İlçe rehberi · Bursa

Nilüfer (Bursa) parsel sorgulama ve imar planı

Nilüfer, Bursa iline bağlı, yaklaşık 543 km² yüzölçümlü bir ilçedir. Yatırım teşvik sisteminde 1. bölgededir. İlçede 6 organize sanayi bölgesi bulunur. Bu sayfada ilçeyi kapsayan çevre düzeni planı ve paftalarındaki son değişiklikler, askıdaki imar planları, belediyenin e-İmar bağlantıları ve tapu işlem sayıları özetlenir.

Haritada parsel sorgula Bursa ili
BüyükorhanGemlikGürsuİnegölKaracabeyKelesKestelMudanyaMustafakemalpaşaOrhaneliOrhangaziOsmangaziYenişehirYıldırımNilüfer
Nilüfer turuncu. İlçelerin üzerine gelin ya da dokunun: adı görünür; tıklayınca o ilçenin sayfası açılır. Sınırlar sadeleştirilmiştir.
Teşvik bölgesi
?
Kısaca: Devletin yatırım teşviklerinde illeri gelişmişliğe göre 1'den 6'ya ayırdığı bölge. Numara büyüdükçe destekler (vergi indirimi, sigorta primi desteği, faiz desteği gibi) artar; 6. bölge en yüksek desteği alır. Yatırım yeri seçerken hakların kapsamını belirler.
1. bölge1 (en gelişmiş) – 6 arası
Yüzölçümü543 km²
Organize sanayi bölgesi
?
Kısaca: Organize sanayi bölgesi: yol, elektrik, su, doğalgaz ve arıtma altyapısı hazır, fabrikaların bir arada kurulduğu planlı alan. Sanayi parseli genellikle OSB yönetiminden tahsis ya da satış yoluyla alınır.
6
Teknoloji geliştirme bölgesi
?
Kısaca: Teknokent de denir: üniversitelerle iş birliği içinde yazılım ve Ar-Ge yapan firmaların vergi avantajlarıyla çalıştığı alan.
1alan
Alım satım işlemi (2025)
?
Kısaca: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün 2025 taşınmaz analizi verisinde ilçedeki işlem sayıları. "Ana taşınmaz" arsa, tarla gibi taşınmazın kendisidir; "bağımsız bölüm" daire, dükkân gibi birimlerdir. Sayılar yalnızca toplamdır, fiyat bilgisi içermez.
22.5287.278 farklı parsel
İlBursaMarmara · İBBS: Bursa, Eskişehir, Bilecik

Çevre düzeni planı
?
Kısaca: 1/100.000 ölçekli üst plan: tarım, orman, kentsel gelişme, sanayi, turizm gibi arazi kullanım kararlarını gösterir. Parselin yapılaşma hakkını (emsal, kat sayısı) doğrudan göstermez; bunun için belediyenin imar planına ve imar durumu belgesine bakılır.

Bu bölgenin 1/100.000 ölçekli çevre düzeni planı haritamızda henüz bulunmuyor. Büyükşehirlerde çevre düzeni planını büyükşehir belediyesi hazırlar; güncel imar planları için aşağıdaki e-Plan ve belediye bağlantılarına bakabilirsiniz.

Askıdaki imar planları
?
Kısaca: Yeni yapılan ya da değiştirilen imar planları onaylandıktan sonra 30 gün ilanda (askıda) kalır. Bu sürede plan herkesin incelemesine açıktır ve itiraz edilebilir.

Nilüfer ilçesinde e-Plan'da askıda görünen 6 imar planı var.

Kaynak: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı e-Plan sistemi · son kontrol 29 Eylül 2026. Plan sınırı ilçe sınırıyla kesiştirilerek bulunur; ayrıntı ve itiraz süresi için planın e-Plan sayfasına bakın.

İmar durumu sorgulama
?
Kısaca: Parselin kesin yapılaşma hakları belediyenin imar planındadır. Belediyelerin e-İmar sayfalarında ada/parsel ile sorgulanabilir; resmî işlem için belediyeden "imar durumu belgesi" alınır.

Parselinizi haritada seçtiğinizde bu bağlantılar ilgili belediyeye göre otomatik gösterilir.

Sanayi ve yatırım alanları

Organize sanayi bölgeleri (6)
?
Kısaca: Organize sanayi bölgesi: yol, elektrik, su, doğalgaz ve arıtma altyapısı hazır, fabrikaların bir arada kurulduğu planlı alan. Sanayi parseli genellikle OSB yönetiminden tahsis ya da satış yoluyla alınır.

