Provinzratgeber · Ägäisregion

İzmir: Flurstückssuche, Bebauungspläne und Grundstücksratgeber

İzmir ist eine Provinz in der Ägäisregion mit 30 Bezirken und einer Fläche von etwa 12.106 km². Sie gehört zur Investitionsförderregion 1. In der Provinz gibt es 14 organisierte Industriezonen (OIZ). Diese Seite fasst den Raumordnungsplan der Provinz, öffentlich ausgelegte Bebauungspläne, Industrie- und Investitionszonen, die Zahl der Immobilientransaktionen und staatliche Grundstücksverkäufe zusammen; wählen Sie auf der Karte ein Flurstück, um Plan- und Bebauungsinformationen nach Block und Flurstück zu sehen.

Flurstück auf der Karte suchen Bezirke
AydınBalıkesirManisaAliağaBalçovaBayındırBayraklıBergamaBeydağBornovaBucaÇeşmeÇiğliDikiliFoçaGaziemirGüzelbahçeKarabağlarKaraburunKarşıyakaKemalpaşaKınıkKirazKonakMenderesMenemenNarlıdereÖdemişSeferihisarSelçukTireTorbalıUrla
Fahren Sie über einen Bezirk oder tippen Sie darauf, um Name und Eckdaten zu sehen; ein Klick öffnet seine Seite. Grau dargestellt sind die Nachbarprovinzen. Die Grenzen sind vereinfacht.
Förderregion
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Kurz gesagt: Für die Investitionsförderung teilt der Staat die Provinzen nach ihrem Entwicklungsstand in die Regionen 1 bis 6 ein. Je höher die Nummer, desto größer die Förderung (Steuerermäßigungen, Zuschüsse zu Sozialversicherungsbeiträgen, Zinszuschüsse usw.); Region 6 erhält am meisten. Die Region bestimmt, welche Förderung bei der Wahl eines Investitionsstandorts gilt.
Region 11 (am weitesten entwickelt) – 6
Bezirke30
Fläche12.106 km²
Organisierte Industriezonen
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Kurz gesagt: Ein geplantes Gebiet, in dem Fabriken nebeneinander entstehen; Straßen, Strom, Wasser, Erdgas und Abwasserreinigung sind bereits vorhanden. Industriegrundstücke werden meist von der OIZ-Verwaltung zugeteilt oder verkauft.
14
Technologieentwicklungszonen
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Kurz gesagt: Auch Technopark genannt: ein Gebiet, in dem Software- und F&E-Firmen in Zusammenarbeit mit Universitäten mit Steuervorteilen arbeiten.
10Gebiete
Industriezonen
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Kurz gesagt: Ein per Präsidialbeschluss ausgewiesenes Gebiet für große Industrieinvestitionen, dessen Infrastruktur der Staat fördert. Eine „besondere Industriezone“ ist für die Investition eines einzelnen Unternehmens reserviert.
5
Geografische RegionÄgäisregion
NUTS 2 (İBBS)
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Kurz gesagt: Die Systematik der Gebietseinheiten für die Statistik: Damit gruppiert das türkische Statistikamt (TÜİK) die Provinzen für Statistik und Regionalentwicklung. Auf Ebene 2 ist die Türkei in 26 Regionen unterteilt.
İzmir

Raumordnungsplan
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Kurz gesagt: Ein übergeordneter Plan im Maßstab 1:100.000, der die Flächennutzung zeigt, etwa Landwirtschaft, Wald, Stadtentwicklung, Industrie und Tourismus. Die Baurechte eines Flurstücks (Geschossflächenzahl, Zahl der Geschosse) zeigt er nicht direkt; dafür sind der Bebauungsplan der Gemeinde und die Bebauungsauskunft maßgeblich.

Raumordnungsplan İzmir-Manisa

Raumordnungsplan im Maßstab 1:100.000 · insgesamt 91 Planänderungen · letzter Eintrag 18.08.2026

İzmir liegt auf diesen Kartenblättern
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Kurz gesagt: Ein gedrucktes Blatt des Plans. Beim Raumordnungsplan deckt jedes Blatt etwa 50 × 55 km ab; Änderungen werden Blatt für Blatt bekannt gemacht.
 J17 J18 J19 K16 K17 K18 K19 L16 L17 L18 L19 L20 M18 M19 M20
Plan auf der Karte öffnen Planbestimmungen (PDF) Planseite des Ministeriums

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Öffentlich ausgelegte Bebauungspläne
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Kurz gesagt: Neue oder geänderte Bebauungspläne werden nach der Genehmigung 30 Tage lang öffentlich ausgelegt. In dieser Zeit kann jeder den Plan einsehen und Einwendungen erheben.

Für İzmir zeigt e-Plan 30 öffentlich ausgelegte Bebauungspläne.

