KKTC köy rehberi · Girne

İncesu (Girne) arsa, emirname ve planlama bilgisi

İncesu, KKTC'nin Girne ilçesinde, Lapta-Alsancak-Çamlıbel Belediyesi'ne bağlı, yaklaşık 1,1 km² yüzölçümlü bir köydür. Sınırının tamamı Girne 2. Bölge Emirnamesi kapsamındadır; en geniş plan alanı türü Orman Alanı (%45). Ercan Havalimanı'na kuş uçuşu 34 km, Girne merkezine 9 km uzaklıktadır.

Haritada aç Girne ilçesi
AğırdağAkçiçekAlemdağAlsancakBoğazköyErdemitGöçeriIlgazKaramanKaraoğlanoğluKarşıyakaKozanKömürcüLaptaMalatyaPınarbaşıYeşiltepeİncesu
İncesu turuncu. Köylerin üzerine gelin ya da dokunun: adı ve kısa bilgisi görünür; tıklayınca o köyün sayfası açılır. Sınırlar sadeleştirilmiştir.
Yüzölçümü1,1 km²
İlçeGirneKKTC
BelediyeLapta-Alsancak-Çamlıbelbelediyesi
Planlama bölgesi
?
Kısaca: Şehir Planlama Dairesi'nin bir bölge için yayımladığı, yapılaşmayı düzenleyen kararname. Bölge renklere (sarı, mavi, kahverengi, yeşil…) ayrılır; her rengin izin verilen kullanımı, yoğunluğu (emsal), kat sayısı ve yüksekliği emirname metninde yazar. Kesin kurallar için emirnamenin Resmî Gazete metnine ve Şehir Planlama Dairesi'ne bakılır.
Girne 2. Bölge Emirnamesi%100
Özel çevre koruma
?
Kısaca: Doğal ve biyolojik değerleri (kumullar, kaplumbağa kumsalları, sulak alanlar, orman) korumak için ilan edilen bölge. İçinde yapılaşma çok sınırlıdır ya da yasaktır; kurallar bölgenin çevre koruma planı ve ilgili dairelerin kararlarıyla belirlenir.
yokharitamızdaki ÖÇKB'lerin dışında
Ercan Havalimanı34 kmkuş uçuşu

Planlama bölgesi
?
Kısaca: Şehir Planlama Dairesi'nin bir bölge için yayımladığı, yapılaşmayı düzenleyen kararname. Bölge renklere (sarı, mavi, kahverengi, yeşil…) ayrılır; her rengin izin verilen kullanımı, yoğunluğu (emsal), kat sayısı ve yüksekliği emirname metninde yazar. Kesin kurallar için emirnamenin Resmî Gazete metnine ve Şehir Planlama Dairesi'ne bakılır.

İncesu köyü tamamen Girne 2. Bölge Emirnamesi kapsamında.

Başlıca plan alanı türleri
?
Kısaca: Emirname ve imar planlarında her yerin ne için kullanılabileceğini gösteren bölge türü: konut gelişme alanı, tarım, orman, turizm, sahil şeridi, emirname renk bölgeleri gibi. Yüzdeler sınır içindeki yaklaşık payı gösterir; arsanızın tam türünü haritada nokta sorgusuyla görebilirsiniz.

Arsanızın kesin plan alanı türü, emirname rengi ve paftası haritada nokta sorgusuyla gösterilir.

Planlama katmanını haritada aç

Paylar yaklaşıktır (%5'e yuvarlanmış). Yapılaşma kuralları için emirnamenin Resmî Gazete metni ve Şehir Planlama Dairesi esastır.

Paftalar
?
Kısaca: Kadastro haritasının basıldığı sayfa. KKTC'de taşınmazlar yeni pafta indeksiyle (ör. S31A17B2) ya da eski 1/5000 indeksiyle (ör. 13_20_E1) anılır. Tapu ve Kadastro Dairesi'ne ya da mimara başvururken işe yarar.

İncesu sınırı yeni pafta indeksinde yaklaşık 2, eski 1/5000 indekste yaklaşık 6 paftaya yayılır. Arsanızın pafta numarasını haritada nokta sorgusuyla görebilirsiniz.

Çevre olanakları
?
Kısaca: OpenStreetMap'te (gönüllülerin güncel tuttuğu açık dünya haritası) bu sınırlar içinde kayıtlı okul, sağlık, market, park ve hizmet noktalarının sayısıdır. Kasabalarda kapsamlıdır; köylerde eksik kayıt olabilir. Arsanız için en yakın olanaklara uzaklık haritada gösterilir.

İncesu köyü sınırları içinde OpenStreetMap'te kayıtlı okul, market ya da sağlık noktası yok; en yakın olanaklar komşu yerleşimlerde. Arsanıza uzaklıkları haritada nokta sorgusunda görebilirsiniz.

Kaynak: © OpenStreetMap katkıda bulunanlar (ODbL). Veriler gönüllülerce tutulur; özellikle köylerde eksik olabilir.

Deprem geçmişi
?
Kısaca: Depremler ABD Jeoloji Araştırmaları Kurumu (USGS) kataloğundan, fay izleri GEM Küresel Aktif Faylar Veritabanı'ndan alınır. Kıbrıs, Afrika ve Anadolu levhalarının buluştuğu Kıbrıs yayına yakın olduğu için deprem bölgesidir; en büyük depremlerin çoğu adanın güneyinde ve denizde olur. Yapı için zemin etüdü ve yürürlükteki deprem yönetmeliği esastır.

