İlçe rehberi · Balıkesir

Marmara (Balıkesir) parsel sorgulama ve imar planı

Marmara, Balıkesir iline bağlı, yaklaşık 139 km² yüzölçümlü bir ilçedir. Yatırım teşvik sisteminde 2. bölgededir. Bu sayfada ilçeyi kapsayan çevre düzeni planı ve paftalarındaki son değişiklikler, askıdaki imar planları, belediyenin e-İmar bağlantıları ve tapu işlem sayıları özetlenir.

Haritada parsel sorgula Balıkesir ili
BandırmaErdekGönenMarmara
Marmara turuncu. İlçelerin üzerine gelin ya da dokunun: adı görünür; tıklayınca o ilçenin sayfası açılır. Sınırlar sadeleştirilmiştir.
Teşvik bölgesi
?
Kısaca: Devletin yatırım teşviklerinde illeri gelişmişliğe göre 1'den 6'ya ayırdığı bölge. Numara büyüdükçe destekler (vergi indirimi, sigorta primi desteği, faiz desteği gibi) artar; 6. bölge en yüksek desteği alır. Yatırım yeri seçerken hakların kapsamını belirler.
2. bölge1 (en gelişmiş) – 6 arası
Yüzölçümü139 km²
Organize sanayi bölgesi
?
Kısaca: Organize sanayi bölgesi: yol, elektrik, su, doğalgaz ve arıtma altyapısı hazır, fabrikaların bir arada kurulduğu planlı alan. Sanayi parseli genellikle OSB yönetiminden tahsis ya da satış yoluyla alınır.
0
Alım satım işlemi (2025)
?
Kısaca: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün 2025 taşınmaz analizi verisinde ilçedeki işlem sayıları. "Ana taşınmaz" arsa, tarla gibi taşınmazın kendisidir; "bağımsız bölüm" daire, dükkân gibi birimlerdir. Sayılar yalnızca toplamdır, fiyat bilgisi içermez.
789594 farklı parsel
İlBalıkesirMarmara · İBBS: Balıkesir, Çanakkale

Çevre düzeni planı
?
Kısaca: 1/100.000 ölçekli üst plan: tarım, orman, kentsel gelişme, sanayi, turizm gibi arazi kullanım kararlarını gösterir. Parselin yapılaşma hakkını (emsal, kat sayısı) doğrudan göstermez; bunun için belediyenin imar planına ve imar durumu belgesine bakılır.

Balıkesir-Çanakkale Çevre Düzeni Planı

1/100.000 ölçekli çevre düzeni planı · toplam 37 plan değişikliği · son kayıt 28.09.2026

Marmara şu paftalarda
?
Kısaca: Planın basıldığı harita sayfası. Çevre düzeni planında her pafta yaklaşık 50 × 55 km'lik bir kareyi kapsar; değişiklikler pafta pafta ilan edilir.
 G18 G19 H18 H19
Planı haritada aç Plan hükümleri (PDF) Bakanlığın plan sayfası

Bu bölgeyi ilgilendiren son kayıtlar

  1. Kentsel Gelişme Alanı Plan değişikliği · H19 paftası belge
  2. Yargı kararı / iptal İptal · plan geneli
  3. Plan hükümlerine yönelik düzenlemeler Plan hükmü · plan geneli belge
  4. Organize Tarım ve Hayvancılık Alanı Plan değişikliği · H19 paftası belge
  5. plan hükmüne yönelik düzenlemeler Plan hükmü · plan geneli belge
  6. Plan hükümlerine yönelik düzenlemeler Plan hükmü · plan geneli belge

Askıdaki imar planları
?
Kısaca: Yeni yapılan ya da değiştirilen imar planları onaylandıktan sonra 30 gün ilanda (askıda) kalır. Bu sürede plan herkesin incelemesine açıktır ve itiraz edilebilir.

Marmara ilçesinde e-Plan'da askıda görünen 2 imar planı var.

Kaynak: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı e-Plan sistemi · son kontrol 29 Eylül 2026. Plan sınırı ilçe sınırıyla kesiştirilerek bulunur; ayrıntı ve itiraz süresi için planın e-Plan sayfasına bakın.

