Balıkesir: поиск участков, планы застройки и гид по земле
Balıkesir — провинция в Мраморноморском регионе: 20 районов, площадь около 14 631 км². По системе инвестиционных льгот провинция относится к 2-му региону. В провинции 7 организованных промзон (OIZ). На этой странице — территориальный план провинции, планы застройки на публичном обсуждении, промышленные и инвестиционные зоны, число сделок с недвижимостью и продажа государственной земли; выберите участок на карте, чтобы увидеть сведения о плане и застройке по номеру квартала и участка.
Наведите курсор на район или коснитесь его, чтобы увидеть название и основные данные; щелчок открывает страницу района. Серым показаны соседние провинции. Границы упрощены.
Инвестиционные льготы?
Коротко: Для инвестиционных льгот государство делит провинции по уровню развития на регионы от 1 до 6. Чем выше номер, тем больше поддержка (снижение налогов, помощь с взносами на соцстрахование, субсидирование процентов и т. п.); больше всего получает 6-й регион. От региона зависит, какие льготы доступны при выборе места для инвестиций.
2-й регион1 (самый развитый) – 6
Районы20
Площадь14 631 км²
Организованные промзоны?
Коротко: Спланированная территория, где фабрики строятся рядом друг с другом, а дороги, электричество, вода, газ и очистка стоков уже подведены. Промышленные участки обычно выделяет или продаёт управление промзоны.
7
Зоны развития технологий?
Коротко: Её ещё называют технопарком: здесь компании, которые занимаются ПО и НИОКР, работают с налоговыми льготами в сотрудничестве с университетами.
2территории
Промышленные зоны?
Коротко: Территория для крупных промышленных инвестиций, объявленная решением президента; её инфраструктуру поддерживает государство. «Особая промышленная зона» выделяется под инвестиции одной компании.
2
Географический регионМраморноморский регион
NUTS 2 (İBBS)?
Коротко: Классификация статистических территориальных единиц: по ней Турецкий статистический институт (TÜİK) группирует провинции для статистики и регионального развития. На уровне 2 Турция делится на 26 регионов.
Balıkesir, Çanakkale
Территориальный план ?
Коротко: План верхнего уровня в масштабе 1:100 000: он показывает, для чего используется земля — сельское хозяйство, лес, городская застройка, промышленность, туризм и т. д. Права на застройку конкретного участка — коэффициент плотности застройки (эмсал) и этажность — в нём напрямую не указаны: для этого смотрят план застройки муниципалитета и справку о градостроительном статусе.
Территориальный план Balıkesir-Çanakkale
Территориальный план в масштабе 1:100 000 · всего 37 изменений плана · последняя запись 28.09.2026
Balıkesir: листы карты ?
Коротко: Печатный лист плана. В территориальном плане каждый лист охватывает территорию примерно 50 × 55 км; изменения объявляются по листам.
Kentsel Gelişme Alanı Изменение плана · лист I21документ
Планы застройки на публичном обсуждении ?
Коротко: После утверждения новые или изменённые планы застройки 30 дней находятся на публичном обсуждении. В это время любой может ознакомиться с планом и подать возражение.
Планов застройки на публичном обсуждении в e-Plan для провинции Balıkesir: 15.
