Гид по району · İzmir

Bayındır (İzmir): поиск участков и планы застройки

Bayındır — район провинции İzmir, площадь около 546 км². По системе инвестиционных льгот район относится к 1-му региону. На этой странице — территориальный план, охватывающий район, и последние изменения на его листах карты, планы застройки на публичном обсуждении, ссылки на e-İmar муниципалитета и число сделок с недвижимостью.

Найти участок на карте Провинция İzmir
Turgutlu, ManisaBalçovaBayraklıBeydağBornovaBucaÇiğliGaziemirKarabağlarKarşıyakaKemalpaşaKirazKonakMenderesMenemenNarlıdereÖdemişSeferihisarSelçukTireTorbalıBayındır
Оранжевым выделен район Bayındır. Наведите курсор на районы или коснитесь их, чтобы увидеть названия; щелчок открывает страницу района. Границы упрощены.
Инвестиционные льготы
?
Коротко: Для инвестиционных льгот государство делит провинции по уровню развития на регионы от 1 до 6. Чем выше номер, тем больше поддержка (снижение налогов, помощь с взносами на соцстрахование, субсидирование процентов и т. п.); больше всего получает 6-й регион. От региона зависит, какие льготы доступны при выборе места для инвестиций.
1-й регион1 (самый развитый) – 6
Площадь546 км²
Организованные промзоны
?
Коротко: Спланированная территория, где фабрики строятся рядом друг с другом, а дороги, электричество, вода, газ и очистка стоков уже подведены. Промышленные участки обычно выделяет или продаёт управление промзоны.
0
Купля-продажа (2025)
?
Коротко: Число сделок в районе по данным анализа недвижимости за 2025 год Главного управления земельного реестра и кадастра (TKGM). «Основной объект» — это сама земля (участок, поле); «помещение» — квартира, магазин и т. п. Это только итоговые числа, без цен.
2 4221 982 разных участка
ПровинцияİzmirЭгейский регион · İBBS: İzmir

Территориальный план
?
Коротко: План верхнего уровня в масштабе 1:100 000: он показывает, для чего используется земля — сельское хозяйство, лес, городская застройка, промышленность, туризм и т. д. Права на застройку конкретного участка — коэффициент плотности застройки (эмсал) и этажность — в нём напрямую не указаны: для этого смотрят план застройки муниципалитета и справку о градостроительном статусе.

Территориальный план İzmir-Manisa

Территориальный план в масштабе 1:100 000 · всего 91 изменение плана · последняя запись 18.08.2026

Bayındır: листы карты
?
Коротко: Печатный лист плана. В территориальном плане каждый лист охватывает территорию примерно 50 × 55 км; изменения объявляются по листам.
 L18 L19
Открыть план на карте Положения плана (PDF) Страница плана на сайте министерства

Последние записи по этой территории

  1. Özel Endüstri Bölgesi Изменение плана · лист L18 документ
  2. Büyük Alan Kullanımı Gerektiren Kamu Kuruluş Alanı Изменение плана · лист L18 документ
  3. Kentsel Gelişme Alanı Изменение плана · лист L18 документ
  4. Изменение плана Изменение плана · лист L18 документ
  5. Plan hükümlerine yönelik düzenlemeler Положения плана · весь план документ
  6. Plan hükümlerine yönelik düzenlemeler Положения плана · весь план документ

Планы застройки на публичном обсуждении
?
Коротко: После утверждения новые или изменённые планы застройки 30 дней находятся на публичном обсуждении. В это время любой может ознакомиться с планом и подать возражение.

Планов застройки на публичном обсуждении в e-Plan для района Bayındır: 3.

Источник: система e-Plan Министерства окружающей среды, урбанизации и изменения климата · последняя проверка 29 сентября 2026. Планы определяются пересечением границы плана с границей района; подробности и срок подачи возражений — на странице плана в e-Plan.