Bergama 6 Dikili 4 Bayındır 3 Bornova 2 Buca 2 Gaziemir 2 Kemalpaşa 2 Kiraz 2 Torbalı 2 Urla 2 Balçova 1 Çeşme 1 Karabağlar 1 Kınık 1 Konak 1 Narlıdere 1 Ödemiş 1

Die vollständige Liste finden Sie auf den Bezirksseiten.

Quelle: e-Plan-System des Ministeriums für Umwelt, Urbanisierung und Klimawandel · zuletzt geprüft am 29. September 2026. Die Pläne werden ermittelt, indem die Plangrenze mit der Bezirksgrenze verschnitten wird; Details und die Einwendungsfrist finden Sie auf der e-Plan-Seite des Plans.

Bebauungsauskunft abfragen
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Kurz gesagt: Die genauen Baurechte eines Flurstücks stehen im Bebauungsplan der Gemeinde. Sie lassen sich auf den e-İmar-Seiten der Gemeinde über Block/Flurstück abfragen; für amtliche Zwecke erhalten Sie bei der Gemeinde eine Bebauungsauskunft (imar durumu belgesi).

Wenn Sie Ihr Flurstück auf der Karte auswählen, werden diese Links automatisch für die zuständige Gemeinde angezeigt.

Industrie- und Investitionszonen

Organisierte Industriezonen (14)
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Kurz gesagt: Ein geplantes Gebiet, in dem Fabriken nebeneinander entstehen; Straßen, Strom, Wasser, Erdgas und Abwasserreinigung sind bereits vorhanden. Industriegrundstücke werden meist von der OIZ-Verwaltung zugeteilt oder verkauft.

OIZBezirkFlächeFlurstückeBeschäftigte
İzmir Kemalpaşa OSBKemalpaşa 1.319 ha1.610—
Aliağa Kimya İhtisas ve Karma OSBAliağa 919 ha375—
İzmir Atatürk OSBÇiğli 624 ha680—
Tire OSBTire 414 ha205—
İzmir Tekeli OSBMenderes 247 ha418—
Bergama OSBBergama 179 ha102—
(BAYOSB) Bağyurdu OSBKemalpaşa 147 ha123—
İzmir Aliağa Bağyurdu (Özel) OSBAliağa 135 ha1—
Torbalı Karma ve Mobilya OSBTorbalı 129 ha1601.000
İzmir Pancar OSBTorbalı 129 ha1284.300
Ödemiş OSBÖdemiş 98 ha63150
Menemen Plastik İhtisas OSBMenemen 86 ha71—
Kınık OSBKınık 72 ha56754
Buca Ege OSBBuca 53 ha164—

Belegung und Grenzen der Flurstücke auf der Karte: OIZ-Ebene öffnen.

Technologieentwicklungszonen (10)
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Kurz gesagt: Auch Technopark genannt: ein Gebiet, in dem Software- und F&E-Firmen in Zusammenarbeit mit Universitäten mit Steuervorteilen arbeiten.

Industriezonen (5)
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Kurz gesagt: Ein per Präsidialbeschluss ausgewiesenes Gebiet für große Industrieinvestitionen, dessen Infrastruktur der Staat fördert. Eine „besondere Industriezone“ ist für die Investition eines einzelnen Unternehmens reserviert.

Flächen zur Vorabzuteilung (1)

Verkehr

Flughäfen1Flughafen Adnan Menderes
Häfen12Hafen Yenifoça, Jachthafen, Hafen Petkim, Hafen Paşa…
Bahnjaeine Bahnstrecke führt durch die Provinz

Die Entfernungen zum nächsten Flughafen, Hafen und zur Bahn stehen für jeden Bezirk auf den Bezirksseiten.

Die Entfernungen sind Luftlinie, gemessen von einem repräsentativen Punkt in der Mitte der Provinz; auf der Straße sind sie länger. Quelle: Verkehrsebenen des Ministeriums für Industrie und Technologie (MEYDİP); die Flughafenliste wurde 2026 auf Flughäfen mit planmäßigem Passagierverkehr aktualisiert.

Einrichtungen in der Umgebung
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Kurz gesagt: Die Zahl der Schulen, Gesundheitseinrichtungen, Supermärkte, Parks und Servicestellen, die in OpenStreetMap (der offenen Weltkarte, die Freiwillige aktuell halten) innerhalb dieser Grenze erfasst sind. In Städten ist die Abdeckung gut, auf dem Land kann es Lücken geben. Die Entfernung eines Flurstücks zu den nächsten Einrichtungen zeigt die Karte.

