Гид по провинции · Мраморноморский регион

Bursa: поиск участков, планы застройки и гид по земле

Bursa — провинция в Мраморноморском регионе: 17 районов, площадь около 10 774 км². По системе инвестиционных льгот провинция относится к 1-му региону. В провинции 17 организованных промзон (OIZ). На этой странице — территориальный план провинции, планы застройки на публичном обсуждении, промышленные и инвестиционные зоны, число сделок с недвижимостью и продажа государственной земли; выберите участок на карте, чтобы увидеть сведения о плане и застройке по номеру квартала и участка.

Найти участок на карте Районы
BalıkesirBilecikKocaeliKütahyaSakaryaYalovaBüyükorhanGemlikGürsuHarmancıkİnegölİznikKaracabeyKelesKestelMudanyaMustafakemalpaşaNilüferOrhaneliOrhangaziOsmangaziYenişehirYıldırım
Наведите курсор на район или коснитесь его, чтобы увидеть название и основные данные; щелчок открывает страницу района. Серым показаны соседние провинции. Границы упрощены.
Инвестиционные льготы
?
Коротко: Для инвестиционных льгот государство делит провинции по уровню развития на регионы от 1 до 6. Чем выше номер, тем больше поддержка (снижение налогов, помощь с взносами на соцстрахование, субсидирование процентов и т. п.); больше всего получает 6-й регион. От региона зависит, какие льготы доступны при выборе места для инвестиций.
1-й регион1 (самый развитый) – 6
Районы17
Площадь10 774 км²
Организованные промзоны
?
Коротко: Спланированная территория, где фабрики строятся рядом друг с другом, а дороги, электричество, вода, газ и очистка стоков уже подведены. Промышленные участки обычно выделяет или продаёт управление промзоны.
17
Зоны развития технологий
?
Коротко: Её ещё называют технопарком: здесь компании, которые занимаются ПО и НИОКР, работают с налоговыми льготами в сотрудничестве с университетами.
2территории
Промышленные зоны
?
Коротко: Территория для крупных промышленных инвестиций, объявленная решением президента; её инфраструктуру поддерживает государство. «Особая промышленная зона» выделяется под инвестиции одной компании.
4
Географический регионМраморноморский регион
NUTS 2 (İBBS)
?
Коротко: Классификация статистических территориальных единиц: по ней Турецкий статистический институт (TÜİK) группирует провинции для статистики и регионального развития. На уровне 2 Турция делится на 26 регионов.
Bursa, Eskişehir, Bilecik

Территориальный план
?
Коротко: План верхнего уровня в масштабе 1:100 000: он показывает, для чего используется земля — сельское хозяйство, лес, городская застройка, промышленность, туризм и т. д. Права на застройку конкретного участка — коэффициент плотности застройки (эмсал) и этажность — в нём напрямую не указаны: для этого смотрят план застройки муниципалитета и справку о градостроительном статусе.

Территориального плана 1:100 000 для этой территории пока нет на нашей карте. В провинциях со статусом большого города территориальный план готовит муниципалитет большого города; актуальные планы застройки смотрите по ссылкам на e-Plan и муниципалитет ниже.

Планы застройки на публичном обсуждении
?
Коротко: После утверждения новые или изменённые планы застройки 30 дней находятся на публичном обсуждении. В это время любой может ознакомиться с планом и подать возражение.

Планов застройки на публичном обсуждении в e-Plan для провинции Bursa: 19.

Nilüfer 6 Gemlik 3 Osmangazi 3 Yenişehir 2 Yıldırım 2 İnegöl 1 Karacabey 1 Kestel 1 Mudanya 1 Mustafakemalpaşa 1 Orhaneli 1 Orhangazi 1

Полный список — на страницах районов.

Источник: система e-Plan Министерства окружающей среды, урбанизации и изменения климата · последняя проверка 29 сентября 2026. Планы определяются пересечением границы плана с границей района; подробности и срок подачи возражений — на странице плана в e-Plan.

