KKTC köy rehberi · Gazimağusa
Mallıdağ (Gazimağusa) arsa, emirname ve planlama bilgisi
Mallıdağ, KKTC'nin Gazimağusa ilçesinde, Geçitkale-Serdarlı Belediyesi'ne bağlı, yaklaşık 10,2 km² yüzölçümlü bir köydür. Sınırının tamamı Fasıl 96 bölgesi kapsamındadır; en geniş plan alanı türü Fasıl 96 (%100). Yaklaşık %20 kadarı Girne (Kyrenia) ÖÇKB içinde kalır. Ercan Havalimanı'na kuş uçuşu 27 km, Gazimağusa merkezine 31 km uzaklıktadır.
?
?
Planlama bölgesi ?
Kısaca: Şehir Planlama Dairesi'nin bir bölge için yayımladığı, yapılaşmayı düzenleyen kararname. Bölge renklere (sarı, mavi, kahverengi, yeşil…) ayrılır; her rengin izin verilen kullanımı, yoğunluğu (emsal), kat sayısı ve yüksekliği emirname metninde yazar. Kesin kurallar için emirnamenin Resmî Gazete metnine ve Şehir Planlama Dairesi'ne bakılır.
?
?
Başlıca plan alanı türleri ?
Kısaca: Emirname ve imar planlarında her yerin ne için kullanılabileceğini gösteren bölge türü: konut gelişme alanı, tarım, orman, turizm, sahil şeridi, emirname renk bölgeleri gibi. Yüzdeler sınır içindeki yaklaşık payı gösterir; arsanızın tam türünü haritada nokta sorgusuyla görebilirsiniz.
?
Arsanızın kesin plan alanı türü, emirname rengi ve paftası haritada nokta sorgusuyla gösterilir.
Planlama katmanını haritada aç
Paylar yaklaşıktır (%5'e yuvarlanmış). Yapılaşma kuralları için emirnamenin Resmî Gazete metni ve Şehir Planlama Dairesi esastır.
Özel çevre koruma bölgeleri ?
Kısaca: Doğal ve biyolojik değerleri (kumullar, kaplumbağa kumsalları, sulak alanlar, orman) korumak için ilan edilen bölge. İçinde yapılaşma çok sınırlıdır ya da yasaktır; kurallar bölgenin çevre koruma planı ve ilgili dairelerin kararlarıyla belirlenir.
?
Mallıdağ köyü sınırının yaklaşık %20 kadarı Girne (Kyrenia) ÖÇKB içinde kalıyor. Bu bölgelerde yapılaşma çok sınırlıdır ya da yasaktır; arsanın bölge içinde olup olmadığını haritada görebilirsiniz.
Paftalar ?
Kısaca: Kadastro haritasının basıldığı sayfa. KKTC'de taşınmazlar yeni pafta indeksiyle ya da eski 1/5000 indeksiyle anılır. Tapu ve Kadastro Dairesi'ne ya da mimara başvururken işe yarar.
?
Mallıdağ sınırı yeni pafta indeksinde yaklaşık 16, eski 1/5000 indekste yaklaşık 20 paftaya yayılır. Arsanızın pafta numarasını haritada nokta sorgusuyla görebilirsiniz.
Çevre olanakları ?
Kısaca: OpenStreetMap'te (gönüllülerin güncel tuttuğu açık dünya haritası) bu sınırlar içinde kayıtlı okul, sağlık, market, park ve hizmet noktalarının sayısıdır. Kasabalarda kapsamlıdır; köylerde eksik kayıt olabilir. Arsanız için en yakın olanaklara uzaklık haritada gösterilir.
?
Mallıdağ köyü sınırları içinde OpenStreetMap'te kayıtlı noktalar. Arsanızın en yakın okul, market, sağlık merkezi ve parka uzaklığı ile yaşam olanakları puanı haritada nokta sorgusunda gösterilir.
Kaynak: © OpenStreetMap katkıda bulunanlar (ODbL). Veriler gönüllülerce tutulur; özellikle köylerde eksik olabilir.
Deprem geçmişi ?
Kısaca: Depremler ABD Jeoloji Araştırmaları Kurumu (USGS) kataloğundan, fay izleri GEM Küresel Aktif Faylar Veritabanı'ndan alınır. Kıbrıs, Afrika ve Anadolu levhalarının buluştuğu Kıbrıs yayına yakın olduğu için deprem bölgesidir; en büyük depremlerin çoğu adanın güneyinde ve denizde olur. Yapı için zemin etüdü ve yürürlükteki deprem yönetmeliği esastır.
?
Mallıdağ köyü sınırları içinde ya da 10 km yakınında 1900'den bu yana M5 ve üzeri 1 deprem kaydedildi; en büyüğü 1941 yılındaki M6. Kıbrıs, adanın güneyinden geçen Kıbrıs yayı nedeniyle deprem bölgesidir; arsanıza özel en yakın fay uzaklığı ve çevredeki depremler haritada gösterilir.
Kaynak: USGS deprem kataloğu, GEM Küresel Aktif Faylar Veritabanı (CC BY-SA 4.0). Yapı için zemin etüdü ve yürürlükteki deprem yönetmeliği esastır.
