Земельные участки в центре Никосии: указ о застройке и планирование

Зона планирования

?

Коротко: Постановление Департамента городского планирования, которое регулирует строительство на определённой территории. Территория делится на цветовые зоны (жёлтая, синяя, коричневая, зелёная…); для каждого цвета указ устанавливает разрешённое использование, плотность застройки (коэффициент плотности застройки, эмсал), этажность и высоту. Точные правила — в тексте указа, опубликованном в Официальной газете; уточнить их можно в Департаменте городского планирования.

Основные типы зон плана

?

Коротко: Вид зоны в указе о застройке или плане застройки: он показывает, как можно использовать землю, — жилая застройка, сельское хозяйство, лес, туризм, прибрежная полоса, цветовые зоны указа и т. д. Проценты — примерная доля в пределах границы; точный тип зоны для вашего участка можно узнать на карте, нажав на участок.

• Центральный деловой район 25 %
• Центральная жилая зона (сохранение застройки) 20 %
• Центральная жилая зона 10 %
• Коридор городской активности (ÖGA) 5 %

Точный тип зоны плана, цвет зоны по указу о застройке и лист карты для вашего участка можно узнать на карте: нажмите на участок.

Около 30 % территории не охвачено слоем типов зон плана на нашей карте. Правила для этих участков смотрите в тексте документа «План застройки Никосии» и уточняйте в Департаменте городского планирования.

Открыть слой планирования на карте

Доли приблизительные (округлены до 5 %). Правила застройки определяются текстом указа о застройке, опубликованным в Официальной газете; уточняйте их в Департаменте городского планирования.

Листы карты

?

Коротко: Лист кадастровой карты. На Северном Кипре объекты недвижимости обозначаются по новому индексу листов или по старому индексу масштаба 1:5000. Номер листа пригодится при обращении в Департамент земельного реестра и кадастра (Tapu ve Kadastro Dairesi) или к архитектору.

Территория центра Никосии охватывает примерно 8 листов по новому индексу и примерно 7 листов по старому индексу масштаба 1:5000. Номер листа для вашего участка можно узнать на карте: нажмите на участок.

Инфраструктура рядом

?

Коротко: Количество школ, медицинских учреждений, супермаркетов, парков и сервисных объектов в пределах этой границы по данным OpenStreetMap (открытой карты мира, которую обновляют волонтёры). В городах данные довольно полные, в деревнях возможны пробелы. Расстояние от вашего участка до ближайших объектов показано на карте.

Объекты, отмеченные в OpenStreetMap в пределах центра Никосии. Расстояние от вашего участка до ближайшей школы, супермаркета, медицинского центра и парка, а также индекс комфорта можно узнать на карте: нажмите на участок.

Источник: © участники OpenStreetMap (ODbL). Данные ведут волонтёры, поэтому они могут быть неполными, особенно в деревнях.

История землетрясений

?

Коротко: Землетрясения взяты из каталога Геологической службы США (USGS), разломы — из базы данных активных разломов GEM (GEM Global Active Faults Database). Кипр — сейсмическая зона: он находится рядом с Кипрской дугой, где сходятся Африканская и Анатолийская плиты; большинство самых сильных землетрясений происходит к югу от острова и в море. Для любого строительства определяющими являются исследование грунта и действующие сейсмические нормы.

С 1900 года в пределах центра Никосии или не далее 10 км от границы не зарегистрировано ни одного землетрясения магнитудой 5 и выше. Кипр — сейсмическая зона из-за Кипрской дуги, которая проходит к югу от острова; расстояние от вашего участка до ближайшего разлома и землетрясения поблизости показаны на карте.

Источник: каталог землетрясений USGS, база данных активных разломов GEM Global Active Faults Database (CC BY-SA 4.0). Для любого строительства определяющими являются исследование грунта и действующие сейсмические нормы.

Транспорт

Расстояния указаны по прямой от условной точки в середине центра Никосии; по дорогам они больше. Регулярные гражданские рейсы выполняются через аэропорт Эрджан; паромы в Турцию отходят из туристической гавани Кирении и порта Фамагусты.

Покупка участка: кочан, разрешение, планирование

?

Коротко: На Северном Кипре свидетельство о праве собственности называется кочан (koçan). Турецкий кочан, эквивалентный кочан и кочан о выделении несут разные правовые риски; перед покупкой проверьте тип и историю кочана по записям Департамента земельного реестра и кадастра и получите консультацию независимого юриста.

• Тип кочана: турецкий кочан, эквивалентный кочан и кочан о выделении несут разные правовые риски; проверьте тип и историю кочана по записям Департамента земельного реестра и кадастра (Tapu ve Kadastro Dairesi) и получите консультацию независимого юриста.
• Иностранным покупателям (в том числе гражданам Турции) для приобретения недвижимости нужно разрешение Совета министров; действуют ограничения по площади и количеству объектов, а правила время от времени меняются.
• Строительство: зона указа о застройке, тип зоны плана и статус особо охраняемой природной зоны для участка показаны на этой странице и на карте; за точными правилами и разрешением на строительство обращайтесь в муниципалитет и Департамент городского планирования.

Типы кочанов на Северном Кипре · Покупка земли на Северном Кипре · Все гиды

Соседние деревни

Kızılbaş Küçükkaymaklı Ortaköy

Населённые пункты муниципалитета Никосии

Aydemet Büyükkaymaklı Eylence Hamitköy Haspolat Kızılbaş Küçükkaymaklı Ortaköy Panaya Yeri

Часто задаваемые вопросы