M5+ deprem (1900 –)0sınır içinde ya da 10 km yakınında
En yakın diri fay izi5,2 kmortadaki noktadan

İncesu köyü sınırları içinde ya da 10 km yakınında 1900'den bu yana M5 ve üzeri deprem kaydı yok. Kıbrıs, adanın güneyinden geçen Kıbrıs yayı nedeniyle deprem bölgesidir; arsanıza özel en yakın fay uzaklığı ve çevredeki depremler haritada gösterilir.

Kaynak: USGS deprem kataloğu, GEM Küresel Aktif Faylar Veritabanı (CC BY-SA 4.0). Yapı için zemin etüdü ve yürürlükteki deprem yönetmeliği esastır.

Ulaşım

Ercan Havalimanı34 kmtarifeli seferli tek havalimanı
En yakın yolcu limanı11 kmGirne Turizm Limanı
Lefkoşa22 kmbaşkent merkezi
İlçe merkezi9 kmGirne merkezine

Mesafeler kuş uçuşudur ve İncesu ortasındaki temsilî noktadan ölçülür; yol mesafesi daha uzundur. Kıbrıs'ta tarifeli sivil sefer Ercan'dan yapılır; Girne Turizm Limanı ve Gazimağusa Limanı'ndan Türkiye'ye feribot seferleri vardır.

Arsa alırken: koçan, izin, plan
?
Kısaca: KKTC'de tapuya koçan denir. Türk koçanı, eşdeğer koçan ve tahsis koçanı farklı hukuki risk taşır; alımdan önce koçan türü ve geçmişi Tapu ve Kadastro Dairesi kayıtlarından doğrulatılmalı, bağımsız bir avukattan inceleme alınmalıdır.

KKTC'de mülkiyet türleri rehberi · Tüm arsa rehberleri

Komşu köyler

Alsancak Malatya Yeşiltepe Ilgaz

Lapta-Alsancak-Çamlıbel Belediyesi yerleşimleri

Akdeniz Alemdağ Alsancak Çamlıbel Geçitköy Hisarköy Ilgaz Karpaşa Karşıyaka Kayalar Kılıçaslan Koruçam Kozan Lapta Malatya Özhan Sadrazamköy Tepebaşı Yeşiltepe

Sık sorulan sorular

İncesu hangi emirname kapsamında?

İncesu tamamen Girne 2. Bölge Emirnamesi kapsamındadır. Kesin yapılaşma kuralları emirnamenin Resmî Gazete metnindedir; arsanın plan alanı türü ParselX haritasında nokta sorgusuyla görülür.

İncesu köyünde hangi plan alanları var?

Haritamızdaki plan verisine göre en geniş plan alanı türleri: Orman Alanı (%45), Sarı Bölge (%35), Tampon Gelişme Alanı (%15), Tarımsal Gelişme Alanı (%5'ten az).

İncesu özel çevre koruma bölgesinde mi?

Haritamızdaki özel çevre koruma bölgelerinin (ÖÇKB) hiçbiri İncesu sınırına girmiyor.

İncesu hangi belediyeye bağlı?

İncesu, Girne ilçesinde Lapta-Alsancak-Çamlıbel Belediyesi'ne bağlıdır. Aynı belediyenin diğer yerleşimleri: Akdeniz, Alemdağ, Alsancak, Çamlıbel, Geçitköy, Hisarköy, Ilgaz, Karpaşa, Karşıyaka, Kayalar, Kılıçaslan, Koruçam.

İncesu Ercan Havalimanı'na ne kadar uzak?

Kuş uçuşu yaklaşık 34 km. En yakın yolcu limanı Girne Turizm Limanı (11 km), Lefkoşa merkezi 22 km uzaklıktadır.

İncesu köyünde arsa alırken nelere dikkat edilmeli?

Koçan türünü (Türk koçanı, eşdeğer, tahsis) Tapu ve Kadastro Dairesi kaydından doğrulatın; yabancı uyruklu alıcılar için Bakanlar Kurulu izni gerekir. Arsanın emirname bölgesini, plan alanı türünü ve ÖÇKB durumunu ParselX haritasında görün; kesin yapılaşma kuralları için belediye ve Şehir Planlama Dairesi'ne başvurun.

İncesu deprem bölgesi mi?

Kıbrıs, adanın güneyinden geçen Kıbrıs yayı nedeniyle deprem bölgesidir. İncesu sınırları içinde ya da 10 km yakınında 1900'den bu yana M5 ve üzeri deprem kaydı yok. Yapı için zemin etüdü ve deprem yönetmeliği esastır.

İncesu köyünde arsanızın planlama durumunu görün

Haritada KKTC çalışma alanını açın: arsanızı KML ile yükleyin, çizin ya da haritaya dokunun; emirname bölgesi, plan alanı türü, ÖÇKB, pafta, çevre olanakları ve deprem bilgisi tek ekranda.

Haritada aç

Kaynaklar: © OpenStreetMap katkıda bulunanlar (ODbL) — idari sınırlar ve çevre olanakları; ParselX KKTC planlama veritabanı — emirname / imar planı bölgeleri, plan alanları, ÖÇKB; USGS ve GEM — deprem ve diri faylar. Veri 29 Eylül 2026 tarihinde derlendi. Sınırlar sadeleştirilmiştir. Sayfa bilgilendirme amaçlıdır; resmî işlemlerde Tapu ve Kadastro Dairesi, Şehir Planlama Dairesi ve belediye kayıtları esastır.