Balıkesir: Flurstückssuche, Bebauungspläne und Grundstücksratgeber
Balıkesir ist eine Provinz in der Marmararegion mit 20 Bezirken und einer Fläche von etwa 14.631 km². Sie gehört zur Investitionsförderregion 2. In der Provinz gibt es 7 organisierte Industriezonen (OIZ). Diese Seite fasst den Raumordnungsplan der Provinz, öffentlich ausgelegte Bebauungspläne, Industrie- und Investitionszonen, die Zahl der Immobilientransaktionen und staatliche Grundstücksverkäufe zusammen; wählen Sie auf der Karte ein Flurstück, um Plan- und Bebauungsinformationen nach Block und Flurstück zu sehen.
Fahren Sie über einen Bezirk oder tippen Sie darauf, um Name und Eckdaten zu sehen; ein Klick öffnet seine Seite. Grau dargestellt sind die Nachbarprovinzen. Die Grenzen sind vereinfacht.
Förderregion?
Kurz gesagt: Für die Investitionsförderung teilt der Staat die Provinzen nach ihrem Entwicklungsstand in die Regionen 1 bis 6 ein. Je höher die Nummer, desto größer die Förderung (Steuerermäßigungen, Zuschüsse zu Sozialversicherungsbeiträgen, Zinszuschüsse usw.); Region 6 erhält am meisten. Die Region bestimmt, welche Förderung bei der Wahl eines Investitionsstandorts gilt.
Region 21 (am weitesten entwickelt) – 6
Bezirke20
Fläche14.631 km²
Organisierte Industriezonen?
Kurz gesagt: Ein geplantes Gebiet, in dem Fabriken nebeneinander entstehen; Straßen, Strom, Wasser, Erdgas und Abwasserreinigung sind bereits vorhanden. Industriegrundstücke werden meist von der OIZ-Verwaltung zugeteilt oder verkauft.
7
Technologieentwicklungszonen?
Kurz gesagt: Auch Technopark genannt: ein Gebiet, in dem Software- und F&E-Firmen in Zusammenarbeit mit Universitäten mit Steuervorteilen arbeiten.
2Gebiete
Industriezonen?
Kurz gesagt: Ein per Präsidialbeschluss ausgewiesenes Gebiet für große Industrieinvestitionen, dessen Infrastruktur der Staat fördert. Eine „besondere Industriezone“ ist für die Investition eines einzelnen Unternehmens reserviert.
2
Geografische RegionMarmararegion
NUTS 2 (İBBS)?
Kurz gesagt: Die Systematik der Gebietseinheiten für die Statistik: Damit gruppiert das türkische Statistikamt (TÜİK) die Provinzen für Statistik und Regionalentwicklung. Auf Ebene 2 ist die Türkei in 26 Regionen unterteilt.
Balıkesir, Çanakkale
Raumordnungsplan ?
Kurz gesagt: Ein übergeordneter Plan im Maßstab 1:100.000, der die Flächennutzung zeigt, etwa Landwirtschaft, Wald, Stadtentwicklung, Industrie und Tourismus. Die Baurechte eines Flurstücks (Geschossflächenzahl, Zahl der Geschosse) zeigt er nicht direkt; dafür sind der Bebauungsplan der Gemeinde und die Bebauungsauskunft maßgeblich.
Raumordnungsplan Balıkesir-Çanakkale
Raumordnungsplan im Maßstab 1:100.000 · insgesamt 37 Planänderungen · letzter Eintrag 28.09.2026
Balıkesir liegt auf diesen Kartenblättern ?
Kurz gesagt: Ein gedrucktes Blatt des Plans. Beim Raumordnungsplan deckt jedes Blatt etwa 50 × 55 km ab; Änderungen werden Blatt für Blatt bekannt gemacht.
Kentsel Gelişme Alanı Planänderung · Blatt I21Dokument
Öffentlich ausgelegte Bebauungspläne ?
Kurz gesagt: Neue oder geänderte Bebauungspläne werden nach der Genehmigung 30 Tage lang öffentlich ausgelegt. In dieser Zeit kann jeder den Plan einsehen und Einwendungen erheben.
Für Balıkesir zeigt e-Plan 15 öffentlich ausgelegte Bebauungspläne.