Проверка градостроительного статуса
?
Коротко: Точные права на застройку участка указаны в плане застройки муниципалитета. Их можно найти по номеру квартала и участка на страницах e-İmar муниципалитета; для официальных целей получите в муниципалитете справку о градостроительном статусе (imar durumu belgesi).

Когда вы выбираете участок на карте, эти ссылки автоматически показываются для нужного муниципалитета.

Промышленные и инвестиционные зоны

Организованные промзоны (17)
?
Коротко: Спланированная территория, где фабрики строятся рядом друг с другом, а дороги, электричество, вода, газ и очистка стоков уже подведены. Промышленные участки обычно выделяет или продаёт управление промзоны.

ПромзонаРайонПлощадьУчасткиРабочие места
Bursa Teknoloji OSB (Bursa Teknosab)Karacabey 1 388 га1 1737 072
Bursa OSBNilüfer 710 га54561 229
İnegöl Mobilya ve Ağaç İşleri İhtisas ve Karma OSBİnegöl 673 га386—
Demirtaş OSBOsmangazi 491 га40237 214
Mustafakemalpaşa OSBMustafakemalpaşa 441 га2643 039
İnegöl OSBİnegöl 262 га128—
Barakfakih OSBKestel 230 га253—
Nilüfer OSBNilüfer 215 га30822 000
Hasanağa OSBNilüfer 213 га20316 520
Tosab Bursa Tekstil Boyahaneleri İhtisas OSBNilüfer 210 га14571
Uludağ OSBGürsu 178 га309—
Bursa Deri İhtisas ve Karma OSBNilüfer 178 га261—
Yenişehir OSBYenişehir 173 га781 200
Kayapa OSBNilüfer 134 га26110 000
Yenice OSBİnegöl 120 га201—
Kestel OSBKestel 72 га123—
Mustafakemalpaşa Mermerciler İhtisas OSBMustafakemalpaşa 55 га162—

Занятость участков и границы — на карте: открыть слой промзон.

Зоны развития технологий (2)
?
Коротко: Её ещё называют технопарком: здесь компании, которые занимаются ПО и НИОКР, работают с налоговыми льготами в сотрудничестве с университетами.

Промышленные зоны (4)
?
Коротко: Территория для крупных промышленных инвестиций, объявленная решением президента; её инфраструктуру поддерживает государство. «Особая промышленная зона» выделяется под инвестиции одной компании.

Площадки предварительного выделения (1)

Транспорт

Аэропорты1аэропорт Bursa Yenişehir
Порты3Liman, порт Güzelyalı, порт Gemlik
Железная дорогаестьчерез провинцию проходит железная дорога

Расстояния от каждого района до ближайшего аэропорта, порта и железной дороги — на страницах районов.

Расстояния указаны по прямой от условной точки в центре провинции; по дорогам они больше. Источник: транспортные слои Министерства промышленности и технологий (MEYDİP); в 2026 году в списке оставлены только аэропорты с регулярными пассажирскими рейсами.

Инфраструктура рядом
?
Коротко: Сколько школ, медицинских учреждений, магазинов, парков и точек обслуживания отмечено в этих границах в OpenStreetMap (открытой карте мира, которую обновляют волонтёры). В городах данные довольно полные, в сельской местности возможны пробелы. Расстояние от участка до ближайших объектов показано на карте.

Школа545
Детский сад / ясли8
Университет17
Больница55
Медицинский центр55
Аптека764
Супермаркет325
Рынок50
Парк693
Мечеть1 295
Пляж18
АЗС313
Автовокзал29
Полиция / жандармерия45
Пожарная часть15
Почта (PTT)28
Банк / банкомат140

Объекты, отмеченные в OpenStreetMap в провинции Bursa. Расстояние от участка до ближайшей школы, магазина, медицинского центра и парка, а также индекс комфорта показываются на карте, когда вы выбираете участок.

