Provinzratgeber · Marmararegion

Bursa: Flurstückssuche, Bebauungspläne und Grundstücksratgeber

Bursa ist eine Provinz in der Marmararegion mit 17 Bezirken und einer Fläche von etwa 10.774 km². Sie gehört zur Investitionsförderregion 1. In der Provinz gibt es 17 organisierte Industriezonen (OIZ). Diese Seite fasst den Raumordnungsplan der Provinz, öffentlich ausgelegte Bebauungspläne, Industrie- und Investitionszonen, die Zahl der Immobilientransaktionen und staatliche Grundstücksverkäufe zusammen; wählen Sie auf der Karte ein Flurstück, um Plan- und Bebauungsinformationen nach Block und Flurstück zu sehen.

Flurstück auf der Karte suchen Bezirke
BalıkesirBilecikKocaeliKütahyaSakaryaYalovaBüyükorhanGemlikGürsuHarmancıkİnegölİznikKaracabeyKelesKestelMudanyaMustafakemalpaşaNilüferOrhaneliOrhangaziOsmangaziYenişehirYıldırım
Fahren Sie über einen Bezirk oder tippen Sie darauf, um Name und Eckdaten zu sehen; ein Klick öffnet seine Seite. Grau dargestellt sind die Nachbarprovinzen. Die Grenzen sind vereinfacht.
Förderregion
?
Kurz gesagt: Für die Investitionsförderung teilt der Staat die Provinzen nach ihrem Entwicklungsstand in die Regionen 1 bis 6 ein. Je höher die Nummer, desto größer die Förderung (Steuerermäßigungen, Zuschüsse zu Sozialversicherungsbeiträgen, Zinszuschüsse usw.); Region 6 erhält am meisten. Die Region bestimmt, welche Förderung bei der Wahl eines Investitionsstandorts gilt.
Region 11 (am weitesten entwickelt) – 6
Bezirke17
Fläche10.774 km²
Organisierte Industriezonen
?
Kurz gesagt: Ein geplantes Gebiet, in dem Fabriken nebeneinander entstehen; Straßen, Strom, Wasser, Erdgas und Abwasserreinigung sind bereits vorhanden. Industriegrundstücke werden meist von der OIZ-Verwaltung zugeteilt oder verkauft.
17
Technologieentwicklungszonen
?
Kurz gesagt: Auch Technopark genannt: ein Gebiet, in dem Software- und F&E-Firmen in Zusammenarbeit mit Universitäten mit Steuervorteilen arbeiten.
2Gebiete
Industriezonen
?
Kurz gesagt: Ein per Präsidialbeschluss ausgewiesenes Gebiet für große Industrieinvestitionen, dessen Infrastruktur der Staat fördert. Eine „besondere Industriezone“ ist für die Investition eines einzelnen Unternehmens reserviert.
4
Geografische RegionMarmararegion
NUTS 2 (İBBS)
?
Kurz gesagt: Die Systematik der Gebietseinheiten für die Statistik: Damit gruppiert das türkische Statistikamt (TÜİK) die Provinzen für Statistik und Regionalentwicklung. Auf Ebene 2 ist die Türkei in 26 Regionen unterteilt.
Bursa, Eskişehir, Bilecik

Raumordnungsplan
?
Kurz gesagt: Ein übergeordneter Plan im Maßstab 1:100.000, der die Flächennutzung zeigt, etwa Landwirtschaft, Wald, Stadtentwicklung, Industrie und Tourismus. Die Baurechte eines Flurstücks (Geschossflächenzahl, Zahl der Geschosse) zeigt er nicht direkt; dafür sind der Bebauungsplan der Gemeinde und die Bebauungsauskunft maßgeblich.

Der Raumordnungsplan (1:100.000) für dieses Gebiet ist noch nicht auf unserer Karte. In Großstadtgemeinden erstellt die Großstadtgemeinde den Raumordnungsplan; aktuelle Bebauungspläne finden Sie über die Links zu e-Plan und zur Gemeinde weiter unten.