Bandırma İlçesi Altıyüzevler Mahallesi 2484 Ada 19 Parsel 1/5.000 Ölçekli İlave Nazım İmar Planı ve 19 Parselin Doğusunda Kalan 1,74 Ha’lık Tescil Harici Park Alanı ile Kayacık Mahallesi 2592 Ada 1 Parsele İlişkin 1/5.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği
Flächennutzungsplan (Nazım) · 1:5.000 · Bandırma · erfasst am 21.09.2026
Balıkesir İli, Ayvalık İlçesi, Küçükköy Mahallesi Revizyon Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı 2.Askı İtiraz Değişikliği
Flächennutzungsplan für Schutzgebiete (Nazım) · 1:5.000 · Ayvalık · erfasst am 04.09.2026
Balıkesir İli, Ayvalık İlçesi, Küçükköy Mahallesi Revizyon Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı 2.Askı İtiraz Değişikliği
Bebauungsplan für Schutzgebiete (Uygulama) · 1:1.000 · Ayvalık · erfasst am 04.09.2026
Balıkesir İli, Marmara İlçesi, Abroz Mahallesi, 101 Ada, 67 Nolu Parsel İçin Hazırlanan 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı
Nazım İmar Planı (ÖÇKB) · 1:5.000 · Marmara · erfasst am 01.09.2026
Balıkesir İli, Marmara İlçesi, Abroz Mahallesi, 101 Ada, 67 Nolu Parsel İçin Hazırlanan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı
Uygulama İmar Planı (ÖÇKB) · 1:1.000 · Marmara · erfasst am 01.09.2026
Balıkesir İli, İvrindi İlçesi İzmir İli, Bergama İlçesi ve Manisa İli, Soma İlçesi Enerji Üretim Alanı (RES – 252 MWm) Amaçlı 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı
Flächennutzungsplan (Nazım) · 1:5.000 · İvrindi · erfasst am 19.08.2024
Balıkesir İli, İvrindi İlçesi İzmir İli, Bergama İlçesi ve Manisa İli, Soma İlçesi Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesisi Alanı (RES – 252 MWm) Amaçlı 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı
Bebauungsplan (Uygulama) · 1:1.000 · İvrindi · erfasst am 19.08.2024
Balıkesir İli Balya İlçesi Havutbaşı Mahallesi Pazarköy Birleşik Yenilenebilir Enerji Santrali İçinde 31, 1958 MWm’lık Güneş Enerji Santrali Amaçlı 1/5000 Ölçekli İlave Nazım İmar Planı
Flächennutzungsplan (Nazım) · 1:5.000 · Balya · erfasst am 28.06.2024
Die vollständige Liste finden Sie auf den Bezirksseiten.
Quelle: e-Plan-System des Ministeriums für Umwelt, Urbanisierung und Klimawandel · zuletzt geprüft am 29. September 2026. Die Pläne werden ermittelt, indem die Plangrenze mit der Bezirksgrenze verschnitten wird; Details und die Einwendungsfrist finden Sie auf der e-Plan-Seite des Plans.
Bebauungsauskunft abfragen ?
Kurz gesagt: Die genauen Baurechte eines Flurstücks stehen im Bebauungsplan der Gemeinde. Sie lassen sich auf den e-İmar-Seiten der Gemeinde über Block/Flurstück abfragen; für amtliche Zwecke erhalten Sie bei der Gemeinde eine Bebauungsauskunft (imar durumu belgesi).
Wenn Sie Ihr Flurstück auf der Karte auswählen, werden diese Links automatisch für die zuständige Gemeinde angezeigt.
Industrie- und Investitionszonen
Organisierte Industriezonen (7) ?
Kurz gesagt: Ein geplantes Gebiet, in dem Fabriken nebeneinander entstehen; Straßen, Strom, Wasser, Erdgas und Abwasserreinigung sind bereits vorhanden. Industriegrundstücke werden meist von der OIZ-Verwaltung zugeteilt oder verkauft.
Belegung und Grenzen der Flurstücke auf der Karte: OIZ-Ebene öffnen.
Technologieentwicklungszonen (2) ?
Kurz gesagt: Auch Technopark genannt: ein Gebiet, in dem Software- und F&E-Firmen in Zusammenarbeit mit Universitäten mit Steuervorteilen arbeiten.
Bandırma Onyedi Eylül Üniversitesi TGB · Bandırma
Balıkesir Üniversite TGB 1 ha · Bigadiç
Industriezonen (2) ?
Kurz gesagt: Ein per Präsidialbeschluss ausgewiesenes Gebiet für große Industrieinvestitionen, dessen Infrastruktur der Staat fördert. Eine „besondere Industriezone“ ist für die Investition eines einzelnen Unternehmens reserviert.
Albayrak Turizm Seyahat İnşaat Ticaret Anonim Şirketi Balıkesir Özel Endüstri Bölgesi 126 ha · Altıeylül
Karesi Polyster ve Petrokimya Sanayi Anonim Şirketi Balıkesir Özel Endüstri Bölgesi 165 ha · Bandırma
Flächen zur Vorabzuteilung (1)
Balıkesir OSB · Altıeylül
Verkehr
Flughäfen2Flughafen Balıkesir, Flughafen Balıkesir Körfez
Häfen11Hafen Saraylar, Hafen Paşa, Liman, Liman…
Bahnjaeine Bahnstrecke führt durch die Provinz
Die Entfernungen zum nächsten Flughafen, Hafen und zur Bahn stehen für jeden Bezirk auf den Bezirksseiten.
