KKTC ilçe rehberi

İskele (KKTC) arsa, emirname ve planlama rehberi

İskele, Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti'nin altı ilçesinden biridir; yaklaşık 834 km² yüzölçümünde 46 köy ve kasaba ile 3 belediyeden (Erenköy-Karpaz, İskele, Mehmetçik-Büyükkonuk) oluşur. İlçenin %45 kadarı Karpaz Emirnamesi, %45 kadarı Fasıl 96 bölgesi, %10 kadarı Tatlısu Emirnamesi kapsamındadır. Karpaz ÖÇKB (%10), Girne (Kyrenia) ÖÇKB (%5'ten az), Güney Karpaz ÖÇKB (%5'ten az), Tatlısu ÖÇKB (%5'ten az) ilçe sınırına girer. Bu sayfada ilçenin planlama bölgeleri, plan alanı türleri, koruma bölgeleri, çevre olanakları, deprem geçmişi ve ulaşım uzaklıkları özetlenir; köy sayfalarında ayrıntı ve paftalar bulunur.

Haritada aç Köyler

Köyün üzerine gelin ya da dokunun: adı ve kısa bilgisi görünür; tıklayınca köy sayfası açılır. Gri alanlar komşu ilçelerdir. Sınırlar sadeleştirilmiştir.

Yüzölçümü834 km²

Köy / kasaba46

Belediye3

Başlıca planlama bölgesi

Kısaca: Şehir Planlama Dairesi'nin bir bölge için yayımladığı, yapılaşmayı düzenleyen kararname. Bölge renklere (sarı, mavi, kahverengi, yeşil…) ayrılır; her rengin izin verilen kullanımı, yoğunluğu (emsal), kat sayısı ve yüksekliği emirname metninde yazar. Kesin kurallar için emirnamenin Resmî Gazete metnine ve Şehir Planlama Dairesi'ne bakılır.

Karpaz Emirnamesi%45

Özel çevre koruma

Kısaca: Doğal ve biyolojik değerleri (kumullar, kaplumbağa kumsalları, sulak alanlar, orman) korumak için ilan edilen bölge. İçinde yapılaşma çok sınırlıdır ya da yasaktır; kurallar bölgenin çevre koruma planı ve ilgili dairelerin kararlarıyla belirlenir.

%15Karpaz ÖÇKB, Girne (Kyrenia) ÖÇKB, Güney Karpaz ÖÇKB, Tatlısu ÖÇKB

Ercan Havalimanı53 kmilçenin ortasından

Planlama bölgesi
?
Kısaca: Şehir Planlama Dairesi'nin bir bölge için yayımladığı, yapılaşmayı düzenleyen kararname. Bölge renklere (sarı, mavi, kahverengi, yeşil…) ayrılır; her rengin izin verilen kullanımı, yoğunluğu (emsal), kat sayısı ve yüksekliği emirname metninde yazar. Kesin kurallar için emirnamenin Resmî Gazete metnine ve Şehir Planlama Dairesi'ne bakılır.

İskele ilçesi kısmen (%45) Karpaz Emirnamesi kapsamında; ayrıca Fasıl 96 bölgesi (%45), Tatlısu Emirnamesi (%10). Fasıl 96 bölgelerinde emirname yerine genel yapı kuralları uygulanır

Kısaca: Emirname ya da imar planı bulunmayan yerlerde yapılaşma, Sokaklar ve Binalar (Düzenleme) Yasası'na (Fasıl 96) göre yetkili makamın (genellikle belediyenin) izniyle yapılır. Bu alanlarda her başvuru ayrı değerlendirilir; yol, altyapı ve komşu kullanımlar belirleyicidir.

Karpaz Emirnamesi %45
Fasıl 96 bölgesi %45
Tatlısu Emirnamesi %10

Başlıca plan alanı türleri
?
Kısaca: Emirname ve imar planlarında her yerin ne için kullanılabileceğini gösteren bölge türü: konut gelişme alanı, tarım, orman, turizm, sahil şeridi, emirname renk bölgeleri gibi. Yüzdeler sınır içindeki yaklaşık payı gösterir; arsanızın tam türünü haritada nokta sorgusuyla görebilirsiniz.

Fasıl 96 %45
Orman Alanı %5'ten az
Tarım Alanı %5'ten az
Sarı Bölge %5'ten az

Arsanızın kesin plan alanı türü, emirname rengi ve paftası haritada nokta sorgusuyla gösterilir.

Alanın yaklaşık %50 kadarı haritamızdaki plan alanı katmanında tanımlı değil. Bu kısımların kuralları için Karpaz Emirnamesi metnine ve Şehir Planlama Dairesi'ne bakılmalıdır.