Öffentlich ausgelegte Bebauungspläne
?
Kurz gesagt: Neue oder geänderte Bebauungspläne werden nach der Genehmigung 30 Tage lang öffentlich ausgelegt. In dieser Zeit kann jeder den Plan einsehen und Einwendungen erheben.

Für Bursa zeigt e-Plan 19 öffentlich ausgelegte Bebauungspläne.

Nilüfer 6 Gemlik 3 Osmangazi 3 Yenişehir 2 Yıldırım 2 İnegöl 1 Karacabey 1 Kestel 1 Mudanya 1 Mustafakemalpaşa 1 Orhaneli 1 Orhangazi 1

Die vollständige Liste finden Sie auf den Bezirksseiten.

Quelle: e-Plan-System des Ministeriums für Umwelt, Urbanisierung und Klimawandel · zuletzt geprüft am 29. September 2026. Die Pläne werden ermittelt, indem die Plangrenze mit der Bezirksgrenze verschnitten wird; Details und die Einwendungsfrist finden Sie auf der e-Plan-Seite des Plans.

Bebauungsauskunft abfragen
?
Kurz gesagt: Die genauen Baurechte eines Flurstücks stehen im Bebauungsplan der Gemeinde. Sie lassen sich auf den e-İmar-Seiten der Gemeinde über Block/Flurstück abfragen; für amtliche Zwecke erhalten Sie bei der Gemeinde eine Bebauungsauskunft (imar durumu belgesi).

Wenn Sie Ihr Flurstück auf der Karte auswählen, werden diese Links automatisch für die zuständige Gemeinde angezeigt.

Industrie- und Investitionszonen

Organisierte Industriezonen (17)
?
Kurz gesagt: Ein geplantes Gebiet, in dem Fabriken nebeneinander entstehen; Straßen, Strom, Wasser, Erdgas und Abwasserreinigung sind bereits vorhanden. Industriegrundstücke werden meist von der OIZ-Verwaltung zugeteilt oder verkauft.

OIZBezirkFlächeFlurstückeBeschäftigte
Bursa Teknoloji OSB (Bursa Teknosab)Karacabey 1.388 ha1.1737.072
Bursa OSBNilüfer 710 ha54561.229
İnegöl Mobilya ve Ağaç İşleri İhtisas ve Karma OSBİnegöl 673 ha386—
Demirtaş OSBOsmangazi 491 ha40237.214
Mustafakemalpaşa OSBMustafakemalpaşa 441 ha2643.039
İnegöl OSBİnegöl 262 ha128—
Barakfakih OSBKestel 230 ha253—
Nilüfer OSBNilüfer 215 ha30822.000
Hasanağa OSBNilüfer 213 ha20316.520
Tosab Bursa Tekstil Boyahaneleri İhtisas OSBNilüfer 210 ha14571
Uludağ OSBGürsu 178 ha309—
Bursa Deri İhtisas ve Karma OSBNilüfer 178 ha261—
Yenişehir OSBYenişehir 173 ha781.200
Kayapa OSBNilüfer 134 ha26110.000
Yenice OSBİnegöl 120 ha201—
Kestel OSBKestel 72 ha123—
Mustafakemalpaşa Mermerciler İhtisas OSBMustafakemalpaşa 55 ha162—

Belegung und Grenzen der Flurstücke auf der Karte: OIZ-Ebene öffnen.

Technologieentwicklungszonen (2)
?
Kurz gesagt: Auch Technopark genannt: ein Gebiet, in dem Software- und F&E-Firmen in Zusammenarbeit mit Universitäten mit Steuervorteilen arbeiten.

Industriezonen (4)
?
Kurz gesagt: Ein per Präsidialbeschluss ausgewiesenes Gebiet für große Industrieinvestitionen, dessen Infrastruktur der Staat fördert. Eine „besondere Industriezone“ ist für die Investition eines einzelnen Unternehmens reserviert.