Проверка градостроительного статуса
?
Коротко: Точные права на застройку участка указаны в плане застройки муниципалитета. Их можно найти по номеру квартала и участка на страницах e-İmar муниципалитета; для официальных целей получите в муниципалитете справку о градостроительном статусе (imar durumu belgesi).

Когда вы выбираете участок на карте, эти ссылки автоматически показываются для нужного муниципалитета.

Транспорт

Ближайший аэропорт44 кмаэропорт Adnan Menderes
Ближайший порт47,5 кмİzmir TCDD Liman D Kapısı
До железной дороги2,6 кмчерез район проходит линия

Расстояния указаны по прямой от условной точки в центре района; по дорогам они больше. Источник: транспортные слои Министерства промышленности и технологий (MEYDİP); в 2026 году в списке оставлены только аэропорты с регулярными пассажирскими рейсами.

Инфраструктура рядом
?
Коротко: Сколько школ, медицинских учреждений, магазинов, парков и точек обслуживания отмечено в этих границах в OpenStreetMap (открытой карте мира, которую обновляют волонтёры). В городах данные довольно полные, в сельской местности возможны пробелы. Расстояние от участка до ближайших объектов показано на карте.

Школа14
Больница1
Медицинский центр2
Аптека11
Супермаркет19
Рынок4
Парк16
Мечеть32
АЗС10
Автовокзал1
Полиция / жандармерия2
Пожарная часть1
Почта (PTT)1
Банк / банкомат5

Объекты, отмеченные в OpenStreetMap в районе Bayındır. Расстояние от участка до ближайшей школы, магазина, медицинского центра и парка, а также индекс комфорта показываются на карте, когда вы выбираете участок.

Источник: © участники OpenStreetMap (ODbL). Данные ведут волонтёры, поэтому они могут быть неполными, особенно в сельской местности.

Землетрясения и активные разломы
?
Коротко: Линии разломов взяты из базы GEM Global Active Faults (подборки EMME для Ближнего Востока и SHARE для Европы), землетрясения — из каталога Геологической службы США (USGS). «Скорость смещения» — насколько две стороны разлома сдвигаются друг относительно друга за год; чем она выше, тем чаще разлом вызывает землетрясения. Официальную сейсмическую опасность показывает Карта сейсмической опасности Турции AFAD; для участка обязательно исследование грунта.

Землетрясения M5+ (с 1900 г.)3в районе или в пределах 10 км от него
Сильнейшее землетрясениеM6,431.03.1928
Линии разломов, пересекающие границу1нет крупных зон разломов
Макс. скорость смещения1,3 мм/годуровень активности: средний

С 1900 года в районе Bayındır или в пределах 10 км от него зарегистрировано землетрясений магнитудой 5 и выше: 3; сильнейшее — M6,4 в 1928 году. Границу пересекают линии активных разломов: 1. Расстояние от вашего участка до ближайшего разлома, тип разлома и землетрясения поблизости показываются на карте, когда вы выбираете участок.

Вся территория Турции — сейсмоопасная зона. Источник: база GEM Global Active Faults (CC BY-SA 4.0), каталог землетрясений USGS. Официальную сейсмическую опасность смотрите на Карте сейсмической опасности Турции AFAD, активные разломы — на портале наук о Земле MTA; для любого строительства обязательно исследование грунта.

Сделки с недвижимостью (TKGM 2025)
?
Коротко: Число сделок в районе по данным анализа недвижимости за 2025 год Главного управления земельного реестра и кадастра (TKGM). «Основной объект» — это сама земля (участок, поле); «помещение» — квартира, магазин и т. п. Это только итоговые числа, без цен.

Купля-продажа2 4221 982 разных участка
Продажа основных объектов2 2421 872 разных участка
Основные объекты: продажа с ипотекой55 разных участков
Помещения: продажа с ипотекой1715 разных участков

Источник: анализ недвижимости TKGM за 2025 год. Активность вокруг участка (250 м – 1 км) показывается на карте, когда вы выбираете участок.