Schule947
Kindergarten / Kita28
Universität49
Krankenhaus97
Gesundheitszentrum124
Apotheke1.385
Supermarkt1.196
Wochenmarkt96
Park1.894
Moschee1.012
Strand133
Tankstelle401
Busbahnhof113
Polizei / Gendarmerie97
Feuerwehr21
Post (PTT)74
Bank / Geldautomat568

In OpenStreetMap erfasste Orte in der Provinz İzmir. Die Entfernung eines Flurstücks zur nächsten Schule, zum nächsten Supermarkt, Gesundheitszentrum und Park sowie einen Lebensqualitäts-Index zeigt die Karte, wenn Sie ein Flurstück auswählen.

Quelle: © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL). Die Daten werden von Freiwilligen gepflegt und können vor allem auf dem Land unvollständig sein.

Erdbeben und aktive Verwerfungen
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Kurz gesagt: Die Verwerfungslinien stammen aus der GEM Global Active Faults Database (Zusammenstellungen EMME für den Nahen Osten und SHARE für Europa), die Erdbeben aus dem Katalog des United States Geological Survey (USGS). Die „Versatzrate“ gibt an, wie weit sich die beiden Seiten einer Verwerfung pro Jahr gegeneinander verschieben; je höher sie ist, desto häufiger löst die Verwerfung Erdbeben aus. Die amtliche Erdbebengefährdung zeigt die Erdbebengefährdungskarte der Türkei von AFAD; für ein Flurstück ist ein Baugrundgutachten unerlässlich.

Erdbeben ab M5 (seit 1900)31in der Provinz oder bis zu 10 km außerhalb
Stärkstes ErdbebenM7,223.07.1949
Grenzquerende Verwerfungslinien22keine große Verwerfungszone
Max. Versatzrate5,7 mm/JahrAktivität: hoch

Seit 1900 wurden in der Provinz İzmir oder bis zu 10 km außerhalb davon 31 Erdbeben der Magnitude 5 oder stärker registriert; das stärkste war M7,2 im Jahr 1949. 22 aktive Verwerfungslinien queren die Grenze. Die Entfernung von Ihrem Flurstück zur nächsten Verwerfung, die Art der Verwerfung und Erdbeben in der Nähe zeigt die Karte, wenn Sie ein Flurstück auswählen.

Die gesamte Türkei ist Erdbebengebiet. Quelle: GEM Global Active Faults Database (CC BY-SA 4.0), Erdbebenkatalog des USGS. Die amtliche Erdbebengefährdung zeigt die Erdbebengefährdungskarte der Türkei von AFAD, aktive Verwerfungen das MTA-Geowissenschaftsportal; für jedes Bauvorhaben ist ein Baugrundgutachten unerlässlich.

Immobilientransaktionen (TKGM 2025)
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Kurz gesagt: Die Zahl der Transaktionen im Bezirk laut der Immobilienanalyse 2025 der Generaldirektion für Grundbuch und Kataster (TKGM). Eine „Hauptimmobilie“ ist das Grundstück selbst (Bauland, Acker); eine „Einheit“ ist eine Wohnung, ein Laden usw. Die Zahlen sind nur Summen und enthalten keine Preise.

Die Daten für 2025 zeigen für İzmir 110.523 Verkäufe und 37.104 Verkäufe von Hauptimmobilien (Bauland, Acker usw.). Nach Bezirk:

BezirkVerkäufeVerkäufe von HauptimmobilienHauptimmobilien: Verkauf mit HypothekEinheiten: Verkauf mit Hypothek
Buca11.6601.27781.986
Torbalı11.0144.114131.490
Karşıyaka8.42621411.426
Konak8.2701.78812945
Menderes7.0944.99711282
Bornova7.0751.48119888
Karabağlar6.9141.08251.192
Çiğli5.68668571.078
Bayraklı4.678811—748
Ödemiş4.2412.62422216
Bergama4.0552.3206322
Dikili3.7071.48911203
Çeşme3.0241.563781
Menemen2.890382151.689
Tire2.5601.51514193
Bayındır2.4222.242517
Kemalpaşa2.3621.755573
Foça2.2301.0829128
Gaziemir1.9543272306
Seferihisar1.7766859151
Kiraz1.5741.410819
Balçova1.49786—213
Selçuk1.417745494
Karaburun945464429
Kınık84277557
Urla835414140
Beydağ657596—13
Narlıdere3784—58
Aliağa2511634337
Güzelbahçe8914—6
Gesamt110.52337.10420714.230

Quelle: TKGM-Immobilienanalyse 2025 (Transaktionspunkte den Bezirksgrenzen zugeordnet). Die Aktivität rund um ein Flurstück zeigt die Karte, wenn Sie ein Flurstück auswählen.

