Bezirksratgeber · Bursa
Osmangazi (Bursa): Flurstückssuche und Bebauungspläne
Osmangazi ist ein Bezirk der Provinz Bursa mit einer Fläche von etwa 599 km². Er gehört zur Investitionsförderregion 1. Im Bezirk gibt es 1 organisierte Industriezone. Diese Seite fasst den Raumordnungsplan für den Bezirk mit den letzten Änderungen auf seinen Kartenblättern, öffentlich ausgelegte Bebauungspläne, die e-İmar-Links der Gemeinde und die Zahl der Immobilientransaktionen zusammen.
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Raumordnungsplan ?
Kurz gesagt: Ein übergeordneter Plan im Maßstab 1:100.000, der die Flächennutzung zeigt, etwa Landwirtschaft, Wald, Stadtentwicklung, Industrie und Tourismus. Die Baurechte eines Flurstücks (Geschossflächenzahl, Zahl der Geschosse) zeigt er nicht direkt; dafür sind der Bebauungsplan der Gemeinde und die Bebauungsauskunft maßgeblich.
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Der Raumordnungsplan (1:100.000) für dieses Gebiet ist noch nicht auf unserer Karte. In Großstadtgemeinden erstellt die Großstadtgemeinde den Raumordnungsplan; aktuelle Bebauungspläne finden Sie über die Links zu e-Plan und zur Gemeinde weiter unten.
Öffentlich ausgelegte Bebauungspläne ?
Kurz gesagt: Neue oder geänderte Bebauungspläne werden nach der Genehmigung 30 Tage lang öffentlich ausgelegt. In dieser Zeit kann jeder den Plan einsehen und Einwendungen erheben.
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Für den Bezirk Osmangazi zeigt e-Plan 3 öffentlich ausgelegte Bebauungspläne.
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Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Skkka, Dobruca Mahallesi, 2251 Ada 6 Parselde Ticaret Alanı Amaçlı 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği, 1/5000 Ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı Değişikliği ve 1/1000 Ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı Değişikliği Flächennutzungsplan (Nazım) · 1:25.000 · erfasst am 11.10.2023In e-Plan öffnen
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Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Skkka, Dobruca Mahallesi, 2251 Ada 6 Parselde Ticaret Alanı Amaçlı 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği, 1/5000 Ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı Değişikliği ve 1/1000 Ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı Değişikliği Flächennutzungsplan für Schutzgebiete (Nazım) · 1:5.000 · erfasst am 11.10.2023In e-Plan öffnen
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Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Skkka, Dobruca Mahallesi, 2251 Ada 6 Parselde Ticaret Alanı Amaçlı 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği, 1/5000 Ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı Değişikliği ve 1/1000 Ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı Değişikliği Bebauungsplan für Schutzgebiete (Uygulama) · 1:1.000 · erfasst am 11.10.2023In e-Plan öffnen
Quelle: e-Plan-System des Ministeriums für Umwelt, Urbanisierung und Klimawandel · zuletzt geprüft am 29. September 2026. Die Pläne werden ermittelt, indem die Plangrenze mit der Bezirksgrenze verschnitten wird; Details und die Einwendungsfrist finden Sie auf der e-Plan-Seite des Plans.
Bebauungsauskunft abfragen ?
Kurz gesagt: Die genauen Baurechte eines Flurstücks stehen im Bebauungsplan der Gemeinde. Sie lassen sich auf den e-İmar-Seiten der Gemeinde über Block/Flurstück abfragen; für amtliche Zwecke erhalten Sie bei der Gemeinde eine Bebauungsauskunft (imar durumu belgesi).
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- Großstadtgemeinde Bursa: Online-Stadtplan Stadtplan · kentrehberi.bursa.bel.tr
- e-Devlet-Dienste zur Bebauung turkiye.gov.tr
Wenn Sie Ihr Flurstück auf der Karte auswählen, werden diese Links automatisch für die zuständige Gemeinde angezeigt.
Industrie- und Investitionszonen
Organisierte Industriezonen (1) ?
Kurz gesagt: Ein geplantes Gebiet, in dem Fabriken nebeneinander entstehen; Straßen, Strom, Wasser, Erdgas und Abwasserreinigung sind bereits vorhanden. Industriegrundstücke werden meist von der OIZ-Verwaltung zugeteilt oder verkauft.
