parselx.com.tr

Arsa alırken kontrol listesi

Bir arsanın değeri yalnızca metrekaresine değil; imar hakkına, tapudaki kayıtlara, yola ve altyapıya, zemine ve çevresine bağlıdır. Satın almadan önce şu 12 maddeyi kontrol edin.

1. Tapu kaydı ve malik

e-Devlet'teki Tapu Bilgileri Sorgulama ya da tapu müdürlüğünden alınacak güncel tapu kaydıyla satıcının gerçekten malik olduğunu, hisse durumunu ve yüzölçümünü doğrulayın. Vekaletle satışta vekaletnamenin güncel ve satışa yetkili olduğuna bakın.

2. Şerh, beyan ve takyidatlar

Tapu kaydındaki ipotek, haciz, ihtiyati tedbir, önalım şerhi, kira şerhi gibi kayıtlar satışı engelleyebilir ya da size geçebilir. "Beyanlar" bölümündeki notlar (ör. yola terk, kamulaştırma, sit alanı) arsanın kullanımını kısıtlar.

3. Parsel sınırı ve zemin

ParselX haritasında ada / parsel ile sorgulayıp TKGM sınırını uydu görüntüsüyle karşılaştırın; yerinde gördüğünüz alanla kadastro sınırı örtüşmelidir. Şüphe varsa lisanslı bir harita mühendisine aplikasyon yaptırın.

4. İmar durumu

Arsaya ne yapılabileceğini imar durumu belgesi gösterir: plan kararı (konut, ticaret, tarım…), emsal / TAKS, kat yüksekliği, çekme mesafeleri, yola terk. Belge belediyeden (plan dışında il özel idaresinden) alınır. Ayrıntı: İmar durumu nedir?

5. Çevre düzeni ve imar planları

Üst ölçekli çevre düzeni planı bölgenin gelecekteki kullanımını gösterir; askıdaki yeni imar planları da değeri değiştirebilir. ParselX parsel ekranında kapsayan planları ve e-Plan'daki imar planlarını birlikte görebilirsiniz.

6. Tarım, orman, mera ve koruma alanları

Tarım arazilerinde bölünme ve yapılaşma 5403 sayılı Kanun'la sınırlıdır; hisseli satışlarda Tarım ve Orman İl Müdürlüğü'nün görüşü aranabilir. Orman, mera, kıyı ve sit alanlarında yapılaşma çok kısıtlıdır ya da yasaktır.

7. Yol, su, elektrik

Parselin kadastro yoluna cephesi olup olmadığına, elektrik ve su bağlantısının ne kadar uzakta olduğuna bakın. Yolu olmayan arsada geçit hakkı sorunu yaşanabilir.

8. Deprem ve zemin

En yakın diri faya uzaklığı ve bölgedeki geçmiş depremleri ParselX parsel kartında görebilirsiniz. Resmî tehlike değeri için AFAD Türkiye Deprem Tehlike Haritası'na bakın; yapı için zemin etüdü zorunludur. Ayrıntı: Deprem riskine nasıl bakılır?

9. Çevre ve ulaşım

Okul, sağlık, market, ulaşım gibi olanaklara uzaklık hem yaşam kalitesini hem değeri etkiler. ParselX "Çevre olanakları" kartı en yakınlarını ve bir yaşam olanakları puanını gösterir.

10. Emsal fiyatlar

Aynı bölgedeki satışları ve ilanları karşılaştırın; gerekirse SPK lisanslı değerleme raporu alın. Kredili alımda banka zaten değerleme yaptırır.

11. Yetki belgeli danışman ve doğrulanmış ilan

Emlak danışmanının Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi olup olmadığını sorun. 2026 itibarıyla satılık ilanlar EİDS ile malik onaylı olmalıdır.

12. Ödeme ve masraflar

Kapora ve ödemeyi belgeye bağlayın; mümkünse tapuda güvenli ödeme yöntemlerini kullanın. Tapu harcı (alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı %2) ve döner sermaye ücretini hesaba katın: Tapu masrafları

Son güncelleme: 29 Eylül 2026