Bezirksratgeber · Bursa
Karacabey (Bursa): Flurstückssuche und Bebauungspläne
Karacabey ist ein Bezirk der Provinz Bursa mit einer Fläche von etwa 1.181 km². Er gehört zur Investitionsförderregion 1. Im Bezirk gibt es 1 organisierte Industriezone. Diese Seite fasst den Raumordnungsplan für den Bezirk mit den letzten Änderungen auf seinen Kartenblättern, öffentlich ausgelegte Bebauungspläne, die e-İmar-Links der Gemeinde und die Zahl der Immobilientransaktionen zusammen.
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Raumordnungsplan ?
Kurz gesagt: Ein übergeordneter Plan im Maßstab 1:100.000, der die Flächennutzung zeigt, etwa Landwirtschaft, Wald, Stadtentwicklung, Industrie und Tourismus. Die Baurechte eines Flurstücks (Geschossflächenzahl, Zahl der Geschosse) zeigt er nicht direkt; dafür sind der Bebauungsplan der Gemeinde und die Bebauungsauskunft maßgeblich.
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Der Raumordnungsplan (1:100.000) für dieses Gebiet ist noch nicht auf unserer Karte. In Großstadtgemeinden erstellt die Großstadtgemeinde den Raumordnungsplan; aktuelle Bebauungspläne finden Sie über die Links zu e-Plan und zur Gemeinde weiter unten.
Öffentlich ausgelegte Bebauungspläne ?
Kurz gesagt: Neue oder geänderte Bebauungspläne werden nach der Genehmigung 30 Tage lang öffentlich ausgelegt. In dieser Zeit kann jeder den Plan einsehen und Einwendungen erheben.
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Für den Bezirk Karacabey zeigt e-Plan 1 öffentlich ausgelegten Bebauungsplan.
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Soğuk Hava Depolarında Yükseklik Amaçlı Plan Notu Değ İl Çevre Düzeni Planı · 1:100.000 · erfasst am 31.08.2021In e-Plan öffnen
Quelle: e-Plan-System des Ministeriums für Umwelt, Urbanisierung und Klimawandel · zuletzt geprüft am 29. September 2026. Die Pläne werden ermittelt, indem die Plangrenze mit der Bezirksgrenze verschnitten wird; Details und die Einwendungsfrist finden Sie auf der e-Plan-Seite des Plans.
Bebauungsauskunft abfragen ?
Kurz gesagt: Die genauen Baurechte eines Flurstücks stehen im Bebauungsplan der Gemeinde. Sie lassen sich auf den e-İmar-Seiten der Gemeinde über Block/Flurstück abfragen; für amtliche Zwecke erhalten Sie bei der Gemeinde eine Bebauungsauskunft (imar durumu belgesi).
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- Gemeinde Karacabey: e-İmar e-İmar · keos.karacabey.bel.tr
- Großstadtgemeinde Bursa: Online-Stadtplan Stadtplan · kentrehberi.bursa.bel.tr
- e-Devlet-Dienste zur Bebauung turkiye.gov.tr
Wenn Sie Ihr Flurstück auf der Karte auswählen, werden diese Links automatisch für die zuständige Gemeinde angezeigt.
Industrie- und Investitionszonen
Organisierte Industriezonen (1) ?
Kurz gesagt: Ein geplantes Gebiet, in dem Fabriken nebeneinander entstehen; Straßen, Strom, Wasser, Erdgas und Abwasserreinigung sind bereits vorhanden. Industriegrundstücke werden meist von der OIZ-Verwaltung zugeteilt oder verkauft.
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| OIZ | Fläche | Flurstücke | Beschäftigte |
|---|---|---|---|
| Bursa Teknoloji OSB (Bursa Teknosab) | 1.388 ha | 1.173 | 7.072 |
Belegung und Grenzen der Flurstücke auf der Karte: OIZ-Ebene öffnen.
Verkehr
Die Entfernungen sind Luftlinie, gemessen von einem repräsentativen Punkt in der Mitte des Bezirks; auf der Straße sind sie länger. Quelle: Verkehrsebenen des Ministeriums für Industrie und Technologie (MEYDİP); die Flughafenliste wurde 2026 auf Flughäfen mit planmäßigem Passagierverkehr aktualisiert.
