İzmir: поиск участков, планы застройки и гид по земле
İzmir — провинция в Эгейском регионе: 30 районов, площадь около 12 106 км². По системе инвестиционных льгот провинция относится к 1-му региону. В провинции 14 организованных промзон (OIZ). На этой странице — территориальный план провинции, планы застройки на публичном обсуждении, промышленные и инвестиционные зоны, число сделок с недвижимостью и продажа государственной земли; выберите участок на карте, чтобы увидеть сведения о плане и застройке по номеру квартала и участка.
Наведите курсор на район или коснитесь его, чтобы увидеть название и основные данные; щелчок открывает страницу района. Серым показаны соседние провинции. Границы упрощены.
Инвестиционные льготы?
Коротко: Для инвестиционных льгот государство делит провинции по уровню развития на регионы от 1 до 6. Чем выше номер, тем больше поддержка (снижение налогов, помощь с взносами на соцстрахование, субсидирование процентов и т. п.); больше всего получает 6-й регион. От региона зависит, какие льготы доступны при выборе места для инвестиций.
1-й регион1 (самый развитый) – 6
Районы30
Площадь12 106 км²
Организованные промзоны?
Коротко: Спланированная территория, где фабрики строятся рядом друг с другом, а дороги, электричество, вода, газ и очистка стоков уже подведены. Промышленные участки обычно выделяет или продаёт управление промзоны.
14
Зоны развития технологий?
Коротко: Её ещё называют технопарком: здесь компании, которые занимаются ПО и НИОКР, работают с налоговыми льготами в сотрудничестве с университетами.
10территорий
Промышленные зоны?
Коротко: Территория для крупных промышленных инвестиций, объявленная решением президента; её инфраструктуру поддерживает государство. «Особая промышленная зона» выделяется под инвестиции одной компании.
5
Географический регионЭгейский регион
NUTS 2 (İBBS)?
Коротко: Классификация статистических территориальных единиц: по ней Турецкий статистический институт (TÜİK) группирует провинции для статистики и регионального развития. На уровне 2 Турция делится на 26 регионов.
İzmir
Территориальный план ?
Коротко: План верхнего уровня в масштабе 1:100 000: он показывает, для чего используется земля — сельское хозяйство, лес, городская застройка, промышленность, туризм и т. д. Права на застройку конкретного участка — коэффициент плотности застройки (эмсал) и этажность — в нём напрямую не указаны: для этого смотрят план застройки муниципалитета и справку о градостроительном статусе.
Территориальный план İzmir-Manisa
Территориальный план в масштабе 1:100 000 · всего 91 изменение плана · последняя запись 18.08.2026
İzmir: листы карты ?
Коротко: Печатный лист плана. В территориальном плане каждый лист охватывает территорию примерно 50 × 55 км; изменения объявляются по листам.
Organize Sanayi Bölgesi Изменение плана · лист K18документ
Yenilenebilir Enerji Üretim Tesisi Изменение плана · лист J19документ
Organize Sanayi Bölgesi Изменение плана · лист K19документ
Organize Sanayi Bölgesi Изменение плана · лист K18документ
Планы застройки на публичном обсуждении ?
Коротко: После утверждения новые или изменённые планы застройки 30 дней находятся на публичном обсуждении. В это время любой может ознакомиться с планом и подать возражение.
Планов застройки на публичном обсуждении в e-Plan для провинции İzmir: 30.
