KKTC ilçe rehberi

Gazimağusa (KKTC) arsa, emirname ve planlama rehberi

Gazimağusa, Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti'nin altı ilçesinden biridir; yaklaşık 902 km² yüzölçümünde 48 köy ve kasaba ile 6 belediyeden (Beyarmudu, Gazimağusa, Geçitkale-Serdarlı, Mesarya, Tatlısu, Yeniboğaziçi) oluşur. İlçenin %90 kadarı Fasıl 96 bölgesi, %10 kadarı Tatlısu Emirnamesi kapsamındadır. Girne (Kyrenia) ÖÇKB (%5), Gazimağusa Sulak Alanları ÖÇKB (%5'ten az) ilçe sınırına girer. Bu sayfada ilçenin planlama bölgeleri, plan alanı türleri, koruma bölgeleri, çevre olanakları, deprem geçmişi ve ulaşım uzaklıkları özetlenir; köy sayfalarında ayrıntı ve paftalar bulunur.

Haritada aç Köyler
Girne ilçesiİskele ilçesiLefkoşa ilçesiAkdoğanAkovaAlaniçiArıdamıAslanköyAşağı DerinyaAtlılarAvgoruBeyarmuduÇamlıcaÇayönüÇınarlıDörtyolDüzceErgenekonGazimağusa kent merkeziGeçitkaleGönendereGörneçGüvercinlikİksilodimbuİncirliİnönüKorkuteliKöprülüKurudereMallıdağMormenekşeMuratağaMutluyakaNergisliPaşaköyPınarlıPilePirhanSandallarSerdarlıSütlüceTatlısuTirmenTurunçluTuzlaTürkmenköyUlukışlaVadiliYamaçköyYeniboğaziçiYıldırım
Köyün üzerine gelin ya da dokunun: adı ve kısa bilgisi görünür; tıklayınca köy sayfası açılır. Gri alanlar komşu ilçelerdir. Sınırlar sadeleştirilmiştir.
Yüzölçümü902 km²
Köy / kasaba48
Belediye6
Başlıca planlama bölgesi
?
Kısaca: Şehir Planlama Dairesi'nin bir bölge için yayımladığı, yapılaşmayı düzenleyen kararname. Bölge renklere (sarı, mavi, kahverengi, yeşil…) ayrılır; her rengin izin verilen kullanımı, yoğunluğu (emsal), kat sayısı ve yüksekliği emirname metninde yazar. Kesin kurallar için emirnamenin Resmî Gazete metnine ve Şehir Planlama Dairesi'ne bakılır.
Fasıl 96 bölgesi%90
Özel çevre koruma
?
Kısaca: Doğal ve biyolojik değerleri (kumullar, kaplumbağa kumsalları, sulak alanlar, orman) korumak için ilan edilen bölge. İçinde yapılaşma çok sınırlıdır ya da yasaktır; kurallar bölgenin çevre koruma planı ve ilgili dairelerin kararlarıyla belirlenir.
%5Girne (Kyrenia) ÖÇKB, Gazimağusa Sulak Alanları ÖÇKB
Ercan Havalimanı19 kmilçenin ortasından

Planlama bölgesi
?
Kısaca: Şehir Planlama Dairesi'nin bir bölge için yayımladığı, yapılaşmayı düzenleyen kararname. Bölge renklere (sarı, mavi, kahverengi, yeşil…) ayrılır; her rengin izin verilen kullanımı, yoğunluğu (emsal), kat sayısı ve yüksekliği emirname metninde yazar. Kesin kurallar için emirnamenin Resmî Gazete metnine ve Şehir Planlama Dairesi'ne bakılır.

Gazimağusa ilçesi yaklaşık %90 oranında Fasıl 96 bölgesi kapsamında; ayrıca Tatlısu Emirnamesi (%10). Fasıl 96 bölgelerinde emirname yerine genel yapı kuralları uygulanır
?
Kısaca: Emirname ya da imar planı bulunmayan yerlerde yapılaşma, Sokaklar ve Binalar (Düzenleme) Yasası'na (Fasıl 96) göre yetkili makamın (genellikle belediyenin) izniyle yapılır. Bu alanlarda her başvuru ayrı değerlendirilir; yol, altyapı ve komşu kullanımlar belirleyicidir.

