KKTC köy rehberi · Gazimağusa
Vadili (Gazimağusa) arsa, emirname ve planlama bilgisi
Vadili, KKTC'nin Gazimağusa ilçesinde, Mesarya Belediyesi'ne bağlı, yaklaşık 34,5 km² yüzölçümlü bir köydür. Sınırının tamamı Fasıl 96 bölgesi kapsamındadır; en geniş plan alanı türü Fasıl 96 (%100). Ercan Havalimanı'na kuş uçuşu 14 km, Gazimağusa merkezine 23 km uzaklıktadır.
?
?
Planlama bölgesi ?
Kısaca: Şehir Planlama Dairesi'nin bir bölge için yayımladığı, yapılaşmayı düzenleyen kararname. Bölge renklere (sarı, mavi, kahverengi, yeşil…) ayrılır; her rengin izin verilen kullanımı, yoğunluğu (emsal), kat sayısı ve yüksekliği emirname metninde yazar. Kesin kurallar için emirnamenin Resmî Gazete metnine ve Şehir Planlama Dairesi'ne bakılır.
?
?
Başlıca plan alanı türleri ?
Kısaca: Emirname ve imar planlarında her yerin ne için kullanılabileceğini gösteren bölge türü: konut gelişme alanı, tarım, orman, turizm, sahil şeridi, emirname renk bölgeleri gibi. Yüzdeler sınır içindeki yaklaşık payı gösterir; arsanızın tam türünü haritada nokta sorgusuyla görebilirsiniz.
?
Arsanızın kesin plan alanı türü, emirname rengi ve paftası haritada nokta sorgusuyla gösterilir.
Planlama katmanını haritada aç
Paylar yaklaşıktır (%5'e yuvarlanmış). Yapılaşma kuralları için emirnamenin Resmî Gazete metni ve Şehir Planlama Dairesi esastır.
Paftalar ?
Kısaca: Kadastro haritasının basıldığı sayfa. KKTC'de taşınmazlar yeni pafta indeksiyle (ör. S31A17B2) ya da eski 1/5000 indeksiyle (ör. 13_20_E1) anılır. Tapu ve Kadastro Dairesi'ne ya da mimara başvururken işe yarar.
?
Vadili sınırı yeni pafta indeksinde yaklaşık 41, eski 1/5000 indekste yaklaşık 57 paftaya yayılır. Arsanızın pafta numarasını haritada nokta sorgusuyla görebilirsiniz.
Çevre olanakları ?
Kısaca: OpenStreetMap'te (gönüllülerin güncel tuttuğu açık dünya haritası) bu sınırlar içinde kayıtlı okul, sağlık, market, park ve hizmet noktalarının sayısıdır. Kasabalarda kapsamlıdır; köylerde eksik kayıt olabilir. Arsanız için en yakın olanaklara uzaklık haritada gösterilir.
?
Vadili köyü sınırları içinde OpenStreetMap'te kayıtlı noktalar. Arsanızın en yakın okul, market, sağlık merkezi ve parka uzaklığı ile yaşam olanakları puanı haritada nokta sorgusunda gösterilir.
Kaynak: © OpenStreetMap katkıda bulunanlar (ODbL). Veriler gönüllülerce tutulur; özellikle köylerde eksik olabilir.
Deprem geçmişi ?
Kısaca: Depremler ABD Jeoloji Araştırmaları Kurumu (USGS) kataloğundan, fay izleri GEM Küresel Aktif Faylar Veritabanı'ndan alınır. Kıbrıs, Afrika ve Anadolu levhalarının buluştuğu Kıbrıs yayına yakın olduğu için deprem bölgesidir; en büyük depremlerin çoğu adanın güneyinde ve denizde olur. Yapı için zemin etüdü ve yürürlükteki deprem yönetmeliği esastır.
?
Vadili köyü sınırları içinde ya da 10 km yakınında 1900'den bu yana M5 ve üzeri 2 deprem kaydedildi; en büyüğü 1941 yılındaki M6. Kıbrıs, adanın güneyinden geçen Kıbrıs yayı nedeniyle deprem bölgesidir; arsanıza özel en yakın fay uzaklığı ve çevredeki depremler haritada gösterilir.
- M6 · 20.01.1941 · 4 km SSE of Lefkónoiko, Cyprus
- M5 · 21.01.2021 · 1 km NE of Pérgamos, Cyprus
Kaynak: USGS deprem kataloğu, GEM Küresel Aktif Faylar Veritabanı (CC BY-SA 4.0). Yapı için zemin etüdü ve yürürlükteki deprem yönetmeliği esastır.
