İl rehberi · Marmara

Balıkesir parsel sorgulama, imar planı ve arsa rehberi

Balıkesir, Marmara Bölgesi'nde 20 ilçesi ve yaklaşık 14.631 km² yüzölçümü olan bir ildir. Yatırım teşvik sisteminde 2. bölgededir. İlde 7 organize sanayi bölgesi (OSB) bulunur. Bu sayfada ilin çevre düzeni planı, askıdaki imar planları, sanayi ve yatırım alanları, tapu işlem sayıları ve kamu arazi satışları özetlenir; haritada parsel seçerek ada / parsel bazında plan ve imar bilgisine ulaşabilirsiniz.

Haritada parsel sorgula İlçeler
BursaÇanakkaleİzmirKütahyaManisaAltıeylülAyvalıkBalyaBandırmaBigadiçBurhaniyeDursunbeyEdremitErdekGömeçGönenHavranİvrindiKaresiKepsutManyasMarmaraSavaştepeSındırgıSusurluk
İlçenin üzerine gelin ya da dokunun: adı ve kısa bilgisi görünür; tıklayınca ilçe sayfası açılır. Gri alanlar komşu illerdir. Sınırlar sadeleştirilmiştir.
Teşvik bölgesi
?
Kısaca: Devletin yatırım teşviklerinde illeri gelişmişliğe göre 1'den 6'ya ayırdığı bölge. Numara büyüdükçe destekler (vergi indirimi, sigorta primi desteği, faiz desteği gibi) artar; 6. bölge en yüksek desteği alır. Yatırım yeri seçerken hakların kapsamını belirler.
2. bölge1 (en gelişmiş) – 6 arası
İlçe20
Yüzölçümü14.631 km²
Organize sanayi bölgesi
?
Kısaca: Organize sanayi bölgesi: yol, elektrik, su, doğalgaz ve arıtma altyapısı hazır, fabrikaların bir arada kurulduğu planlı alan. Sanayi parseli genellikle OSB yönetiminden tahsis ya da satış yoluyla alınır.
7
Teknoloji geliştirme bölgesi
?
Kısaca: Teknokent de denir: üniversitelerle iş birliği içinde yazılım ve Ar-Ge yapan firmaların vergi avantajlarıyla çalıştığı alan.
2alan
Endüstri bölgesi
?
Kısaca: Büyük ölçekli sanayi yatırımları için Cumhurbaşkanı kararıyla ilan edilen, altyapısı devletçe desteklenen alan. "Özel endüstri bölgesi" tek bir firmanın yatırımı için ayrılır.
2
Coğrafi bölgeMarmara
İBBS Düzey 2
?
Kısaca: İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflandırması: TÜİK'in istatistik ve bölgesel kalkınma çalışmalarında illeri grupladığı bölgeler. Düzey 2'de Türkiye 26 bölgeye ayrılır.
Balıkesir, Çanakkale

Çevre düzeni planı
?
Kısaca: 1/100.000 ölçekli üst plan: tarım, orman, kentsel gelişme, sanayi, turizm gibi arazi kullanım kararlarını gösterir. Parselin yapılaşma hakkını (emsal, kat sayısı) doğrudan göstermez; bunun için belediyenin imar planına ve imar durumu belgesine bakılır.

Balıkesir-Çanakkale Çevre Düzeni Planı

1/100.000 ölçekli çevre düzeni planı · toplam 37 plan değişikliği · son kayıt 28.09.2026

Balıkesir şu paftalarda
?
Kısaca: Planın basıldığı harita sayfası. Çevre düzeni planında her pafta yaklaşık 50 × 55 km'lik bir kareyi kapsar; değişiklikler pafta pafta ilan edilir.
 G19 H18 H19 H20 I17 I18 I19 I20 I21 J17 J18 J19 J20 J21
Planı haritada aç Plan hükümleri (PDF) Bakanlığın plan sayfası

Bu bölgeyi ilgilendiren son kayıtlar

  1. Kentsel Gelişme Alanı Plan değişikliği · H19 paftası belge
  2. Yargı kararı / iptal İptal · plan geneli
  3. Organize Sanayi Bölgesi Plan değişikliği · I20 paftası belge
  4. Plan hükümlerine yönelik düzenlemeler Plan hükmü · plan geneli belge
  5. Otoyol Plan değişikliği · I19 paftası belge
  6. Kentsel Gelişme Alanı Plan değişikliği · I21 paftası belge

Askıdaki imar planları
?
Kısaca: Yeni yapılan ya da değiştirilen imar planları onaylandıktan sonra 30 gün ilanda (askıda) kalır. Bu sürede plan herkesin incelemesine açıktır ve itiraz edilebilir.