Başlıca plan alanı türleri
?
Kısaca: Emirname ve imar planlarında her yerin ne için kullanılabileceğini gösteren bölge türü: konut gelişme alanı, tarım, orman, turizm, sahil şeridi, emirname renk bölgeleri gibi. Yüzdeler sınır içindeki yaklaşık payı gösterir; arsanızın tam türünü haritada nokta sorgusuyla görebilirsiniz.

Arsanızın kesin plan alanı türü, emirname rengi ve paftası haritada nokta sorgusuyla gösterilir.

Planlama katmanını haritada aç

Paylar yaklaşıktır (%5'e yuvarlanmış). Yapılaşma kuralları için emirnamenin Resmî Gazete metni ve Şehir Planlama Dairesi esastır.

Özel çevre koruma bölgeleri
?
Kısaca: Doğal ve biyolojik değerleri (kumullar, kaplumbağa kumsalları, sulak alanlar, orman) korumak için ilan edilen bölge. İçinde yapılaşma çok sınırlıdır ya da yasaktır; kurallar bölgenin çevre koruma planı ve ilgili dairelerin kararlarıyla belirlenir.

Gazimağusa ilçesi sınırının yaklaşık %5 kadarı Girne (Kyrenia) ÖÇKB, yaklaşık %5'ten az kadarı Gazimağusa Sulak Alanları ÖÇKB içinde kalıyor. Bu bölgelerde yapılaşma çok sınırlıdır ya da yasaktır; arsanın bölge içinde olup olmadığını haritada görebilirsiniz.

Çevre olanakları
?
Kısaca: OpenStreetMap'te (gönüllülerin güncel tuttuğu açık dünya haritası) bu sınırlar içinde kayıtlı okul, sağlık, market, park ve hizmet noktalarının sayısıdır. Kasabalarda kapsamlıdır; köylerde eksik kayıt olabilir. Arsanız için en yakın olanaklara uzaklık haritada gösterilir.

Okul31
Anaokulu / kreş3
Üniversite8
Hastane14
Sağlık merkezi3
Eczane12
Market48
Pazar yeri3
Park33
Cami31
Plaj10
Akaryakıt26
Otogar4
Karakol / jandarma3
İtfaiye3
PTT3
Banka / ATM27

Gazimağusa ilçesi sınırları içinde OpenStreetMap'te kayıtlı noktalar. Arsanızın en yakın okul, market, sağlık merkezi ve parka uzaklığı ile yaşam olanakları puanı haritada nokta sorgusunda gösterilir.

Kaynak: © OpenStreetMap katkıda bulunanlar (ODbL). Veriler gönüllülerce tutulur; özellikle köylerde eksik olabilir.

Deprem geçmişi
?
Kısaca: Depremler ABD Jeoloji Araştırmaları Kurumu (USGS) kataloğundan, fay izleri GEM Küresel Aktif Faylar Veritabanı'ndan alınır. Kıbrıs, Afrika ve Anadolu levhalarının buluştuğu Kıbrıs yayına yakın olduğu için deprem bölgesidir; en büyük depremlerin çoğu adanın güneyinde ve denizde olur. Yapı için zemin etüdü ve yürürlükteki deprem yönetmeliği esastır.

M5+ deprem (1900 –)2sınır içinde ya da 10 km yakınında
En büyük depremM620.01.1941
En yakın diri fay izi1 kmortadaki noktadan

Gazimağusa ilçesi sınırları içinde ya da 10 km yakınında 1900'den bu yana M5 ve üzeri 2 deprem kaydedildi; en büyüğü 1941 yılındaki M6. Kıbrıs, adanın güneyinden geçen Kıbrıs yayı nedeniyle deprem bölgesidir; arsanıza özel en yakın fay uzaklığı ve çevredeki depremler haritada gösterilir.

Kaynak: USGS deprem kataloğu, GEM Küresel Aktif Faylar Veritabanı (CC BY-SA 4.0). Yapı için zemin etüdü ve yürürlükteki deprem yönetmeliği esastır.

Ulaşım

Ercan Havalimanı19 kmtarifeli seferli tek havalimanı
En yakın yolcu limanı23 kmGazimağusa Limanı
Lefkoşa32 kmbaşkent merkezi

Mesafeler kuş uçuşudur ve Gazimağusa ilçesinin ortasındaki temsilî noktadan ölçülür; yol mesafesi daha uzundur. Kıbrıs'ta tarifeli sivil sefer Ercan'dan yapılır; Girne Turizm Limanı ve Gazimağusa Limanı'ndan Türkiye'ye feribot seferleri vardır.

