parselx.com.tr
Можно ли разделить сельхозземлю?
Коротко: Сельскохозяйственную землю нельзя разделить на участки меньше 2 га (20 дёнюмов) для поля, 0,5 га для земель под многолетние насаждения и 0,3 га для теплиц, а также меньше «достаточного по доходу» размера (yeter gelirli), установленного для её района. Выделение новых долей и увеличение числа долей и совладельцев подчиняются тем же пределам и требуют разрешения Министерства.
Поскольку дробление сельскохозяйственных земель на мелкие части снижает их продуктивность, Закон № 5403 устанавливает нижний предел для раздела. Эти пределы действуют как для раздела участка в тапу (ifraz — деление участка), так и для выделения долей (hisselendirme — добавление новых совладельцев).
Минимальные размеры (Закон № 5403, ст. 8)
- Абсолютные, маргинальные земли и земли под специальные культуры (поле): 2 га (20 000 м²)
- Земли под многолетние насаждения (виноградник, сад, оливковая роща…): 0,5 га (5 000 м²)
- Защищённый грунт (теплица): 0,3 га (3 000 м²)
При меньшем размере раздел участка и выделение долей не допускаются; число долей и совладельцев увеличивать нельзя.
«Достаточный по доходу» размер участка (yeter gelirli arazi büyüklüğü)
В списке, приложенном к Закону, для каждого района установлен размер земли, которого хватает, чтобы прокормить семью, — отдельно для орошаемых и неорошаемых земель, земель под многолетние насаждения и защищённого грунта. Делить землю на участки меньше этого размера нельзя. Например, в районе Джейхан (Ceyhan) провинции Адана этот размер составляет (в декарах): 50 для орошаемых земель, 160 для неорошаемых, 10 для земель под многолетние насаждения и 3 для защищённого грунта.
Вкладка «Район» в сельскохозяйственном окне ParselX показывает «достаточные по доходу» размеры для района, где находится участок. Узнайте в провинциальном управлении сельского и лесного хозяйства, считается ли ваша земля орошаемой.
Передача долей
- Раздел участка, выделение долей, передача доли, переход от совместной собственности к долевой, раздел имущества и изменение вида земли допускаются только с разрешения Министерства.
- При передаче доли оставшаяся доля не может быть меньше минимального размера; землю меньше «достаточного по доходу» размера нельзя делить на доли.
- На участке в долевой собственности для любой постройки, в том числе виноградного домика, нужно согласие остальных совладельцев. Подробнее: Долевой тапу
Осторожно: продажа «хобби-садов»
Запрещено продавать поле, которое нельзя разделить в тапу, по принципу «вот этот угол — ваш» — через фактические доли, компанию или кооператив. Тем, кто делит землю таким способом или выступает посредником, грозит от 1 до 3 лет лишения свободы и судебный штраф, а компаниям — административный штраф 50 000–250 000 TL. С 2026 года кооперативы не могут приобретать сельскохозяйственные земли; к самовольным постройкам не подключают электричество, воду и газ.
Раздел за пределами территорий с планом
В сельской местности без плана застройки участок, образуемый при разделе, должен также иметь площадь не менее 5 000 м² и выход к дороге не менее 25 м (ст. 62 Положения о застройке территорий без плана, Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği). На сельскохозяйственных землях действуют и пределы Закона № 5403; применяется больший из двух.
Как проверить в ParselX
Найдите свой сельскохозяйственный участок; в карточке «Строительство на сельхозземле» блок «раздел» показывает, на сколько частей можно разделить участок (на бумаге). В окне на вкладке «Раздел и доли» приведены пределы и значения для района.
Другие гиды по теме: Что можно строить на сельхозземле? · Долевой тапу
Этот гид носит исключительно информационный характер. Законодательство о сельском хозяйстве часто меняется; некоторые размеры, указанные в приложении к положению, Министерство может обновлять и без публикации в Официальной газете. Перед подачей заявления проконсультируйтесь в провинциальном управлении сельского и лесного хозяйства; окончательное решение принимает соответствующий орган власти.
Обновлено: 29 сентября 2026 г.