parselx.com.tr
Tarım arazisi bölünebilir mi?
Kısaca: Tarım arazisi tarlada 2 hektarın (20 dönüm), dikili arazide 0,5 hektarın, serada 0,3 hektarın altına bölünemez; ilçesinin "yeter gelirli" büyüklüğünün altına da inemez. Yeni hisse oluşturmak, pay ve paydaş sayısını artırmak aynı sınırlara bağlıdır ve Bakanlık iznine tabidir.
Tarım arazilerinin küçük parçalara bölünmesi verimi düşürdüğü için 5403 sayılı Kanun bölünmeye alt sınır koyar. Bu sınırlar hem tapuda ifraz (parseli bölmek) hem de hisselendirme (yeni ortak eklemek) için geçerlidir.
En küçük büyüklükler (5403 md. 8)
- Mutlak, marjinal ve özel ürün arazisi (tarla): 2 hektar (20.000 m²)
- Dikili tarım arazisi (bağ, bahçe, zeytinlik…): 0,5 hektar (5.000 m²)
- Örtü altı (sera): 0,3 hektar (3.000 m²)
Bu büyüklüklerin altında ifraz ve hisselendirme yapılamaz; pay ve paydaş sayısı artırılamaz.
Yeter gelirli arazi büyüklüğü
Kanunun ekindeki listede her ilçe için bir ailenin geçimine yeten arazi büyüklüğü belirlenmiştir: sulu, kuru, dikili ve örtü altı arazi için ayrı ayrı. Bu büyüklüğün altında ifraz yapılamaz. Örneğin Adana'nın Ceyhan ilçesinde sulu arazi için 50, kuru arazi için 160, dikili arazi için 10, örtü altı için 3 dekardır.
ParselX tarım penceresinin "İlçe" sekmesi, parselin ilçesindeki yeter gelirli büyüklükleri gösterir. Arazinizin sulu sayılıp sayılmadığını il tarım ve orman müdürlüğüne sorun.
Hisse devri
- İfraz, hisselendirme, pay devri, elbirliğinden paylı mülkiyete geçiş, taksim ve vasıf değişikliği Bakanlık izniyle yapılır.
- Pay devrinde kalan pay en küçük büyüklüğün altına düşemez; yeter gelirli büyüklüğün altındaki arazide hisselendirme yapılamaz.
- Hisseli parselde yapı ve bağ evi için diğer hissedarların muvafakati gerekir. Ayrıntı: Hisseli tapu
"Hobi bahçesi" satışlarına dikkat
Tapuda bölünemeyen bir tarlanın "şu köşesi senin" diyerek fiilî hisselerle, şirket ya da kooperatif üzerinden satılması yasaktır. Araziyi bu yolla bölen ya da buna aracılık edenlere 1–3 yıl hapis ve adli para cezası, şirketlere 50.000–250.000 TL idari para cezası verilir. 2026'dan itibaren kooperatifler tarım arazisi edinemez; izinsiz yapılara elektrik, su ve doğalgaz bağlanmaz.
Plan dışı alanlarda ifraz
İmar planı olmayan kırsal alanlarda ifrazla oluşacak parsel ayrıca en az 5.000 m² büyüklükte ve 25 m yol cepheli olmalıdır (Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği md. 62). Tarım arazisinde 5403 sayılı Kanun'un sınırları da geçerlidir; ikisinden büyük olanı uygulanır.
ParselX'te nasıl bakılır?
Tarım parselinizi sorgulayın; "Tarım arazisinde yapılaşma" kartında "bölünme" kutusu parselin kaç parçaya bölünebileceğini (kâğıt üstünde) gösterir. Pencerenin "Bölünme ve hisse" sekmesinde sınırlar ve ilçe değerleri yer alır.
İlgili rehberler: Tarım arazisine ne yapılabilir? · Hisseli tapu
Bu rehber bilgilendirme amaçlıdır. Tarım mevzuatı sık değişir; yönetmelik ekindeki bazı ölçüler Bakanlıkça Resmî Gazete dışında da güncellenebilir. Başvurudan önce il tarım ve orman müdürlüğüne danışın; kesin karar ilgili idarenindir.
Son güncelleme: 29 Eylül 2026