Angaben ist die offizielle Anzeigenseite maßgeblich.

Nachbarbezirke

Ayvacık Çan Ezine Çanakkale Zentrum Yenice Edremit Balıkesir

Weitere Bezirke von Çanakkale

Ayvacık Biga Bozcaada Çan Eceabat Ezine Gelibolu Gökçeada Lapseki Çanakkale Zentrum Yenice

Häufig gestellte Fragen

Wie finde ich ein Flurstück in Bayramiç?

Wählen Sie auf der ParselX-Karte im Tab „Flurstück“ die Provinz Çanakkale und den Bezirk Bayramiç, geben Sie dann Ortsteil, Block- und Flurstücksnummer ein oder tippen Sie auf der Karte auf das Flurstück. Angezeigt werden TKGM-Flurstücksgrenze, Fläche und Nutzungsart zusammen mit Planfestsetzung, Bebauungsplänen aus e-Plan und Links der Gemeinde.

Wo finde ich den Bebauungsplan für Bayramiç?

Die genauen Baurechte stehen im Bebauungsplan der Gemeinde Bayramiç; Sie können sie auf der e-İmar-Seite der Gemeinde über Block/Flurstück abfragen. Geltende und öffentlich ausgelegte Pläne werden auch im e-Plan-System des Ministeriums veröffentlicht; der Flurstücks-Bildschirm von ParselX listet die Pläne auf, die das Flurstück betreffen.

Welcher Raumordnungsplan gilt für Bayramiç?

Für Bayramiç gilt der Raumordnungsplan Balıkesir-Çanakkale (Kartenblätter H17, I16, I17). Die letzten Planänderungen auf den Kartenblättern des Bezirks sind auf dieser Seite aufgeführt.

In welcher Investitionsförderregion liegt Bayramiç?

Bayramiç (Çanakkale) gehört im Investitionsfördersystem zur Region 2.

Welcher Flughafen liegt Bayramiç am nächsten?

Flughafen Çanakkale: etwa 40 km Luftlinie von der Mitte des Bezirks. Nächster Hafen: Hafen Küçükkuyu (etwa 32,5 km).

Gibt es in Bayramiç öffentlich ausgelegte Bebauungspläne?

Bei der letzten Prüfung zeigte e-Plan 6 öffentlich ausgelegte Bebauungspläne, die Bayramiç betreffen; die Liste finden Sie auf dieser Seite.

Liegt Bayramiç in einem Erdbebengebiet?

Die gesamte Türkei ist Erdbebengebiet. Seit 1900 wurde im Bezirk Bayramiç oder bis zu 10 km außerhalb davon 1 Erdbeben der Magnitude 5 oder stärker registriert; das stärkste war M5,1 im Jahr 2019. Die Entfernung eines Flurstücks zur nächsten aktiven Verwerfung zeigt die ParselX-Karte; den amtlichen Gefährdungswert finden Sie in der Erdbebengefährdungskarte der Türkei von AFAD.

Gibt es im Bezirk Bayramiç ein Hochwasser- oder Erdrutschrisiko?

Laut offenen Daten haben etwa 27 % der Fläche eine hohe Erdrutschanfälligkeit, und 1,9 % der Landfläche liegen in der Karte für 100-jährliches Flusshochwasser (die Karte berücksichtigt keine Deiche). Das sind gebietsweite Indikatoren; die Werte für ein bestimmtes Flurstück zeigt die ParselX-Karte. Amtliche Auskünfte geben AFAD und DSİ.

Was kostet Agrarland je m² bei Versteigerungen (Bayramiç)?

Bei Versteigerungen der letzten 12 Monate lag der Medianpreis für Agrarland im Bezirk bei etwa 750 TL/m² (mittlere Hälfte der Verkäufe: 210–840 TL/m²; 7 Verkäufe), meist 63 % des Gutachterwerts. Versteigerungen sind Zwangsverkäufe; die Preise können vom freien Markt abweichen.

Flurstücke in Bayramiç abfragen

Finden Sie das TKGM-Flurstück über Block- und Flurstücksnummer oder per Tippen auf die Karte; Planfestsetzungen, Entfernungen, Hangneigung, Solarpotenzial und Links zur Bebauungsauskunft auf einem Bildschirm.

Auf der Karte öffnen

Quellen: Verwaltungsgrenzen und Immobilienanalyse 2025 der TKGM; Daten des Ministeriums für Industrie und Technologie (MEYDİP) zu organisierten Industriezonen, Technologieentwicklungszonen, Industriezonen und Investitionsförderung; Ministerium für Umwelt, Urbanisierung und Klimawandel (MPGM-Raumordnungspläne, e-Plan); Anzeigen des Nationalen Vermögens (Milli Emlak). Regionaldaten zusammengestellt am 29. September 2026. Diese Seite dient nur der Information; für amtliche Vorgänge sind die Unterlagen der zuständigen Behörden maßgeblich.