Balıkesir ilinde e-Plan'da askıda görünen 15 imar planı var.

Bandırma 4 Ayvalık 3 Altıeylül 2 İvrindi 2 Marmara 2 Balya 1 Edremit 1

Tamamı için ilçe sayfalarına bakın.

Kaynak: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı e-Plan sistemi · son kontrol 29 Eylül 2026. Plan sınırı ilçe sınırıyla kesiştirilerek bulunur; ayrıntı ve itiraz süresi için planın e-Plan sayfasına bakın.

İmar durumu sorgulama
?
Kısaca: Parselin kesin yapılaşma hakları belediyenin imar planındadır. Belediyelerin e-İmar sayfalarında ada/parsel ile sorgulanabilir; resmî işlem için belediyeden "imar durumu belgesi" alınır.

Parselinizi haritada seçtiğinizde bu bağlantılar ilgili belediyeye göre otomatik gösterilir.

Sanayi ve yatırım alanları

Organize sanayi bölgeleri (7)
?
Kısaca: Organize sanayi bölgesi: yol, elektrik, su, doğalgaz ve arıtma altyapısı hazır, fabrikaların bir arada kurulduğu planlı alan. Sanayi parseli genellikle OSB yönetiminden tahsis ya da satış yoluyla alınır.

OSBİlçeAlanParselİstihdam
Balıkesir OSBAltıeylül 1.456 ha1.64019.000
Bandırma OSBGönen 360 ha170—
Marmara Yüksek Teknoloji ve Makine İhtisas OSBBandırma 220 ha228—
Dursunbey OSBDursunbey 202 ha91568
Gönen Deri İhtisas ve Karma OSBGönen 151 ha833.000
Balıkesir Ayvalık Gıda ve Gıda İşleme İhtisas OSBAyvalık 47 ha57—
Burhaniye Zeytin ve Zeytin Ürünleri İşleme İhtisas ve Karma OSBBurhaniye 39 ha41—

Parsellerin doluluk durumu ve sınırları haritada: OSB katmanını aç.

Teknoloji geliştirme bölgeleri (2)
?
Kısaca: Teknokent de denir: üniversitelerle iş birliği içinde yazılım ve Ar-Ge yapan firmaların vergi avantajlarıyla çalıştığı alan.

Endüstri bölgeleri (2)
?
Kısaca: Büyük ölçekli sanayi yatırımları için Cumhurbaşkanı kararıyla ilan edilen, altyapısı devletçe desteklenen alan. "Özel endüstri bölgesi" tek bir firmanın yatırımı için ayrılır.

Ön tahsis alanları (1)

Ulaşım

Havalimanı2Balıkesir Havaalanı, Balıkesir Körfez Havaalanı
Liman11Saraylar Limanı, Paşa Limanı, Liman, Liman…
Demiryoluvarilden demiryolu hattı geçiyor

İlçelere göre en yakın havalimanı, liman ve demiryolu uzaklıkları ilçe sayfalarında.

Mesafeler kuş uçuşudur ve ilin ortasındaki temsilî noktadan ölçülür; yol mesafesi daha uzundur. Kaynak: Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı (MEYDİP) ulaşım katmanları; havalimanı listesi tarifeli yolcu seferi olanlara göre 2026 itibarıyla güncellendi.

Çevre olanakları
?
Kısaca: OpenStreetMap'te (gönüllülerin güncel tuttuğu açık dünya haritası) bu sınırlar içinde kayıtlı okul, sağlık, market, park ve hizmet noktalarının sayısıdır. Şehirlerde oldukça kapsamlıdır; kırsalda eksik kayıt olabilir. Parsel için en yakın olanaklara uzaklık haritada gösterilir.

