Гид по провинции · Эгейский регион

Manisa: поиск участков, планы застройки и гид по земле

Manisa — провинция в Эгейском регионе: 17 районов, площадь около 13 242 км². По системе инвестиционных льгот провинция относится к 2-му региону. В провинции 9 организованных промзон (OIZ). На этой странице — территориальный план провинции, планы застройки на публичном обсуждении, промышленные и инвестиционные зоны, число сделок с недвижимостью и продажа государственной земли; выберите участок на карте, чтобы увидеть сведения о плане и застройке по номеру квартала и участка.

Найти участок на карте Районы
AydınBalıkesirDenizliİzmirKütahyaUşakAhmetliAkhisarAlaşehirDemirciGölmarmaraGördesKırkağaçKöprübaşıKulaSalihliSarıgölSaruhanlıSelendiSomaŞehzadelerTurgutluYunusemre
Наведите курсор на район или коснитесь его, чтобы увидеть название и основные данные; щелчок открывает страницу района. Серым показаны соседние провинции. Границы упрощены.
Инвестиционные льготы
?
Коротко: Для инвестиционных льгот государство делит провинции по уровню развития на регионы от 1 до 6. Чем выше номер, тем больше поддержка (снижение налогов, помощь с взносами на соцстрахование, субсидирование процентов и т. п.); больше всего получает 6-й регион. От региона зависит, какие льготы доступны при выборе места для инвестиций.
2-й регион1 (самый развитый) – 6
Районы17
Площадь13 242 км²
Организованные промзоны
?
Коротко: Спланированная территория, где фабрики строятся рядом друг с другом, а дороги, электричество, вода, газ и очистка стоков уже подведены. Промышленные участки обычно выделяет или продаёт управление промзоны.
9
Зоны развития технологий
?
Коротко: Её ещё называют технопарком: здесь компании, которые занимаются ПО и НИОКР, работают с налоговыми льготами в сотрудничестве с университетами.
2территории
Промышленные зоны
?
Коротко: Территория для крупных промышленных инвестиций, объявленная решением президента; её инфраструктуру поддерживает государство. «Особая промышленная зона» выделяется под инвестиции одной компании.
1
Географический регионЭгейский регион
NUTS 2 (İBBS)
?
Коротко: Классификация статистических территориальных единиц: по ней Турецкий статистический институт (TÜİK) группирует провинции для статистики и регионального развития. На уровне 2 Турция делится на 26 регионов.
Manisa, Afyon, Kütahya, Uşak

Территориальный план
?
Коротко: План верхнего уровня в масштабе 1:100 000: он показывает, для чего используется земля — сельское хозяйство, лес, городская застройка, промышленность, туризм и т. д. Права на застройку конкретного участка — коэффициент плотности застройки (эмсал) и этажность — в нём напрямую не указаны: для этого смотрят план застройки муниципалитета и справку о градостроительном статусе.

Территориальный план İzmir-Manisa

Территориальный план в масштабе 1:100 000 · всего 91 изменение плана · последняя запись 18.08.2026

Manisa: листы карты
?
Коротко: Печатный лист плана. В территориальном плане каждый лист охватывает территорию примерно 50 × 55 км; изменения объявляются по листам.
 J18 J19 J20 J21 K18 K19 K20 K21 K22 L19 L20 L21
Открыть план на карте Положения плана (PDF) Страница плана на сайте министерства

Последние записи по этой территории

  1. Yenilenebilir Enerji Üretim Tesisi Изменение плана · лист K19 документ
  2. Organize Sanayi Bölgesi Изменение плана · лист K18 документ
  3. Yenilenebilir Enerji Üretim Tesisi Изменение плана · лист J19 документ
  4. Yenilenebilir Enerji Üretim Tesisi Изменение плана · лист K20 документ
  5. Yenilenebilir Enerji Üretim Tesisi Изменение плана · лист K20 документ
  6. Organize Sanayi Bölgesi Изменение плана · лист K19 документ

Планы застройки на публичном обсуждении
?
Коротко: После утверждения новые или изменённые планы застройки 30 дней находятся на публичном обсуждении. В это время любой может ознакомиться с планом и подать возражение.

Планов застройки на публичном обсуждении в e-Plan для провинции Manisa: 15.

Kırkağaç 4 Alaşehir 2 Demirci 2 Salihli 2 Soma 2 Yunusemre 2 Akhisar 1

Полный список — на страницах районов.

Источник: система e-Plan Министерства окружающей среды, урбанизации и изменения климата · последняя проверка 29 сентября 2026. Планы определяются пересечением границы плана с границей района; подробности и срок подачи возражений — на странице плана в e-Plan.

Проверка градостроительного статуса
?
Коротко: Точные права на застройку участка указаны в плане застройки муниципалитета. Их можно найти по номеру квартала и участка на страницах e-İmar муниципалитета; для официальных целей получите в муниципалитете справку о градостроительном статусе (imar durumu belgesi).

