parselx.com.tr
Планирование на Северном Кипре: указы о застройке, Глава 96 и охраняемые зоны
На Северном Кипре то, что можно построить на участке, зависит от режима планирования, который на него распространяется. В общих чертах участок либо подпадает под указ о застройке (emirname) или план застройки, либо относится к Главе 96, потому что конкретного плана нет, либо находится в особо охраняемой природной зоне. Выясните, какой вариант относится к вашему участку, прежде чем договариваться о цене.
Указы о застройке (emirname)
Указ о застройке (emirname) — это постановление о планировании определённой территории, которое регулирует строительство на ней. Указы о застройке готовит Департамент городского планирования (Şehir Planlama Dairesi), а официальной редакцией каждого указа считается текст, опубликованный в Официальной газете (Resmî Gazete).
Цветовые зоны
Указ о застройке делит свою территорию на цветовые зоны, например жёлтую, синюю, коричневую и зелёную. Для каждой зоны текст указа устанавливает разрешённые виды использования, плотность застройки (коэффициент застройки, эмсал), этажность и высоту. Каждый указ задаёт собственные правила, поэтому не считайте, что цвет означает одно и то же в двух разных районах: читайте текст указа, который распространяется на ваш участок.
Указы о застройке и планы застройки также присваивают каждой территории тип зоны плана, например зона жилой застройки, сельское хозяйство, лес, туризм или прибрежная полоса.
Территории Главы 96 (Fasıl 96)
Там, где нет указа о застройке или плана застройки, строительство регулируется Законом о регулировании улиц и зданий (Sokaklar ve Binalar (Düzenleme) Yasası), известным как Глава 96 (Fasıl 96), и требует разрешения компетентного органа — как правило, муниципалитета. На таких территориях каждая заявка рассматривается индивидуально; решающее значение имеют подъезд, инфраструктура и использование соседних участков.
Особо охраняемые природные зоны (ÖÇKB)
Особо охраняемые природные зоны (Özel Çevre Koruma Bölgesi, ÖÇKB; в англоязычных источниках их часто называют SEPA) объявляются для защиты природных и биологических ценностей, таких как песчаные дюны, пляжи, где гнездятся черепахи, водно-болотные угодья и леса. Строительство в них сильно ограничено или запрещено; правила устанавливаются планом охраны окружающей среды для этой зоны и решениями соответствующих государственных ведомств.
Где найти точные правила
Обязательные правила содержатся в официальных текстах: в указе о застройке в редакции, опубликованной в Официальной газете, и в решениях Департамента городского планирования. За точными правилами для конкретного участка и за разрешением на строительство обращайтесь в муниципалитет и Департамент городского планирования; помочь могут ваш юрист и архитектор.
Проверьте участок в ParselX
- В рабочей области «Северный Кипр» на карте загрузите участок в виде файла KML, KMZ или GeoJSON или нарисуйте его — и посмотрите, в какие зоны указов о застройке, типы зон плана и охраняемые территории он попадает.
- Нажмите на любую точку карты, чтобы получить отчёт по точке с зоной планирования, типом зоны плана и листом карты.
Районы
На наших страницах районов показаны примерные доли зон планирования, типов зон плана и охраняемых территорий в каждом районе, а также есть страницы его деревень и городов:
См. также: Покупка земли на Северном Кипре: чек-лист · Типы кочанов на Северном Кипре
Этот гид носит исключительно информационный характер; законодательство и практика могут меняться. За точной информацией обращайтесь в компетентный орган (Департамент земельного реестра и кадастра, Департамент городского планирования или муниципалитет) либо за консультацией к независимому юристу.
Обновлено: 29 сентября 2026 г.