parselx.com.tr

Что можно строить на сельхозземле? Виноградный домик, склад, теплица и коровник

Земли, которые в тапу записаны как поле (tarla), виноградник (bağ), сад (bahçe) или оливковая роща (zeytinlik), подпадают под действие Закона № 5403 «Об охране почв и землепользовании». Положение об охране и использовании сельскохозяйственных земель, вступившее в силу в 2026 году, определяет, какие постройки и какого размера можно возводить на этих землях.

Сначала определите тип земли

• Абсолютные сельскохозяйственные земли: равнины с ровным рельефом и глубокой плодородной почвой.
• Земли под специальные культуры: земли, где растёт не всё, но определённые культуры растут хорошо.
• Земли под многолетние насаждения: земли с многолетними растениями — виноградники, оливковые рощи, фундуковые и плодовые сады.
• Земли защищённого грунта: теплицы.
• Маргинальные сельскохозяйственные земли: земли на склонах, с тонким слоем почвы или с неплодородной почвой.

Официальный класс устанавливается только заключением почвенного обследования. ParselX показывает грубую предварительную оценку по данным об уклоне, осадках и почве; эта оценка не заменяет официального решения.

Виноградный домик

• Участок должен быть не менее 2 га (поле), 1 га (земли под многолетние насаждения) или 0,3 га (защищённый грунт).
• Дом может иметь площадь застройки не более 30 м² и не более 2 этажей.
• Можно построить один виноградный домик на семью в районе и один на участок; арендатор подать заявку не может; на участке в долевой собственности нужно согласие остальных совладельцев.
• Заявки, поданные до 4 апреля 2026 года, рассматриваются по прежним правилам.

Склад, навес и мастерская

• Если общая площадь земли семьи в том же районе превышает 2 га (поле), 1 га (земли под многолетние насаждения) или 0,3 га (защищённый грунт), можно построить сельскохозяйственный склад площадью до 1 % от этой общей площади. Арендованные земли и земли по договору не учитываются.
• Навес для сельскохозяйственного инвентаря и техники может быть не более 50 м².

Теплица

• Теплица — постройка сельскохозяйственного назначения; искать для неё альтернативный участок не нужно.
• Можно построить административно-техническое здание площадью до 5 % от площади теплицы (не менее 20 м²).
• На крыше теплицы нельзя устанавливать солнечные панели. На маргинальных землях солнечные панели можно установить на земле на площади до 1,5 % от площади теплицы.
• Теплицы площадью 100 м² и более регистрируются в Системе регистрации растениеводства в закрытом грунте (KOBÜKS); эта регистрация не является разрешением на строительство.

Коровник, овчарня, птичник и пасечный дом

• Минимальная площадь помещения на одно животное: 7 м² для крупного рогатого скота старше 12 месяцев и 2 м² для овец и коз (включая навозный проход).
• Дом смотрителя можно построить, когда закрытая площадь помещений для животных достигнет определённого размера. Для крупного рогатого скота при закрытой площади 550–1 500 м² дом смотрителя может иметь площадь застройки 75 м² и общую площадь 150 м², при большей площади — 150 / 300 м² (для мелкого рогатого скота — 450–900 м², для птицы — 750–1 500 м²).
• Навозохранилище должно вмещать навоз не менее чем за 6 месяцев; в крытом хранилище оставляют запас высоты 0,2 м, в открытом — 0,3 м.
• Для пасечного дома нужно не менее 50 ульев с пчёлами: 50 м² и ещё 10 м² на каждые 50 ульев.

Несельскохозяйственное использование и СЭС (GES)

• Абсолютные сельскохозяйственные земли, земли под специальные культуры, земли под многолетние насаждения и земли защищённого грунта, как правило, нельзя использовать в несельскохозяйственных целях; исключения ограничены и требуют разрешения Министерства.
• Наземную солнечную электростанцию (СЭС, GES) можно строить только на сухих маргинальных сельскохозяйственных землях. Для орошения можно установить наземную СЭС площадью не более 1,5 % от орошаемой площади; сначала нужно использовать крыши.

Последствия самовольного строительства (2026)

• Согласно Закону № 7584 за самовольное несельскохозяйственное использование назначается административный штраф 2 500 TL за квадратный метр (не менее 1 000 TL; на больших равнинах — вдвое больше), а постройка сносится.
• К самовольным постройкам не подключают электричество, воду и газ.
• Продажа земли в виде «хобби-садов» через фактические доли, компанию или кооператив без раздела участка в тапу наказывается лишением свободы; кооперативы не могут приобретать сельскохозяйственные земли.

Как проверить в ParselX

Найдите свой сельскохозяйственный участок по кварталу (ada) / номеру участка на карте. Карточка «Строительство на сельхозземле» на панели результатов показывает предварительную оценку по виноградному домику, складу, теплице, разделу участка и СЭС. В окне «Что можно сделать?» есть калькуляторы для виноградного домика, склада, теплицы, навозохранилища и субсидий, «достаточный по доходу» размер участка для района и сельскохозяйственные положения территориального плана, который покрывает участок.

Источники

• Закон № 5403 «Об охране почв и землепользовании»
• Положение об охране и использовании сельскохозяйственных земель (Официальная газета 04.04.2026/33214; изменения 04.08.2026/33330)
• Закон № 7584 (Официальная газета от 20.06.2026)
• Циркуляр о применении Положения об охране вод от загрязнения нитратами из сельскохозяйственных источников (2025/17)

Другие гиды по теме: Можно ли разделить сельхозземлю? · Что можно выращивать на участке? · Покупка оливковой рощи

Обновлено: 29 сентября 2026 г.