İl rehberi · Marmara

Kocaeli parsel sorgulama, imar planı ve arsa rehberi

Kocaeli, Marmara Bölgesi'nde 12 ilçesi ve yaklaşık 3.436 km² yüzölçümü olan bir ildir. Yatırım teşvik sisteminde 1. bölgededir. İlde 14 organize sanayi bölgesi (OSB) bulunur. Bu sayfada ilin çevre düzeni planı, askıdaki imar planları, sanayi ve yatırım alanları, tapu işlem sayıları ve kamu arazi satışları özetlenir; haritada parsel seçerek ada / parsel bazında plan ve imar bilgisine ulaşabilirsiniz.

Haritada parsel sorgula İlçeler
BilecikBursaİstanbulSakaryaYalovaBaşiskeleÇayırovaDarıcaDerinceDilovasıGebzeGölcükİzmitKandıraKaramürselKartepeKörfez
İlçenin üzerine gelin ya da dokunun: adı ve kısa bilgisi görünür; tıklayınca ilçe sayfası açılır. Gri alanlar komşu illerdir. Sınırlar sadeleştirilmiştir.
Teşvik bölgesi
?
Kısaca: Devletin yatırım teşviklerinde illeri gelişmişliğe göre 1'den 6'ya ayırdığı bölge. Numara büyüdükçe destekler (vergi indirimi, sigorta primi desteği, faiz desteği gibi) artar; 6. bölge en yüksek desteği alır. Yatırım yeri seçerken hakların kapsamını belirler.
1. bölge1 (en gelişmiş) – 6 arası
İlçe12
Yüzölçümü3.436 km²
Organize sanayi bölgesi
?
Kısaca: Organize sanayi bölgesi: yol, elektrik, su, doğalgaz ve arıtma altyapısı hazır, fabrikaların bir arada kurulduğu planlı alan. Sanayi parseli genellikle OSB yönetiminden tahsis ya da satış yoluyla alınır.
14
Teknoloji geliştirme bölgesi
?
Kısaca: Teknokent de denir: üniversitelerle iş birliği içinde yazılım ve Ar-Ge yapan firmaların vergi avantajlarıyla çalıştığı alan.
6alan
Endüstri bölgesi
?
Kısaca: Büyük ölçekli sanayi yatırımları için Cumhurbaşkanı kararıyla ilan edilen, altyapısı devletçe desteklenen alan. "Özel endüstri bölgesi" tek bir firmanın yatırımı için ayrılır.
2
Coğrafi bölgeMarmara
İBBS Düzey 2
?
Kısaca: İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflandırması: TÜİK'in istatistik ve bölgesel kalkınma çalışmalarında illeri grupladığı bölgeler. Düzey 2'de Türkiye 26 bölgeye ayrılır.
Kocaeli, Sakarya, Düzce, Bolu, Yalova

Çevre düzeni planı
?
Kısaca: 1/100.000 ölçekli üst plan: tarım, orman, kentsel gelişme, sanayi, turizm gibi arazi kullanım kararlarını gösterir. Parselin yapılaşma hakkını (emsal, kat sayısı) doğrudan göstermez; bunun için belediyenin imar planına ve imar durumu belgesine bakılır.

Bu bölgenin 1/100.000 ölçekli çevre düzeni planı haritamızda henüz bulunmuyor. Büyükşehirlerde çevre düzeni planını büyükşehir belediyesi hazırlar; güncel imar planları için aşağıdaki e-Plan ve belediye bağlantılarına bakabilirsiniz.

Askıdaki imar planları
?
Kısaca: Yeni yapılan ya da değiştirilen imar planları onaylandıktan sonra 30 gün ilanda (askıda) kalır. Bu sürede plan herkesin incelemesine açıktır ve itiraz edilebilir.

Kocaeli ilinde e-Plan'da askıda görünen 46 imar planı var.

Gebze 13 İzmit 7 Dilovası 5 Kartepe 5 Başiskele 4 Derince 4 Kandıra 3 Çayırova 2 Darıca 2 Gölcük 2 Körfez 1

Tamamı için ilçe sayfalarına bakın.