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| OIZ | Fläche | Flurstücke | Beschäftigte |
|---|---|---|---|
| Demirtaş OSB | 491 ha | 402 | 37.214 |
Belegung und Grenzen der Flurstücke auf der Karte: OIZ-Ebene öffnen.
Verkehr
Die Entfernungen sind Luftlinie, gemessen von einem repräsentativen Punkt in der Mitte des Bezirks; auf der Straße sind sie länger. Quelle: Verkehrsebenen des Ministeriums für Industrie und Technologie (MEYDİP); die Flughafenliste wurde 2026 auf Flughäfen mit planmäßigem Passagierverkehr aktualisiert.
Einrichtungen in der Umgebung ?
Kurz gesagt: Die Zahl der Schulen, Gesundheitseinrichtungen, Supermärkte, Parks und Servicestellen, die in OpenStreetMap (der offenen Weltkarte, die Freiwillige aktuell halten) innerhalb dieser Grenze erfasst sind. In Städten ist die Abdeckung gut, auf dem Land kann es Lücken geben. Die Entfernung eines Flurstücks zu den nächsten Einrichtungen zeigt die Karte.
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In OpenStreetMap erfasste Orte im Bezirk Osmangazi. Die Entfernung eines Flurstücks zur nächsten Schule, zum nächsten Supermarkt, Gesundheitszentrum und Park sowie einen Lebensqualitäts-Index zeigt die Karte, wenn Sie ein Flurstück auswählen.
Quelle: © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL). Die Daten werden von Freiwilligen gepflegt und können vor allem auf dem Land unvollständig sein.
Erdbeben und aktive Verwerfungen ?
Kurz gesagt: Die Verwerfungslinien stammen aus der GEM Global Active Faults Database (Zusammenstellungen EMME für den Nahen Osten und SHARE für Europa), die Erdbeben aus dem Katalog des United States Geological Survey (USGS). Die „Versatzrate“ gibt an, wie weit sich die beiden Seiten einer Verwerfung pro Jahr gegeneinander verschieben; je höher sie ist, desto häufiger löst die Verwerfung Erdbeben aus. Die amtliche Erdbebengefährdung zeigt die Erdbebengefährdungskarte der Türkei von AFAD; für ein Flurstück ist ein Baugrundgutachten unerlässlich.
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Seit 1900 wurde im Bezirk Osmangazi oder bis zu 10 km außerhalb davon 1 Erdbeben der Magnitude 5 oder stärker registriert; das stärkste war M5 im Jahr 2006. Eine aktive Verwerfungslinie quert die Grenze. Die Entfernung von Ihrem Flurstück zur nächsten Verwerfung, die Art der Verwerfung und Erdbeben in der Nähe zeigt die Karte, wenn Sie ein Flurstück auswählen.
Die gesamte Türkei ist Erdbebengebiet. Quelle: GEM Global Active Faults Database (CC BY-SA 4.0), Erdbebenkatalog des USGS. Die amtliche Erdbebengefährdung zeigt die Erdbebengefährdungskarte der Türkei von AFAD, aktive Verwerfungen das MTA-Geowissenschaftsportal; für jedes Bauvorhaben ist ein Baugrundgutachten unerlässlich.
Immobilientransaktionen (TKGM 2025) ?
Kurz gesagt: Die Zahl der Transaktionen im Bezirk laut der Immobilienanalyse 2025 der Generaldirektion für Grundbuch und Kataster (TKGM). Eine „Hauptimmobilie“ ist das Grundstück selbst (Bauland, Acker); eine „Einheit“ ist eine Wohnung, ein Laden usw. Die Zahlen sind nur Summen und enthalten keine Preise.
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Quelle: TKGM-Immobilienanalyse 2025. Die Aktivität rund um ein Flurstück (250 m – 1 km) zeigt die Karte, wenn Sie ein Flurstück auswählen.
Staatliche Grundstücksverkäufe ?
Kurz gesagt: Der Verkauf staatseigener Immobilien per Ausschreibung durch die Generaldirektion für Nationales Vermögen (Milli Emlak). Die Anzeigen erscheinen auf der offiziellen Website des Ministeriums; die Teilnahmebedingungen stehen in der Anzeige.
