parselx.com.tr

İmar durumu nedir, nasıl öğrenilir?

İmar durumu, bir parselin yürürlükteki imar planına göre nasıl kullanılabileceğini gösteren resmî bilgidir. Arsanın değerini en çok belirleyen belgedir.

Belgede neler yazar?

• Plan kullanım kararı: konut, ticaret, sanayi, tarım, park, eğitim alanı…
• Emsal (KAKS) ve TAKS: toplam inşaat alanı ve bina taban alanı sınırı (Emsal ve TAKS nedir?)
• Kat adedi / yükseklik (Hmax) ve bina nizamı (ayrık, bitişik, blok)
• Çekme mesafeleri: yola ve komşu parsellere bırakılacak mesafeler
• Yola terk, kamulaştırma gibi parseli etkileyen işlemler ve plan notları

Nereden alınır?

• İmar planı olan yerlerde belediyeden (büyükşehirlerde ilçe belediyesi), plan dışında ve köylerde il özel idaresinden.
• Birçok belediye e-İmar sayfasında ada / parsel ile sorgulama sunar; resmî işlemler için imar durumu belgesi ayrıca istenir. e-Devlet'te bazı belediyeler için "İmar Durumu Belgesi" başvurusu yapılabilir.
• ParselX parsel ekranındaki İmar durumu kartı, parselin belediyesinin e-İmar bağlantısını ve e-Devlet hizmetlerini gösterir.

Çevre düzeni planı imar durumu değildir

1/100.000 ölçekli çevre düzeni planı bölgesel kararlar içerir ve doğrudan yapılaşma hakkı vermez. Yapı izni için 1/5000 nazım ve 1/1000 uygulama imar planı gerekir. Plan olmayan tarım alanlarında ise Planlı Alanlar dışındaki kurallar ve tarım mevzuatı uygulanır.

Askıdaki planlar

Yeni imar planları onaydan sonra 30 gün askıya çıkar; bu sürede itiraz edilebilir. Askıdaki planları e-Plan'da ve ParselX il / ilçe sayfalarında görebilirsiniz: Askı ve itiraz

Son güncelleme: 29 Eylül 2026