Einrichtungen in der Umgebung ?
Kurz gesagt: Die Zahl der Schulen, Gesundheitseinrichtungen, Supermärkte, Parks und Servicestellen, die in OpenStreetMap (der offenen Weltkarte, die Freiwillige aktuell halten) innerhalb dieser Grenze erfasst sind. In Städten ist die Abdeckung gut, auf dem Land kann es Lücken geben. Die Entfernung eines Flurstücks zu den nächsten Einrichtungen zeigt die Karte.
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In OpenStreetMap erfasste Orte im Bezirk Karacabey. Die Entfernung eines Flurstücks zur nächsten Schule, zum nächsten Supermarkt, Gesundheitszentrum und Park sowie einen Lebensqualitäts-Index zeigt die Karte, wenn Sie ein Flurstück auswählen.
Quelle: © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL). Die Daten werden von Freiwilligen gepflegt und können vor allem auf dem Land unvollständig sein.
Erdbeben und aktive Verwerfungen ?
Kurz gesagt: Die Verwerfungslinien stammen aus der GEM Global Active Faults Database (Zusammenstellungen EMME für den Nahen Osten und SHARE für Europa), die Erdbeben aus dem Katalog des United States Geological Survey (USGS). Die „Versatzrate“ gibt an, wie weit sich die beiden Seiten einer Verwerfung pro Jahr gegeneinander verschieben; je höher sie ist, desto häufiger löst die Verwerfung Erdbeben aus. Die amtliche Erdbebengefährdung zeigt die Erdbebengefährdungskarte der Türkei von AFAD; für ein Flurstück ist ein Baugrundgutachten unerlässlich.
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Seit 1900 wurden im Bezirk Karacabey oder bis zu 10 km außerhalb davon 4 Erdbeben der Magnitude 5 oder stärker registriert; das stärkste war M6,8 im Jahr 1964. Die Entfernung von Ihrem Flurstück zur nächsten Verwerfung, die Art der Verwerfung und Erdbeben in der Nähe zeigt die Karte, wenn Sie ein Flurstück auswählen.
- M6,8 · 06.10.1964 · 12 km WNW of Karacabey, Turkey
- M5,7 · 03.06.1953 · 18 km NE of Karacabey, Turkey
- M5,5 · 06.10.1964 · 14 km WSW of Karacabey, Turkey
- M5,4 · 19.03.1953 · 16 km SSE of Band?rma, Turkey
Die gesamte Türkei ist Erdbebengebiet. Quelle: GEM Global Active Faults Database (CC BY-SA 4.0), Erdbebenkatalog des USGS. Die amtliche Erdbebengefährdung zeigt die Erdbebengefährdungskarte der Türkei von AFAD, aktive Verwerfungen das MTA-Geowissenschaftsportal; für jedes Bauvorhaben ist ein Baugrundgutachten unerlässlich.
Immobilientransaktionen (TKGM 2025) ?
Kurz gesagt: Die Zahl der Transaktionen im Bezirk laut der Immobilienanalyse 2025 der Generaldirektion für Grundbuch und Kataster (TKGM). Eine „Hauptimmobilie“ ist das Grundstück selbst (Bauland, Acker); eine „Einheit“ ist eine Wohnung, ein Laden usw. Die Zahlen sind nur Summen und enthalten keine Preise.
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Quelle: TKGM-Immobilienanalyse 2025. Die Aktivität rund um ein Flurstück (250 m – 1 km) zeigt die Karte, wenn Sie ein Flurstück auswählen.
Staatliche Grundstücksverkäufe ?
Kurz gesagt: Der Verkauf staatseigener Immobilien per Ausschreibung durch die Generaldirektion für Nationales Vermögen (Milli Emlak). Die Anzeigen erscheinen auf der offiziellen Website des Ministeriums; die Teilnahmebedingungen stehen in der Anzeige.