Kaynak: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı e-Plan sistemi · son kontrol 29 Eylül 2026. Plan sınırı ilçe sınırıyla kesiştirilerek bulunur; ayrıntı ve itiraz süresi için planın e-Plan sayfasına bakın.

İmar durumu sorgulama
?
Kısaca: Parselin kesin yapılaşma hakları belediyenin imar planındadır. Belediyelerin e-İmar sayfalarında ada/parsel ile sorgulanabilir; resmî işlem için belediyeden "imar durumu belgesi" alınır.

Parselinizi haritada seçtiğinizde bu bağlantılar ilgili belediyeye göre otomatik gösterilir.

Sanayi ve yatırım alanları

Organize sanayi bölgeleri (14)
?
Kısaca: Organize sanayi bölgesi: yol, elektrik, su, doğalgaz ve arıtma altyapısı hazır, fabrikaların bir arada kurulduğu planlı alan. Sanayi parseli genellikle OSB yönetiminden tahsis ya da satış yoluyla alınır.

OSBİlçeAlanParselİstihdam
Kocaeli Gebze Dilovası OSBDilovası 885 ha96015.442
Gebze OSBGebze 524 ha28526.876
Makine İhtisas OSBDilovası 509 ha14512.010
Kocaeli Gebze Vı (İmes) Makine İhtisas OSBDilovası 477 ha58720.150
TOSB Otomotiv Tedarik Sanayi İhtisas OSBÇayırova 281 ha15425.000
Kocaeli Kobi OSBDilovası 269 ha508—
Kocaeli Gebze V(Kimya) İhtisas OSBDilovası 246 ha1353.700
Asım Kibar OSBİzmit 235 ha2466.200
Kandıra Gıda İhtisas OSBKandıra 198 ha250115
Kocaeli Arslanbey OSBKartepe 161 ha105—
Kocaeli Gebze Plastikçiler OSBGebze 129 ha17115.065
Kocaeli Gebze Güzeller OSBGebze 126 ha85—
Kocaeli Alikahya OSBİzmit 122 ha1401.292
Global Karma OSBDilovası 82 ha2894

Parsellerin doluluk durumu ve sınırları haritada: OSB katmanını aç.

Teknoloji geliştirme bölgeleri (6)
?
Kısaca: Teknokent de denir: üniversitelerle iş birliği içinde yazılım ve Ar-Ge yapan firmaların vergi avantajlarıyla çalıştığı alan.

Endüstri bölgeleri (2)
?
Kısaca: Büyük ölçekli sanayi yatırımları için Cumhurbaşkanı kararıyla ilan edilen, altyapısı devletçe desteklenen alan. "Özel endüstri bölgesi" tek bir firmanın yatırımı için ayrılır.

Ön tahsis alanları (3)

Ulaşım

Havalimanı1Kocaeli Cengiz Topel Havaalanı
Liman5Nuh Çimento Liman Tesisleri, Kroman Çelik Liman Tesisleri, Evyap Liman Tesisleri, Diler Liman İşletmesi…
Demiryoluvarilden demiryolu hattı geçiyor

İlçelere göre en yakın havalimanı, liman ve demiryolu uzaklıkları ilçe sayfalarında.

Mesafeler kuş uçuşudur ve ilin ortasındaki temsilî noktadan ölçülür; yol mesafesi daha uzundur. Kaynak: Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı (MEYDİP) ulaşım katmanları; havalimanı listesi tarifeli yolcu seferi olanlara göre 2026 itibarıyla güncellendi.

Çevre olanakları
?
Kısaca: OpenStreetMap'te (gönüllülerin güncel tuttuğu açık dünya haritası) bu sınırlar içinde kayıtlı okul, sağlık, market, park ve hizmet noktalarının sayısıdır. Şehirlerde oldukça kapsamlıdır; kırsalda eksik kayıt olabilir. Parsel için en yakın olanaklara uzaklık haritada gösterilir.