Flächen zur Vorabzuteilung (1)

Verkehr

Flughäfen1Flughafen Bursa Yenişehir
Häfen3Liman, Hafen Güzelyalı, Hafen Gemlik
Bahnjaeine Bahnstrecke führt durch die Provinz

Die Entfernungen zum nächsten Flughafen, Hafen und zur Bahn stehen für jeden Bezirk auf den Bezirksseiten.

Die Entfernungen sind Luftlinie, gemessen von einem repräsentativen Punkt in der Mitte der Provinz; auf der Straße sind sie länger. Quelle: Verkehrsebenen des Ministeriums für Industrie und Technologie (MEYDİP); die Flughafenliste wurde 2026 auf Flughäfen mit planmäßigem Passagierverkehr aktualisiert.

Einrichtungen in der Umgebung
?
Kurz gesagt: Die Zahl der Schulen, Gesundheitseinrichtungen, Supermärkte, Parks und Servicestellen, die in OpenStreetMap (der offenen Weltkarte, die Freiwillige aktuell halten) innerhalb dieser Grenze erfasst sind. In Städten ist die Abdeckung gut, auf dem Land kann es Lücken geben. Die Entfernung eines Flurstücks zu den nächsten Einrichtungen zeigt die Karte.

Schule545
Kindergarten / Kita8
Universität17
Krankenhaus55
Gesundheitszentrum55
Apotheke764
Supermarkt325
Wochenmarkt50
Park693
Moschee1.295
Strand18
Tankstelle313
Busbahnhof29
Polizei / Gendarmerie45
Feuerwehr15
Post (PTT)28
Bank / Geldautomat140

In OpenStreetMap erfasste Orte in der Provinz Bursa. Die Entfernung eines Flurstücks zur nächsten Schule, zum nächsten Supermarkt, Gesundheitszentrum und Park sowie einen Lebensqualitäts-Index zeigt die Karte, wenn Sie ein Flurstück auswählen.

Quelle: © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL). Die Daten werden von Freiwilligen gepflegt und können vor allem auf dem Land unvollständig sein.

Erdbeben und aktive Verwerfungen
?
Kurz gesagt: Die Verwerfungslinien stammen aus der GEM Global Active Faults Database (Zusammenstellungen EMME für den Nahen Osten und SHARE für Europa), die Erdbeben aus dem Katalog des United States Geological Survey (USGS). Die „Versatzrate“ gibt an, wie weit sich die beiden Seiten einer Verwerfung pro Jahr gegeneinander verschieben; je höher sie ist, desto häufiger löst die Verwerfung Erdbeben aus. Die amtliche Erdbebengefährdung zeigt die Erdbebengefährdungskarte der Türkei von AFAD; für ein Flurstück ist ein Baugrundgutachten unerlässlich.

Erdbeben ab M5 (seit 1900)14in der Provinz oder bis zu 10 km außerhalb
Stärkstes ErdbebenM6,806.10.1964
Grenzquerende Verwerfungslinien13Nordanatolische Verwerfungszone
Max. Versatzrate6,4 mm/JahrAktivität: hoch

Seit 1900 wurden in der Provinz Bursa oder bis zu 10 km außerhalb davon 14 Erdbeben der Magnitude 5 oder stärker registriert; das stärkste war M6,8 im Jahr 1964. Durch die Provinz verlaufen Äste großer Verwerfungszonen: Nordanatolische Verwerfungszone. Die Entfernung von Ihrem Flurstück zur nächsten Verwerfung, die Art der Verwerfung und Erdbeben in der Nähe zeigt die Karte, wenn Sie ein Flurstück auswählen.

Die gesamte Türkei ist Erdbebengebiet. Quelle: GEM Global Active Faults Database (CC BY-SA 4.0), Erdbebenkatalog des USGS. Die amtliche Erdbebengefährdung zeigt die Erdbebengefährdungskarte der Türkei von AFAD, aktive Verwerfungen das MTA-Geowissenschaftsportal; für jedes Bauvorhaben ist ein Baugrundgutachten unerlässlich.

