Türkische Republik Nordzypern

Grundstücke in Nordzypern: Entwicklungsverordnungen und Planung

Planungszonen und Entwicklungsverordnungen, Planzonentypen, besondere Umweltschutzgebiete, Kartenblätter, Einrichtungen, Erdbebengeschichte und Entfernungen für die 6 Bezirke und 229 Orte Nordzyperns.

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Bezirk FamagustaBezirk KyreniaBezirk GüzelyurtBezirk İskeleBezirk LefkeBezirk Nikosia
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Bezirke6
Gemeinden18
Dörfer / Städte229
Fläche3.259 km²Landfläche

Bezirke

Planungszonen
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Kurz gesagt: Eine Verordnung des Stadtplanungsamts, die das Bauen in einem bestimmten Gebiet regelt. Das Gebiet ist in Farbzonen eingeteilt (gelb, blau, braun, grün …); für jede Farbe legt die Verordnung zulässige Nutzung, Dichte (Geschossflächenzahl), Geschosszahl und Höhe fest. Die genauen Regeln stehen im Text der Verordnung im Amtsblatt; Auskunft gibt das Stadtplanungsamt.

Die Landfläche Nordzyperns gliedert sich in Gebiete mit Entwicklungsverordnung oder Bebauungsplan und Kapitel-96-Gebiete
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Kurz gesagt: Wo es weder eine Entwicklungsverordnung noch einen Bebauungsplan gibt, richtet sich das Bauen nach dem Straßen- und Gebäudegesetz (Kapitel 96 – Fasıl 96) und braucht eine Genehmigung der zuständigen Behörde, meist der Gemeinde. Jeder Antrag wird einzeln geprüft; entscheidend sind Zufahrt, Erschließung und die Nutzung der Nachbargrundstücke.
Ungefähre Flächen der Zonen laut unseren Planungsdaten:
PlanungszoneFlächeBezirke
Gebiet nach Kapitel 96≈ 1.980 km²Famagusta, Kyrenia, Güzelyurt, İskele, Lefke, Nikosia
Entwicklungsverordnung Karpaz≈ 380 km²İskele
Entwicklungsverordnung Kyrenia Region 2≈ 260 km²Kyrenia
Entwicklungsverordnung Kyrenia Region 1≈ 160 km²Kyrenia
Entwicklungsverordnung Tatlısu≈ 150 km²Famagusta, İskele
Bebauungsplan Nikosia≈ 120 km²Nikosia
Entwicklungsverordnung Boğaz≈ 100 km²Kyrenia
Aquifer-Zone (Grundwasser)≈ 20 km²Kyrenia

Die Flächen sind Näherungswerte. Die genauen Regeln stehen in den Texten der Entwicklungsverordnungen.

Besondere Umweltschutzgebiete
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Kurz gesagt: Ein Gebiet, das zum Schutz der Natur ausgewiesen ist (Sanddünen, Nistplätze von Meeresschildkröten, Feuchtgebiete, Wald). Bauen ist dort stark eingeschränkt oder verboten; die Regeln ergeben sich aus dem Schutzplan des Gebiets und den Entscheidungen der zuständigen Behörden.

Verkehrsanbindung

Luftlinien-Entfernungen zum Flughafen Ercan, zum nächsten Hafen und nach Nikosia finden Sie auf jeder Dorfseite.

Grundstückskauf: Koçan, Genehmigung, Planung
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Kurz gesagt: In Nordzypern heißt die Eigentumsurkunde Koçan. Türkischer Koçan, Äquivalenz-Koçan und Zuteilungs-Koçan bergen unterschiedliche rechtliche Risiken; lassen Sie vor dem Kauf Art und Vorgeschichte der Urkunde anhand der Einträge im Grundbuch- und Katasteramt prüfen und holen Sie den Rat eines unabhängigen Anwalts ein.

Koçan-Arten in Nordzypern · Grundstückskauf in Nordzypern · Alle Ratgeber

Dörfer und Städte

Famagusta 48 Orte

Kyrenia 48 Orte

Güzelyurt 14 Orte

İskele 46 Orte

Lefke 28 Orte

Nikosia 45 Orte

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Häufig gestellte Fragen

Was ist eine Entwicklungsverordnung (Emirname)?

