İl rehberi · Marmara
Bursa parsel sorgulama, imar planı ve arsa rehberi
Bursa, Marmara Bölgesi'nde 17 ilçesi ve yaklaşık 10.774 km² yüzölçümü olan bir ildir. Yatırım teşvik sisteminde 1. bölgededir. İlde 17 organize sanayi bölgesi (OSB) bulunur. Bu sayfada ilin çevre düzeni planı, askıdaki imar planları, sanayi ve yatırım alanları, tapu işlem sayıları ve kamu arazi satışları özetlenir; haritada parsel seçerek ada / parsel bazında plan ve imar bilgisine ulaşabilirsiniz.
?
?
?
?
?
Çevre düzeni planı ?
Kısaca: 1/100.000 ölçekli üst plan: tarım, orman, kentsel gelişme, sanayi, turizm gibi arazi kullanım kararlarını gösterir. Parselin yapılaşma hakkını (emsal, kat sayısı) doğrudan göstermez; bunun için belediyenin imar planına ve imar durumu belgesine bakılır.
?
Bu bölgenin 1/100.000 ölçekli çevre düzeni planı haritamızda henüz bulunmuyor. Büyükşehirlerde çevre düzeni planını büyükşehir belediyesi hazırlar; güncel imar planları için aşağıdaki e-Plan ve belediye bağlantılarına bakabilirsiniz.
Askıdaki imar planları ?
Kısaca: Yeni yapılan ya da değiştirilen imar planları onaylandıktan sonra 30 gün ilanda (askıda) kalır. Bu sürede plan herkesin incelemesine açıktır ve itiraz edilebilir.
?
Bursa ilinde e-Plan'da askıda görünen 19 imar planı var.
Nilüfer 6 Gemlik 3 Osmangazi 3 Yenişehir 2 Yıldırım 2 İnegöl 1 Karacabey 1 Kestel 1 Mudanya 1 Mustafakemalpaşa 1 Orhaneli 1 Orhangazi 1
-
Sürdürülebilir Koruma ve Kontrollü Kullanım Alanında Kalan, Bursa İli, Kestel İlçesi, Derekızık Mahallesi, 1131 Ada 2-3-4 Parsellere İlişkin 1/25.000 Ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı · 1/25.000 · Kestel · kayıt 30.07.2026e-Plan'da aç
-
Bursa İli, İnegöl İlçesi, Orhaniye Mahallesi 1105 Ada 3 Parsele İlişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Uygulama İmar Planı · 1/1.000 · İnegöl · kayıt 03.07.2026e-Plan'da aç
-
Bursa İli, Yıldırım İlçesi, Kurtoğlu Mahallesi, 122 Ada 3-7-8 Parsellere İlişkin 1/1000 Ölçekli Setbaşı – Yeşil – Emirsultan İmar Planı Değişikliği Uygulama İmar Planı · 1/1.000 · Yıldırım · kayıt 30.04.2026e-Plan'da aç
-
Bursa İli, Yenişehir İlçesi, Kurtuluş Mahallesi 1/1000 Ölçekli Yenişehir Uygulama İmar Planı 541 Ada 393 Nolu Parselin Kuzeyindeki Alan ile 808 Ada 1 Nolu Parselin Doğusundaki Alana İlişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Uygulama İmar Planı · 1/1.000 · Yenişehir · kayıt 07.03.2026e-Plan'da aç
-
Bursa İli, Yenişehir İlçesi, Kurtuluş Mahallesi 1/1000 Ölçekli Yenişehir Uygulama İmar Planı 487 Ada 343 Nolu Parselin Doğusundaki Alan ile 816 Ada 2 Nolu Parselin Doğusundaki Alana İlişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Uygulama İmar Planı · 1/1.000 · Yenişehir · kayıt 20.02.2026e-Plan'da aç
-
Bursa İli, Orhangazi İlçesi, Arapzade Mahallesi 849 Ada 11 (Eski 1 Ada 11 Parsel İken İfraz ile 30 ve 31 Parseller) Parsele İlişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Uygulama İmar Planı · 1/1.000 · Orhangazi · kayıt 29.05.2024e-Plan'da aç
-
Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Skkka, Dobruca Mahallesi, 2251 Ada 6 Parselde Ticaret Alanı Amaçlı 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği, 1/5000 Ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı Değişikliği ve 1/1000 Ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı Değişikliği Nazım İmar Planı · 1/25.000 · Osmangazi · kayıt 11.10.2023e-Plan'da aç
-
Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Skkka, Dobruca Mahallesi, 2251 Ada 6 Parselde Ticaret Alanı Amaçlı 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği, 1/5000 Ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı Değişikliği ve 1/1000 Ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı Değişikliği Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı · 1/5.000 · Osmangazi · kayıt 11.10.2023e-Plan'da aç
-
Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Skkka, Dobruca Mahallesi, 2251 Ada 6 Parselde Ticaret Alanı Amaçlı 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği, 1/5000 Ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı Değişikliği ve 1/1000 Ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı Değişikliği Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı · 1/1.000 · Osmangazi · kayıt 11.10.2023e-Plan'da aç
-
Bursa İli Yıldırım İlçesi Yiğitler Mahallesi yiğitler Otosansit arası ulaşım amaçlı 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği Uygulama İmar Planı · 1/1.000 · Yıldırım · kayıt 06.12.2022e-Plan'da aç
-
3532 ada 1 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Nilüfer Güneybatı Aksı Gelişme Bölgesi U.İ.P.Deg Uygulama İmar Planı · 1/1.000 · Nilüfer · kayıt 13.09.2022e-Plan'da aç
-
Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Özlüce Mahallesi, 2272 Ada 121 Nolu Parsel ve Çevresi, 1/1.000 Ölçekli Uludağ Üniversitesi Görükle Kampüs Alanı Uygulama İmar Planı Değişikliği Uygulama İmar Planı · 1/1.000 · Nilüfer · kayıt 08.09.2022e-Plan'da aç
Tamamı için ilçe sayfalarına bakın.
Kaynak: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı e-Plan sistemi · son kontrol 29 Eylül 2026. Plan sınırı ilçe sınırıyla kesiştirilerek bulunur; ayrıntı ve itiraz süresi için planın e-Plan sayfasına bakın.
İmar durumu sorgulama ?
Kısaca: Parselin kesin yapılaşma hakları belediyenin imar planındadır. Belediyelerin e-İmar sayfalarında ada/parsel ile sorgulanabilir; resmî işlem için belediyeden "imar durumu belgesi" alınır.
?
- Bursa Büyükşehir Belediyesi kent rehberi Kent rehberi · kentrehberi.bursa.bel.tr
- e-Devlet imar hizmetleri turkiye.gov.tr
Parselinizi haritada seçtiğinizde bu bağlantılar ilgili belediyeye göre otomatik gösterilir.
Sanayi ve yatırım alanları
Organize sanayi bölgeleri (17) ?
Kısaca: Organize sanayi bölgesi: yol, elektrik, su, doğalgaz ve arıtma altyapısı hazır, fabrikaların bir arada kurulduğu planlı alan. Sanayi parseli genellikle OSB yönetiminden tahsis ya da satış yoluyla alınır.
?
| OSB | İlçe | Alan | Parsel | İstihdam |
|---|---|---|---|---|
| Bursa Teknoloji OSB (Bursa Teknosab) | Karacabey | 1.388 ha | 1.173 | 7.072 |
| Bursa OSB | Nilüfer | 710 ha | 545 | 61.229 |
| İnegöl Mobilya ve Ağaç İşleri İhtisas ve Karma OSB | İnegöl | 673 ha | 386 | — |
| Demirtaş OSB | Osmangazi | 491 ha | 402 | 37.214 |
| Mustafakemalpaşa OSB | Mustafakemalpaşa | 441 ha | 264 | 3.039 |
| İnegöl OSB | İnegöl | 262 ha | 128 | — |
| Barakfakih OSB | Kestel | 230 ha | 253 | — |
| Nilüfer OSB | Nilüfer | 215 ha | 308 | 22.000 |
| Hasanağa OSB | Nilüfer | 213 ha | 203 | 16.520 |
| Tosab Bursa Tekstil Boyahaneleri İhtisas OSB | Nilüfer | 210 ha | 145 | 71 |
| Uludağ OSB | Gürsu | 178 ha | 309 | — |
| Bursa Deri İhtisas ve Karma OSB | Nilüfer | 178 ha | 261 | — |
| Yenişehir OSB | Yenişehir | 173 ha | 78 | 1.200 |
| Kayapa OSB | Nilüfer | 134 ha | 261 | 10.000 |
| Yenice OSB | İnegöl | 120 ha | 201 | — |
| Kestel OSB | Kestel | 72 ha | 123 | — |
| Mustafakemalpaşa Mermerciler İhtisas OSB | Mustafakemalpaşa | 55 ha | 162 | — |
Parsellerin doluluk durumu ve sınırları haritada: OSB katmanını aç.