Çeşme (İzmir) Ilıca Mahallesi 7899 Ada 1 Parsel, 306 Ada 378 Parsel, 6666 Ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 ve 8 Nolu Parsel, 6667 Ada 1 Parsel, 6668 Ada 1, 2, 3, 4, 5 Parsel, 6669 Ada 1 Parsel, 6670 Ada 1, 2 Parsel, 306 Ada 430 Parsel ve 93 Ada 20 Parsel 1/5.000 Ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı
Охранный генеральный план застройки · 1:5 000 · Çeşme · запись от 09.09.2026
İzmir İli Narlıdere İlçesi Narlı Mahallesi 8310 Ada 1 Parsele İlişkin 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği
Генеральный план застройки · 1:5 000 · Narlıdere · запись от 03.09.2026
İzmir İli, Konak İlçesi, Kültür Mahallesi, 1185 Ada, 2 Parsele İlişkin 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği
Генеральный план застройки · 1:5 000 · Konak · запись от 31.08.2026
İzmir İli Dikili İlçesi Gazipaşa ve Uzunburun Mahalleleri 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı
Детальный план застройки · 1:1 000 · Dikili · запись от 20.08.2026
İzmir İli Dikili İlçesi Gazipaşa ve Uzunburun Mahalleleri 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı
Генеральный план застройки · 1:5 000 · Dikili · запись от 20.08.2026
İzmir İli Dikili İlçesi Gazipaşa ve Uzunburun Mahalleleri 1/25000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği
Генеральный план застройки · 1:25 000 · Dikili · запись от 20.08.2026
İzmir İli, Bergama İlçesi ile Balıkesir İli, İvrindi İlçesi Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesisi Alanı (Karaburun Rüzgar Enerji Santrali Projesi – 48 MWm) Amaçlı 1/5.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği
Генеральный план застройки · 1:5 000 · Bergama · запись от 12.08.2026
İzmir İli, Bergama İlçesi ile Balıkesir İli, İvrindi İlçesi Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesisi Alanı (Karaburun Rüzgar Enerji Santrali Projesi – 48 MWm) Amaçlı 1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği
Детальный план застройки · 1:1 000 · Bergama · запись от 12.08.2026
İzmir İli, Buca İlçesi, Güney Planlama Bölgesi 1/5.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Revizyonu ve İlavesi
Генеральный план застройки · 1:5 000 · Buca · запись от 13.05.2026
İzmir İli, Kemalpaşa İlçesi, Çiniliköy Mahallesi Nazım İmar Planı Plan Notu Değişikliği
Генеральный план застройки · 1:5 000 · Kemalpaşa · запись от 01.04.2026
Altındağ-Yeşilova Mahallesi 9149 ada 1 parselde yer alan BHAya ilişkin plan notu değişikliği
Детальный план застройки · 1:1 000 · Bornova · запись от 25.03.2026
Ergene Mahallesi 477 Sokağın bir kısmının tekrar düzenlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği
Детальный план застройки · 1:1 000 · Bornova · запись от 23.02.2026
Источник: система e-Plan Министерства окружающей среды, урбанизации и изменения климата · последняя проверка 29 сентября 2026. Планы определяются пересечением границы плана с границей района; подробности и срок подачи возражений — на странице плана в e-Plan.
Проверка градостроительного статуса ?
Коротко: Точные права на застройку участка указаны в плане застройки муниципалитета. Их можно найти по номеру квартала и участка на страницах e-İmar муниципалитета; для официальных целей получите в муниципалитете справку о градостроительном статусе (imar durumu belgesi).
Когда вы выбираете участок на карте, эти ссылки автоматически показываются для нужного муниципалитета.
Промышленные и инвестиционные зоны
Организованные промзоны (14) ?
Коротко: Спланированная территория, где фабрики строятся рядом друг с другом, а дороги, электричество, вода, газ и очистка стоков уже подведены. Промышленные участки обычно выделяет или продаёт управление промзоны.
Коротко: Её ещё называют технопарком: здесь компании, которые занимаются ПО и НИОКР, работают с налоговыми льготами в сотрудничестве с университетами.
Dokuz Eylül Sağlık İhtisas TGB 1 га · Balçova
Dokuz Eylül TGB3 Alanı · Balçova
Ege Teknopark 2 5 га · Bornova
Ege Teknopark 1 3 га · Bornova
Dokuz Eylül Üniversitesi TGB 2 га · Buca
Kuzey İzmir Teknoloji Geliştirme Bölgesi 1 га · Çiğli
İzmir Bilim ve Teknoloji Parkı 2 га · Menderes
İzmir TGB Ek Alan 6 га · Urla
İzmir TGB Güney Yerleşkesi Ek Alan 7 га · Urla
Muallimköy TGB İzmir Teknoloji Üssü 17 га · Urla
Промышленные зоны (5) ?