Immobilientransaktionen (TKGM 2025)
?
Kurz gesagt: Die Zahl der Transaktionen im Bezirk laut der Immobilienanalyse 2025 der Generaldirektion für Grundbuch und Kataster (TKGM). Eine „Hauptimmobilie“ ist das Grundstück selbst (Bauland, Acker); eine „Einheit“ ist eine Wohnung, ein Laden usw. Die Zahlen sind nur Summen und enthalten keine Preise.

Die Daten für 2025 zeigen für Bursa 93.809 Verkäufe und 32.291 Verkäufe von Hauptimmobilien (Bauland, Acker usw.). Nach Bezirk:

BezirkVerkäufeVerkäufe von HauptimmobilienHauptimmobilien: Verkauf mit HypothekEinheiten: Verkauf mit Hypothek
Nilüfer22.5284.357133.438
Osmangazi16.0264.159171.964
İnegöl13.0707.32511634
Yıldırım7.1142.42126831
Mustafakemalpaşa5.8524.3587198
Mudanya5.7594045276
Karacabey5.2253.6813165
Yenişehir4.642345467
Gemlik3.7892164406
Gürsu1.91173415190
Kestel1.642554—216
Keles1.62362—1
Orhangazi1.451808274
İznik925712—22
Harmancık859811——
Büyükorhan795795——
Orhaneli598549—4
Gesamt93.80932.2911078.486

Quelle: TKGM-Immobilienanalyse 2025 (Transaktionspunkte den Bezirksgrenzen zugeordnet). Die Aktivität rund um ein Flurstück zeigt die Karte, wenn Sie ein Flurstück auswählen.

Staatliche Grundstücksverkäufe
?
Kurz gesagt: Der Verkauf staatseigener Immobilien per Ausschreibung durch die Generaldirektion für Nationales Vermögen (Milli Emlak). Die Anzeigen erscheinen auf der offiziellen Website des Ministeriums; die Teilnahmebedingungen stehen in der Anzeige.

Derzeit gibt es in Bursa 17 offene Verkaufsanzeigen für staatliche Grundstücke. Die nächsten Ausschreibungstermine:

LageArtFlächeSchätzwertAusschreibung
Nilüfer / Gökçeköy Mahallesi 8096/5 Grundstück mit Bebauungsplan929 m² 11.650.000 TL29.09.2026
Nilüfer / Gökçeköy Mahallesi 8096/3 Grundstück mit Bebauungsplan813 m² 9.350.000 TL29.09.2026
Nilüfer / Gökçeköy Mahallesi 8096/4 Grundstück mit Bebauungsplan666 m² 8.330.000 TL29.09.2026
Nilüfer / Gökçeköy Mahallesi 8098/2 Grundstück mit Bebauungsplan374 m² 4.500.000 TL29.09.2026
Osmangazi / Sakarya Mahallesi 2617/3 Gebäude— 3.592.000 TL30.09.2026
Osmangazi / Sakarya Mahallesi 2617/3 Gebäude mit Bebauungsplan— 3.522.000 TL30.09.2026

Osmangazi 8 Karacabey 4 Nilüfer 4 Yıldırım 1

Anzeigen auf der Karte ansehen

Quelle: Verkaufsanzeigen der Generaldirektion für Nationales Vermögen (Milli Emlak). Für Teilnahmebedingungen und verbindliche Angaben ist die offizielle Anzeigenseite maßgeblich.

Bezirke von Bursa

Nachbarprovinzen

Balıkesir Bilecik Kocaeli Kütahya Sakarya Yalova

Häufig gestellte Fragen

Wie finde ich ein Flurstück in Bursa?