Продажа государственной земли
?
Коротко: Продажа с торгов недвижимости, принадлежащей казне; её проводит Главное управление национального имущества (Milli Emlak). Объявления публикуются на официальном сайте министерства; условия участия указаны в объявлении.

Сейчас в районе Bayındır нет открытых торгов по объявлениям о продаже национального имущества (Milli Emlak). Чтобы узнать о новом объявлении, настройте на карте уведомление по региону.

Источник: объявления о продаже Главного управления национального имущества (Milli Emlak). Условия участия и точные сведения — на официальной странице объявления.

Соседние районы

Kemalpaşa Ödemiş Tire Torbalı Turgutlu Manisa

Другие районы провинции İzmir

Aliağa Balçova Bayraklı Bergama Beydağ Bornova Buca Çeşme Çiğli Dikili Foça Gaziemir Güzelbahçe Karabağlar Karaburun Karşıyaka Kemalpaşa Kınık Kiraz Konak Menderes Menemen Narlıdere Ödemiş Seferihisar Selçuk Tire Torbalı Urla

Часто задаваемые вопросы

Как найти участок в районе Bayındır?

На карте ParselX на вкладке «Участок» выберите провинцию İzmir и район Bayındır, затем введите микрорайон, номер квартала и участка — или нажмите на участок на карте. Показываются границы участка по данным TKGM, площадь и вид использования, а также назначение по плану, планы застройки из e-Plan и ссылки муниципалитета.

Где посмотреть план застройки района Bayındır?

Точные права на застройку указаны в плане застройки муниципалитета Bayındır; их можно найти по номеру квартала и участка на странице e-İmar муниципалитета. Действующие планы и планы на публичном обсуждении также публикуются в системе e-Plan министерства; на экране участка в ParselX перечислены планы, которые затрагивают участок.

Какой территориальный план действует в районе Bayındır?

Для района Bayındır действует территориальный план İzmir-Manisa (листы карты L18, L19). Последние изменения плана на листах карты района перечислены на этой странице.

К какому региону инвестиционных льгот относится район Bayındır?

По системе инвестиционных льгот район Bayındır (İzmir) относится к 1-му региону.

Какой аэропорт ближе всего к району Bayındır?

Аэропорт Adnan Menderes: около 44 км по прямой от центра района. Ближайший порт — İzmir TCDD Liman D Kapısı (около 47,5 км).

Есть ли в районе Bayındır планы застройки на публичном обсуждении?

При последней проверке e-Plan показывал планы застройки на публичном обсуждении, затрагивающие район Bayındır: 3; список — на этой странице.

Находится ли район Bayındır в сейсмоопасной зоне?

Вся территория Турции — сейсмоопасная зона. С 1900 года в районе Bayındır или в пределах 10 км от него зарегистрировано землетрясений магнитудой 5 и выше: 3; сильнейшее — M6,4 в 1928 году. Расстояние от участка до ближайшего активного разлома показано на карте ParselX; официальное значение сейсмической опасности смотрите на Карте сейсмической опасности Турции AFAD.

Bayındır: поиск участков

Найдите участок TKGM по номеру квартала и участка или нажав на карту; назначение по плану, расстояния, уклон, солнечный потенциал и ссылки на градостроительный статус — на одном экране.

Открыть на карте

Источники: административные границы TKGM и анализ недвижимости за 2025 год; данные Министерства промышленности и технологий (MEYDİP) об организованных промзонах, зонах развития технологий, промышленных зонах и льготах; Министерство окружающей среды, урбанизации и изменения климата (территориальные планы MPGM, e-Plan); объявления национального имущества (Milli Emlak). Данные по регионам собраны 29 сентября 2026. Страница носит справочный характер; при официальных действиях решающее значение имеют документы соответствующих ведомств.