Bandırma İlçesi Altıyüzevler Mahallesi 2484 Ada 19 Parsel 1/5.000 Ölçekli İlave Nazım İmar Planı ve 19 Parselin Doğusunda Kalan 1,74 Ha’lık Tescil Harici Park Alanı ile Kayacık Mahallesi 2592 Ada 1 Parsele İlişkin 1/5.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği
Генеральный план застройки · 1:5 000 · Bandırma · запись от 21.09.2026
Balıkesir İli, Ayvalık İlçesi, Küçükköy Mahallesi Revizyon Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı 2.Askı İtiraz Değişikliği
Охранный генеральный план застройки · 1:5 000 · Ayvalık · запись от 04.09.2026
Balıkesir İli, Ayvalık İlçesi, Küçükköy Mahallesi Revizyon Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı 2.Askı İtiraz Değişikliği
Охранный детальный план застройки · 1:1 000 · Ayvalık · запись от 04.09.2026
Altınoluk Mahallesi 1123 Ada 1 Parsel No.Lu Taşınmaz İçin Hazırlanan 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği
Генеральный план застройки · 1:5 000 · Edremit · запись от 02.09.2026
Balıkesir İli, Marmara İlçesi, Abroz Mahallesi, 101 Ada, 67 Nolu Parsel İçin Hazırlanan 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı
Nazım İmar Planı (ÖÇKB) · 1:5 000 · Marmara · запись от 01.09.2026
Balıkesir İli, Marmara İlçesi, Abroz Mahallesi, 101 Ada, 67 Nolu Parsel İçin Hazırlanan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı
Uygulama İmar Planı (ÖÇKB) · 1:1 000 · Marmara · запись от 01.09.2026
Balıkesir İli, Bandırma İlçesi, Akçapınar Mahallesi, 128 Ada/4-68 Parseller ile 162 Ada/10 Parsel İçin Hazırlanan 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı
Генеральный план застройки · 1:5 000 · Bandırma · запись от 03.10.2025
Balıkesir İli, İvrindi İlçesi İzmir İli, Bergama İlçesi ve Manisa İli, Soma İlçesi Enerji Üretim Alanı (RES – 252 MWm) Amaçlı 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı
Генеральный план застройки · 1:5 000 · İvrindi · запись от 19.08.2024
Balıkesir İli, İvrindi İlçesi İzmir İli, Bergama İlçesi ve Manisa İli, Soma İlçesi Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesisi Alanı (RES – 252 MWm) Amaçlı 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı
Детальный план застройки · 1:1 000 · İvrindi · запись от 19.08.2024
Balıkesir İli Balya İlçesi Havutbaşı Mahallesi Pazarköy Birleşik Yenilenebilir Enerji Santrali İçinde 31, 1958 MWm’lık Güneş Enerji Santrali Amaçlı 1/5000 Ölçekli İlave Nazım İmar Planı
Генеральный план застройки · 1:5 000 · Balya · запись от 28.06.2024
Balıkesir İli, Altıeylül İlçesi, Ataköy Mahallesi, 125 Ada, 69 Nolu Parsel İçin Hazırlanan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı
Детальный план застройки · 1:1 000 · Altıeylül · запись от 10.11.2023
Источник: система e-Plan Министерства окружающей среды, урбанизации и изменения климата · последняя проверка 29 сентября 2026. Планы определяются пересечением границы плана с границей района; подробности и срок подачи возражений — на странице плана в e-Plan.
Проверка градостроительного статуса ?
Коротко: Точные права на застройку участка указаны в плане застройки муниципалитета. Их можно найти по номеру квартала и участка на страницах e-İmar муниципалитета; для официальных целей получите в муниципалитете справку о градостроительном статусе (imar durumu belgesi).
Когда вы выбираете участок на карте, эти ссылки автоматически показываются для нужного муниципалитета.
Промышленные и инвестиционные зоны
Организованные промзоны (7) ?
Коротко: Спланированная территория, где фабрики строятся рядом друг с другом, а дороги, электричество, вода, газ и очистка стоков уже подведены. Промышленные участки обычно выделяет или продаёт управление промзоны.
Коротко: Её ещё называют технопарком: здесь компании, которые занимаются ПО и НИОКР, работают с налоговыми льготами в сотрудничестве с университетами.
Bandırma Onyedi Eylül Üniversitesi TGB · Bandırma
Balıkesir Üniversite TGB 1 га · Bigadiç
Промышленные зоны (2) ?
Коротко: Территория для крупных промышленных инвестиций, объявленная решением президента; её инфраструктуру поддерживает государство. «Особая промышленная зона» выделяется под инвестиции одной компании.