Когда вы выбираете участок на карте, эти ссылки автоматически показываются для нужного муниципалитета.

Промышленные и инвестиционные зоны

Организованные промзоны (9)
?
Коротко: Спланированная территория, где фабрики строятся рядом друг с другом, а дороги, электричество, вода, газ и очистка стоков уже подведены. Промышленные участки обычно выделяет или продаёт управление промзоны.

ПромзонаРайонПлощадьУчасткиРабочие места
Manisa OSBYunusemre 1 800 га1 026—
Muradiye OSBYunusemre 653 га50712 000
Manisa Turgutlu I. OSBTurgutlu 327 га1694 950
Akhisar OSBAkhisar 308 га1226 894
Kula Deri İhtisas ve Karma OSBKula 256 га410—
Salihli OSBSalihli 254 га1376 551
Akhisar Zeytin ve Zeytinyağı ve Türevleri İhtisas OSBAkhisar 133 га80—
Soma OSBSoma 96 га81150
Demirci OSBDemirci 84 га12—

Занятость участков и границы — на карте: открыть слой промзон.

Зоны развития технологий (2)
?
Коротко: Её ещё называют технопарком: здесь компании, которые занимаются ПО и НИОКР, работают с налоговыми льготами в сотрудничестве с университетами.

Промышленные зоны (1)
?
Коротко: Территория для крупных промышленных инвестиций, объявленная решением президента; её инфраструктуру поддерживает государство. «Особая промышленная зона» выделяется под инвестиции одной компании.

Площадки предварительного выделения (3)

Транспорт

Аэропортынетближайший: аэропорт Balıkesir
Порты—в наборе данных нет портов
Железная дорогаестьчерез провинцию проходит железная дорога

Расстояния от каждого района до ближайшего аэропорта, порта и железной дороги — на страницах районов.

Расстояния указаны по прямой от условной точки в центре провинции; по дорогам они больше. Источник: транспортные слои Министерства промышленности и технологий (MEYDİP); в 2026 году в списке оставлены только аэропорты с регулярными пассажирскими рейсами.

Инфраструктура рядом
?
Коротко: Сколько школ, медицинских учреждений, магазинов, парков и точек обслуживания отмечено в этих границах в OpenStreetMap (открытой карте мира, которую обновляют волонтёры). В городах данные довольно полные, в сельской местности возможны пробелы. Расстояние от участка до ближайших объектов показано на карте.

Школа224
Детский сад / ясли7
Университет12
Больница29
Медицинский центр15
Аптека467
Супермаркет115
Рынок18
Парк412
Мечеть897
АЗС306
Автовокзал17
Полиция / жандармерия22
Пожарная часть5
Почта (PTT)5
Банк / банкомат66

Объекты, отмеченные в OpenStreetMap в провинции Manisa. Расстояние от участка до ближайшей школы, магазина, медицинского центра и парка, а также индекс комфорта показываются на карте, когда вы выбираете участок.

Источник: © участники OpenStreetMap (ODbL). Данные ведут волонтёры, поэтому они могут быть неполными, особенно в сельской местности.

Землетрясения и активные разломы
?
Коротко: Линии разломов взяты из базы GEM Global Active Faults (подборки EMME для Ближнего Востока и SHARE для Европы), землетрясения — из каталога Геологической службы США (USGS). «Скорость смещения» — насколько две стороны разлома сдвигаются друг относительно друга за год; чем она выше, тем чаще разлом вызывает землетрясения. Официальную сейсмическую опасность показывает Карта сейсмической опасности Турции AFAD; для участка обязательно исследование грунта.

Землетрясения M5+ (с 1900 г.)39в провинции или в пределах 10 км от неё
Сильнейшее землетрясениеM718.11.1919
Линии разломов, пересекающие границу7нет крупных зон разломов
Макс. скорость смещения5,7 мм/годуровень активности: высокий

С 1900 года в провинции Manisa или в пределах 10 км от неё зарегистрировано землетрясений магнитудой 5 и выше: 39; сильнейшее — M7 в 1919 году. Границу пересекают линии активных разломов: 7. Расстояние от вашего участка до ближайшего разлома, тип разлома и землетрясения поблизости показываются на карте, когда вы выбираете участок.

Вся территория Турции — сейсмоопасная зона. Источник: база GEM Global Active Faults (CC BY-SA 4.0), каталог землетрясений USGS. Официальную сейсмическую опасность смотрите на Карте сейсмической опасности Турции AFAD, активные разломы — на портале наук о Земле MTA; для любого строительства обязательно исследование грунта.

Сделки с недвижимостью (TKGM 2025)
?
Коротко: Число сделок в районе по данным анализа недвижимости за 2025 год Главного управления земельного реестра и кадастра (TKGM). «Основной объект» — это сама земля (участок, поле); «помещение» — квартира, магазин и т. п. Это только итоговые числа, без цен.