Die Entfernungen sind Luftlinie, gemessen von einem repräsentativen Punkt in der Mitte der Provinz; auf der Straße sind sie länger. Quelle: Verkehrsebenen des Ministeriums für Industrie und Technologie (MEYDİP); die Flughafenliste wurde 2026 auf Flughäfen mit planmäßigem Passagierverkehr aktualisiert.
Einrichtungen in der Umgebung ?
Kurz gesagt: Die Zahl der Schulen, Gesundheitseinrichtungen, Supermärkte, Parks und Servicestellen, die in OpenStreetMap (der offenen Weltkarte, die Freiwillige aktuell halten) innerhalb dieser Grenze erfasst sind. In Städten ist die Abdeckung gut, auf dem Land kann es Lücken geben. Die Entfernung eines Flurstücks zu den nächsten Einrichtungen zeigt die Karte.
Schule405
Kindergarten / Kita40
Universität25
Krankenhaus41
Gesundheitszentrum114
Apotheke370
Supermarkt642
Wochenmarkt51
Park606
Moschee1.009
Strand106
Tankstelle247
Busbahnhof26
Polizei / Gendarmerie67
Feuerwehr18
Post (PTT)49
Bank / Geldautomat190
In OpenStreetMap erfasste Orte in der Provinz Balıkesir. Die Entfernung eines Flurstücks zur nächsten Schule, zum nächsten Supermarkt, Gesundheitszentrum und Park sowie einen Lebensqualitäts-Index zeigt die Karte, wenn Sie ein Flurstück auswählen.
Kurz gesagt: Die Verwerfungslinien stammen aus der GEM Global Active Faults Database (Zusammenstellungen EMME für den Nahen Osten und SHARE für Europa), die Erdbeben aus dem Katalog des United States Geological Survey (USGS). Die „Versatzrate“ gibt an, wie weit sich die beiden Seiten einer Verwerfung pro Jahr gegeneinander verschieben; je höher sie ist, desto häufiger löst die Verwerfung Erdbeben aus. Die amtliche Erdbebengefährdung zeigt die Erdbebengefährdungskarte der Türkei von AFAD; für ein Flurstück ist ein Baugrundgutachten unerlässlich.
Erdbeben ab M5 (seit 1900)38in der Provinz oder bis zu 10 km außerhalb
Seit 1900 wurden in der Provinz Balıkesir oder bis zu 10 km außerhalb davon 38 Erdbeben der Magnitude 5 oder stärker registriert; das stärkste war M7,3 im Jahr 1953. Durch die Provinz verlaufen Äste großer Verwerfungszonen: Nordanatolische Verwerfungszone. Die Entfernung von Ihrem Flurstück zur nächsten Verwerfung, die Art der Verwerfung und Erdbeben in der Nähe zeigt die Karte, wenn Sie ein Flurstück auswählen.
M7,3 · 18.03.1953 · 7 km N of Gönen, Turkey
M6,8 · 06.10.1964 · 12 km WNW of Karacabey, Turkey
M6,7 · 06.10.1944 · 15 km WSW of Alt?noluk, Turkey
M6,2 · 15.11.1942 · 31 km NNW of Simav, Turkey
M6,2 · 02.05.1928 · 23 km SE of Yenice, Turkey
Die gesamte Türkei ist Erdbebengebiet. Quelle: GEM Global Active Faults Database (CC BY-SA 4.0), Erdbebenkatalog des USGS. Die amtliche Erdbebengefährdung zeigt die Erdbebengefährdungskarte der Türkei von AFAD, aktive Verwerfungen das MTA-Geowissenschaftsportal; für jedes Bauvorhaben ist ein Baugrundgutachten unerlässlich.
Immobilientransaktionen (TKGM 2025) ?
Kurz gesagt: Die Zahl der Transaktionen im Bezirk laut der Immobilienanalyse 2025 der Generaldirektion für Grundbuch und Kataster (TKGM). Eine „Hauptimmobilie“ ist das Grundstück selbst (Bauland, Acker); eine „Einheit“ ist eine Wohnung, ein Laden usw. Die Zahlen sind nur Summen und enthalten keine Preise.
Die Daten für 2025 zeigen für Balıkesir 59.125 Verkäufe und 37.183 Verkäufe von Hauptimmobilien (Bauland, Acker usw.). Nach Bezirk:
Quelle: TKGM-Immobilienanalyse 2025 (Transaktionspunkte den Bezirksgrenzen zugeordnet). Die Aktivität rund um ein Flurstück zeigt die Karte, wenn Sie ein Flurstück auswählen.