Teknoloji geliştirme bölgeleri (2) ?
Kısaca: Teknokent de denir: üniversitelerle iş birliği içinde yazılım ve Ar-Ge yapan firmaların vergi avantajlarıyla çalıştığı alan.
?
- Ulutek TGB 51 ha · Nilüfer
- Bursa Teknik Üniversitesi TGB · Yıldırım
Endüstri bölgeleri (4) ?
Kısaca: Büyük ölçekli sanayi yatırımları için Cumhurbaşkanı kararıyla ilan edilen, altyapısı devletçe desteklenen alan. "Özel endüstri bölgesi" tek bir firmanın yatırımı için ayrılır.
?
- Gemlik Gübre Sanayi Anonim Şirketi Bursa Özel Endüstri Bölgesi 76 ha · Gemlik
- Varaka Kağıt Sanayi Anonim Şirketi Bursa Özel Endüstri Bölgesi 25 ha · Orhangazi
- Asil Çelik Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi Bursa Özel Endüstri Bölgesi 56 ha · Orhangazi
- Döktaş Dökümcülük Ticaret ve Sanayi Anonim Şirketi Bursa Özel Endüstri Bölgesi 29 ha · Orhangazi
Ön tahsis alanları (1)
- Uludağ OSB · Gürsu
Ulaşım
İlçelere göre en yakın havalimanı, liman ve demiryolu uzaklıkları ilçe sayfalarında.
Mesafeler kuş uçuşudur ve ilin ortasındaki temsilî noktadan ölçülür; yol mesafesi daha uzundur. Kaynak: Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı (MEYDİP) ulaşım katmanları; havalimanı listesi tarifeli yolcu seferi olanlara göre 2026 itibarıyla güncellendi.
Deprem ve diri faylar ?
Kısaca: Fay izleri GEM Küresel Aktif Faylar Veritabanı'ndan (Orta Doğu için EMME, Avrupa için SHARE derlemeleri), depremler ABD Jeoloji Araştırmaları Kurumu (USGS) kataloğundan alınır. "Kayma hızı" fayın iki yakasının yılda ne kadar birbirine göre hareket ettiğidir; hız yüksekse fay daha sık deprem üretir. Resmî deprem tehlikesi için AFAD Türkiye Deprem Tehlike Haritası, parsel için zemin etüdü esastır.
?
Bursa il sınırları içinde ya da 10 km yakınında 1900'den bu yana M5 ve üzeri 14 deprem kaydedildi; en büyüğü 1964 yılındaki M6,8. İlden Kuzey Anadolu Fay Zonu kolları geçiyor. Parselinize özel en yakın fay uzaklığı, fay türü ve çevredeki depremler haritada parsel seçilince gösterilir.
- M6,8 · 06.10.1964 · 12 km WNW of Karacabey, Turkey
- M6,2 · 02.05.1928 · 23 km SE of Yenice, Turkey
- M5,7 · 03.06.1953 · 18 km NE of Karacabey, Turkey
- M5,7 · 13.11.1948 · 8 km SW of Mudanya, Turkey
- M5,5 · 06.10.1964 · 14 km WSW of Karacabey, Turkey
Türkiye'nin tamamı deprem bölgesidir. Kaynak: GEM Küresel Aktif Faylar Veritabanı (CC BY-SA 4.0), USGS deprem kataloğu. Resmî deprem tehlikesi için AFAD Türkiye Deprem Tehlike Haritası, diri faylar için MTA Yerbilimleri Portalı; yapı için zemin etüdü esastır.
Tapu işlem sayıları (TKGM 2025) ?