Источник: © участники OpenStreetMap (ODbL). Данные ведут волонтёры, поэтому они могут быть неполными, особенно в сельской местности.

Землетрясения и активные разломы
?
Коротко: Линии разломов взяты из базы GEM Global Active Faults (подборки EMME для Ближнего Востока и SHARE для Европы), землетрясения — из каталога Геологической службы США (USGS). «Скорость смещения» — насколько две стороны разлома сдвигаются друг относительно друга за год; чем она выше, тем чаще разлом вызывает землетрясения. Официальную сейсмическую опасность показывает Карта сейсмической опасности Турции AFAD; для участка обязательно исследование грунта.

Землетрясения M5+ (с 1900 г.)14в провинции или в пределах 10 км от неё
Сильнейшее землетрясениеM6,806.10.1964
Линии разломов, пересекающие границу13Северо-Анатолийская зона разломов
Макс. скорость смещения6,4 мм/годуровень активности: высокий

С 1900 года в провинции Bursa или в пределах 10 км от неё зарегистрировано землетрясений магнитудой 5 и выше: 14; сильнейшее — M6,8 в 1964 году. Через провинцию проходят ветви крупных зон разломов: Северо-Анатолийская зона разломов. Расстояние от вашего участка до ближайшего разлома, тип разлома и землетрясения поблизости показываются на карте, когда вы выбираете участок.

Вся территория Турции — сейсмоопасная зона. Источник: база GEM Global Active Faults (CC BY-SA 4.0), каталог землетрясений USGS. Официальную сейсмическую опасность смотрите на Карте сейсмической опасности Турции AFAD, активные разломы — на портале наук о Земле MTA; для любого строительства обязательно исследование грунта.

Сделки с недвижимостью (TKGM 2025)
?
Коротко: Число сделок в районе по данным анализа недвижимости за 2025 год Главного управления земельного реестра и кадастра (TKGM). «Основной объект» — это сама земля (участок, поле); «помещение» — квартира, магазин и т. п. Это только итоговые числа, без цен.

По данным за 2025 год в провинции Bursa: купля-продажа — 93 809, продажа основных объектов (участок, поле и т. п.) — 32 291. По районам:

РайонКупля-продажаПродажа основных объектовОсновные объекты: продажа с ипотекойПомещения: продажа с ипотекой
Nilüfer22 5284 357133 438
Osmangazi16 0264 159171 964
İnegöl13 0707 32511634
Yıldırım7 1142 42126831
Mustafakemalpaşa5 8524 3587198
Mudanya5 7594045276
Karacabey5 2253 6813165
Yenişehir4 642345467
Gemlik3 7892164406
Gürsu1 91173415190
Kestel1 642554—216
Keles1 62362—1
Orhangazi1 451808274
İznik925712—22
Harmancık859811——
Büyükorhan795795——
Orhaneli598549—4
Итого93 80932 2911078 486

Источник: анализ недвижимости TKGM за 2025 год (точки сделок сопоставлены с границами районов). Активность вокруг участка показывается на карте, когда вы выбираете участок.

Продажа государственной земли
?
Коротко: Продажа с торгов недвижимости, принадлежащей казне; её проводит Главное управление национального имущества (Milli Emlak). Объявления публикуются на официальном сайте министерства; условия участия указаны в объявлении.

Открытых объявлений о продаже государственной земли в провинции Bursa сейчас: 17. Ближайшие по дате торгов:

МестоположениеТипПлощадьОценочная стоимостьТорги
Nilüfer / Gökçeköy Mahallesi 8096/5 Участок в плане застройки929 м² 11 650 000 TL29.09.2026
Nilüfer / Gökçeköy Mahallesi 8096/3 Участок в плане застройки813 м² 9 350 000 TL29.09.2026
Nilüfer / Gökçeköy Mahallesi 8096/4 Участок в плане застройки666 м² 8 330 000 TL29.09.2026
Nilüfer / Gökçeköy Mahallesi 8098/2 Участок в плане застройки374 м² 4 500 000 TL29.09.2026
Osmangazi / Sakarya Mahallesi 2617/3 Здание— 3 592 000 TL30.09.2026
Osmangazi / Sakarya Mahallesi 2617/3 Здание в плане застройки— 3 522 000 TL30.09.2026

Osmangazi 8 Karacabey 4 Nilüfer 4 Yıldırım 1

Смотреть объявления на карте

Источник: объявления о продаже Главного управления национального имущества (Milli Emlak). Условия участия и точные сведения — на официальной странице объявления.

