parselx.com.tr

Покупка земли на Северном Кипре: чек-лист

У покупки земли на Северном Кипре свои правила. Тип свидетельства о собственности, разрешение на покупку для иностранных покупателей и режим планирования влияют и на безопасность покупки, и на то, что вы сможете построить. Проверьте эти пункты вместе со своим юристом, прежде чем вносить задаток или подписывать договор.

1. Тип свидетельства о собственности (koçan)

На Северном Кипре свидетельство о праве собственности называется кочан (koçan). Есть три основных типа: турецкий кочан (Türk koçanı: недвижимость, принадлежащая туркам-киприотам с периода до 1974 года), эквивалентный кочан (eşdeğer koçan: недвижимость, предоставленная после 1974 года взамен имущества, оставленного на Юге) и кочан о выделении (tahsis koçanı: недвижимость, выделенная государством). Уровень правового риска у них разный. Подробнее: Типы кочанов на Северном Кипре

2. Независимый юрист

Наймите юриста, который представляет только ваши интересы и не зависит от продавца, застройщика и агента по недвижимости. Попросите его проверить в Земельном реестре свидетельство о собственности и его историю, зарегистрированные на объект ипотеки и ограничения, право продавца на продажу и условия договора. Спросите, как договор будет защищать вас до переоформления права собственности на ваше имя, в том числе нужно ли зарегистрировать (депонировать) его в Земельном реестре, и до подписания получите письменный перечень всех налогов, сборов и расходов.

3. Разрешение на покупку

Иностранным гражданам (в том числе гражданам Турецкой Республики) для приобретения недвижимости нужно разрешение Совета министров (Bakanlar Kurulu); действуют ограничения по площади и количеству объектов. Эти правила время от времени меняются: уточните у юриста действующие правила и порядок получения разрешения и спросите, что будет с вашим договором и уже уплаченными деньгами, если разрешение задержат или в нём откажут.

4. Зона планирования

Что можно построить, зависит от режима планирования, действующего на участке: указ о застройке (emirname) с цветовыми зонами, территория Главы 96, где нет конкретного плана, или особо охраняемая природная зона (ÖÇKB), где строительство сильно ограничено. Проверьте зону, прежде чем договариваться о цене. Подробнее: Планирование на Северном Кипре

5. Подъездная дорога

Убедитесь, что к участку есть надлежащий, юридически оформленный подъезд с дороги общего пользования, а не просто колея через чужую землю. Участок без подъезда может быть трудно застроить и трудно продать.

6. Вода, электричество и другие коммуникации

Выясните, насколько далеко ближайшие точки подключения к электричеству и воде, и спросите у коммунальных служб и в муниципалитете, можно ли подключить участок и сколько это будет стоить. Для удалённого участка расходы на подключение могут быть значительными.

7. Лист карты и номер участка

В Департаменте земельного реестра и кадастра (Tapu ve Kadastro Dairesi) объект идентифицируется по местоположению, листу карты (pafta) и номеру участка (parsel). Листы карты обозначаются по новому индексу (например, S31A17B2) или по старому индексу масштаба 1:5000 (например, 13_20_E1). Убедитесь, что участок, который вам показали на местности, — тот же, что указан в свидетельстве о собственности; при сомнениях поручите проверку границ квалифицированному геодезисту.

8. Землетрясения и грунт

Кипр находится рядом с Кипрской дугой, где сходятся Африканская и Анатолийская плиты, поэтому остров — сейсмическая зона; большинство самых сильных землетрясений происходит к югу от острова и в море. Прежде чем проектировать здание, закажите исследование грунта; здание должно соответствовать действующим сейсмическим нормам.

9. Чем поможет ParselX

ParselX не может найти участки на Северном Кипре по номеру, поэтому границу участка вы задаёте сами:

• Откройте карту и переключитесь на рабочую область «Северный Кипр».
• Загрузите границу участка в виде файла KML, KMZ или GeoJSON или нарисуйте её на карте: ParselX покажет, в какие зоны указов о застройке, типы зон плана и особо охраняемые природные зоны попадает участок и на каких листах карты он находится.
• Нажмите на любую точку карты, чтобы получить отчёт по точке: зона планирования, тип зоны плана, лист карты и находится ли точка в особо охраняемой природной зоне.
• Читайте страницы районов и деревень: зоны планирования, охраняемые территории, листы карты, инфраструктура, история землетрясений и расстояния до аэропорта Эрджан (Ercan), портов и Никосии.

Обновлено: 29 сентября 2026 г.