Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti

KKTC arsa, emirname ve planlama rehberi

Kuzey Kıbrıs'ın 6 ilçesi ve 229 köy ve kasabası için emirname ve planlama bölgeleri, plan alanı türleri, özel çevre koruma bölgeleri, paftalar, çevre olanakları, deprem geçmişi ve ulaşım uzaklıkları.

KKTC haritasını açKöy ara
Gazimağusa ilçesiGirne ilçesiGüzelyurt ilçesiİskele ilçesiLefke ilçesiLefkoşa ilçesi
İlçenin üzerine gelin ya da dokunun: adı ve kısa bilgisi görünür; tıklayınca ilçe sayfası açılır. Sınırlar sadeleştirilmiştir.
İlçe6
Belediye18
Köy / kasaba229
Yüzölçümü3.259 km²kara alanı

İlçeler

Planlama bölgeleri
?
Kısaca: Şehir Planlama Dairesi'nin bir bölge için yayımladığı, yapılaşmayı düzenleyen kararname. Bölge renklere (sarı, mavi, kahverengi, yeşil…) ayrılır; her rengin izin verilen kullanımı, yoğunluğu (emsal), kat sayısı ve yüksekliği emirname metninde yazar. Kesin kurallar için emirnamenin Resmî Gazete metnine ve Şehir Planlama Dairesi'ne bakılır.

KKTC'nin kara alanı emirname ve imar planı bölgeleri ile Fasıl 96 bölgelerine ayrılır
?
Kısaca: Emirname ya da imar planı bulunmayan yerlerde yapılaşma, Sokaklar ve Binalar (Düzenleme) Yasası'na (Fasıl 96) göre yetkili makamın (genellikle belediyenin) izniyle yapılır. Bu alanlarda her başvuru ayrı değerlendirilir; yol, altyapı ve komşu kullanımlar belirleyicidir.
Haritamızdaki planlama verisine göre bölgelerin yaklaşık alanları:
Planlama bölgesiAlanİlçeler
Fasıl 96 bölgesi≈ 1.980 km²Gazimağusa, Girne, Güzelyurt, İskele, Lefke, Lefkoşa
Karpaz Emirnamesi≈ 380 km²İskele
Girne 2. Bölge Emirnamesi≈ 260 km²Girne
Girne 1. Bölge Emirnamesi≈ 160 km²Girne
Tatlısu Emirnamesi≈ 150 km²Gazimağusa, İskele
Lefkoşa İmar Planı≈ 120 km²Lefkoşa
Boğaz Emirnamesi≈ 100 km²Girne
Akifer (yeraltı suyu) bölgesi≈ 20 km²Girne

Alanlar yaklaşıktır. Kesin kurallar emirname metinlerindedir.

Özel çevre koruma bölgeleri
?
Kısaca: Doğal ve biyolojik değerleri (kumullar, kaplumbağa kumsalları, sulak alanlar, orman) korumak için ilan edilen bölge. İçinde yapılaşma çok sınırlıdır ya da yasaktır; kurallar bölgenin çevre koruma planı ve ilgili dairelerin kararlarıyla belirlenir.

Ulaşım

Köylere göre Ercan'a, en yakın limana ve Lefkoşa'ya kuş uçuşu uzaklıklar köy sayfalarında.

Arsa alırken: koçan, izin, plan
?
Kısaca: KKTC'de tapuya koçan denir. Türk koçanı, eşdeğer koçan ve tahsis koçanı farklı hukuki risk taşır; alımdan önce koçan türü ve geçmişi Tapu ve Kadastro Dairesi kayıtlarından doğrulatılmalı, bağımsız bir avukattan inceleme alınmalıdır.

KKTC'de mülkiyet türleri rehberi · Tüm arsa rehberleri

Köyler ve kasabalar

Gazimağusa 48 yerleşim

Girne 48 yerleşim

Güzelyurt 14 yerleşim

İskele 46 yerleşim

Lefke 28 yerleşim

Lefkoşa 45 yerleşim

Sık sorulan sorular

Emirname nedir?

Şehir Planlama Dairesi'nin bir bölge için yayımladığı, yapılaşmayı düzenleyen kararname. Bölge renklere (sarı, mavi, kahverengi, yeşil…) ayrılır; her rengin izin verilen kullanımı, yoğunluğu (emsal), kat sayısı ve yüksekliği emirname metninde yazar. Kesin kurallar için emirnamenin Resmî Gazete metnine ve Şehir Planlama Dairesi'ne bakılır.

Fasıl 96 bölgesi ne demek?

Emirname ya da imar planı bulunmayan yerlerde yapılaşma, Sokaklar ve Binalar (Düzenleme) Yasası'na (Fasıl 96) göre yetkili makamın (genellikle belediyenin) izniyle yapılır. Bu alanlarda her başvuru ayrı değerlendirilir; yol, altyapı ve komşu kullanımlar belirleyicidir.

KKTC'de koçan türleri nelerdir?

Türk koçanı (1974 öncesinden beri Kıbrıslı Türklere ait), eşdeğer koçan (Güney'de mal bırakanlara karşılık verilen) ve tahsis koçanı (devletin tahsisle verdiği). Eşdeğer ve tahsis koçanları hukuki tartışma riski taşıyabilir; alımdan önce Tapu ve Kadastro Dairesi kaydı ve bağımsız avukat incelemesi önerilir.

Yabancılar KKTC'de arsa alabilir mi?

Yabancı uyruklular (Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları dahil) taşınmaz edinebilir; ancak Bakanlar Kurulu izni gerekir ve alan / adet sınırlamaları uygulanır. Kurallar zaman zaman değiştiği için güncel koşullar bir avukattan öğrenilmelidir.

Özel çevre koruma bölgesi (ÖÇKB) nedir?

Doğal ve biyolojik değerleri (kumullar, kaplumbağa kumsalları, sulak alanlar, orman) korumak için ilan edilen bölge. İçinde yapılaşma çok sınırlıdır ya da yasaktır; kurallar bölgenin çevre koruma planı ve ilgili dairelerin kararlarıyla belirlenir.

KKTC'de arsanın planlama durumu nasıl öğrenilir?

ParselX haritasında KKTC çalışma alanını açıp arsayı KML ile yükleyin, çizin ya da haritaya dokunun: emirname bölgesi, plan alanı türü, ÖÇKB, pafta, çevre olanakları ve deprem bilgisi gösterilir. Kesin kurallar ve inşaat izni için belediye ile Şehir Planlama Dairesi'ne başvurulur.

KKTC'de arsanızın planlama durumunu görün

Haritada KKTC çalışma alanını açın: arsanızı KML ile yükleyin, çizin ya da haritaya dokunun; emirname bölgesi, plan alanı türü, ÖÇKB, pafta, çevre olanakları ve deprem bilgisi tek ekranda.

Haritada aç

Türkiye il ve ilçe rehberi

Kaynaklar: © OpenStreetMap katkıda bulunanlar (ODbL) — idari sınırlar ve çevre olanakları; ParselX KKTC planlama veritabanı — emirname / imar planı bölgeleri, plan alanları, ÖÇKB; USGS ve GEM — deprem ve diri faylar. Veri 29 Eylül 2026 tarihinde derlendi. Sınırlar sadeleştirilmiştir. Sayfa bilgilendirme amaçlıdır; resmî işlemlerde Tapu ve Kadastro Dairesi, Şehir Planlama Dairesi ve belediye kayıtları esastır.