Районы провинции Bursa

Соседние провинции

Balıkesir Bilecik Kocaeli Kütahya Sakarya Yalova

Часто задаваемые вопросы

Как найти участок в провинции Bursa?

На карте ParselX на вкладке «Участок» выберите провинцию Bursa, затем район и микрорайон и введите номер квартала и участка — или нажмите на участок на карте. Показываются актуальные границы участка по данным TKGM, площадь и вид использования; назначение по плану и ссылки на градостроительный статус открываются на том же экране.

К какому региону инвестиционных льгот относится провинция Bursa?

По системе инвестиционных льгот провинция Bursa относится к 1-му региону. Чем выше номер региона, тем больше льготы — например, снижение налогов и помощь с взносами на социальное страхование.

Сколько организованных промзон в провинции Bursa?

По данным нашей карты, в провинции Bursa 17 организованных промзон (OIZ); крупнейшая — Bursa Teknoloji OSB (Bursa Teknosab), около 1 388 га.

Где посмотреть территориальный план провинции Bursa?

Территориального плана 1:100 000 для провинции Bursa пока нет на нашей карте. В провинциях со статусом большого города план готовит муниципалитет большого города; актуальные планы застройки публикуются в системе e-Plan и на странице e-İmar муниципалитета.

Где посмотреть планы застройки на публичном обсуждении в провинции Bursa?

Новые утверждённые планы застройки выносятся на публичное обсуждение на 30 дней. Для провинции Bursa такие планы перечислены на этой странице по районам; подробности — в системе e-Plan министерства и на доске объявлений муниципалитета.

Есть ли аэропорт в провинции Bursa?

Да: аэропорт Bursa Yenişehir. Расстояния до ближайшего аэропорта для каждого района указаны на страницах районов.

Как узнать градостроительный статус участка в провинции Bursa?

Точные права на застройку участка указаны в плане застройки муниципалитета. Их можно найти по номеру квартала и участка на странице e-İmar муниципалитета, а для официальных целей — получить в муниципалитете справку о градостроительном статусе. На экране участка в ParselX ссылка на нужный муниципалитет показывается автоматически.

Находится ли провинция Bursa в сейсмоопасной зоне?

Вся территория Турции — сейсмоопасная зона. С 1900 года в провинции Bursa или в пределах 10 км от неё зарегистрировано землетрясений магнитудой 5 и выше: 14; сильнейшее — M6,8 в 1964 году. Через провинцию проходят ветви крупных зон разломов: Северо-Анатолийская зона разломов. Расстояние от участка до ближайшего активного разлома показано на карте ParselX; официальное значение сейсмической опасности смотрите на Карте сейсмической опасности Турции AFAD.

Bursa: поиск участков

Найдите участок TKGM по номеру квартала и участка или нажав на карту; назначение по плану, расстояния, уклон, солнечный потенциал и ссылки на градостроительный статус — на одном экране.

Открыть на карте

Источники: административные границы TKGM и анализ недвижимости за 2025 год; данные Министерства промышленности и технологий (MEYDİP) об организованных промзонах, зонах развития технологий, промышленных зонах и льготах; Министерство окружающей среды, урбанизации и изменения климата (территориальные планы MPGM, e-Plan); объявления национального имущества (Milli Emlak). Данные по регионам собраны 29 сентября 2026. Страница носит справочный характер; при официальных действиях решающее значение имеют документы соответствующих ведомств.