OSBAlanParselİstihdam
Bursa OSB 710 ha54561.229
Nilüfer OSB 215 ha30822.000
Hasanağa OSB 213 ha20316.520
Tosab Bursa Tekstil Boyahaneleri İhtisas OSB 210 ha14571
Bursa Deri İhtisas ve Karma OSB 178 ha261—
Kayapa OSB 134 ha26110.000

Parsellerin doluluk durumu ve sınırları haritada: OSB katmanını aç.

Teknoloji geliştirme bölgeleri (1)
?
Kısaca: Teknokent de denir: üniversitelerle iş birliği içinde yazılım ve Ar-Ge yapan firmaların vergi avantajlarıyla çalıştığı alan.

Ulaşım

En yakın havalimanı61,8 kmBursa Yenişehir Havaalanı
En yakın liman21,8 kmGüzelyalı Limanı
Demiryolu hattınaNaN kmen yakın hat

Mesafeler kuş uçuşudur ve ilçenin ortasındaki temsilî noktadan ölçülür; yol mesafesi daha uzundur. Kaynak: Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı (MEYDİP) ulaşım katmanları; havalimanı listesi tarifeli yolcu seferi olanlara göre 2026 itibarıyla güncellendi.

Çevre olanakları
?
Kısaca: OpenStreetMap'te (gönüllülerin güncel tuttuğu açık dünya haritası) bu sınırlar içinde kayıtlı okul, sağlık, market, park ve hizmet noktalarının sayısıdır. Şehirlerde oldukça kapsamlıdır; kırsalda eksik kayıt olabilir. Parsel için en yakın olanaklara uzaklık haritada gösterilir.

Okul104
Anaokulu / kreş1
Üniversite6
Hastane16
Sağlık merkezi8
Eczane86
Market70
Pazar yeri11
Park231
Cami93
Akaryakıt51
Otogar1
Karakol / jandarma7
İtfaiye2
PTT4
Banka / ATM38

Nilüfer ilçe sınırları içinde OpenStreetMap'te kayıtlı noktalar. Bir parselin en yakın okul, market, sağlık merkezi ve parka uzaklığı ile yaşam olanakları puanı haritada parsel seçilince gösterilir.

Kaynak: © OpenStreetMap katkıda bulunanlar (ODbL). Veriler gönüllülerce tutulur; özellikle kırsalda eksik olabilir.

Deprem ve diri faylar
?
Kısaca: Fay izleri GEM Küresel Aktif Faylar Veritabanı'ndan (Orta Doğu için EMME, Avrupa için SHARE derlemeleri), depremler ABD Jeoloji Araştırmaları Kurumu (USGS) kataloğundan alınır. "Kayma hızı" fayın iki yakasının yılda ne kadar birbirine göre hareket ettiğidir; hız yüksekse fay daha sık deprem üretir. Resmî deprem tehlikesi için AFAD Türkiye Deprem Tehlike Haritası, parsel için zemin etüdü esastır.

M5+ deprem (1900 –)1ilçe içinde ya da 10 km yakınında
En büyük depremM5,713.11.1948
Sınırdan geçen fay izi2büyük fay zonu yok
En hızlı fay3,4 mm/yıletkinlik orta

Nilüfer ilçe sınırları içinde ya da 10 km yakınında 1900'den bu yana M5 ve üzeri 1 deprem kaydedildi; en büyüğü 1948 yılındaki M5,7. Sınırlardan 2 diri fay izi geçiyor. Parselinize özel en yakın fay uzaklığı, fay türü ve çevredeki depremler haritada parsel seçilince gösterilir.

Türkiye'nin tamamı deprem bölgesidir. Kaynak: GEM Küresel Aktif Faylar Veritabanı (CC BY-SA 4.0), USGS deprem kataloğu. Resmî deprem tehlikesi için AFAD Türkiye Deprem Tehlike Haritası, diri faylar için MTA Yerbilimleri Portalı; yapı için zemin etüdü esastır.

Tapu işlem sayıları (TKGM 2025)
?
Kısaca: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün 2025 taşınmaz analizi verisinde ilçedeki işlem sayıları. "Ana taşınmaz" arsa, tarla gibi taşınmazın kendisidir; "bağımsız bölüm" daire, dükkân gibi birimlerdir. Sayılar yalnızca toplamdır, fiyat bilgisi içermez.

Alım satım22.5287.278 farklı parsel
Ana taşınmaz satışı4.3572.997 farklı parsel
Ana taşınmaz ipotekli satış1313 farklı parsel
Bağımsız bölüm ipotekli satış3.4381.681 farklı parsel

Kaynak: TKGM taşınmaz analizi 2025. Parsel çevresindeki (250 m – 1 km) hareketlilik haritada parsel seçilince gösterilir.

