parselx.com.tr
Долевой тапу (hisseli tapu): на что обратить внимание
Долевой тапу (hisseli tapu) означает, что участок принадлежит нескольким людям в долях. Доля записывается в тапу, например, как «1/4» или «250/1000». Доля — это не конкретный угол участка, а пропорциональное право на весь участок.
Основные риски
- Преимущественное право покупки (şufa): если совладелец продаёт свою долю третьему лицу, остальные совладельцы могут обратиться в суд в течение 3 месяцев с момента, когда узнали о продаже (и в любом случае в течение 2 лет с момента продажи), и выкупить долю по той же цене.
- Местоположение не определено: место на участке, которое кто-то называет «моей частью», в тапу никак не отражено, и между совладельцами могут возникать споры. Можно заключить соглашение о порядке пользования (fiili taksim) и внести отметку о нём в тапу.
- Иск о разделе: если один из совладельцев подаёт иск о прекращении общей собственности (ortaklığın giderilmesi, или izale-i şuyu), а объект невозможно разделить в натуре, его продают, а вырученные средства делят.
- Строительство: без согласия всех совладельцев нельзя получить разрешение на строительство; для раздела участка (ifraz) или оформления строительного сервитута (kat irtifakı) также нужно совместное решение.
- Сельскохозяйственные земли: согласно Закону № 5403 сельскохозяйственные земли нельзя делить на участки меньше минимального размера; при продаже долей может запрашиваться заключение провинциального управления сельского и лесного хозяйства.
Перед покупкой
- Проверьте по актуальной выписке из тапу число совладельцев и их доли и убедитесь, что в сумме доли составляют целое.
- Поговорите с другими совладельцами; проясните риск преимущественного права покупки и то, как используется земля.
- Если планируется перераспределение земель (imar uygulaması, по статье 18), узнайте в муниципалитете (belediye), как доли будут преобразованы в участки.
В ParselX с помощью раздела Инструменты расчёта › Долевой тапу можно рассчитать, сколько квадратных метров и какая стоимость приходятся на долю каждого совладельца.
Этот гид носит исключительно информационный характер; законодательство и практика могут меняться. За точной информацией обращайтесь в компетентный орган (управление тапу, муниципалитет или специальную администрацию провинции) либо за консультацией к юристу или лицензированному консультанту.
Обновлено: 29 сентября 2026 г.