Planlama katmanını haritada aç

Paylar yaklaşıktır (%5'e yuvarlanmış). Yapılaşma kuralları için emirnamenin Resmî Gazete metni ve Şehir Planlama Dairesi esastır.

Özel çevre koruma bölgeleri
?
Kısaca: Doğal ve biyolojik değerleri (kumullar, kaplumbağa kumsalları, sulak alanlar, orman) korumak için ilan edilen bölge. İçinde yapılaşma çok sınırlıdır ya da yasaktır; kurallar bölgenin çevre koruma planı ve ilgili dairelerin kararlarıyla belirlenir.

İskele ilçesi sınırının yaklaşık %10 kadarı Karpaz ÖÇKB, yaklaşık %5'ten az kadarı Girne (Kyrenia) ÖÇKB, yaklaşık %5'ten az kadarı Güney Karpaz ÖÇKB, yaklaşık %5'ten az kadarı Tatlısu ÖÇKB içinde kalıyor. Bu bölgelerde yapılaşma çok sınırlıdır ya da yasaktır; arsanın bölge içinde olup olmadığını haritada görebilirsiniz.

Karpaz ÖÇKB %10
Girne (Kyrenia) ÖÇKB %5'ten az
Güney Karpaz ÖÇKB %5'ten az
Tatlısu ÖÇKB %5'ten az

Çevre olanakları
?
Kısaca: OpenStreetMap'te (gönüllülerin güncel tuttuğu açık dünya haritası) bu sınırlar içinde kayıtlı okul, sağlık, market, park ve hizmet noktalarının sayısıdır. Kasabalarda kapsamlıdır; köylerde eksik kayıt olabilir. Arsanız için en yakın olanaklara uzaklık haritada gösterilir.

Okul17

Anaokulu / kreş3

Hastane4

Sağlık merkezi2

Eczane8

Market48

Pazar yeri1

Park13

Cami20

Plaj14

Akaryakıt17

Karakol / jandarma4

İtfaiye1

PTT2

Banka / ATM31

İskele ilçesi sınırları içinde OpenStreetMap'te kayıtlı noktalar. Arsanızın en yakın okul, market, sağlık merkezi ve parka uzaklığı ile yaşam olanakları puanı haritada nokta sorgusunda gösterilir.

Kaynak: © OpenStreetMap katkıda bulunanlar (ODbL). Veriler gönüllülerce tutulur; özellikle köylerde eksik olabilir.

Deprem geçmişi
?
Kısaca: Depremler ABD Jeoloji Araştırmaları Kurumu (USGS) kataloğundan, fay izleri GEM Küresel Aktif Faylar Veritabanı'ndan alınır. Kıbrıs, Afrika ve Anadolu levhalarının buluştuğu Kıbrıs yayına yakın olduğu için deprem bölgesidir; en büyük depremlerin çoğu adanın güneyinde ve denizde olur. Yapı için zemin etüdü ve yürürlükteki deprem yönetmeliği esastır.

M5+ deprem (1900 –)1sınır içinde ya da 10 km yakınında

En büyük depremM620.01.1941

En yakın diri fay izi15,2 kmortadaki noktadan

İskele ilçesi sınırları içinde ya da 10 km yakınında 1900'den bu yana M5 ve üzeri 1 deprem kaydedildi; en büyüğü 1941 yılındaki M6. Kıbrıs, adanın güneyinden geçen Kıbrıs yayı nedeniyle deprem bölgesidir; arsanıza özel en yakın fay uzaklığı ve çevredeki depremler haritada gösterilir.

Kaynak: USGS deprem kataloğu, GEM Küresel Aktif Faylar Veritabanı (CC BY-SA 4.0). Yapı için zemin etüdü ve yürürlükteki deprem yönetmeliği esastır.

Ulaşım

Ercan Havalimanı53 kmtarifeli seferli tek havalimanı

En yakın yolcu limanı30 kmGazimağusa Limanı

Lefkoşa63 kmbaşkent merkezi

Mesafeler kuş uçuşudur ve İskele ilçesinin ortasındaki temsilî noktadan ölçülür; yol mesafesi daha uzundur. Kıbrıs'ta tarifeli sivil sefer Ercan'dan yapılır; Girne Turizm Limanı ve Gazimağusa Limanı'ndan Türkiye'ye feribot seferleri vardır.

