parselx.com.tr
Типы кочанов (свидетельств о собственности) на Северном Кипре
На Северном Кипре свидетельство о праве собственности называется кочан (koçan). От типа кочана на участок напрямую зависит, насколько безопасна покупка.
Турецкий кочан (Türk koçanı)
Свидетельство о собственности на недвижимость, которая ещё до 1974 года принадлежала туркам-киприотам или фондам (vakıf) турок-киприотов. Поскольку цепочка владения восходит к периоду до 1974 года, этот тип считается наименее спорным.
Эквивалентный кочан (eşdeğer koçan)
Свидетельство о собственности на недвижимость на Севере, которую после 1974 года предоставили туркам-киприотам, оставившим имущество на Юге, взамен этого имущества (на основе баллов эквивалентности). Поскольку до 1974 года владельцем такой недвижимости был грек-киприот, она может быть сопряжена с риском правового спора.
Кочан о выделении (tahsis koçanı)
Свидетельство о собственности на недвижимость, выделенную государством (например, переселенцам или лицам, имеющим на это право). С ним могут быть связаны риски, схожие с рисками эквивалентного кочана; на некоторые выделенные объекты распространяются ограничения на отчуждение.
При покупке
- Проверьте тип и историю кочана по записям Департамента земельного реестра и кадастра (Tapu ve Kadastro Dairesi) и закажите юридическую проверку у независимого юриста.
- Иностранным гражданам (в том числе гражданам Турецкой Республики) для приобретения недвижимости нужно разрешение Совета министров; действуют ограничения по площади и количеству объектов, а правила время от времени меняются.
- Зону планирования, условия застройки и разрешения на строительство уточняйте по решениям Департамента городского планирования (Şehir Planlama Dairesi). В рабочей области «Северный Кипр» в ParselX зону планирования участка можно увидеть, загрузив файл KML или нарисовав участок.
Подробнее: Покупка земли на Северном Кипре: чек-лист · Планирование на Северном Кипре · Страницы районов и деревень
Этот гид носит исключительно информационный характер; законодательство и практика могут меняться. За точной информацией обращайтесь в компетентный орган (Департамент земельного реестра и кадастра, Департамент городского планирования или муниципалитет) либо за консультацией к независимому юристу.
Обновлено: 29 сентября 2026 г.