Okul405
Anaokulu / kreş40
Üniversite25
Hastane41
Sağlık merkezi114
Eczane370
Market642
Pazar yeri51
Park606
Cami1.009
Plaj106
Akaryakıt247
Otogar26
Karakol / jandarma67
İtfaiye18
PTT49
Banka / ATM190

Balıkesir il sınırları içinde OpenStreetMap'te kayıtlı noktalar. Bir parselin en yakın okul, market, sağlık merkezi ve parka uzaklığı ile yaşam olanakları puanı haritada parsel seçilince gösterilir.

Kaynak: © OpenStreetMap katkıda bulunanlar (ODbL). Veriler gönüllülerce tutulur; özellikle kırsalda eksik olabilir.

Deprem ve diri faylar
?
Kısaca: Fay izleri GEM Küresel Aktif Faylar Veritabanı'ndan (Orta Doğu için EMME, Avrupa için SHARE derlemeleri), depremler ABD Jeoloji Araştırmaları Kurumu (USGS) kataloğundan alınır. "Kayma hızı" fayın iki yakasının yılda ne kadar birbirine göre hareket ettiğidir; hız yüksekse fay daha sık deprem üretir. Resmî deprem tehlikesi için AFAD Türkiye Deprem Tehlike Haritası, parsel için zemin etüdü esastır.

M5+ deprem (1900 –)38il içinde ya da 10 km yakınında
En büyük depremM7,318.03.1953
Sınırdan geçen fay izi15Kuzey Anadolu Fay Zonu
En hızlı fay5,3 mm/yıletkinlik yüksek

Balıkesir il sınırları içinde ya da 10 km yakınında 1900'den bu yana M5 ve üzeri 38 deprem kaydedildi; en büyüğü 1953 yılındaki M7,3. İlden Kuzey Anadolu Fay Zonu kolları geçiyor. Parselinize özel en yakın fay uzaklığı, fay türü ve çevredeki depremler haritada parsel seçilince gösterilir.

Türkiye'nin tamamı deprem bölgesidir. Kaynak: GEM Küresel Aktif Faylar Veritabanı (CC BY-SA 4.0), USGS deprem kataloğu. Resmî deprem tehlikesi için AFAD Türkiye Deprem Tehlike Haritası, diri faylar için MTA Yerbilimleri Portalı; yapı için zemin etüdü esastır.

Tapu işlem sayıları (TKGM 2025)
?
Kısaca: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün 2025 taşınmaz analizi verisinde ilçedeki işlem sayıları. "Ana taşınmaz" arsa, tarla gibi taşınmazın kendisidir; "bağımsız bölüm" daire, dükkân gibi birimlerdir. Sayılar yalnızca toplamdır, fiyat bilgisi içermez.

Balıkesir ilinde 2025 verisinde 59.125 alım satım işlemi ve 37.183 ana taşınmaz (arsa, tarla vb.) satışı görünüyor. İlçelere göre:

İlçeAlım satımAna taşınmaz satışıAna taşınmaz ipotekli satışBağımsız bölüm ipotekli satış
Edremit9.9221.6113640
Sındırgı5.7194.673115
Altıeylül5.0423.62511245
Dursunbey4.4414.402—8
Gönen4.3483.1618126
Burhaniye3.4971.73615190
Ayvalık3.2721.0968177
Karesi2.9711.3395225
Bigadiç2.8152.4781—
Kepsut2.6882.64816
Bandırma2.5811.3095186
Havran1.9531.73787
Erdek1.9491.188153
Susurluk1.8221.412252
Manyas1.6401.231—17
Gömeç1.496774645
Balya1.3021.341——
İvrindi848800—4
Marmara789592—13
Savaştepe3030——
Toplam59.12537.183752.009

Kaynak: TKGM taşınmaz analizi 2025 (işlem noktaları ilçe sınırlarıyla eşlendi). Parsel çevresindeki hareketlilik haritada parsel seçilince gösterilir.

Kamu arazi satışları
?
Kısaca: Hazineye ait taşınmazların Milli Emlak Genel Müdürlüğü tarafından ihaleyle satışı. İlanlar Bakanlığın resmî sitesinde yayımlanır; ihaleye katılım için ilandaki şartlara bakılır.