Wählen Sie auf der ParselX-Karte im Tab „Flurstück“ Bursa als Provinz, dann Bezirk und Ortsteil, und geben Sie Block- und Flurstücksnummer ein – oder tippen Sie auf der Karte auf das Flurstück. Angezeigt werden die aktuelle TKGM-Flurstücksgrenze, die Fläche und die Nutzungsart; Planfestsetzung und Links zur Bebauung öffnen sich auf demselben Bildschirm.

In welcher Investitionsförderregion liegt Bursa?

Bursa gehört im Investitionsfördersystem zur Region 1. Je höher die Nummer der Region, desto größer die Förderung, etwa Steuerermäßigungen und Zuschüsse zu den Sozialversicherungsbeiträgen.

Wie viele organisierte Industriezonen gibt es in Bursa?

Laut den Daten auf unserer Karte gibt es in Bursa 17 organisierte Industriezonen (OIZ); die größte ist Bursa Teknoloji OSB (Bursa Teknosab) mit etwa 1.388 Hektar.

Wo finde ich den Raumordnungsplan für Bursa?

Der Raumordnungsplan (1:100.000) für Bursa ist noch nicht auf unserer Karte. In Großstadtgemeinden erstellt die Großstadtgemeinde den Plan; aktuelle Bebauungspläne werden im e-Plan-System und auf der e-İmar-Seite der Gemeinde veröffentlicht.

Wo sehe ich öffentlich ausgelegte Bebauungspläne in Bursa?

Neu genehmigte Bebauungspläne werden 30 Tage lang öffentlich ausgelegt. Für Bursa sind die ausgelegten Pläne auf dieser Seite nach Bezirken aufgeführt; Details stehen im e-Plan-System des Ministeriums und am Aushang der Gemeinde.

Gibt es in Bursa einen Flughafen?

Ja: Flughafen Bursa Yenişehir. Die Entfernungen zum nächsten Flughafen stehen für jeden Bezirk auf den Bezirksseiten.

Wie erfahre ich, was in Bursa gebaut werden darf?

Die genauen Baurechte eines Flurstücks stehen im Bebauungsplan der Gemeinde. Sie können sie auf der e-İmar-Seite der Gemeinde über Block/Flurstück abfragen und für amtliche Zwecke bei der Gemeinde eine Bebauungsauskunft beantragen. Der Flurstücks-Bildschirm von ParselX zeigt den Link zur zuständigen Gemeinde automatisch an.

Liegt Bursa in einem Erdbebengebiet?

Die gesamte Türkei ist Erdbebengebiet. Seit 1900 wurden in der Provinz Bursa oder bis zu 10 km außerhalb davon 14 Erdbeben der Magnitude 5 oder stärker registriert; das stärkste war M6,8 im Jahr 1964. Durch die Provinz verlaufen Äste großer Verwerfungszonen: Nordanatolische Verwerfungszone. Die Entfernung eines Flurstücks zur nächsten aktiven Verwerfung zeigt die ParselX-Karte; den amtlichen Gefährdungswert finden Sie in der Erdbebengefährdungskarte der Türkei von AFAD.

Flurstücke in Bursa abfragen

Finden Sie das TKGM-Flurstück über Block- und Flurstücksnummer oder per Tippen auf die Karte; Planfestsetzungen, Entfernungen, Hangneigung, Solarpotenzial und Links zur Bebauungsauskunft auf einem Bildschirm.

Auf der Karte öffnen

Quellen: Verwaltungsgrenzen und Immobilienanalyse 2025 der TKGM; Daten des Ministeriums für Industrie und Technologie (MEYDİP) zu organisierten Industriezonen, Technologieentwicklungszonen, Industriezonen und Investitionsförderung; Ministerium für Umwelt, Urbanisierung und Klimawandel (MPGM-Raumordnungspläne, e-Plan); Anzeigen des Nationalen Vermögens (Milli Emlak). Regionaldaten zusammengestellt am 29. September 2026. Diese Seite dient nur der Information; für amtliche Vorgänge sind die Unterlagen der zuständigen Behörden maßgeblich.