Коротко: Территория для крупных промышленных инвестиций, объявленная решением президента; её инфраструктуру поддерживает государство. «Особая промышленная зона» выделяется под инвестиции одной компании.
Socar Turkey Enerji Anonim Şirketi Özel Endüstri Bölgesi 1 454 га · Aliağa
İzmir Aliağa Endüstri Bölgesi 28 га · Aliağa
Ege Çelik Endüstrisi Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi Aliağa Özel Endüstri Bölgesi 67 га · Aliağa
Most Makine Enerji Taahhüt Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi Aliağa Endüstri Bölgesi 102 га · Aliağa
Konya Kağıt Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi İzmir Özel Endüstri Bölgesi 94 га · Torbalı
Площадки предварительного выделения (1)
İzmir Kemalpaşa OSB · Kemalpaşa
Транспорт
Аэропорты1аэропорт Adnan Menderes
Порты12порт Yenifoça, марина, порт Petkim, порт Paşa…
Железная дорогаестьчерез провинцию проходит железная дорога
Расстояния от каждого района до ближайшего аэропорта, порта и железной дороги — на страницах районов.
Расстояния указаны по прямой от условной точки в центре провинции; по дорогам они больше. Источник: транспортные слои Министерства промышленности и технологий (MEYDİP); в 2026 году в списке оставлены только аэропорты с регулярными пассажирскими рейсами.
Инфраструктура рядом ?
Коротко: Сколько школ, медицинских учреждений, магазинов, парков и точек обслуживания отмечено в этих границах в OpenStreetMap (открытой карте мира, которую обновляют волонтёры). В городах данные довольно полные, в сельской местности возможны пробелы. Расстояние от участка до ближайших объектов показано на карте.
Школа947
Детский сад / ясли28
Университет49
Больница97
Медицинский центр124
Аптека1 385
Супермаркет1 196
Рынок96
Парк1 894
Мечеть1 012
Пляж133
АЗС401
Автовокзал113
Полиция / жандармерия97
Пожарная часть21
Почта (PTT)74
Банк / банкомат568
Объекты, отмеченные в OpenStreetMap в провинции İzmir. Расстояние от участка до ближайшей школы, магазина, медицинского центра и парка, а также индекс комфорта показываются на карте, когда вы выбираете участок.
Коротко: Линии разломов взяты из базы GEM Global Active Faults (подборки EMME для Ближнего Востока и SHARE для Европы), землетрясения — из каталога Геологической службы США (USGS). «Скорость смещения» — насколько две стороны разлома сдвигаются друг относительно друга за год; чем она выше, тем чаще разлом вызывает землетрясения. Официальную сейсмическую опасность показывает Карта сейсмической опасности Турции AFAD; для участка обязательно исследование грунта.
Землетрясения M5+ (с 1900 г.)31в провинции или в пределах 10 км от неё
Сильнейшее землетрясениеM7,223.07.1949
Линии разломов, пересекающие границу22нет крупных зон разломов
Макс. скорость смещения5,7 мм/годуровень активности: высокий
С 1900 года в провинции İzmir или в пределах 10 км от неё зарегистрировано землетрясений магнитудой 5 и выше: 31; сильнейшее — M7,2 в 1949 году. Границу пересекают линии активных разломов: 22. Расстояние от вашего участка до ближайшего разлома, тип разлома и землетрясения поблизости показываются на карте, когда вы выбираете участок.
M7,2 · 23.07.1949 · 9 km NNW of Karaburun, Turkey
M6,5 · 22.09.1939 · 9 km NNW of Bergama, Turkey
M6,4 · 31.03.1928 · 13 km WNW of Bay?nd?r, Turkey
M6,1 · 06.11.1992 · 14 km ESE of Seferihisar, Turkey
M5,9 · 20.10.2005 · 9 km WSW of Seferihisar, Turkey
Вся территория Турции — сейсмоопасная зона. Источник: база GEM Global Active Faults (CC BY-SA 4.0), каталог землетрясений USGS. Официальную сейсмическую опасность смотрите на Карте сейсмической опасности Турции AFAD, активные разломы — на портале наук о Земле MTA; для любого строительства обязательно исследование грунта.
Сделки с недвижимостью (TKGM 2025) ?
