Grundstücke im Dorf Esenköy (Bezirk İskele): Entwicklungsverordnung und Planung

Planungszone

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Kurz gesagt: Eine Verordnung des Stadtplanungsamts, die das Bauen in einem bestimmten Gebiet regelt. Das Gebiet ist in Farbzonen eingeteilt (gelb, blau, braun, grün …); für jede Farbe legt die Verordnung zulässige Nutzung, Dichte (Geschossflächenzahl), Geschosszahl und Höhe fest. Die genauen Regeln stehen im Text der Verordnung im Amtsblatt; Auskunft gibt das Stadtplanungsamt.

Planzonentypen sind für dieses Gebiet auf unserer Karte nicht erfasst. Die Regeln für diese Flächen stehen im Text von „Entwicklungsverordnung Karpaz“; Auskunft gibt das Stadtplanungsamt.

Planungsebene auf der Karte öffnen

Die Anteile sind Näherungswerte (auf 5 % gerundet). Maßgeblich für die Bauvorschriften sind der im Amtsblatt veröffentlichte Text der Entwicklungsverordnung und das Stadtplanungsamt.

Kartenblätter

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Kurz gesagt: Ein Blatt der Katasterkarte. In Nordzypern werden Grundstücke nach dem neuen Blattindex oder dem alten Index im Maßstab 1:5.000 bezeichnet. Die Blattnummer hilft, wenn Sie mit dem Grundbuch- und Katasteramt (Tapu ve Kadastro Dairesi) oder einem Architekten zu tun haben.

Das Dorf Esenköy erstreckt sich über etwa 10 Kartenblätter im neuen Blattindex und etwa 10 im alten Index (1:5.000). Die Blattnummer Ihres Grundstücks zeigt die Karte, wenn Sie auf das Grundstück tippen.

Einrichtungen in der Umgebung

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Kurz gesagt: Die Zahl der Schulen, Gesundheitseinrichtungen, Supermärkte, Parks und Serviceeinrichtungen, die innerhalb dieser Grenze in OpenStreetMap erfasst sind (der offenen Weltkarte, die Freiwillige aktuell halten). In Städten ist die Abdeckung gut, in Dörfern kann einiges fehlen. Die Entfernung von Ihrem Grundstück zu den nächsten Einrichtungen zeigt die Karte.

Innerhalb des Dorfes Esenköy ist in OpenStreetMap weder eine Schule noch ein Supermarkt oder eine Gesundheitseinrichtung erfasst; die nächsten liegen in Nachbarorten. Die Entfernungen von Ihrem Grundstück zeigt die Karte.

Quelle: © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL). Die Daten werden von Freiwilligen gepflegt und können vor allem in Dörfern unvollständig sein.

Erdbebengeschichte

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Kurz gesagt: Die Erdbeben stammen aus dem Katalog des United States Geological Survey (USGS), die Verwerfungen aus der GEM-Datenbank aktiver Verwerfungen (GEM Global Active Faults Database). Zypern ist ein Erdbebengebiet, weil es nahe am Zypernbogen liegt, wo die Afrikanische und die Anatolische Platte aufeinandertreffen; die meisten starken Beben ereignen sich südlich der Insel und vor der Küste. Für jedes Bauvorhaben sind ein Baugrundgutachten und die geltenden Erdbebenvorschriften maßgeblich.

Seit 1900 wurde innerhalb des Dorfes Esenköy oder bis 10 km außerhalb der Grenze kein Erdbeben der Magnitude 5 oder höher registriert. Zypern ist wegen des Zypernbogens, der südlich der Insel verläuft, ein Erdbebengebiet; die Entfernung von Ihrem Grundstück zur nächsten Verwerfung und Erdbeben in der Nähe zeigt die Karte.

Quelle: Erdbebenkatalog des USGS, GEM Global Active Faults Database (CC BY-SA 4.0). Für jedes Bauvorhaben sind ein Baugrundgutachten und die geltenden Erdbebenvorschriften maßgeblich.

Verkehrsanbindung

Die Entfernungen sind Luftlinie, gemessen von einem repräsentativen Punkt in der Mitte des Dorfes Esenköy; auf der Straße sind die Wege länger. Linienflüge gehen über Ercan; Fähren in die Türkei legen im Touristenhafen Kyrenia und im Hafen Famagusta ab.

Grundstückskauf: Koçan, Genehmigung, Planung

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Kurz gesagt: In Nordzypern heißt die Eigentumsurkunde Koçan. Türkischer Koçan, Äquivalenz-Koçan und Zuteilungs-Koçan bergen unterschiedliche rechtliche Risiken; lassen Sie vor dem Kauf Art und Vorgeschichte der Urkunde anhand der Einträge im Grundbuch- und Katasteramt prüfen und holen Sie den Rat eines unabhängigen Anwalts ein.

• Art des Koçan: Türkischer Koçan, Äquivalenz-Koçan und Zuteilungs-Koçan bergen unterschiedliche rechtliche Risiken; lassen Sie Art und Vorgeschichte anhand der Einträge im Grundbuch- und Katasteramt (Tapu ve Kadastro Dairesi) prüfen und holen Sie den Rat eines unabhängigen Anwalts ein.
• Ausländische Käufer (auch Staatsangehörige der Türkei) brauchen für den Erwerb von Immobilien eine Genehmigung des Ministerrats; es gelten Grenzen für Fläche und Anzahl, und die Regeln ändern sich von Zeit zu Zeit.
• Bauen: Zone der Entwicklungsverordnung, Planzonentyp und Schutzgebietsstatus des Grundstücks sehen Sie auf dieser Seite und auf der Karte; die genauen Regeln und die Baugenehmigung erhalten Sie bei der Gemeinde und beim Stadtplanungsamt.

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Häufig gestellte Fragen