Kamu arazi satışları
?
Kısaca: Hazineye ait taşınmazların Milli Emlak Genel Müdürlüğü tarafından ihaleyle satışı. İlanlar Bakanlığın resmî sitesinde yayımlanır; ihaleye katılım için ilandaki şartlara bakılır.

Nilüfer ilçesinde şu an 6 açık kamu arazi satış ilanı var. İhale tarihi en yakın olanlar:

YerCinsiAlanTahmini bedelİhale
Gökçeköy Mahallesi 8118/2 Arsa imarlı1.580 m² 15.600.000 TL29.09.2026
Gökçeköy Mahallesi 8124/1 Arsa imarlı993 m² 11.920.000 TL29.09.2026
Gökçeköy Mahallesi 8096/5 Arsa imarlı929 m² 11.650.000 TL29.09.2026
Gökçeköy Mahallesi 8096/3 Arsa imarlı813 m² 9.350.000 TL29.09.2026
Gökçeköy Mahallesi 8096/4 Arsa imarlı666 m² 8.330.000 TL29.09.2026
Gökçeköy Mahallesi 8098/2 Arsa imarlı374 m² 4.500.000 TL29.09.2026

İlanları haritada gör

Kaynak: Milli Emlak Genel Müdürlüğü satış ilanları. Katılım şartları ve kesin bilgi için ilanın resmî sayfası esastır.

Komşu ilçeler

Karacabey Mudanya Mustafakemalpaşa Orhaneli Osmangazi

Bursa ilinin diğer ilçeleri

Büyükorhan Gemlik Gürsu Harmancık İnegöl İznik Karacabey Keles Kestel Mudanya Mustafakemalpaşa Orhaneli Orhangazi Osmangazi Yenişehir Yıldırım

Sık sorulan sorular

Nilüfer ilçesinde parsel nasıl sorgulanır?

ParselX haritasında Parsel sorgu sekmesinden Bursa ve Nilüfer seçilip mahalle, ada ve parsel numarası girilir ya da haritada parsele dokunulur. TKGM parsel sınırı, yüzölçümü ve niteliğiyle birlikte plan kararı, e-Plan imar planları ve belediye bağlantıları gösterilir.

Nilüfer imar planına nereden bakılır?

Kesin yapılaşma hakları Nilüfer Belediyesi'nin imar planındadır; belediyenin e-İmar sayfasından ada/parsel ile sorgulanabilir. Yürürlükteki ve askıdaki planlar Bakanlığın e-Plan sisteminde de yayımlanır; ParselX parsel ekranı parseli kesen planları listeler.

Nilüfer kaçıncı teşvik bölgesinde?

Nilüfer (Bursa), yatırım teşvik sisteminde 1. bölgededir.

Nilüfer ilçesine en yakın havalimanı hangisi?

Bursa Yenişehir Havaalanı; ilçenin ortasından kuş uçuşu yaklaşık 61,8 km. En yakın liman Güzelyalı Limanı (yaklaşık 21,8 km).

Nilüfer ilçesinde askıda imar planı var mı?

Son kontrolde e-Plan'da Nilüfer ilçesini kesen 6 askıdaki imar planı görünüyordu; liste bu sayfada.

Nilüfer deprem bölgesi mi?

Türkiye'nin tamamı deprem bölgesidir. Nilüfer ilçe sınırları içinde ya da 10 km yakınında 1900'den bu yana M5 ve üzeri 1 deprem kaydedildi; en büyüğü 1948 yılındaki M5,7. Parsele özel en yakın diri fay uzaklığı ParselX haritasında gösterilir; resmî tehlike değeri için AFAD Türkiye Deprem Tehlike Haritası'na bakılmalıdır.

Nilüfer için parsel sorgulayın

Ada / parsel numarasıyla ya da haritaya dokunarak TKGM parselini bulun; plan kararı, yakınlık, eğim, GES potansiyeli ve imar durumu bağlantıları tek ekranda.

Haritada aç

Kaynaklar: TKGM idari sınırları ve 2025 taşınmaz analizi; Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı (MEYDİP) OSB, TGB, endüstri bölgesi ve teşvik verileri; Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı (MPGM çevre düzeni planları, e-Plan); Milli Emlak Genel Müdürlüğü ilanları. Bölge verisi 29 Eylül 2026 tarihinde derlendi. Sayfa bilgilendirme amaçlıdır; resmî işlemlerde ilgili kurumların belgeleri esastır.