İmar durumu sorgulama
?
Kısaca: Parselin kesin yapılaşma hakları belediyenin imar planındadır. Belediyelerin e-İmar sayfalarında ada/parsel ile sorgulanabilir; resmî işlem için belediyeden "imar durumu belgesi" alınır.

Parselinizi haritada seçtiğinizde bu bağlantılar ilgili belediyeye göre otomatik gösterilir.

Ulaşım

En yakın havalimanı61,1 kmTekirdağ Çorlu Havaalanı
En yakın liman5 kmSaraylar Limanı

Mesafeler kuş uçuşudur ve ilçenin ortasındaki temsilî noktadan ölçülür; yol mesafesi daha uzundur. Kaynak: Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı (MEYDİP) ulaşım katmanları; havalimanı listesi tarifeli yolcu seferi olanlara göre 2026 itibarıyla güncellendi.

Çevre olanakları
?
Kısaca: OpenStreetMap'te (gönüllülerin güncel tuttuğu açık dünya haritası) bu sınırlar içinde kayıtlı okul, sağlık, market, park ve hizmet noktalarının sayısıdır. Şehirlerde oldukça kapsamlıdır; kırsalda eksik kayıt olabilir. Parsel için en yakın olanaklara uzaklık haritada gösterilir.

Okul8
Hastane2
Sağlık merkezi2
Eczane3
Market11
Park5
Cami9
Plaj16
Akaryakıt3
Karakol / jandarma2
PTT1
Banka / ATM7

Marmara ilçe sınırları içinde OpenStreetMap'te kayıtlı noktalar. Bir parselin en yakın okul, market, sağlık merkezi ve parka uzaklığı ile yaşam olanakları puanı haritada parsel seçilince gösterilir.

Kaynak: © OpenStreetMap katkıda bulunanlar (ODbL). Veriler gönüllülerce tutulur; özellikle kırsalda eksik olabilir.

Deprem ve diri faylar
?
Kısaca: Fay izleri GEM Küresel Aktif Faylar Veritabanı'ndan (Orta Doğu için EMME, Avrupa için SHARE derlemeleri), depremler ABD Jeoloji Araştırmaları Kurumu (USGS) kataloğundan alınır. "Kayma hızı" fayın iki yakasının yılda ne kadar birbirine göre hareket ettiğidir; hız yüksekse fay daha sık deprem üretir. Resmî deprem tehlikesi için AFAD Türkiye Deprem Tehlike Haritası, parsel için zemin etüdü esastır.

M5+ deprem (1900 –)3ilçe içinde ya da 10 km yakınında
En büyük depremM6,304.01.1935
Sınırdan geçen fay izi0büyük fay zonu yok
En yakın diri fay20,2 kmilçe ortasından

Marmara ilçe sınırları içinde ya da 10 km yakınında 1900'den bu yana M5 ve üzeri 3 deprem kaydedildi; en büyüğü 1935 yılındaki M6,3. Parselinize özel en yakın fay uzaklığı, fay türü ve çevredeki depremler haritada parsel seçilince gösterilir.

Türkiye'nin tamamı deprem bölgesidir. Kaynak: GEM Küresel Aktif Faylar Veritabanı (CC BY-SA 4.0), USGS deprem kataloğu. Resmî deprem tehlikesi için AFAD Türkiye Deprem Tehlike Haritası, diri faylar için MTA Yerbilimleri Portalı; yapı için zemin etüdü esastır.

Tapu işlem sayıları (TKGM 2025)
?
Kısaca: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün 2025 taşınmaz analizi verisinde ilçedeki işlem sayıları. "Ana taşınmaz" arsa, tarla gibi taşınmazın kendisidir; "bağımsız bölüm" daire, dükkân gibi birimlerdir. Sayılar yalnızca toplamdır, fiyat bilgisi içermez.