Ulaşım
Mesafeler kuş uçuşudur ve Vadili ortasındaki temsilî noktadan ölçülür; yol mesafesi daha uzundur. Kıbrıs'ta tarifeli sivil sefer Ercan'dan yapılır; Girne Turizm Limanı ve Gazimağusa Limanı'ndan Türkiye'ye feribot seferleri vardır.
Arsa alırken: koçan, izin, plan ?
Kısaca: KKTC'de tapuya koçan denir. Türk koçanı, eşdeğer koçan ve tahsis koçanı farklı hukuki risk taşır; alımdan önce koçan türü ve geçmişi Tapu ve Kadastro Dairesi kayıtlarından doğrulatılmalı, bağımsız bir avukattan inceleme alınmalıdır.
?
- Koçan türü: Türk koçanı, eşdeğer koçan ve tahsis koçanı farklı hukuki risk taşır; türü ve geçmişi Tapu ve Kadastro Dairesi kaydından doğrulatın, bağımsız bir avukattan inceleme alın.
- Yabancı alıcılar (Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları dahil) taşınmaz ediniminde Bakanlar Kurulu izni alır; alan ve adet sınırlamaları uygulanır, kurallar zaman zaman değişir.
- Yapılaşma: arsanın emirname bölgesi, plan alanı türü ve ÖÇKB durumu bu sayfada ve haritada görülür; kesin kurallar ve inşaat izni için belediye ile Şehir Planlama Dairesi'ne başvurulur.
Komşu köyler
Yiğitler Lefkoşa Akdoğan Paşaköy Nergisli Ulukışla İnönü Kurudere Turunçlu
Mesarya Belediyesi yerleşimleri
Akdoğan Aslanköy Dörtyol İksilodimbu İnönü Korkuteli Paşaköy Pirhan Turunçlu
Sık sorulan sorular
Vadili hangi emirname kapsamında?
Vadili tamamen Fasıl 96 bölgesi kapsamındadır. Kesin yapılaşma kuralları emirnamenin Resmî Gazete metnindedir; arsanın plan alanı türü ParselX haritasında nokta sorgusuyla görülür.
Vadili köyünde hangi plan alanları var?
Haritamızdaki plan verisine göre en geniş plan alanı türleri: Fasıl 96 (%100).
Vadili özel çevre koruma bölgesinde mi?
Haritamızdaki özel çevre koruma bölgelerinin (ÖÇKB) hiçbiri Vadili sınırına girmiyor.
Vadili hangi belediyeye bağlı?
Vadili, Gazimağusa ilçesinde Mesarya Belediyesi'ne bağlıdır. Aynı belediyenin diğer yerleşimleri: Akdoğan, Aslanköy, Dörtyol, İksilodimbu, İnönü, Korkuteli, Paşaköy, Pirhan, Turunçlu.
Vadili Ercan Havalimanı'na ne kadar uzak?
Kuş uçuşu yaklaşık 14 km. En yakın yolcu limanı Gazimağusa Limanı (26 km), Lefkoşa merkezi 28 km uzaklıktadır.
Vadili köyünde arsa alırken nelere dikkat edilmeli?
Koçan türünü (Türk koçanı, eşdeğer, tahsis) Tapu ve Kadastro Dairesi kaydından doğrulatın; yabancı uyruklu alıcılar için Bakanlar Kurulu izni gerekir. Arsanın emirname bölgesini, plan alanı türünü ve ÖÇKB durumunu ParselX haritasında görün; kesin yapılaşma kuralları için belediye ve Şehir Planlama Dairesi'ne başvurun.
Vadili deprem bölgesi mi?
Kıbrıs, adanın güneyinden geçen Kıbrıs yayı nedeniyle deprem bölgesidir. Vadili sınırları içinde ya da 10 km yakınında 1900'den bu yana M5 ve üzeri 2 deprem kaydedildi; en büyüğü 1941 yılındaki M6. Yapı için zemin etüdü ve deprem yönetmeliği esastır.
Vadili köyünde arsanızın planlama durumunu görün
Haritada KKTC çalışma alanını açın: arsanızı KML ile yükleyin, çizin ya da haritaya dokunun; emirname bölgesi, plan alanı türü, ÖÇKB, pafta, çevre olanakları ve deprem bilgisi tek ekranda.
Kaynaklar: © OpenStreetMap katkıda bulunanlar (ODbL) — idari sınırlar ve çevre olanakları; ParselX KKTC planlama veritabanı — emirname / imar planı bölgeleri, plan alanları, ÖÇKB; USGS ve GEM — deprem ve diri faylar. Veri 29 Eylül 2026 tarihinde derlendi. Sınırlar sadeleştirilmiştir. Sayfa bilgilendirme amaçlıdır; resmî işlemlerde Tapu ve Kadastro Dairesi, Şehir Planlama Dairesi ve belediye kayıtları esastır.