Albayrak Turizm Seyahat İnşaat Ticaret Anonim Şirketi Balıkesir Özel Endüstri Bölgesi 126 га · Altıeylül
Karesi Polyster ve Petrokimya Sanayi Anonim Şirketi Balıkesir Özel Endüstri Bölgesi 165 га · Bandırma
Площадки предварительного выделения (1)
Balıkesir OSB · Altıeylül
Транспорт
Аэропорты2аэропорт Balıkesir, аэропорт Balıkesir Körfez
Порты11порт Saraylar, порт Paşa, Liman, Liman…
Железная дорогаестьчерез провинцию проходит железная дорога
Расстояния от каждого района до ближайшего аэропорта, порта и железной дороги — на страницах районов.
Расстояния указаны по прямой от условной точки в центре провинции; по дорогам они больше. Источник: транспортные слои Министерства промышленности и технологий (MEYDİP); в 2026 году в списке оставлены только аэропорты с регулярными пассажирскими рейсами.
Инфраструктура рядом ?
Коротко: Сколько школ, медицинских учреждений, магазинов, парков и точек обслуживания отмечено в этих границах в OpenStreetMap (открытой карте мира, которую обновляют волонтёры). В городах данные довольно полные, в сельской местности возможны пробелы. Расстояние от участка до ближайших объектов показано на карте.
Школа405
Детский сад / ясли40
Университет25
Больница41
Медицинский центр114
Аптека370
Супермаркет642
Рынок51
Парк606
Мечеть1 009
Пляж106
АЗС247
Автовокзал26
Полиция / жандармерия67
Пожарная часть18
Почта (PTT)49
Банк / банкомат190
Объекты, отмеченные в OpenStreetMap в провинции Balıkesir. Расстояние от участка до ближайшей школы, магазина, медицинского центра и парка, а также индекс комфорта показываются на карте, когда вы выбираете участок.
Коротко: Линии разломов взяты из базы GEM Global Active Faults (подборки EMME для Ближнего Востока и SHARE для Европы), землетрясения — из каталога Геологической службы США (USGS). «Скорость смещения» — насколько две стороны разлома сдвигаются друг относительно друга за год; чем она выше, тем чаще разлом вызывает землетрясения. Официальную сейсмическую опасность показывает Карта сейсмической опасности Турции AFAD; для участка обязательно исследование грунта.
Землетрясения M5+ (с 1900 г.)38в провинции или в пределах 10 км от неё
Сильнейшее землетрясениеM7,318.03.1953
Линии разломов, пересекающие границу15Северо-Анатолийская зона разломов
Макс. скорость смещения5,3 мм/годуровень активности: высокий
С 1900 года в провинции Balıkesir или в пределах 10 км от неё зарегистрировано землетрясений магнитудой 5 и выше: 38; сильнейшее — M7,3 в 1953 году. Через провинцию проходят ветви крупных зон разломов: Северо-Анатолийская зона разломов. Расстояние от вашего участка до ближайшего разлома, тип разлома и землетрясения поблизости показываются на карте, когда вы выбираете участок.
M7,3 · 18.03.1953 · 7 km N of Gönen, Turkey
M6,8 · 06.10.1964 · 12 km WNW of Karacabey, Turkey
M6,7 · 06.10.1944 · 15 km WSW of Alt?noluk, Turkey
M6,2 · 15.11.1942 · 31 km NNW of Simav, Turkey
M6,2 · 02.05.1928 · 23 km SE of Yenice, Turkey
Вся территория Турции — сейсмоопасная зона. Источник: база GEM Global Active Faults (CC BY-SA 4.0), каталог землетрясений USGS. Официальную сейсмическую опасность смотрите на Карте сейсмической опасности Турции AFAD, активные разломы — на портале наук о Земле MTA; для любого строительства обязательно исследование грунта.
Сделки с недвижимостью (TKGM 2025) ?
Коротко: Число сделок в районе по данным анализа недвижимости за 2025 год Главного управления земельного реестра и кадастра (TKGM). «Основной объект» — это сама земля (участок, поле); «помещение» — квартира, магазин и т. п. Это только итоговые числа, без цен.