Ulaşım
Mesafeler kuş uçuşudur ve Mallıdağ ortasındaki temsilî noktadan ölçülür; yol mesafesi daha uzundur. Kıbrıs'ta tarifeli sivil sefer Ercan'dan yapılır; Girne Turizm Limanı ve Gazimağusa Limanı'ndan Türkiye'ye feribot seferleri vardır.
Mallıdağ bölgesinde arsa mı arıyorsunuz?
Aradığınız alanı, büyüklüğü ve bütçenizi bırakın; izninizle talebiniz bölgeyi bilen, KKTC'de sicile kayıtlı bir emlak iş ortağımıza iletilsin. Ücretsizdir; ilan yayımlamayız.
Arsa alırken: koçan, izin, plan ?
Kısaca: KKTC'de tapuya koçan denir. Türk koçanı, eşdeğer koçan ve tahsis koçanı farklı hukuki risk taşır; alımdan önce koçan türü ve geçmişi Tapu ve Kadastro Dairesi kayıtlarından doğrulatılmalı, bağımsız bir avukattan inceleme alınmalıdır.
?
- Koçan türü: Türk koçanı, eşdeğer koçan ve tahsis koçanı farklı hukuki risk taşır; türü ve geçmişi Tapu ve Kadastro Dairesi kaydından doğrulatın, bağımsız bir avukattan inceleme alın.
- Yabancı alıcılar (Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları dahil) taşınmaz ediniminde Bakanlar Kurulu izni alır; alan ve adet sınırlamaları uygulanır, kurallar zaman zaman değişir.
- Yapılaşma: arsanın emirname bölgesi, plan alanı türü ve ÖÇKB durumu bu sayfada ve haritada görülür; kesin kurallar ve inşaat izni için belediye ile Şehir Planlama Dairesi'ne başvurulur.
Komşu köyler
Geçitkale-Serdarlı Belediyesi yerleşimleri
Arıdamı Çamlıca Çınarlı Ergenekon Geçitkale Gönendere Görneç Kurudere Nergisli Pınarlı Serdarlı Sütlüce Tirmen Ulukışla Yamaçköy
Sık sorulan sorular
Mallıdağ hangi emirname kapsamında?
Mallıdağ tamamen Fasıl 96 bölgesi kapsamındadır. Kesin yapılaşma kuralları emirnamenin Resmî Gazete metnindedir; arsanın plan alanı türü ParselX haritasında nokta sorgusuyla görülür.
Mallıdağ köyünde hangi plan alanları var?
Haritamızdaki plan verisine göre en geniş plan alanı türleri: Fasıl 96 (%100).
Mallıdağ özel çevre koruma bölgesinde mi?
Mallıdağ sınırının yaklaşık %20 kadarı Girne (Kyrenia) ÖÇKB içinde kalır. Bu bölgelerde yapılaşma çok sınırlıdır; arsanın bölge içinde olup olmadığı ParselX haritasında görülür.
Mallıdağ hangi belediyeye bağlı?
Mallıdağ, Gazimağusa ilçesinde Geçitkale-Serdarlı Belediyesi'ne bağlıdır. Aynı belediyenin diğer yerleşimleri: Arıdamı, Çamlıca, Çınarlı, Ergenekon, Geçitkale, Gönendere, Görneç, Kurudere, Nergisli, Pınarlı, Serdarlı, Sütlüce.
Mallıdağ Ercan Havalimanı'na ne kadar uzak?
Kuş uçuşu yaklaşık 27 km. En yakın yolcu limanı Gazimağusa Limanı (33 km), Lefkoşa merkezi 35 km uzaklıktadır.
Mallıdağ köyünde arsa alırken nelere dikkat edilmeli?
Koçan türünü (Türk koçanı, eşdeğer, tahsis) Tapu ve Kadastro Dairesi kaydından doğrulatın; yabancı uyruklu alıcılar için Bakanlar Kurulu izni gerekir. Arsanın emirname bölgesini, plan alanı türünü ve ÖÇKB durumunu ParselX haritasında görün; kesin yapılaşma kuralları için belediye ve Şehir Planlama Dairesi'ne başvurun.
Mallıdağ deprem bölgesi mi?
Kıbrıs, adanın güneyinden geçen Kıbrıs yayı nedeniyle deprem bölgesidir. Mallıdağ sınırları içinde ya da 10 km yakınında 1900'den bu yana M5 ve üzeri 1 deprem kaydedildi; en büyüğü 1941 yılındaki M6. Yapı için zemin etüdü ve deprem yönetmeliği esastır.
Mallıdağ köyünde arsanızın planlama durumunu görün
Haritada KKTC çalışma alanını açın: arsanızı KML ile yükleyin, çizin ya da haritaya dokunun; emirname bölgesi, plan alanı türü, ÖÇKB, pafta, çevre olanakları ve deprem bilgisi tek ekranda.
Kaynaklar: © OpenStreetMap katkıda bulunanlar (ODbL) — idari sınırlar ve çevre olanakları; ParselX KKTC planlama veritabanı — emirname / imar planı bölgeleri, plan alanları, ÖÇKB; USGS ve GEM — deprem ve diri faylar. Veri 29 Eylül 2026 tarihinde derlendi. Sınırlar sadeleştirilmiştir. Sayfa bilgilendirme amaçlıdır; resmî işlemlerde Tapu ve Kadastro Dairesi, Şehir Planlama Dairesi ve belediye kayıtları esastır.