Okul445
Anaokulu / kreş16
Üniversite14
Hastane45
Sağlık merkezi78
Eczane366
Market559
Pazar yeri29
Park686
Cami778
Plaj32
Akaryakıt254
Otogar19
Karakol / jandarma35
İtfaiye13
PTT38
Banka / ATM264

Kocaeli il sınırları içinde OpenStreetMap'te kayıtlı noktalar. Bir parselin en yakın okul, market, sağlık merkezi ve parka uzaklığı ile yaşam olanakları puanı haritada parsel seçilince gösterilir.

Kaynak: © OpenStreetMap katkıda bulunanlar (ODbL). Veriler gönüllülerce tutulur; özellikle kırsalda eksik olabilir.

Deprem ve diri faylar
?
Kısaca: Fay izleri GEM Küresel Aktif Faylar Veritabanı'ndan (Orta Doğu için EMME, Avrupa için SHARE derlemeleri), depremler ABD Jeoloji Araştırmaları Kurumu (USGS) kataloğundan alınır. "Kayma hızı" fayın iki yakasının yılda ne kadar birbirine göre hareket ettiğidir; hız yüksekse fay daha sık deprem üretir. Resmî deprem tehlikesi için AFAD Türkiye Deprem Tehlike Haritası, parsel için zemin etüdü esastır.

M5+ deprem (1900 –)7il içinde ya da 10 km yakınında
En büyük depremM7,617.08.1999
Sınırdan geçen fay izi1Kuzey Anadolu Fay Zonu
En hızlı fay10,7 mm/yıletkinlik çok yüksek

Kocaeli il sınırları içinde ya da 10 km yakınında 1900'den bu yana M5 ve üzeri 7 deprem kaydedildi; en büyüğü 1999 yılındaki M7,6. İlden Kuzey Anadolu Fay Zonu kolları geçiyor. Parselinize özel en yakın fay uzaklığı, fay türü ve çevredeki depremler haritada parsel seçilince gösterilir.

Türkiye'nin tamamı deprem bölgesidir. Kaynak: GEM Küresel Aktif Faylar Veritabanı (CC BY-SA 4.0), USGS deprem kataloğu. Resmî deprem tehlikesi için AFAD Türkiye Deprem Tehlike Haritası, diri faylar için MTA Yerbilimleri Portalı; yapı için zemin etüdü esastır.

Tapu işlem sayıları (TKGM 2025)
?
Kısaca: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün 2025 taşınmaz analizi verisinde ilçedeki işlem sayıları. "Ana taşınmaz" arsa, tarla gibi taşınmazın kendisidir; "bağımsız bölüm" daire, dükkân gibi birimlerdir. Sayılar yalnızca toplamdır, fiyat bilgisi içermez.

Kocaeli ilinde 2025 verisinde 54.672 alım satım işlemi ve 22.657 ana taşınmaz (arsa, tarla vb.) satışı görünüyor. İlçelere göre:

İlçeAlım satımAna taşınmaz satışıAna taşınmaz ipotekli satışBağımsız bölüm ipotekli satış
Kandıra11.53511.036144
İzmit8.9932.56771.004
Gebze6.9562.43441.089
Darıca4.86195741.021
Başiskele4.5341.01110646
Çayırova4.5101.0771994
Kartepe4.2569839736
Körfez3.5115135553
Derince2.5305375398
Karamürsel1.5631.009371
Gölcük7921125484
Dilovası631421428
Toplam54.67222.657587.068

Kaynak: TKGM taşınmaz analizi 2025 (işlem noktaları ilçe sınırlarıyla eşlendi). Parsel çevresindeki hareketlilik haritada parsel seçilince gösterilir.

Kamu arazi satışları
?
Kısaca: Hazineye ait taşınmazların Milli Emlak Genel Müdürlüğü tarafından ihaleyle satışı. İlanlar Bakanlığın resmî sitesinde yayımlanır; ihaleye katılım için ilandaki şartlara bakılır.