По данным за 2025 год в провинции Balıkesir: купля-продажа — 59 125, продажа основных объектов (участок, поле и т. п.) — 37 183. По районам:
Источник: анализ недвижимости TKGM за 2025 год (точки сделок сопоставлены с границами районов). Активность вокруг участка показывается на карте, когда вы выбираете участок.
Продажа государственной земли ?
Коротко: Продажа с торгов недвижимости, принадлежащей казне; её проводит Главное управление национального имущества (Milli Emlak). Объявления публикуются на официальном сайте министерства; условия участия указаны в объявлении.
Открытых объявлений о продаже государственной земли в провинции Balıkesir сейчас: 3. Ближайшие по дате торгов:
Источник: объявления о продаже Главного управления национального имущества (Milli Emlak). Условия участия и точные сведения — на официальной странице объявления.
На карте ParselX на вкладке «Участок» выберите провинцию Balıkesir, затем район и микрорайон и введите номер квартала и участка — или нажмите на участок на карте. Показываются актуальные границы участка по данным TKGM, площадь и вид использования; назначение по плану и ссылки на градостроительный статус открываются на том же экране.
К какому региону инвестиционных льгот относится провинция Balıkesir?
По системе инвестиционных льгот провинция Balıkesir относится к 2-му региону. Чем выше номер региона, тем больше льготы — например, снижение налогов и помощь с взносами на социальное страхование.
Сколько организованных промзон в провинции Balıkesir?
По данным нашей карты, в провинции Balıkesir 7 организованных промзон (OIZ); крупнейшая — Balıkesir OSB, около 1 456 га.
Где посмотреть территориальный план провинции Balıkesir?
Для провинции Balıkesir действует территориальный план Balıkesir-Çanakkale. План можно открыть на карте ParselX, а положения плана и изменения — найти на странице плана на сайте министерства.
Где посмотреть планы застройки на публичном обсуждении в провинции Balıkesir?
Новые утверждённые планы застройки выносятся на публичное обсуждение на 30 дней. Для провинции Balıkesir такие планы перечислены на этой странице по районам; подробности — в системе e-Plan министерства и на доске объявлений муниципалитета.
Есть ли аэропорт в провинции Balıkesir?
Да: аэропорт Balıkesir, аэропорт Balıkesir Körfez. Расстояния до ближайшего аэропорта для каждого района указаны на страницах районов.
Как узнать градостроительный статус участка в провинции Balıkesir?
Точные права на застройку участка указаны в плане застройки муниципалитета. Их можно найти по номеру квартала и участка на странице e-İmar муниципалитета, а для официальных целей — получить в муниципалитете справку о градостроительном статусе. На экране участка в ParselX ссылка на нужный муниципалитет показывается автоматически.
Находится ли провинция Balıkesir в сейсмоопасной зоне?
Вся территория Турции — сейсмоопасная зона. С 1900 года в провинции Balıkesir или в пределах 10 км от неё зарегистрировано землетрясений магнитудой 5 и выше: 38; сильнейшее — M7,3 в 1953 году. Через провинцию проходят ветви крупных зон разломов: Северо-Анатолийская зона разломов. Расстояние от участка до ближайшего активного разлома показано на карте ParselX; официальное значение сейсмической опасности смотрите на Карте сейсмической опасности Турции AFAD.
Balıkesir: поиск участков
Найдите участок TKGM по номеру квартала и участка или нажав на карту; назначение по плану, расстояния, уклон, солнечный потенциал и ссылки на градостроительный статус — на одном экране.
Источники: административные границы TKGM и анализ недвижимости за 2025 год; данные Министерства промышленности и технологий (MEYDİP) об организованных промзонах, зонах развития технологий, промышленных зонах и льготах; Министерство окружающей среды, урбанизации и изменения климата (территориальные планы MPGM, e-Plan); объявления национального имущества (Milli Emlak). Данные по регионам собраны 29 сентября 2026. Страница носит справочный характер; при официальных действиях решающее значение имеют документы соответствующих ведомств.
