Земельные участки в деревне Karaman (район Кирения): указ о застройке и планирование

Зона планирования

?

Коротко: Постановление Департамента городского планирования, которое регулирует строительство на определённой территории. Территория делится на цветовые зоны (жёлтая, синяя, коричневая, зелёная…); для каждого цвета указ устанавливает разрешённое использование, плотность застройки (коэффициент плотности застройки, эмсал), этажность и высоту. Точные правила — в тексте указа, опубликованном в Официальной газете; уточнить их можно в Департаменте городского планирования.

• Указ о застройке Кирении, район 2 95 %
• Зона водоносного горизонта (подземные воды) 5 %

Основные типы зон плана

?

Коротко: Вид зоны в указе о застройке или плане застройки: он показывает, как можно использовать землю, — жилая застройка, сельское хозяйство, лес, туризм, прибрежная полоса, цветовые зоны указа и т. д. Проценты — примерная доля в пределах границы; точный тип зоны для вашего участка можно узнать на карте, нажав на участок.

• Лесная зона 70 %
• Жёлтая зона 10 %
• Светло-зелёная зона 5 %
• Буферная зона развития менее 5 %

Точный тип зоны плана, цвет зоны по указу о застройке и лист карты для вашего участка можно узнать на карте: нажмите на участок.

Открыть слой планирования на карте

Доли приблизительные (округлены до 5 %). Правила застройки определяются текстом указа о застройке, опубликованным в Официальной газете; уточняйте их в Департаменте городского планирования.

Особо охраняемые природные зоны

?

Коротко: Зона, объявленная для защиты природы: песчаных дюн, пляжей, где гнездятся черепахи, водно-болотных угодий, лесов. Строительство в ней сильно ограничено или запрещено; правила определяют план охраны этой зоны и решения профильных ведомств.

Особо охраняемая природная зона Кирении занимает около 60 % территории деревни Karaman. Строительство в таких зонах сильно ограничено или запрещено; попадает ли ваш участок в такую зону, можно проверить на карте.

• Особо охраняемая природная зона Кирении 60 %

Листы карты

?

Коротко: Лист кадастровой карты. На Северном Кипре объекты недвижимости обозначаются по новому индексу листов или по старому индексу масштаба 1:5000. Номер листа пригодится при обращении в Департамент земельного реестра и кадастра (Tapu ve Kadastro Dairesi) или к архитектору.

Территория деревни Karaman охватывает примерно 20 листов по новому индексу и примерно 28 листов по старому индексу масштаба 1:5000. Номер листа для вашего участка можно узнать на карте: нажмите на участок.

Инфраструктура рядом

?

Коротко: Количество школ, медицинских учреждений, супермаркетов, парков и сервисных объектов в пределах этой границы по данным OpenStreetMap (открытой карты мира, которую обновляют волонтёры). В городах данные довольно полные, в деревнях возможны пробелы. Расстояние от вашего участка до ближайших объектов показано на карте.

Объекты, отмеченные в OpenStreetMap в пределах деревни Karaman. Расстояние от вашего участка до ближайшей школы, супермаркета, медицинского центра и парка, а также индекс комфорта можно узнать на карте: нажмите на участок.

Источник: © участники OpenStreetMap (ODbL). Данные ведут волонтёры, поэтому они могут быть неполными, особенно в деревнях.

История землетрясений

?

Коротко: Землетрясения взяты из каталога Геологической службы США (USGS), разломы — из базы данных активных разломов GEM (GEM Global Active Faults Database). Кипр — сейсмическая зона: он находится рядом с Кипрской дугой, где сходятся Африканская и Анатолийская плиты; большинство самых сильных землетрясений происходит к югу от острова и в море. Для любого строительства определяющими являются исследование грунта и действующие сейсмические нормы.

С 1900 года в пределах деревни Karaman или не далее 10 км от границы не зарегистрировано ни одного землетрясения магнитудой 5 и выше. Кипр — сейсмическая зона из-за Кипрской дуги, которая проходит к югу от острова; расстояние от вашего участка до ближайшего разлома и землетрясения поблизости показаны на карте.

Источник: каталог землетрясений USGS, база данных активных разломов GEM Global Active Faults Database (CC BY-SA 4.0). Для любого строительства определяющими являются исследование грунта и действующие сейсмические нормы.

Транспорт

Расстояния указаны по прямой от условной точки в середине деревни Karaman; по дорогам они больше. Регулярные гражданские рейсы выполняются через аэропорт Эрджан; паромы в Турцию отходят из туристической гавани Кирении и порта Фамагусты.

Покупка участка: кочан, разрешение, планирование

?

Коротко: На Северном Кипре свидетельство о праве собственности называется кочан (koçan). Турецкий кочан, эквивалентный кочан и кочан о выделении несут разные правовые риски; перед покупкой проверьте тип и историю кочана по записям Департамента земельного реестра и кадастра и получите консультацию независимого юриста.

• Тип кочана: турецкий кочан, эквивалентный кочан и кочан о выделении несут разные правовые риски; проверьте тип и историю кочана по записям Департамента земельного реестра и кадастра (Tapu ve Kadastro Dairesi) и получите консультацию независимого юриста.
• Иностранным покупателям (в том числе гражданам Турции) для приобретения недвижимости нужно разрешение Совета министров; действуют ограничения по площади и количеству объектов, а правила время от времени меняются.
• Строительство: зона указа о застройке, тип зоны плана и статус особо охраняемой природной зоны для участка показаны на этой странице и на карте; за точными правилами и разрешением на строительство обращайтесь в муниципалитет и Департамент городского планирования.

Типы кочанов на Северном Кипре · Покупка земли на Северном Кипре · Все гиды

Соседние деревни

Alsancak Ilgaz Erdemit Göçeri Pınarbaşı Kömürcü Ağırdağ Boğazköy Beylerbeyi Кирения (центр) Karaoğlanoğlu Zeytinlik

Населённые пункты муниципалитета Кирении

Beylerbeyi Doğanköy Erdemit Кирения (центр) Karakum Karaoğlanoğlu Ozanköy Zeytinlik

Часто задаваемые вопросы