Kars, центральный район: поиск участков и планы застройки
Kars, центральный район — район, в котором находится административный центр провинции Kars; площадь около 2 182 км². По системе инвестиционных льгот район относится к 6-му региону. В районе 1 организованная промзона. На этой странице — территориальный план, охватывающий район, и последние изменения на его листах карты, планы застройки на публичном обсуждении, ссылки на e-İmar муниципалитета и число сделок с недвижимостью.
Оранжевым выделен центральный район провинции Kars. Наведите курсор на районы или коснитесь их, чтобы увидеть названия; щелчок открывает страницу района. Границы упрощены.
Инвестиционные льготы?
Коротко: Для инвестиционных льгот государство делит провинции по уровню развития на регионы от 1 до 6. Чем выше номер, тем больше поддержка (снижение налогов, помощь с взносами на соцстрахование, субсидирование процентов и т. п.); больше всего получает 6-й регион. От региона зависит, какие льготы доступны при выборе места для инвестиций.
6-й регион1 (самый развитый) – 6
Площадь2 182 км²
Организованные промзоны?
Коротко: Спланированная территория, где фабрики строятся рядом друг с другом, а дороги, электричество, вода, газ и очистка стоков уже подведены. Промышленные участки обычно выделяет или продаёт управление промзоны.
1
Купля-продажа (2025)?
Коротко: Число сделок в районе по данным анализа недвижимости за 2025 год Главного управления земельного реестра и кадастра (TKGM). «Основной объект» — это сама земля (участок, поле); «помещение» — квартира, магазин и т. п. Это только итоговые числа, без цен.
Коротко: План верхнего уровня в масштабе 1:100 000: он показывает, для чего используется земля — сельское хозяйство, лес, городская застройка, промышленность, туризм и т. д. Права на застройку конкретного участка — коэффициент плотности застройки (эмсал) и этажность — в нём напрямую не указаны: для этого смотрят план застройки муниципалитета и справку о градостроительном статусе.
Территориальный план Ardahan-Kars-Iğdır-Ağrı
Территориальный план в масштабе 1:100 000 · всего 11 изменений плана · последняя запись 24.12.2024
Kars, центральный район: листы карты ?
Коротко: Печатный лист плана. В территориальном плане каждый лист охватывает территорию примерно 50 × 55 км; изменения объявляются по листам.
plan hükmüne yönelik düzenlemeler Положения плана · весь пландокумент
plan hükmüne yönelik düzenlemeler Положения плана · весь пландокумент
Изменение положений плана Положения плана · весь пландокумент
Изменение положений плана Положения плана · весь пландокумент
Изменение положений плана Положения плана · весь пландокумент
Изменение плана Изменение плана · лист G50документ
Планы застройки на публичном обсуждении ?
Коротко: После утверждения новые или изменённые планы застройки 30 дней находятся на публичном обсуждении. В это время любой может ознакомиться с планом и подать возражение.
Сейчас в e-Plan нет планов застройки на публичном обсуждении для центрального района провинции Kars.
Источник: система e-Plan Министерства окружающей среды, урбанизации и изменения климата · последняя проверка 29 сентября 2026. Планы определяются пересечением границы плана с границей района; подробности и срок подачи возражений — на странице плана в e-Plan.
Проверка градостроительного статуса ?
Коротко: Точные права на застройку участка указаны в плане застройки муниципалитета. Их можно найти по номеру квартала и участка на страницах e-İmar муниципалитета; для официальных целей получите в муниципалитете справку о градостроительном статусе (imar durumu belgesi).
Когда вы выбираете участок на карте, эти ссылки автоматически показываются для нужного муниципалитета.
Промышленные и инвестиционные зоны
Организованные промзоны (1) ?
Коротко: Спланированная территория, где фабрики строятся рядом друг с другом, а дороги, электричество, вода, газ и очистка стоков уже подведены. Промышленные участки обычно выделяет или продаёт управление промзоны.
Ближайший порт176 кмPark Denizcilik ve Hopa Liman İşletmeleri AŞ
До железной дороги8,6 кмчерез район проходит линия
В границах района: аэропорт Kars.
Расстояния указаны по прямой от условной точки в центре района; по дорогам они больше. Источник: транспортные слои Министерства промышленности и технологий (MEYDİP); в 2026 году в списке оставлены только аэропорты с регулярными пассажирскими рейсами.
Инфраструктура рядом ?
Коротко: Сколько школ, медицинских учреждений, магазинов, парков и точек обслуживания отмечено в этих границах в OpenStreetMap (открытой карте мира, которую обновляют волонтёры). В городах данные довольно полные, в сельской местности возможны пробелы. Расстояние от участка до ближайших объектов показано на карте.
Школа18
Университет3
Больница3
Аптека4
Супермаркет20
Рынок4
Парк14
Мечеть55
АЗС29
Автовокзал6
Полиция / жандармерия1
Пожарная часть2
Почта (PTT)2
Банк / банкомат13
Объекты, отмеченные в OpenStreetMap в центральном районе провинции Kars. Расстояние от участка до ближайшей школы, магазина, медицинского центра и парка, а также индекс комфорта показываются на карте, когда вы выбираете участок.
Коротко: Линии разломов взяты из базы GEM Global Active Faults (подборки EMME для Ближнего Востока и SHARE для Европы), землетрясения — из каталога Геологической службы США (USGS). «Скорость смещения» — насколько две стороны разлома сдвигаются друг относительно друга за год; чем она выше, тем чаще разлом вызывает землетрясения. Официальную сейсмическую опасность показывает Карта сейсмической опасности Турции AFAD; для участка обязательно исследование грунта.