Alım satım789594 farklı parsel
Ana taşınmaz satışı592473 farklı parsel
Ana taşınmaz ipotekli satış—
Bağımsız bölüm ipotekli satış1312 farklı parsel

Kaynak: TKGM taşınmaz analizi 2025. Parsel çevresindeki (250 m – 1 km) hareketlilik haritada parsel seçilince gösterilir.

Kamu arazi satışları
?
Kısaca: Hazineye ait taşınmazların Milli Emlak Genel Müdürlüğü tarafından ihaleyle satışı. İlanlar Bakanlığın resmî sitesinde yayımlanır; ihaleye katılım için ilandaki şartlara bakılır.

Şu an Marmara ilçesinde Milli Emlak'ın satış ilanlarında açık ihale görünmüyor. Yeni ilan çıktığında haber almak için haritada bölge bildirimi kurabilirsiniz.

Kaynak: Milli Emlak Genel Müdürlüğü satış ilanları. Katılım şartları ve kesin bilgi için ilanın resmî sayfası esastır.

Balıkesir ilinin diğer ilçeleri

Altıeylül Ayvalık Balya Bandırma Bigadiç Burhaniye Dursunbey Edremit Erdek Gömeç Gönen Havran İvrindi Karesi Kepsut Manyas Savaştepe Sındırgı Susurluk

Sık sorulan sorular

Marmara ilçesinde parsel nasıl sorgulanır?

ParselX haritasında Parsel sorgu sekmesinden Balıkesir ve Marmara seçilip mahalle, ada ve parsel numarası girilir ya da haritada parsele dokunulur. TKGM parsel sınırı, yüzölçümü ve niteliğiyle birlikte plan kararı, e-Plan imar planları ve belediye bağlantıları gösterilir.

Marmara imar planına nereden bakılır?

Kesin yapılaşma hakları Marmara Belediyesi'nin imar planındadır; belediyenin e-İmar sayfasından ada/parsel ile sorgulanabilir. Yürürlükteki ve askıdaki planlar Bakanlığın e-Plan sisteminde de yayımlanır; ParselX parsel ekranı parseli kesen planları listeler.

Marmara hangi çevre düzeni planında?

Marmara, Balıkesir-Çanakkale Çevre Düzeni Planı kapsamındadır (G18, G19, H18, H19 paftaları). Bu sayfada ilçenin paftalarındaki son plan değişiklikleri listelenir.

Marmara kaçıncı teşvik bölgesinde?

Marmara (Balıkesir), yatırım teşvik sisteminde 2. bölgededir.

Marmara ilçesine en yakın havalimanı hangisi?

Tekirdağ Çorlu Havaalanı; ilçenin ortasından kuş uçuşu yaklaşık 61,1 km. En yakın liman Saraylar Limanı (yaklaşık 5 km).

Marmara ilçesinde askıda imar planı var mı?

Son kontrolde e-Plan'da Marmara ilçesini kesen 2 askıdaki imar planı görünüyordu; liste bu sayfada.

Marmara deprem bölgesi mi?

Türkiye'nin tamamı deprem bölgesidir. Marmara ilçe sınırları içinde ya da 10 km yakınında 1900'den bu yana M5 ve üzeri 3 deprem kaydedildi; en büyüğü 1935 yılındaki M6,3. Parsele özel en yakın diri fay uzaklığı ParselX haritasında gösterilir; resmî tehlike değeri için AFAD Türkiye Deprem Tehlike Haritası'na bakılmalıdır.

Marmara için parsel sorgulayın

Ada / parsel numarasıyla ya da haritaya dokunarak TKGM parselini bulun; plan kararı, yakınlık, eğim, GES potansiyeli ve imar durumu bağlantıları tek ekranda.

Haritada aç

Kaynaklar: TKGM idari sınırları ve 2025 taşınmaz analizi; Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı (MEYDİP) OSB, TGB, endüstri bölgesi ve teşvik verileri; Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı (MPGM çevre düzeni planları, e-Plan); Milli Emlak Genel Müdürlüğü ilanları. Bölge verisi 29 Eylül 2026 tarihinde derlendi. Sayfa bilgilendirme amaçlıdır; resmî işlemlerde ilgili kurumların belgeleri esastır.