Şu an Kocaeli ilinde Milli Emlak'ın satış ilanlarında açık ihale görünmüyor. Yeni ilan çıktığında haber almak için haritada bölge bildirimi kurabilirsiniz.

Kaynak: Milli Emlak Genel Müdürlüğü satış ilanları. Katılım şartları ve kesin bilgi için ilanın resmî sayfası esastır.

Kocaeli ilçeleri

Komşu iller

Bilecik Bursa İstanbul Sakarya Yalova

Sık sorulan sorular

Kocaeli ilinde parsel nasıl sorgulanır?

ParselX haritasında Parsel sorgu sekmesinden il olarak Kocaeli, ardından ilçe ve mahalleyi seçip ada ve parsel numarasını girin ya da haritada parselin üzerine dokunun. TKGM'nin güncel parsel sınırı, yüzölçümü ve niteliği gösterilir; plan kararı ve imar bağlantıları aynı ekranda açılır.

Kocaeli kaçıncı teşvik bölgesinde?

Kocaeli, yatırım teşvik sisteminde 1. bölgededir. Bölge numarası büyüdükçe vergi indirimi, sigorta primi desteği gibi teşvikler artar.

Kocaeli ilinde kaç organize sanayi bölgesi var?

Haritamızdaki kayıtlara göre Kocaeli ilinde 14 organize sanayi bölgesi (OSB) bulunuyor; en büyüğü yaklaşık 885 hektarlık Kocaeli Gebze Dilovası OSB.

Kocaeli çevre düzeni planına nereden bakılır?

Kocaeli ilinin 1/100.000 ölçekli çevre düzeni planı haritamızda henüz yok. Büyükşehirlerde plan büyükşehir belediyesince hazırlanır; güncel imar planları e-Plan sisteminde ve belediyenin e-İmar sayfasında yayımlanır.

Kocaeli ilinde askıdaki imar planları nereden görülür?

Yeni onaylanan imar planları 30 gün askıya çıkar. Kocaeli için askıdaki planlar bu sayfada ilçe ilçe listelenir; ayrıntısı Bakanlığın e-Plan sisteminde ve ilgili belediyenin ilan panosundadır.

Kocaeli ilinde havalimanı var mı?

Evet: Kocaeli Cengiz Topel Havaalanı. İlçelere göre en yakın havalimanı uzaklıkları ilçe sayfalarında verilir.

Kocaeli ilinde imar durumu nasıl öğrenilir?

Parselin kesin yapılaşma hakları belediyenin imar planındadır. Belediyenin e-İmar sayfasından ada/parsel ile sorgulayabilir, resmî işlemler için belediyeden imar durumu belgesi alabilirsiniz. ParselX parsel ekranında ilgili belediyenin bağlantısı otomatik gösterilir.

Kocaeli deprem bölgesi mi?

Türkiye'nin tamamı deprem bölgesidir. Kocaeli il sınırları içinde ya da 10 km yakınında 1900'den bu yana M5 ve üzeri 7 deprem kaydedildi; en büyüğü 1999 yılındaki M7,6. İlden Kuzey Anadolu Fay Zonu kolları geçiyor. Parsele özel en yakın diri fay uzaklığı ParselX haritasında gösterilir; resmî tehlike değeri için AFAD Türkiye Deprem Tehlike Haritası'na bakılmalıdır.

Kocaeli için parsel sorgulayın

Ada / parsel numarasıyla ya da haritaya dokunarak TKGM parselini bulun; plan kararı, yakınlık, eğim, GES potansiyeli ve imar durumu bağlantıları tek ekranda.

Haritada aç

Kaynaklar: TKGM idari sınırları ve 2025 taşınmaz analizi; Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı (MEYDİP) OSB, TGB, endüstri bölgesi ve teşvik verileri; Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı (MPGM çevre düzeni planları, e-Plan); Milli Emlak Genel Müdürlüğü ilanları. Bölge verisi 29 Eylül 2026 tarihinde derlendi. Sayfa bilgilendirme amaçlıdır; resmî işlemlerde ilgili kurumların belgeleri esastır.