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Derzeit gibt es im Bezirk Osmangazi 8 offene Verkaufsanzeigen für staatliche Grundstücke. Die nächsten Ausschreibungstermine:
| Lage | Art | Fläche | Schätzwert | Ausschreibung |
|---|---|---|---|---|
| Sakarya Mahallesi 2617/3 | Gebäude | — | 3.592.000 TL | 30.09.2026 |
| Sakarya Mahallesi 2617/3 | Gebäude mit Bebauungsplan | — | 3.522.000 TL | 30.09.2026 |
| Sakarya Mahallesi 2617/3 | Gebäude mit Bebauungsplan | — | 3.520.000 TL | 30.09.2026 |
| Sakarya Mahallesi 2617/3 | Gebäude mit Bebauungsplan | — | 3.160.000 TL | 30.09.2026 |
| Sakarya Mahallesi 2617/3 | Gebäude mit Bebauungsplan | — | 470.000 TL | 30.09.2026 |
| Sakarya Mahallesi 2617/3 | Gebäude mit Bebauungsplan | — | 517.000 TL | 30.09.2026 |
Anzeigen auf der Karte ansehen
Quelle: Verkaufsanzeigen der Generaldirektion für Nationales Vermögen (Milli Emlak). Für Teilnahmebedingungen und verbindliche Angaben ist die offizielle Anzeigenseite maßgeblich.
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Häufig gestellte Fragen
Wie finde ich ein Flurstück in Osmangazi?
Wählen Sie auf der ParselX-Karte im Tab „Flurstück“ die Provinz Bursa und den Bezirk Osmangazi, geben Sie dann Ortsteil, Block- und Flurstücksnummer ein oder tippen Sie auf der Karte auf das Flurstück. Angezeigt werden TKGM-Flurstücksgrenze, Fläche und Nutzungsart zusammen mit Planfestsetzung, Bebauungsplänen aus e-Plan und Links der Gemeinde.
Wo finde ich den Bebauungsplan für Osmangazi?
Die genauen Baurechte stehen im Bebauungsplan der Gemeinde Osmangazi; Sie können sie auf der e-İmar-Seite der Gemeinde über Block/Flurstück abfragen. Geltende und öffentlich ausgelegte Pläne werden auch im e-Plan-System des Ministeriums veröffentlicht; der Flurstücks-Bildschirm von ParselX listet die Pläne auf, die das Flurstück betreffen.
In welcher Investitionsförderregion liegt Osmangazi?
Osmangazi (Bursa) gehört im Investitionsfördersystem zur Region 1.
Welcher Flughafen liegt Osmangazi am nächsten?
Flughafen Bursa Yenişehir: etwa 42,1 km Luftlinie von der Mitte des Bezirks. Nächster Hafen: Hafen Güzelyalı (etwa 28,1 km).
Gibt es in Osmangazi öffentlich ausgelegte Bebauungspläne?
Bei der letzten Prüfung zeigte e-Plan 3 öffentlich ausgelegte Bebauungspläne, die Osmangazi betreffen; die Liste finden Sie auf dieser Seite.
Liegt Osmangazi in einem Erdbebengebiet?
Die gesamte Türkei ist Erdbebengebiet. Seit 1900 wurde im Bezirk Osmangazi oder bis zu 10 km außerhalb davon 1 Erdbeben der Magnitude 5 oder stärker registriert; das stärkste war M5 im Jahr 2006. Die Entfernung eines Flurstücks zur nächsten aktiven Verwerfung zeigt die ParselX-Karte; den amtlichen Gefährdungswert finden Sie in der Erdbebengefährdungskarte der Türkei von AFAD.
Flurstücke in Osmangazi abfragen
Finden Sie das TKGM-Flurstück über Block- und Flurstücksnummer oder per Tippen auf die Karte; Planfestsetzungen, Entfernungen, Hangneigung, Solarpotenzial und Links zur Bebauungsauskunft auf einem Bildschirm.
Quellen: Verwaltungsgrenzen und Immobilienanalyse 2025 der TKGM; Daten des Ministeriums für Industrie und Technologie (MEYDİP) zu organisierten Industriezonen, Technologieentwicklungszonen, Industriezonen und Investitionsförderung; Ministerium für Umwelt, Urbanisierung und Klimawandel (MPGM-Raumordnungspläne, e-Plan); Anzeigen des Nationalen Vermögens (Milli Emlak). Regionaldaten zusammengestellt am 29. September 2026. Diese Seite dient nur der Information; für amtliche Vorgänge sind die Unterlagen der zuständigen Behörden maßgeblich.