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Tapu-Arten in Nordzypern
In Nordzypern heißt die Grundbuchurkunde (Tapu) Koçan. Welche Art von Koçan ein Grundstück hat, beeinflusst direkt, wie sicher der Kauf ist.
Türkischer Titel (Türk koçanı)
Die Grundbuchurkunde für Immobilien, die schon vor 1974 Zyperntürken oder zyperntürkischen Stiftungen (vakıf) gehörten. Weil die Eigentümerkette bis in die Zeit vor 1974 zurückreicht, gilt diese Art als die am wenigsten umstrittene.
Äquivalenztitel (eşdeğer koçan)
Die Grundbuchurkunde für Immobilien im Norden, die Zyperntürken nach 1974 im Tausch gegen ihr im Süden zurückgelassenes Eigentum erhielten (auf der Grundlage von Äquivalenzpunkten). Weil der Eigentümer vor 1974 ein Zyperngrieche war, kann ein Risiko rechtlicher Streitigkeiten bestehen.
Zuteilungstitel (tahsis koçanı)
Die Grundbuchurkunde für Immobilien, die der Staat zugeteilt hat (zum Beispiel an Umsiedler oder an Berechtigte). Sie kann ähnliche Risiken bergen wie ein Äquivalenztitel; manche Zuteilungen sind mit Beschränkungen bei der Übertragung verbunden.
Beim Kauf
- Lassen Sie Art und Geschichte des Koçans anhand der Unterlagen des Grundbuch- und Katasteramts (Tapu ve Kadastro Dairesi) prüfen und holen Sie eine rechtliche Prüfung durch einen unabhängigen Anwalt ein.
- Ausländische Staatsangehörige (auch Bürger der Republik Türkei) brauchen für den Erwerb von Immobilien eine Genehmigung des Ministerrats; außerdem gelten Grenzen für die Fläche und für die Zahl der Immobilien. Die Regeln ändern sich von Zeit zu Zeit.
- Zu Planungszone, Bebauung und Baugenehmigungen prüfen Sie die Entscheidungen des Stadtplanungsamts (Şehir Planlama Dairesi). Im Arbeitsbereich Nordzypern von ParselX sehen Sie die Planungszone eines Grundstücks, indem Sie eine KML-Datei hochladen oder das Grundstück einzeichnen.
Mehr: Grundstückskauf in Nordzypern: eine Checkliste · Planung in Nordzypern · Bezirks- und Dorfseiten
Dieser Ratgeber dient nur zur Information; Gesetze und Praxis können sich ändern. Verbindliche Auskünfte erhalten Sie bei der zuständigen Stelle (dem Grundbuch- und Katasteramt, dem Stadtplanungsamt oder der Gemeinde); Sie können sich auch von einem unabhängigen Anwalt beraten lassen.
Zuletzt aktualisiert: 29. September 2026