parselx.com.tr
Miteigentums-Tapu (hisseli tapu): Worauf Sie achten sollten
Eine Miteigentums-Tapu (hisseli tapu) bedeutet, dass ein Flurstück mehreren Personen zu Anteilen gehört. Der Anteil steht in der Tapu zum Beispiel als „1/4“ oder „250/1000“. Ein Anteil ist keine bestimmte Ecke des Flurstücks, sondern ein anteiliges Recht am gesamten Flurstück.
Die wichtigsten Risiken
- Vorkaufsrecht (şufa): Verkauft ein Miteigentümer seinen Anteil an einen Dritten, können die übrigen Miteigentümer innerhalb von 3 Monaten, nachdem sie vom Verkauf erfahren haben (spätestens aber 2 Jahre nach dem Verkauf), vor Gericht gehen und den Anteil zum selben Preis übernehmen.
- Die Lage ist nicht festgelegt: Für eine Stelle im Gelände, die jemand „meinen Teil“ nennt, gibt es in der Tapu keine Entsprechung; unter den Miteigentümern kann es zu Streit kommen. Eine Vereinbarung über die Aufteilung der Nutzung (fiili taksim) kann geschlossen und in der Tapu vermerkt werden.
- Teilungsklage: Erhebt einer der Miteigentümer Klage auf Aufhebung der Gemeinschaft (ortaklığın giderilmesi, auch izale-i şuyu genannt) und lässt sich die Immobilie nicht real teilen, wird sie verkauft und der Erlös aufgeteilt.
- Bauen: Ohne Zustimmung aller Miteigentümer gibt es keine Baugenehmigung; auch eine Grundstücksteilung (ifraz) oder eine Baudienstbarkeit für künftiges Wohnungseigentum (kat irtifakı) erfordert einen gemeinsamen Beschluss.
- Landwirtschaftliche Flächen: Nach dem Gesetz Nr. 5403 dürfen landwirtschaftliche Flächen nicht unter die Mindestgröße geteilt werden; bei Anteilsverkäufen kann eine Stellungnahme der Provinzdirektion für Landwirtschaft und Forsten eingeholt werden.
Vor dem Kauf
- Prüfen Sie im aktuellen Grundbuchauszug die Zahl der Miteigentümer und ihre Anteile, und stellen Sie sicher, dass die Anteile zusammen das Ganze ergeben.
- Sprechen Sie mit den anderen Miteigentümern; klären Sie das Risiko eines Vorkaufs und die Nutzung des Grundstücks.
- Steht eine Baulandumlegung an (imar uygulaması, nach Artikel 18), fragen Sie die Gemeinde (belediye), wie die Anteile in Flurstücke umgewandelt werden.
Mit Rechner › Miteigentums-Tapu in ParselX berechnen Sie, wie viele Quadratmeter und welcher Wert auf den Anteil jedes Miteigentümers entfallen.
Dieser Ratgeber dient nur zur Information; Gesetze und Praxis können sich ändern. Verbindliche Auskünfte erhalten Sie bei der zuständigen Stelle (dem Grundbuchamt, der Gemeinde oder der Provinz-Sonderverwaltung); Sie können sich auch von einem Anwalt oder einem zugelassenen Berater beraten lassen.
Zuletzt aktualisiert: 29. September 2026