Коротко: Число сделок в районе по данным анализа недвижимости за 2025 год Главного управления земельного реестра и кадастра (TKGM). «Основной объект» — это сама земля (участок, поле); «помещение» — квартира, магазин и т. п. Это только итоговые числа, без цен.
По данным за 2025 год в провинции İzmir: купля-продажа — 110 523, продажа основных объектов (участок, поле и т. п.) — 37 104. По районам:
Источник: анализ недвижимости TKGM за 2025 год (точки сделок сопоставлены с границами районов). Активность вокруг участка показывается на карте, когда вы выбираете участок.
Продажа государственной земли ?
Коротко: Продажа с торгов недвижимости, принадлежащей казне; её проводит Главное управление национального имущества (Milli Emlak). Объявления публикуются на официальном сайте министерства; условия участия указаны в объявлении.
Сейчас в провинции İzmir нет открытых торгов по объявлениям о продаже национального имущества (Milli Emlak). Чтобы узнать о новом объявлении, настройте на карте уведомление по региону.
Источник: объявления о продаже Главного управления национального имущества (Milli Emlak). Условия участия и точные сведения — на официальной странице объявления.
На карте ParselX на вкладке «Участок» выберите провинцию İzmir, затем район и микрорайон и введите номер квартала и участка — или нажмите на участок на карте. Показываются актуальные границы участка по данным TKGM, площадь и вид использования; назначение по плану и ссылки на градостроительный статус открываются на том же экране.
К какому региону инвестиционных льгот относится провинция İzmir?
По системе инвестиционных льгот провинция İzmir относится к 1-му региону. Чем выше номер региона, тем больше льготы — например, снижение налогов и помощь с взносами на социальное страхование.
Сколько организованных промзон в провинции İzmir?
По данным нашей карты, в провинции İzmir 14 организованных промзон (OIZ); крупнейшая — İzmir Kemalpaşa OSB, около 1 319 га.
Где посмотреть территориальный план провинции İzmir?
Для провинции İzmir действует территориальный план İzmir-Manisa. План можно открыть на карте ParselX, а положения плана и изменения — найти на странице плана на сайте министерства.
Где посмотреть планы застройки на публичном обсуждении в провинции İzmir?
Новые утверждённые планы застройки выносятся на публичное обсуждение на 30 дней. Для провинции İzmir такие планы перечислены на этой странице по районам; подробности — в системе e-Plan министерства и на доске объявлений муниципалитета.
Есть ли аэропорт в провинции İzmir?
Да: аэропорт Adnan Menderes. Расстояния до ближайшего аэропорта для каждого района указаны на страницах районов.
Как узнать градостроительный статус участка в провинции İzmir?
Точные права на застройку участка указаны в плане застройки муниципалитета. Их можно найти по номеру квартала и участка на странице e-İmar муниципалитета, а для официальных целей — получить в муниципалитете справку о градостроительном статусе. На экране участка в ParselX ссылка на нужный муниципалитет показывается автоматически.
Находится ли провинция İzmir в сейсмоопасной зоне?
Вся территория Турции — сейсмоопасная зона. С 1900 года в провинции İzmir или в пределах 10 км от неё зарегистрировано землетрясений магнитудой 5 и выше: 31; сильнейшее — M7,2 в 1949 году. Расстояние от участка до ближайшего активного разлома показано на карте ParselX; официальное значение сейсмической опасности смотрите на Карте сейсмической опасности Турции AFAD.
İzmir: поиск участков
Найдите участок TKGM по номеру квартала и участка или нажав на карту; назначение по плану, расстояния, уклон, солнечный потенциал и ссылки на градостроительный статус — на одном экране.
Источники: административные границы TKGM и анализ недвижимости за 2025 год; данные Министерства промышленности и технологий (MEYDİP) об организованных промзонах, зонах развития технологий, промышленных зонах и льготах; Министерство окружающей среды, урбанизации и изменения климата (территориальные планы MPGM, e-Plan); объявления национального имущества (Milli Emlak). Данные по регионам собраны 29 сентября 2026. Страница носит справочный характер; при официальных действиях решающее значение имеют документы соответствующих ведомств.