Arsa alırken: koçan, izin, plan
?
Kısaca: KKTC'de tapuya koçan denir. Türk koçanı, eşdeğer koçan ve tahsis koçanı farklı hukuki risk taşır; alımdan önce koçan türü ve geçmişi Tapu ve Kadastro Dairesi kayıtlarından doğrulatılmalı, bağımsız bir avukattan inceleme alınmalıdır.

KKTC'de mülkiyet türleri rehberi · Tüm arsa rehberleri

Gazimağusa köyleri ve belediyeleri

Beyarmudu Belediyesi 9 yerleşim

Gazimağusa Belediyesi 4 yerleşim

Geçitkale-Serdarlı Belediyesi 16 yerleşim

Mesarya Belediyesi 10 yerleşim

Tatlısu Belediyesi 1 yerleşim

Yeniboğaziçi Belediyesi 8 yerleşim

Komşu ilçeler

Girne İskele Lefkoşa

Sık sorulan sorular

Gazimağusa ilçesinde hangi emirnameler geçerli?

Haritamızdaki planlama verisine göre Gazimağusa ilçesinin %90 kadarı Fasıl 96 bölgesi, %10 kadarı Tatlısu Emirnamesi kapsamındadır. Fasıl 96 bölgelerinde emirname yerine Sokaklar ve Binalar (Düzenleme) Yasası'nın genel kuralları uygulanır.

Gazimağusa ilçesinde kaç köy ve belediye var?

Gazimağusa ilçesinde 48 köy ve kasaba, 6 belediye (Beyarmudu Belediyesi, Gazimağusa Belediyesi, Geçitkale-Serdarlı Belediyesi, Mesarya Belediyesi, Tatlısu Belediyesi, Yeniboğaziçi Belediyesi) bulunur.

Gazimağusa ilçesinde özel çevre koruma bölgesi var mı?

Evet: Girne (Kyrenia) ÖÇKB (ilçenin yaklaşık %5 kadarı), Gazimağusa Sulak Alanları ÖÇKB (ilçenin yaklaşık %5'ten az kadarı). Bu bölgelerde yapılaşma çok sınırlıdır.

Gazimağusa ilçesi Ercan Havalimanı'na ne kadar uzak?

İlçenin ortasından kuş uçuşu yaklaşık 19 km. En yakın yolcu limanı Gazimağusa Limanı (23 km). Köylere göre uzaklıklar köy sayfalarında.

Gazimağusa ilçesinde arsanın planlama durumu nasıl öğrenilir?

ParselX haritasında KKTC çalışma alanını açıp arsayı KML ile yükleyin, çizin ya da haritaya dokunun: emirname bölgesi, plan alanı türü, ÖÇKB ve pafta bilgisi gösterilir. Kesin kurallar ve izin için belediye ile Şehir Planlama Dairesi'ne başvurulur.

Gazimağusa ilçesi deprem bölgesi mi?

Kıbrıs, adanın güneyinden geçen Kıbrıs yayı nedeniyle deprem bölgesidir. Gazimağusa ilçesi sınırları içinde ya da 10 km yakınında 1900'den bu yana M5 ve üzeri 2 deprem kaydedildi; en büyüğü 1941 yılındaki M6. Yapı için zemin etüdü ve deprem yönetmeliği esastır.

Gazimağusa ilçesinde arsanızın planlama durumunu görün

Haritada KKTC çalışma alanını açın: arsanızı KML ile yükleyin, çizin ya da haritaya dokunun; emirname bölgesi, plan alanı türü, ÖÇKB, pafta, çevre olanakları ve deprem bilgisi tek ekranda.

Haritada aç

Kaynaklar: © OpenStreetMap katkıda bulunanlar (ODbL) — idari sınırlar ve çevre olanakları; ParselX KKTC planlama veritabanı — emirname / imar planı bölgeleri, plan alanları, ÖÇKB; USGS ve GEM — deprem ve diri faylar. Veri 29 Eylül 2026 tarihinde derlendi. Sınırlar sadeleştirilmiştir. Sayfa bilgilendirme amaçlıdır; resmî işlemlerde Tapu ve Kadastro Dairesi, Şehir Planlama Dairesi ve belediye kayıtları esastır.