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Derzeit gibt es im Bezirk Karacabey 4 offene Verkaufsanzeigen für staatliche Grundstücke. Die nächsten Ausschreibungstermine:
| Lage | Art | Fläche | Schätzwert | Ausschreibung |
|---|---|---|---|---|
| Kedikaya Mahallesi | Land mit Bebauungsplan | 1.370 m² | 275.000 TL | 07.10.2026 |
| Canbalı Mahallesi 1172/6 | Acker mit Bebauungsplan | 3.209 m² | 1.445.000 TL | 07.10.2026 |
| Canbalı Mahallesi 1139/5 | Acker mit Bebauungsplan | 4.486 m² | 1.795.000 TL | 07.10.2026 |
| Canbalı Mahallesi 1173/2 | Acker mit Bebauungsplan | 4.176 m² | 1.880.000 TL | 07.10.2026 |
Anzeigen auf der Karte ansehen
Quelle: Verkaufsanzeigen der Generaldirektion für Nationales Vermögen (Milli Emlak). Für Teilnahmebedingungen und verbindliche Angaben ist die offizielle Anzeigenseite maßgeblich.
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Häufig gestellte Fragen
Wie finde ich ein Flurstück in Karacabey?
Wählen Sie auf der ParselX-Karte im Tab „Flurstück“ die Provinz Bursa und den Bezirk Karacabey, geben Sie dann Ortsteil, Block- und Flurstücksnummer ein oder tippen Sie auf der Karte auf das Flurstück. Angezeigt werden TKGM-Flurstücksgrenze, Fläche und Nutzungsart zusammen mit Planfestsetzung, Bebauungsplänen aus e-Plan und Links der Gemeinde.
Wo finde ich den Bebauungsplan für Karacabey?
Die genauen Baurechte stehen im Bebauungsplan der Gemeinde Karacabey; Sie können sie auf der e-İmar-Seite der Gemeinde über Block/Flurstück abfragen. Geltende und öffentlich ausgelegte Pläne werden auch im e-Plan-System des Ministeriums veröffentlicht; der Flurstücks-Bildschirm von ParselX listet die Pläne auf, die das Flurstück betreffen.
In welcher Investitionsförderregion liegt Karacabey?
Karacabey (Bursa) gehört im Investitionsfördersystem zur Region 1.
Welcher Flughafen liegt Karacabey am nächsten?
Flughafen Balıkesir: etwa 79 km Luftlinie von der Mitte des Bezirks. Nächster Hafen: Hafen Çelebi Bandırma (etwa 36,3 km).
Gibt es in Karacabey öffentlich ausgelegte Bebauungspläne?
Bei der letzten Prüfung zeigte e-Plan 1 öffentlich ausgelegten Bebauungsplan, der Karacabey betrifft; die Liste finden Sie auf dieser Seite.
Liegt Karacabey in einem Erdbebengebiet?
Die gesamte Türkei ist Erdbebengebiet. Seit 1900 wurden im Bezirk Karacabey oder bis zu 10 km außerhalb davon 4 Erdbeben der Magnitude 5 oder stärker registriert; das stärkste war M6,8 im Jahr 1964. Die Entfernung eines Flurstücks zur nächsten aktiven Verwerfung zeigt die ParselX-Karte; den amtlichen Gefährdungswert finden Sie in der Erdbebengefährdungskarte der Türkei von AFAD.
Flurstücke in Karacabey abfragen
Finden Sie das TKGM-Flurstück über Block- und Flurstücksnummer oder per Tippen auf die Karte; Planfestsetzungen, Entfernungen, Hangneigung, Solarpotenzial und Links zur Bebauungsauskunft auf einem Bildschirm.
Quellen: Verwaltungsgrenzen und Immobilienanalyse 2025 der TKGM; Daten des Ministeriums für Industrie und Technologie (MEYDİP) zu organisierten Industriezonen, Technologieentwicklungszonen, Industriezonen und Investitionsförderung; Ministerium für Umwelt, Urbanisierung und Klimawandel (MPGM-Raumordnungspläne, e-Plan); Anzeigen des Nationalen Vermögens (Milli Emlak). Regionaldaten zusammengestellt am 29. September 2026. Diese Seite dient nur der Information; für amtliche Vorgänge sind die Unterlagen der zuständigen Behörden maßgeblich.