Kısaca: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün 2025 taşınmaz analizi verisinde ilçedeki işlem sayıları. "Ana taşınmaz" arsa, tarla gibi taşınmazın kendisidir; "bağımsız bölüm" daire, dükkân gibi birimlerdir. Sayılar yalnızca toplamdır, fiyat bilgisi içermez.
?
Bursa ilinde 2025 verisinde 93.809 alım satım işlemi ve 32.291 ana taşınmaz (arsa, tarla vb.) satışı görünüyor. İlçelere göre:
| İlçe | Alım satım | Ana taşınmaz satışı | Ana taşınmaz ipotekli satış | Bağımsız bölüm ipotekli satış |
|---|---|---|---|---|
| Nilüfer | 22.528 | 4.357 | 13 | 3.438 |
| Osmangazi | 16.026 | 4.159 | 17 | 1.964 |
| İnegöl | 13.070 | 7.325 | 11 | 634 |
| Yıldırım | 7.114 | 2.421 | 26 | 831 |
| Mustafakemalpaşa | 5.852 | 4.358 | 7 | 198 |
| Mudanya | 5.759 | 404 | 5 | 276 |
| Karacabey | 5.225 | 3.681 | 3 | 165 |
| Yenişehir | 4.642 | 345 | 4 | 67 |
| Gemlik | 3.789 | 216 | 4 | 406 |
| Gürsu | 1.911 | 734 | 15 | 190 |
| Kestel | 1.642 | 554 | — | 216 |
| Keles | 1.623 | 62 | — | 1 |
| Orhangazi | 1.451 | 808 | 2 | 74 |
| İznik | 925 | 712 | — | 22 |
| Harmancık | 859 | 811 | — | — |
| Büyükorhan | 795 | 795 | — | — |
| Orhaneli | 598 | 549 | — | 4 |
| Toplam | 93.809 | 32.291 | 107 | 8.486 |
Kaynak: TKGM taşınmaz analizi 2025 (işlem noktaları ilçe sınırlarıyla eşlendi). Parsel çevresindeki hareketlilik haritada parsel seçilince gösterilir.
Kamu arazi satışları ?
Kısaca: Hazineye ait taşınmazların Milli Emlak Genel Müdürlüğü tarafından ihaleyle satışı. İlanlar Bakanlığın resmî sitesinde yayımlanır; ihaleye katılım için ilandaki şartlara bakılır.
?
Bursa ilinde şu an 19 açık kamu arazi satış ilanı var. İhale tarihi en yakın olanlar:
| Yer | Cinsi | Alan | Tahmini bedel | İhale |
|---|---|---|---|---|
| Nilüfer / Gökçeköy Mahallesi 8118/2 | Arsa imarlı | 1.580 m² | 15.600.000 TL | 29.09.2026 |
| Nilüfer / Gökçeköy Mahallesi 8124/1 | Arsa imarlı | 993 m² | 11.920.000 TL | 29.09.2026 |
| Nilüfer / Gökçeköy Mahallesi 8096/5 | Arsa imarlı | 929 m² | 11.650.000 TL | 29.09.2026 |
| Nilüfer / Gökçeköy Mahallesi 8096/3 | Arsa imarlı | 813 m² | 9.350.000 TL | 29.09.2026 |
| Nilüfer / Gökçeköy Mahallesi 8096/4 | Arsa imarlı | 666 m² | 8.330.000 TL | 29.09.2026 |
| Nilüfer / Gökçeköy Mahallesi 8098/2 | Arsa imarlı | 374 m² | 4.500.000 TL | 29.09.2026 |
Osmangazi 8 Nilüfer 6 Karacabey 4 Yıldırım 1
Kaynak: Milli Emlak Genel Müdürlüğü satış ilanları. Katılım şartları ve kesin bilgi için ilanın resmî sayfası esastır.
