Турецкая Республика Северного Кипра

Земельные участки на Северном Кипре: указы о застройке и планирование

Зоны указов о застройке и планирования, типы зон плана, особо охраняемые природные зоны, листы карты, инфраструктура, история землетрясений и расстояния — по всем районам (6) и населённым пунктам (229) Северного Кипра.

Открыть карту Северного КипраНайти деревню
Район ФамагустаРайон КиренияРайон ГюзельюртРайон ИскелеРайон ЛефкеРайон Никосия
Наведите курсор на район или коснитесь его, чтобы увидеть название и основные сведения; щёлкните, чтобы открыть его страницу. Границы упрощены.
Районы6
Муниципалитеты18
Деревни / города229
Площадь3 259 км²площадь суши

Районы

Зоны планирования
?
Коротко: Постановление Департамента городского планирования, которое регулирует строительство на определённой территории. Территория делится на цветовые зоны (жёлтая, синяя, коричневая, зелёная…); для каждого цвета указ устанавливает разрешённое использование, плотность застройки (коэффициент плотности застройки, эмсал), этажность и высоту. Точные правила — в тексте указа, опубликованном в Официальной газете; уточнить их можно в Департаменте городского планирования.

Территория Северного Кипра делится на зоны указов о застройке и планов застройки и территории Главы 96
?
Коротко: Там, где нет указа о застройке или плана застройки, строительство регулируется Законом о регулировании улиц и зданий (Глава 96 — Fasıl 96) и требует разрешения компетентного органа, обычно муниципалитета. Каждую заявку рассматривают отдельно; важны подъезд к участку, инфраструктура и использование соседних участков.
Примерная площадь зон по нашим данным о планировании:
Зона планированияПлощадьРайоны
Зона по Главе 96≈ 1 980 км²Фамагуста, Кирения, Гюзельюрт, Искеле, Лефке, Никосия
Указ о застройке Karpaz≈ 380 км²Искеле
Указ о застройке Кирении, район 2≈ 260 км²Кирения
Указ о застройке Кирении, район 1≈ 160 км²Кирения
Указ о застройке Tatlısu≈ 150 км²Фамагуста, Искеле
План застройки Никосии≈ 120 км²Никосия
Указ о застройке Boğaz≈ 100 км²Кирения
Зона водоносного горизонта (подземные воды)≈ 20 км²Кирения

Площади приблизительные. Точные правила — в текстах указов о застройке.

Особо охраняемые природные зоны
?
Коротко: Зона, объявленная для защиты природы: песчаных дюн, пляжей, где гнездятся черепахи, водно-болотных угодий, лесов. Строительство в ней сильно ограничено или запрещено; правила определяют план охраны этой зоны и решения профильных ведомств.

Транспорт

Расстояния по прямой до аэропорта Эрджан, ближайшего порта и Никосии указаны на странице каждой деревни.

Покупка участка: кочан, разрешение, планирование
?
Коротко: На Северном Кипре свидетельство о праве собственности называется кочан (koçan). Турецкий кочан, эквивалентный кочан и кочан о выделении несут разные правовые риски; перед покупкой проверьте тип и историю кочана по записям Департамента земельного реестра и кадастра и получите консультацию независимого юриста.

Типы кочанов на Северном Кипре · Покупка земли на Северном Кипре · Все гиды

Деревни и города

Фамагуста 48 населённых пунктов

Кирения 48 населённых пунктов

Гюзельюрт 14 населённых пунктов

Искеле 46 населённых пунктов

Лефке 28 населённых пунктов

Никосия 45 населённых пунктов

Ищете участок: Северный Кипр?

Опишите район, площадь участка и бюджет. С вашего согласия мы передадим заявку зарегистрированному агенту по недвижимости на Северном Кипре, который знает этот район. Бесплатно и без регистрации — нужно только подтвердить e-mail.

Оставить заявку

Часто задаваемые вопросы

Что такое указ о застройке (emirname)?

Постановление Департамента городского планирования, которое регулирует строительство на определённой территории. Территория делится на цветовые зоны (жёлтая, синяя, коричневая, зелёная…); для каждого цвета указ устанавливает разрешённое использование, плотность застройки (коэффициент плотности застройки, эмсал), этажность и высоту. Точные правила — в тексте указа, опубликованном в Официальной газете; уточнить их можно в Департаменте городского планирования.

Что означает «территория Главы 96»?

Там, где нет указа о застройке или плана застройки, строительство регулируется Законом о регулировании улиц и зданий (Глава 96 — Fasıl 96) и требует разрешения компетентного органа, обычно муниципалитета. Каждую заявку рассматривают отдельно; важны подъезд к участку, инфраструктура и использование соседних участков.

Какие типы кочанов есть на Северном Кипре?

Турецкий кочан (земля, которая принадлежала туркам-киприотам или их фондам ещё до 1974 года), эквивалентный кочан (недвижимость на севере, предоставленная после 1974 года взамен имущества, оставленного на юге) и кочан о выделении (недвижимость, выделенная государством). Эквивалентный кочан и кочан о выделении могут нести риск правовых споров; перед покупкой проверьте запись в Департаменте земельного реестра и кадастра и закажите проверку у независимого юриста.

Могут ли иностранцы купить землю на Северном Кипре?

Иностранные граждане (в том числе граждане Турции) могут приобретать недвижимость, но им нужно разрешение Совета министров; действуют ограничения по площади и количеству объектов. Правила время от времени меняются, поэтому уточняйте действующие условия у юриста.

Что такое особо охраняемая природная зона (ÖÇKB)?

Зона, объявленная для защиты природы: песчаных дюн, пляжей, где гнездятся черепахи, водно-болотных угодий, лесов. Строительство в ней сильно ограничено или запрещено; правила определяют план охраны этой зоны и решения профильных ведомств.

Как узнать режим планирования участка на Северном Кипре?

Откройте на карте ParselX рабочую область «Северный Кипр» и загрузите участок в формате KML, нарисуйте его или нажмите на карту: появятся зона указа о застройке, тип зоны плана, особо охраняемые природные зоны, лист карты, инфраструктура и данные о землетрясениях. За точными правилами и разрешением на строительство обращайтесь в муниципалитет и Департамент городского планирования.

Узнайте режим планирования вашего участка на Северном Кипре

Откройте на карте рабочую область «Северный Кипр»: загрузите участок в формате KML, нарисуйте его или нажмите на карту — зона указа о застройке, тип зоны плана, особо охраняемые природные зоны, лист карты, инфраструктура и данные о землетрясениях появятся на одном экране.

Открыть на карте

Гид по провинциям и районам Турции

Источники: © участники OpenStreetMap (ODbL) — административные границы и инфраструктура; база данных планирования Северного Кипра ParselX — территории указов о застройке и планов застройки, зоны плана, особо охраняемые природные зоны; USGS и GEM — землетрясения и активные разломы. Данные собраны 29 сентября 2026 года. Границы упрощены. Страница носит информационный характер; для официальных действий определяющими являются записи Департамента земельного реестра и кадастра, Департамента городского планирования и муниципалитета.