Arsa alırken: koçan, izin, plan
?
Kısaca: KKTC'de tapuya koçan denir. Türk koçanı, eşdeğer koçan ve tahsis koçanı farklı hukuki risk taşır; alımdan önce koçan türü ve geçmişi Tapu ve Kadastro Dairesi kayıtlarından doğrulatılmalı, bağımsız bir avukattan inceleme alınmalıdır.

Koçan türü: Türk koçanı, eşdeğer koçan ve tahsis koçanı farklı hukuki risk taşır; türü ve geçmişi Tapu ve Kadastro Dairesi kaydından doğrulatın, bağımsız bir avukattan inceleme alın.
Yabancı alıcılar (Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları dahil) taşınmaz ediniminde Bakanlar Kurulu izni alır; alan ve adet sınırlamaları uygulanır, kurallar zaman zaman değişir.
Yapılaşma: arsanın emirname bölgesi, plan alanı türü ve ÖÇKB durumu bu sayfada ve haritada görülür; kesin kurallar ve inşaat izni için belediye ile Şehir Planlama Dairesi'ne başvurulur.

KKTC'de mülkiyet türleri rehberi · Tüm arsa rehberleri

İskele köyleri ve belediyeleri

Erenköy-Karpaz Belediyesi 14 yerleşim

İskele Belediyesi 22 yerleşim

Mehmetçik-Büyükkonuk Belediyesi 10 yerleşim

Komşu ilçeler

Gazimağusa

Sık sorulan sorular

İskele ilçesinde hangi emirnameler geçerli?

Haritamızdaki planlama verisine göre İskele ilçesinin %45 kadarı Karpaz Emirnamesi, %45 kadarı Fasıl 96 bölgesi, %10 kadarı Tatlısu Emirnamesi kapsamındadır. Fasıl 96 bölgelerinde emirname yerine Sokaklar ve Binalar (Düzenleme) Yasası'nın genel kuralları uygulanır.

İskele ilçesinde kaç köy ve belediye var?

İskele ilçesinde 46 köy ve kasaba, 3 belediye (Erenköy-Karpaz Belediyesi, İskele Belediyesi, Mehmetçik-Büyükkonuk Belediyesi) bulunur.

İskele ilçesinde özel çevre koruma bölgesi var mı?

Evet: Karpaz ÖÇKB (ilçenin yaklaşık %10 kadarı), Girne (Kyrenia) ÖÇKB (ilçenin yaklaşık %5'ten az kadarı), Güney Karpaz ÖÇKB (ilçenin yaklaşık %5'ten az kadarı), Tatlısu ÖÇKB (ilçenin yaklaşık %5'ten az kadarı). Bu bölgelerde yapılaşma çok sınırlıdır.

İskele ilçesi Ercan Havalimanı'na ne kadar uzak?

İlçenin ortasından kuş uçuşu yaklaşık 53 km. En yakın yolcu limanı Gazimağusa Limanı (30 km). Köylere göre uzaklıklar köy sayfalarında.

İskele ilçesinde arsanın planlama durumu nasıl öğrenilir?

ParselX haritasında KKTC çalışma alanını açıp arsayı KML ile yükleyin, çizin ya da haritaya dokunun: emirname bölgesi, plan alanı türü, ÖÇKB ve pafta bilgisi gösterilir. Kesin kurallar ve izin için belediye ile Şehir Planlama Dairesi'ne başvurulur.

İskele ilçesi deprem bölgesi mi?

Kıbrıs, adanın güneyinden geçen Kıbrıs yayı nedeniyle deprem bölgesidir. İskele ilçesi sınırları içinde ya da 10 km yakınında 1900'den bu yana M5 ve üzeri 1 deprem kaydedildi; en büyüğü 1941 yılındaki M6. Yapı için zemin etüdü ve deprem yönetmeliği esastır.

İskele ilçesinde arsanızın planlama durumunu görün

Haritada KKTC çalışma alanını açın: arsanızı KML ile yükleyin, çizin ya da haritaya dokunun; emirname bölgesi, plan alanı türü, ÖÇKB, pafta, çevre olanakları ve deprem bilgisi tek ekranda.

Haritada aç

Kaynaklar: © OpenStreetMap katkıda bulunanlar (ODbL) — idari sınırlar ve çevre olanakları; ParselX KKTC planlama veritabanı — emirname / imar planı bölgeleri, plan alanları, ÖÇKB; USGS ve GEM — deprem ve diri faylar. Veri 29 Eylül 2026 tarihinde derlendi. Sınırlar sadeleştirilmiştir. Sayfa bilgilendirme amaçlıdır; resmî işlemlerde Tapu ve Kadastro Dairesi, Şehir Planlama Dairesi ve belediye kayıtları esastır.