Grundstücke im Bezirk Nikosia (Lefkoşa): Entwicklungsverordnungen und Planung

Planungszone

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Kurz gesagt: Eine Verordnung des Stadtplanungsamts, die das Bauen in einem bestimmten Gebiet regelt. Das Gebiet ist in Farbzonen eingeteilt (gelb, blau, braun, grün …); für jede Farbe legt die Verordnung zulässige Nutzung, Dichte (Geschossflächenzahl), Geschosszahl und Höhe fest. Die genauen Regeln stehen im Text der Verordnung im Amtsblatt; Auskunft gibt das Stadtplanungsamt.

• Gebiet nach Kapitel 96 65 %
• Bebauungsplan Nikosia 25 %

Wichtigste Planzonentypen

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Kurz gesagt: Die Art der Zone in einer Entwicklungsverordnung oder einem Bebauungsplan; sie zeigt, wofür das Land genutzt werden darf: Wohnbebauung, Landwirtschaft, Wald, Tourismus, Küstenstreifen, Farbzonen der Verordnung usw. Die Prozentzahlen zeigen den ungefähren Anteil innerhalb der Grenze; den genauen Typ für Ihr Grundstück sehen Sie auf der Karte, wenn Sie auf das Grundstück tippen.

• Kapitel 96 70 %
• Landwirtschaftliche Entwicklungsgebiete 20 %
• Neue Entwicklungszone (GGA2) unter 5 %
• Industriezone unter 5 %

Den genauen Planzonentyp, die Farbzone der Entwicklungsverordnung und das Kartenblatt Ihres Grundstücks zeigt die Karte, wenn Sie auf das Grundstück tippen.

Planungsebene auf der Karte öffnen

Die Anteile sind Näherungswerte (auf 5 % gerundet). Maßgeblich für die Bauvorschriften sind der im Amtsblatt veröffentlichte Text der Entwicklungsverordnung und das Stadtplanungsamt.

Besondere Umweltschutzgebiete

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Kurz gesagt: Ein Gebiet, das zum Schutz der Natur ausgewiesen ist (Sanddünen, Nistplätze von Meeresschildkröten, Feuchtgebiete, Wald). Bauen ist dort stark eingeschränkt oder verboten; die Regeln ergeben sich aus dem Schutzplan des Gebiets und den Entscheidungen der zuständigen Behörden.

Unter 5 % des Bezirks Nikosia liegen im Gebiet „Besonderes Umweltschutzgebiet Kyrenia“. In diesen Gebieten ist das Bauen stark eingeschränkt oder verboten; ob Ihr Grundstück darin liegt, können Sie auf der Karte prüfen.

• Besonderes Umweltschutzgebiet Kyrenia unter 5 %

Einrichtungen in der Umgebung

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Kurz gesagt: Die Zahl der Schulen, Gesundheitseinrichtungen, Supermärkte, Parks und Serviceeinrichtungen, die innerhalb dieser Grenze in OpenStreetMap erfasst sind (der offenen Weltkarte, die Freiwillige aktuell halten). In Städten ist die Abdeckung gut, in Dörfern kann einiges fehlen. Die Entfernung von Ihrem Grundstück zu den nächsten Einrichtungen zeigt die Karte.

In OpenStreetMap erfasste Einrichtungen innerhalb des Bezirks Nikosia. Die Entfernung von Ihrem Grundstück zur nächsten Schule, zum nächsten Supermarkt, Gesundheitszentrum und Park sowie einen Lebensqualitäts-Index zeigt die Karte, wenn Sie auf das Grundstück tippen.

Quelle: © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL). Die Daten werden von Freiwilligen gepflegt und können vor allem in Dörfern unvollständig sein.

Erdbebengeschichte

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Kurz gesagt: Die Erdbeben stammen aus dem Katalog des United States Geological Survey (USGS), die Verwerfungen aus der GEM-Datenbank aktiver Verwerfungen (GEM Global Active Faults Database). Zypern ist ein Erdbebengebiet, weil es nahe am Zypernbogen liegt, wo die Afrikanische und die Anatolische Platte aufeinandertreffen; die meisten starken Beben ereignen sich südlich der Insel und vor der Küste. Für jedes Bauvorhaben sind ein Baugrundgutachten und die geltenden Erdbebenvorschriften maßgeblich.

Seit 1900 wurden innerhalb des Bezirks Nikosia oder bis 10 km außerhalb der Grenze 2 Erdbeben der Magnitude 5 oder höher registriert; das stärkste (M5,5) ereignete sich 1921. Zypern ist wegen des Zypernbogens, der südlich der Insel verläuft, ein Erdbebengebiet; die Entfernung von Ihrem Grundstück zur nächsten Verwerfung und Erdbeben in der Nähe zeigt die Karte.

• M5,5 · 20.04.1921 · 0 km ENE of Mórfou, Cyprus
• M5 · 21.01.2021 · 1 km NE of Pérgamos, Cyprus

Quelle: Erdbebenkatalog des USGS, GEM Global Active Faults Database (CC BY-SA 4.0). Für jedes Bauvorhaben sind ein Baugrundgutachten und die geltenden Erdbebenvorschriften maßgeblich.

Verkehrsanbindung

Die Entfernungen sind Luftlinie, gemessen von einem repräsentativen Punkt in der Mitte des Bezirks Nikosia; auf der Straße sind die Wege länger. Linienflüge gehen über Ercan; Fähren in die Türkei legen im Touristenhafen Kyrenia und im Hafen Famagusta ab.

Grundstückskauf: Koçan, Genehmigung, Planung

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Kurz gesagt: In Nordzypern heißt die Eigentumsurkunde Koçan. Türkischer Koçan, Äquivalenz-Koçan und Zuteilungs-Koçan bergen unterschiedliche rechtliche Risiken; lassen Sie vor dem Kauf Art und Vorgeschichte der Urkunde anhand der Einträge im Grundbuch- und Katasteramt prüfen und holen Sie den Rat eines unabhängigen Anwalts ein.

• Art des Koçan: Türkischer Koçan, Äquivalenz-Koçan und Zuteilungs-Koçan bergen unterschiedliche rechtliche Risiken; lassen Sie Art und Vorgeschichte anhand der Einträge im Grundbuch- und Katasteramt (Tapu ve Kadastro Dairesi) prüfen und holen Sie den Rat eines unabhängigen Anwalts ein.
• Ausländische Käufer (auch Staatsangehörige der Türkei) brauchen für den Erwerb von Immobilien eine Genehmigung des Ministerrats; es gelten Grenzen für Fläche und Anzahl, und die Regeln ändern sich von Zeit zu Zeit.
• Bauen: Zone der Entwicklungsverordnung, Planzonentyp und Schutzgebietsstatus des Grundstücks sehen Sie auf dieser Seite und auf der Karte; die genauen Regeln und die Baugenehmigung erhalten Sie bei der Gemeinde und beim Stadtplanungsamt.

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Häufig gestellte Fragen