Staatliche Grundstücksverkäufe
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Kurz gesagt: Der Verkauf staatseigener Immobilien per Ausschreibung durch die Generaldirektion für Nationales Vermögen (Milli Emlak). Die Anzeigen erscheinen auf der offiziellen Website des Ministeriums; die Teilnahmebedingungen stehen in der Anzeige.

Derzeit gibt es in İzmir keine offenen Ausschreibungen in den Verkaufsanzeigen des Nationalen Vermögens (Milli Emlak). Um bei einer neuen Anzeige benachrichtigt zu werden, richten Sie auf der Karte einen Regionsalarm ein.

Quelle: Verkaufsanzeigen der Generaldirektion für Nationales Vermögen (Milli Emlak). Für Teilnahmebedingungen und verbindliche Angaben ist die offizielle Anzeigenseite maßgeblich.

Bezirke von İzmir

Nachbarprovinzen

Aydın Balıkesir Manisa

Häufig gestellte Fragen

Wie finde ich ein Flurstück in İzmir?

Wählen Sie auf der ParselX-Karte im Tab „Flurstück“ İzmir als Provinz, dann Bezirk und Ortsteil, und geben Sie Block- und Flurstücksnummer ein – oder tippen Sie auf der Karte auf das Flurstück. Angezeigt werden die aktuelle TKGM-Flurstücksgrenze, die Fläche und die Nutzungsart; Planfestsetzung und Links zur Bebauung öffnen sich auf demselben Bildschirm.

In welcher Investitionsförderregion liegt İzmir?

İzmir gehört im Investitionsfördersystem zur Region 1. Je höher die Nummer der Region, desto größer die Förderung, etwa Steuerermäßigungen und Zuschüsse zu den Sozialversicherungsbeiträgen.

Wie viele organisierte Industriezonen gibt es in İzmir?

Laut den Daten auf unserer Karte gibt es in İzmir 14 organisierte Industriezonen (OIZ); die größte ist İzmir Kemalpaşa OSB mit etwa 1.319 Hektar.

Wo finde ich den Raumordnungsplan für İzmir?

Für İzmir gilt der Raumordnungsplan İzmir-Manisa. Sie können den Plan auf der ParselX-Karte öffnen; Planbestimmungen und Änderungen finden Sie auf der Planseite des Ministeriums.

Wo sehe ich öffentlich ausgelegte Bebauungspläne in İzmir?

Neu genehmigte Bebauungspläne werden 30 Tage lang öffentlich ausgelegt. Für İzmir sind die ausgelegten Pläne auf dieser Seite nach Bezirken aufgeführt; Details stehen im e-Plan-System des Ministeriums und am Aushang der Gemeinde.

Gibt es in İzmir einen Flughafen?

Ja: Flughafen Adnan Menderes. Die Entfernungen zum nächsten Flughafen stehen für jeden Bezirk auf den Bezirksseiten.

Wie erfahre ich, was in İzmir gebaut werden darf?

Die genauen Baurechte eines Flurstücks stehen im Bebauungsplan der Gemeinde. Sie können sie auf der e-İmar-Seite der Gemeinde über Block/Flurstück abfragen und für amtliche Zwecke bei der Gemeinde eine Bebauungsauskunft beantragen. Der Flurstücks-Bildschirm von ParselX zeigt den Link zur zuständigen Gemeinde automatisch an.

Liegt İzmir in einem Erdbebengebiet?

Die gesamte Türkei ist Erdbebengebiet. Seit 1900 wurden in der Provinz İzmir oder bis zu 10 km außerhalb davon 31 Erdbeben der Magnitude 5 oder stärker registriert; das stärkste war M7,2 im Jahr 1949. Die Entfernung eines Flurstücks zur nächsten aktiven Verwerfung zeigt die ParselX-Karte; den amtlichen Gefährdungswert finden Sie in der Erdbebengefährdungskarte der Türkei von AFAD.

Flurstücke in İzmir abfragen

Finden Sie das TKGM-Flurstück über Block- und Flurstücksnummer oder per Tippen auf die Karte; Planfestsetzungen, Entfernungen, Hangneigung, Solarpotenzial und Links zur Bebauungsauskunft auf einem Bildschirm.

Auf der Karte öffnen

Quellen: Verwaltungsgrenzen und Immobilienanalyse 2025 der TKGM; Daten des Ministeriums für Industrie und Technologie (MEYDİP) zu organisierten Industriezonen, Technologieentwicklungszonen, Industriezonen und Investitionsförderung; Ministerium für Umwelt, Urbanisierung und Klimawandel (MPGM-Raumordnungspläne, e-Plan); Anzeigen des Nationalen Vermögens (Milli Emlak). Regionaldaten zusammengestellt am 29. September 2026. Diese Seite dient nur der Information; für amtliche Vorgänge sind die Unterlagen der zuständigen Behörden maßgeblich.