Staatliche Grundstücksverkäufe ?
Kurz gesagt: Der Verkauf staatseigener Immobilien per Ausschreibung durch die Generaldirektion für Nationales Vermögen (Milli Emlak). Die Anzeigen erscheinen auf der offiziellen Website des Ministeriums; die Teilnahmebedingungen stehen in der Anzeige.
Derzeit gibt es in Balıkesir 3 offene Verkaufsanzeigen für staatliche Grundstücke. Die nächsten Ausschreibungstermine:
Quelle: Verkaufsanzeigen der Generaldirektion für Nationales Vermögen (Milli Emlak). Für Teilnahmebedingungen und verbindliche Angaben ist die offizielle Anzeigenseite maßgeblich.
Wählen Sie auf der ParselX-Karte im Tab „Flurstück“ Balıkesir als Provinz, dann Bezirk und Ortsteil, und geben Sie Block- und Flurstücksnummer ein – oder tippen Sie auf der Karte auf das Flurstück. Angezeigt werden die aktuelle TKGM-Flurstücksgrenze, die Fläche und die Nutzungsart; Planfestsetzung und Links zur Bebauung öffnen sich auf demselben Bildschirm.
In welcher Investitionsförderregion liegt Balıkesir?
Balıkesir gehört im Investitionsfördersystem zur Region 2. Je höher die Nummer der Region, desto größer die Förderung, etwa Steuerermäßigungen und Zuschüsse zu den Sozialversicherungsbeiträgen.
Wie viele organisierte Industriezonen gibt es in Balıkesir?
Laut den Daten auf unserer Karte gibt es in Balıkesir 7 organisierte Industriezonen (OIZ); die größte ist Balıkesir OSB mit etwa 1.456 Hektar.
Wo finde ich den Raumordnungsplan für Balıkesir?
Für Balıkesir gilt der Raumordnungsplan Balıkesir-Çanakkale. Sie können den Plan auf der ParselX-Karte öffnen; Planbestimmungen und Änderungen finden Sie auf der Planseite des Ministeriums.
Wo sehe ich öffentlich ausgelegte Bebauungspläne in Balıkesir?
Neu genehmigte Bebauungspläne werden 30 Tage lang öffentlich ausgelegt. Für Balıkesir sind die ausgelegten Pläne auf dieser Seite nach Bezirken aufgeführt; Details stehen im e-Plan-System des Ministeriums und am Aushang der Gemeinde.
Gibt es in Balıkesir einen Flughafen?
Ja: Flughafen Balıkesir, Flughafen Balıkesir Körfez. Die Entfernungen zum nächsten Flughafen stehen für jeden Bezirk auf den Bezirksseiten.
Wie erfahre ich, was in Balıkesir gebaut werden darf?
Die genauen Baurechte eines Flurstücks stehen im Bebauungsplan der Gemeinde. Sie können sie auf der e-İmar-Seite der Gemeinde über Block/Flurstück abfragen und für amtliche Zwecke bei der Gemeinde eine Bebauungsauskunft beantragen. Der Flurstücks-Bildschirm von ParselX zeigt den Link zur zuständigen Gemeinde automatisch an.
Liegt Balıkesir in einem Erdbebengebiet?
Die gesamte Türkei ist Erdbebengebiet. Seit 1900 wurden in der Provinz Balıkesir oder bis zu 10 km außerhalb davon 38 Erdbeben der Magnitude 5 oder stärker registriert; das stärkste war M7,3 im Jahr 1953. Durch die Provinz verlaufen Äste großer Verwerfungszonen: Nordanatolische Verwerfungszone. Die Entfernung eines Flurstücks zur nächsten aktiven Verwerfung zeigt die ParselX-Karte; den amtlichen Gefährdungswert finden Sie in der Erdbebengefährdungskarte der Türkei von AFAD.
Flurstücke in Balıkesir abfragen
Finden Sie das TKGM-Flurstück über Block- und Flurstücksnummer oder per Tippen auf die Karte; Planfestsetzungen, Entfernungen, Hangneigung, Solarpotenzial und Links zur Bebauungsauskunft auf einem Bildschirm.
Quellen: Verwaltungsgrenzen und Immobilienanalyse 2025 der TKGM; Daten des Ministeriums für Industrie und Technologie (MEYDİP) zu organisierten Industriezonen, Technologieentwicklungszonen, Industriezonen und Investitionsförderung; Ministerium für Umwelt, Urbanisierung und Klimawandel (MPGM-Raumordnungspläne, e-Plan); Anzeigen des Nationalen Vermögens (Milli Emlak). Regionaldaten zusammengestellt am 29. September 2026. Diese Seite dient nur der Information; für amtliche Vorgänge sind die Unterlagen der zuständigen Behörden maßgeblich.