По данным за 2025 год в провинции Manisa: купля-продажа — 51 186, продажа основных объектов (участок, поле и т. п.) — 27 165. По районам:

РайонКупля-продажаПродажа основных объектовОсновные объекты: продажа с ипотекойПомещения: продажа с ипотекой
Yunusemre7 6182 055111 050
Turgutlu6 6822 63026693
Salihli5 8552 78319450
Alaşehir4 8743 113101212
Akhisar4 8331 28167650
Şehzadeler3 7811 16323431
Kula2 7062 469112
Demirci2 4962 351511
Saruhanlı2 4651 68932157
Soma2 03187510196
Selendi1 9231 87454
Kırkağaç1 5961 286823
Gördes1 1931 113511
Ahmetli1 0507821623
Köprübaşı98792237
Sarıgöl597410317
Gölmarmara499369911
Итого51 18627 1653443 958

Источник: анализ недвижимости TKGM за 2025 год (точки сделок сопоставлены с границами районов). Активность вокруг участка показывается на карте, когда вы выбираете участок.

Продажа государственной земли
?
Коротко: Продажа с торгов недвижимости, принадлежащей казне; её проводит Главное управление национального имущества (Milli Emlak). Объявления публикуются на официальном сайте министерства; условия участия указаны в объявлении.

Сейчас в провинции Manisa нет открытых торгов по объявлениям о продаже национального имущества (Milli Emlak). Чтобы узнать о новом объявлении, настройте на карте уведомление по региону.

Источник: объявления о продаже Главного управления национального имущества (Milli Emlak). Условия участия и точные сведения — на официальной странице объявления.

Районы провинции Manisa

Соседние провинции

Aydın Balıkesir Denizli İzmir Kütahya Uşak

Часто задаваемые вопросы

Как найти участок в провинции Manisa?

На карте ParselX на вкладке «Участок» выберите провинцию Manisa, затем район и микрорайон и введите номер квартала и участка — или нажмите на участок на карте. Показываются актуальные границы участка по данным TKGM, площадь и вид использования; назначение по плану и ссылки на градостроительный статус открываются на том же экране.

К какому региону инвестиционных льгот относится провинция Manisa?

По системе инвестиционных льгот провинция Manisa относится к 2-му региону. Чем выше номер региона, тем больше льготы — например, снижение налогов и помощь с взносами на социальное страхование.

Сколько организованных промзон в провинции Manisa?

По данным нашей карты, в провинции Manisa 9 организованных промзон (OIZ); крупнейшая — Manisa OSB, около 1 800 га.

Где посмотреть территориальный план провинции Manisa?

Для провинции Manisa действует территориальный план İzmir-Manisa. План можно открыть на карте ParselX, а положения плана и изменения — найти на странице плана на сайте министерства.

Где посмотреть планы застройки на публичном обсуждении в провинции Manisa?

Новые утверждённые планы застройки выносятся на публичное обсуждение на 30 дней. Для провинции Manisa такие планы перечислены на этой странице по районам; подробности — в системе e-Plan министерства и на доске объявлений муниципалитета.

Есть ли аэропорт в провинции Manisa?

В провинции Manisa нет аэропорта с регулярными пассажирскими рейсами; один из ближайших — аэропорт Balıkesir. Расстояния для каждого района — на страницах районов.

Как узнать градостроительный статус участка в провинции Manisa?

Точные права на застройку участка указаны в плане застройки муниципалитета. Их можно найти по номеру квартала и участка на странице e-İmar муниципалитета, а для официальных целей — получить в муниципалитете справку о градостроительном статусе. На экране участка в ParselX ссылка на нужный муниципалитет показывается автоматически.

Находится ли провинция Manisa в сейсмоопасной зоне?

Вся территория Турции — сейсмоопасная зона. С 1900 года в провинции Manisa или в пределах 10 км от неё зарегистрировано землетрясений магнитудой 5 и выше: 39; сильнейшее — M7 в 1919 году. Расстояние от участка до ближайшего активного разлома показано на карте ParselX; официальное значение сейсмической опасности смотрите на Карте сейсмической опасности Турции AFAD.

Manisa: поиск участков

Найдите участок TKGM по номеру квартала и участка или нажав на карту; назначение по плану, расстояния, уклон, солнечный потенциал и ссылки на градостроительный статус — на одном экране.

Открыть на карте

Источники: административные границы TKGM и анализ недвижимости за 2025 год; данные Министерства промышленности и технологий (MEYDİP) об организованных промзонах, зонах развития технологий, промышленных зонах и льготах; Министерство окружающей среды, урбанизации и изменения климата (территориальные планы MPGM, e-Plan); объявления национального имущества (Milli Emlak). Данные по регионам собраны 29 сентября 2026. Страница носит справочный характер; при официальных действиях решающее значение имеют документы соответствующих ведомств.