Balıkesir ilinde şu an 3 açık kamu arazi satış ilanı var. İhale tarihi en yakın olanlar:

YerCinsiAlanTahmini bedelİhale
Gönen / Gündoğdu Mahallesi 1675/4 Arsa imarlı2.005 m² 14.035.000 TL30.09.2026
Gönen / Gündoğdu Mahallesi 1674/4 Arsa imarlı2.185 m² 18.845.000 TL30.09.2026
Gönen / Köteyli Köyü 166/2 Arazi1.705 m² 852.400 TL30.09.2026

İlanları haritada gör

Kaynak: Milli Emlak Genel Müdürlüğü satış ilanları. Katılım şartları ve kesin bilgi için ilanın resmî sayfası esastır.

Balıkesir ilçeleri

Komşu iller

Bursa Çanakkale İzmir Kütahya Manisa

Sık sorulan sorular

Balıkesir ilinde parsel nasıl sorgulanır?

ParselX haritasında Parsel sorgu sekmesinden il olarak Balıkesir, ardından ilçe ve mahalleyi seçip ada ve parsel numarasını girin ya da haritada parselin üzerine dokunun. TKGM'nin güncel parsel sınırı, yüzölçümü ve niteliği gösterilir; plan kararı ve imar bağlantıları aynı ekranda açılır.

Balıkesir kaçıncı teşvik bölgesinde?

Balıkesir, yatırım teşvik sisteminde 2. bölgededir. Bölge numarası büyüdükçe vergi indirimi, sigorta primi desteği gibi teşvikler artar.

Balıkesir ilinde kaç organize sanayi bölgesi var?

Haritamızdaki kayıtlara göre Balıkesir ilinde 7 organize sanayi bölgesi (OSB) bulunuyor; en büyüğü yaklaşık 1.456 hektarlık Balıkesir OSB.

Balıkesir çevre düzeni planına nereden bakılır?

Balıkesir ili Balıkesir-Çanakkale Çevre Düzeni Planı kapsamındadır. Planı ParselX haritasında açabilir, plan hükümlerine ve değişikliklere Bakanlığın plan sayfasından ulaşabilirsiniz.

Balıkesir ilinde askıdaki imar planları nereden görülür?

Yeni onaylanan imar planları 30 gün askıya çıkar. Balıkesir için askıdaki planlar bu sayfada ilçe ilçe listelenir; ayrıntısı Bakanlığın e-Plan sisteminde ve ilgili belediyenin ilan panosundadır.

Balıkesir ilinde havalimanı var mı?

Evet: Balıkesir Havaalanı, Balıkesir Körfez Havaalanı. İlçelere göre en yakın havalimanı uzaklıkları ilçe sayfalarında verilir.

Balıkesir ilinde imar durumu nasıl öğrenilir?

Parselin kesin yapılaşma hakları belediyenin imar planındadır. Belediyenin e-İmar sayfasından ada/parsel ile sorgulayabilir, resmî işlemler için belediyeden imar durumu belgesi alabilirsiniz. ParselX parsel ekranında ilgili belediyenin bağlantısı otomatik gösterilir.

Balıkesir deprem bölgesi mi?

Türkiye'nin tamamı deprem bölgesidir. Balıkesir il sınırları içinde ya da 10 km yakınında 1900'den bu yana M5 ve üzeri 38 deprem kaydedildi; en büyüğü 1953 yılındaki M7,3. İlden Kuzey Anadolu Fay Zonu kolları geçiyor. Parsele özel en yakın diri fay uzaklığı ParselX haritasında gösterilir; resmî tehlike değeri için AFAD Türkiye Deprem Tehlike Haritası'na bakılmalıdır.

Balıkesir için parsel sorgulayın

Ada / parsel numarasıyla ya da haritaya dokunarak TKGM parselini bulun; plan kararı, yakınlık, eğim, GES potansiyeli ve imar durumu bağlantıları tek ekranda.

Haritada aç

Kaynaklar: TKGM idari sınırları ve 2025 taşınmaz analizi; Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı (MEYDİP) OSB, TGB, endüstri bölgesi ve teşvik verileri; Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı (MPGM çevre düzeni planları, e-Plan); Milli Emlak Genel Müdürlüğü ilanları. Bölge verisi 29 Eylül 2026 tarihinde derlendi. Sayfa bilgilendirme amaçlıdır; resmî işlemlerde ilgili kurumların belgeleri esastır.