Eine Verordnung des Stadtplanungsamts, die das Bauen in einem bestimmten Gebiet regelt. Das Gebiet ist in Farbzonen eingeteilt (gelb, blau, braun, grün …); für jede Farbe legt die Verordnung zulässige Nutzung, Dichte (Geschossflächenzahl), Geschosszahl und Höhe fest. Die genauen Regeln stehen im Text der Verordnung im Amtsblatt; Auskunft gibt das Stadtplanungsamt.

Was bedeutet „Kapitel-96-Gebiet“?

Wo es weder eine Entwicklungsverordnung noch einen Bebauungsplan gibt, richtet sich das Bauen nach dem Straßen- und Gebäudegesetz (Kapitel 96 – Fasıl 96) und braucht eine Genehmigung der zuständigen Behörde, meist der Gemeinde. Jeder Antrag wird einzeln geprüft; entscheidend sind Zufahrt, Erschließung und die Nutzung der Nachbargrundstücke.

Welche Arten von Koçan gibt es in Nordzypern?

Türkischer Koçan (Land, das schon vor 1974 Zyperntürken oder zyperntürkischen Stiftungen gehörte), Äquivalenz-Koçan (Eigentum im Norden, das nach 1974 als Ausgleich für im Süden zurückgelassenes Eigentum vergeben wurde) und Zuteilungs-Koçan (vom Staat zugeteiltes Eigentum). Bei Äquivalenz- und Zuteilungs-Koçan kann ein Risiko rechtlicher Auseinandersetzungen bestehen; prüfen Sie vor dem Kauf den Eintrag im Grundbuch- und Katasteramt und lassen Sie ihn von einem unabhängigen Anwalt prüfen.

Dürfen Ausländer in Nordzypern Land kaufen?

Ausländische Staatsangehörige (auch Staatsangehörige der Türkei) können Immobilien erwerben, brauchen aber eine Genehmigung des Ministerrats; es gelten Grenzen für Fläche und Anzahl. Die Regeln ändern sich von Zeit zu Zeit – klären Sie die aktuellen Bedingungen mit einem Anwalt.

Was ist ein besonderes Umweltschutzgebiet (ÖÇKB)?

Ein Gebiet, das zum Schutz der Natur ausgewiesen ist (Sanddünen, Nistplätze von Meeresschildkröten, Feuchtgebiete, Wald). Bauen ist dort stark eingeschränkt oder verboten; die Regeln ergeben sich aus dem Schutzplan des Gebiets und den Entscheidungen der zuständigen Behörden.

Wie erfahre ich den Planungsstatus eines Grundstücks in Nordzypern?

Öffnen Sie auf der ParselX-Karte den Arbeitsbereich Nordzypern und laden Sie Ihr Grundstück als KML hoch, zeichnen Sie es ein oder tippen Sie auf die Karte: Zone der Entwicklungsverordnung, Planzonentyp, Umweltschutzgebiete, Kartenblatt, Einrichtungen und Erdbebendaten werden angezeigt. Die genauen Regeln und die Baugenehmigung erhalten Sie bei der Gemeinde und beim Stadtplanungsamt.

Prüfen Sie den Planungsstatus Ihres Grundstücks in Nordzypern

Öffnen Sie auf der Karte den Arbeitsbereich Nordzypern: Laden Sie Ihr Grundstück als KML hoch, zeichnen Sie es ein oder tippen Sie auf die Karte – Zone der Entwicklungsverordnung, Planzonentyp, Umweltschutzgebiete, Kartenblatt, Einrichtungen und Erdbebendaten sehen Sie auf einen Blick.

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Türkei-Ratgeber nach Provinzen und Bezirken

Quellen: © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL) – Verwaltungsgrenzen und Einrichtungen; ParselX-Planungsdatenbank Nordzypern – Gebiete der Entwicklungsverordnungen und Bebauungspläne, Planzonen, besondere Umweltschutzgebiete; USGS und GEM – Erdbeben und aktive Verwerfungen. Daten zusammengestellt am 29. September 2026. Die Grenzen sind vereinfacht. Diese Seite dient nur der Information; für amtliche Vorgänge sind die Unterlagen des Grundbuch- und Katasteramts, des Stadtplanungsamts und der Gemeinde maßgeblich.