Землетрясения M5+ (с 1900 г.)4в районе или в пределах 10 км от него
Сильнейшее землетрясениеM6,101.05.1935
Линии разломов, пересекающие границу2нет крупных зон разломов
Макс. скорость смещения2 мм/годуровень активности: средний
С 1900 года в центральном районе провинции Kars или в пределах 10 км от него зарегистрировано землетрясений магнитудой 5 и выше: 4; сильнейшее — M6,1 в 1935 году. Границу пересекают линии активных разломов: 2. Расстояние от вашего участка до ближайшего разлома, тип разлома и землетрясения поблизости показываются на карте, когда вы выбираете участок.
M6,1 · 01.05.1935 · 28 km E of Kars, Turkey
M5,5 · 29.04.1976 · 23 km ENE of Göle, Turkey
M5,3 · 27.09.2022 · 22 km WSW of Susuz, Turkey
M5,2 · 14.11.1938 · 19 km WSW of Dzit’hank’ov, Armenia
Вся территория Турции — сейсмоопасная зона. Источник: база GEM Global Active Faults (CC BY-SA 4.0), каталог землетрясений USGS. Официальную сейсмическую опасность смотрите на Карте сейсмической опасности Турции AFAD, активные разломы — на портале наук о Земле MTA; для любого строительства обязательно исследование грунта.
Сделки с недвижимостью (TKGM 2025) ?
Коротко: Число сделок в районе по данным анализа недвижимости за 2025 год Главного управления земельного реестра и кадастра (TKGM). «Основной объект» — это сама земля (участок, поле); «помещение» — квартира, магазин и т. п. Это только итоговые числа, без цен.
Купля-продажа4 7921 827 разных участков
Продажа основных объектов228198 разных участков
Основные объекты: продажа с ипотекой11 участок
Помещения: продажа с ипотекой299173 разных участка
Источник: анализ недвижимости TKGM за 2025 год. Активность вокруг участка (250 м – 1 км) показывается на карте, когда вы выбираете участок.
Продажа государственной земли ?
Коротко: Продажа с торгов недвижимости, принадлежащей казне; её проводит Главное управление национального имущества (Milli Emlak). Объявления публикуются на официальном сайте министерства; условия участия указаны в объявлении.
Сейчас в центральном районе провинции Kars нет открытых торгов по объявлениям о продаже национального имущества (Milli Emlak). Чтобы узнать о новом объявлении, настройте на карте уведомление по региону.
Источник: объявления о продаже Главного управления национального имущества (Milli Emlak). Условия участия и точные сведения — на официальной странице объявления.
Как найти участок в центральном районе провинции Kars?
На карте ParselX на вкладке «Участок» выберите провинцию Kars и район Merkez, затем введите микрорайон, номер квартала и участка — или нажмите на участок на карте. Показываются границы участка по данным TKGM, площадь и вид использования, а также назначение по плану, планы застройки из e-Plan и ссылки муниципалитета.
Где посмотреть план застройки центрального района провинции Kars?
Точные права на застройку указаны в плане застройки муниципалитета Kars; их можно найти по номеру квартала и участка на странице e-İmar муниципалитета. Действующие планы и планы на публичном обсуждении также публикуются в системе e-Plan министерства; на экране участка в ParselX перечислены планы, которые затрагивают участок.
Какой территориальный план действует в центральном районе провинции Kars?
Для центрального района провинции Kars действует территориальный план Ardahan-Kars-Iğdır-Ağrı (листы карты G50, H49). Последние изменения плана на листах карты района перечислены на этой странице.
К какому региону инвестиционных льгот относится центральный район провинции Kars?
По системе инвестиционных льгот центральный район провинции Kars относится к 6-му региону.
Какой аэропорт ближе всего к центральному району провинции Kars?
Аэропорт Kars: около 8,8 км по прямой от центра района. Ближайший порт — Park Denizcilik ve Hopa Liman İşletmeleri AŞ (около 176 км).
Есть ли в центральном районе провинции Kars планы застройки на публичном обсуждении?
При последней проверке e-Plan не показывал планов застройки на публичном обсуждении, затрагивающих центральный район провинции Kars.
Находится ли центральный район провинции Kars в сейсмоопасной зоне?
Вся территория Турции — сейсмоопасная зона. С 1900 года в центральном районе провинции Kars или в пределах 10 км от него зарегистрировано землетрясений магнитудой 5 и выше: 4; сильнейшее — M6,1 в 1935 году. Расстояние от участка до ближайшего активного разлома показано на карте ParselX; официальное значение сейсмической опасности смотрите на Карте сейсмической опасности Турции AFAD.
Kars, центральный район: поиск участков
Найдите участок TKGM по номеру квартала и участка или нажав на карту; назначение по плану, расстояния, уклон, солнечный потенциал и ссылки на градостроительный статус — на одном экране.
Источники: административные границы TKGM и анализ недвижимости за 2025 год; данные Министерства промышленности и технологий (MEYDİP) об организованных промзонах, зонах развития технологий, промышленных зонах и льготах; Министерство окружающей среды, урбанизации и изменения климата (территориальные планы MPGM, e-Plan); объявления национального имущества (Milli Emlak). Данные по регионам собраны 29 сентября 2026. Страница носит справочный характер; при официальных действиях решающее значение имеют документы соответствующих ведомств.