Bursa ilçeleri
- Büyükorhan508 km² · 795 alım satım
- Gemlik441 km² · 3.789 alım satım
- Gürsu120 km² · 1 OSB · 1.911 alım satım
- Harmancık375 km² · 859 alım satım
- İnegöl1.080 km² · 3 OSB · 13.070 alım satım
- İznik755 km² · 925 alım satım
- Karacabey1.181 km² · 1 OSB · 5.225 alım satım
- Keles637 km² · 1.623 alım satım
- Kestel403 km² · 2 OSB · 1.642 alım satım
- Mudanya368 km² · 5.759 alım satım
- Mustafakemalpaşa1.636 km² · 2 OSB · 5.852 alım satım
- Nilüfer543 km² · 6 OSB · 22.528 alım satım
- Orhaneli815 km² · 598 alım satım
- Orhangazi487 km² · 1.451 alım satım
- Osmangazi599 km² · 1 OSB · 16.026 alım satım
- Yenişehir711 km² · 1 OSB · 4.642 alım satım
- Yıldırım112 km² · 7.114 alım satım
Komşu iller
Sık sorulan sorular
Bursa ilinde parsel nasıl sorgulanır?
ParselX haritasında Parsel sorgu sekmesinden il olarak Bursa, ardından ilçe ve mahalleyi seçip ada ve parsel numarasını girin ya da haritada parselin üzerine dokunun. TKGM'nin güncel parsel sınırı, yüzölçümü ve niteliği gösterilir; plan kararı ve imar bağlantıları aynı ekranda açılır.
Bursa kaçıncı teşvik bölgesinde?
Bursa, yatırım teşvik sisteminde 1. bölgededir. Bölge numarası büyüdükçe vergi indirimi, sigorta primi desteği gibi teşvikler artar.
Bursa ilinde kaç organize sanayi bölgesi var?
Haritamızdaki kayıtlara göre Bursa ilinde 17 organize sanayi bölgesi (OSB) bulunuyor; en büyüğü yaklaşık 1.388 hektarlık Bursa Teknoloji OSB (Bursa Teknosab).
Bursa çevre düzeni planına nereden bakılır?
Bursa ilinin 1/100.000 ölçekli çevre düzeni planı haritamızda henüz yok. Büyükşehirlerde plan büyükşehir belediyesince hazırlanır; güncel imar planları e-Plan sisteminde ve belediyenin e-İmar sayfasında yayımlanır.
Bursa ilinde askıdaki imar planları nereden görülür?
Yeni onaylanan imar planları 30 gün askıya çıkar. Bursa için askıdaki planlar bu sayfada ilçe ilçe listelenir; ayrıntısı Bakanlığın e-Plan sisteminde ve ilgili belediyenin ilan panosundadır.
Bursa ilinde havalimanı var mı?
Evet: Bursa Yenişehir Havaalanı. İlçelere göre en yakın havalimanı uzaklıkları ilçe sayfalarında verilir.
Bursa ilinde imar durumu nasıl öğrenilir?
Parselin kesin yapılaşma hakları belediyenin imar planındadır. Belediyenin e-İmar sayfasından ada/parsel ile sorgulayabilir, resmî işlemler için belediyeden imar durumu belgesi alabilirsiniz. ParselX parsel ekranında ilgili belediyenin bağlantısı otomatik gösterilir.
Bursa deprem bölgesi mi?
Türkiye'nin tamamı deprem bölgesidir. Bursa il sınırları içinde ya da 10 km yakınında 1900'den bu yana M5 ve üzeri 14 deprem kaydedildi; en büyüğü 1964 yılındaki M6,8. İlden Kuzey Anadolu Fay Zonu kolları geçiyor. Parsele özel en yakın diri fay uzaklığı ParselX haritasında gösterilir; resmî tehlike değeri için AFAD Türkiye Deprem Tehlike Haritası'na bakılmalıdır.
Bursa için parsel sorgulayın
Ada / parsel numarasıyla ya da haritaya dokunarak TKGM parselini bulun; plan kararı, yakınlık, eğim, GES potansiyeli ve imar durumu bağlantıları tek ekranda.
Kaynaklar: TKGM idari sınırları ve 2025 taşınmaz analizi; Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı (MEYDİP) OSB, TGB, endüstri bölgesi ve teşvik verileri; Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı (MPGM çevre düzeni planları, e-Plan); Milli Emlak Genel Müdürlüğü ilanları. Bölge verisi 29 Eylül 2026 tarihinde derlendi. Sayfa bilgilendirme amaçlıdır; resmî işlemlerde ilgili kurumların belgeleri esastır.