Гид по району · Bursa
Kestel (Bursa): поиск участков и планы застройки
Kestel — район провинции Bursa, площадь около 403 км². По системе инвестиционных льгот район относится к 1-му региону. В районе 2 организованные промзоны. На этой странице — территориальный план, охватывающий район, и последние изменения на его листах карты, планы застройки на публичном обсуждении, ссылки на e-İmar муниципалитета и число сделок с недвижимостью.
?
?
?
Территориальный план ?
Коротко: План верхнего уровня в масштабе 1:100 000: он показывает, для чего используется земля — сельское хозяйство, лес, городская застройка, промышленность, туризм и т. д. Права на застройку конкретного участка — коэффициент плотности застройки (эмсал) и этажность — в нём напрямую не указаны: для этого смотрят план застройки муниципалитета и справку о градостроительном статусе.
?
Территориального плана 1:100 000 для этой территории пока нет на нашей карте. В провинциях со статусом большого города территориальный план готовит муниципалитет большого города; актуальные планы застройки смотрите по ссылкам на e-Plan и муниципалитет ниже.
Планы застройки на публичном обсуждении ?
Коротко: После утверждения новые или изменённые планы застройки 30 дней находятся на публичном обсуждении. В это время любой может ознакомиться с планом и подать возражение.
?
Планов застройки на публичном обсуждении в e-Plan для района Kestel: 1.
-
Sürdürülebilir Koruma ve Kontrollü Kullanım Alanında Kalan, Bursa İli, Kestel İlçesi, Derekızık Mahallesi, 1131 Ada 2-3-4 Parsellere İlişkin 1/25.000 Ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı Охранный генеральный план застройки · 1:25 000 · запись от 30.07.2026Открыть в e-Plan
Источник: система e-Plan Министерства окружающей среды, урбанизации и изменения климата · последняя проверка 30 сентября 2026. Планы определяются пересечением границы плана с границей района; подробности и срок подачи возражений — на странице плана в e-Plan.
Проверка градостроительного статуса ?
Коротко: Точные права на застройку участка указаны в плане застройки муниципалитета. Их можно найти по номеру квартала и участка на страницах e-İmar муниципалитета; для официальных целей получите в муниципалитете справку о градостроительном статусе (imar durumu belgesi).
?
- Муниципалитет Kestel: e-İmar e-İmar · eimar.kestel.bel.tr
- Муниципалитет большого города Bursa: карта города Карта города · kentrehberi.bursa.bel.tr
- Градостроительные услуги e-Devlet turkiye.gov.tr
Когда вы выбираете участок на карте, эти ссылки автоматически показываются для нужного муниципалитета.
Промышленные и инвестиционные зоны
Организованные промзоны (2) ?
Коротко: Спланированная территория, где фабрики строятся рядом друг с другом, а дороги, электричество, вода, газ и очистка стоков уже подведены. Промышленные участки обычно выделяет или продаёт управление промзоны.
?
| Промзона | Площадь | Участки | Рабочие места |
|---|---|---|---|
| Barakfakih OSB | 230 га | 253 | — |
| Kestel OSB | 72 га | 123 | — |
Занятость участков и границы — на карте: открыть слой промзон.
Транспорт
Расстояния указаны по прямой от условной точки в центре района; по дорогам они больше. Источник: транспортные слои Министерства промышленности и технологий (MEYDİP); в 2026 году в списке оставлены только аэропорты с регулярными пассажирскими рейсами.
Инфраструктура рядом ?
Коротко: Сколько школ, медицинских учреждений, магазинов, парков и точек обслуживания отмечено в этих границах в OpenStreetMap (открытой карте мира, которую обновляют волонтёры). В городах данные довольно полные, в сельской местности возможны пробелы. Расстояние от участка до ближайших объектов показано на карте.
?
Объекты, отмеченные в OpenStreetMap в районе Kestel. Расстояние от участка до ближайшей школы, магазина, медицинского центра и парка, а также индекс комфорта показываются на карте, когда вы выбираете участок.
Источник: © участники OpenStreetMap (ODbL). Данные ведут волонтёры, поэтому они могут быть неполными, особенно в сельской местности.
Землетрясения и активные разломы ?
Коротко: Линии разломов взяты из базы GEM Global Active Faults (подборки EMME для Ближнего Востока и SHARE для Европы), землетрясения — из каталога Геологической службы США (USGS). «Скорость смещения» — насколько две стороны разлома сдвигаются друг относительно друга за год; чем она выше, тем чаще разлом вызывает землетрясения. Официальную сейсмическую опасность показывает Карта сейсмической опасности Турции AFAD; для участка обязательно исследование грунта.
?
С 1900 года в районе Kestel или в пределах 10 км от него зарегистрировано землетрясений магнитудой 5 и выше: 1; сильнейшее — M5,1 в 1983 году. Границу пересекают линии активных разломов: 6. Расстояние от вашего участка до ближайшего разлома, тип разлома и землетрясения поблизости показываются на карте, когда вы выбираете участок.
Вся территория Турции — сейсмоопасная зона. Источник: база GEM Global Active Faults (CC BY-SA 4.0), каталог землетрясений USGS. Официальную сейсмическую опасность смотрите на Карте сейсмической опасности Турции AFAD, активные разломы — на портале наук о Земле MTA; для любого строительства обязательно исследование грунта.
Земля, риски и развитие ?
Коротко: Сводка значений из карт открытых данных (подверженность оползням NASA, показатель сейсмической опасности ESHM20, речные наводнения JRC, земельный покров WorldCover, климат CHELSA, застройка и население GHSL) в равномерно расположенных точках внутри границ провинции или района. Показатель сейсмической опасности — ускорение грунта на скальном основании (g), превышение которого ожидается раз в 475 лет; официальное расчётное значение даёт карта AFAD. Карта наводнений не учитывает защитные дамбы.
?
В районе Kestel высокой подверженностью оползням отличается 62 % площади, на карте 100-летних речных наводнений — 0,2 % суши; средний показатель сейсмической опасности — 0,30 g. Это обобщённые показатели по открытым данным; значения для конкретного участка рассчитываются на карте, когда вы его выбираете.
Источники: подверженность оползням NASA, EFEHR ESHM20 (CC BY 4.0), карты речных наводнений JRC (ЕС; защитные дамбы не учитываются), метод Vs30 USGS и Copernicus GLO-30, ESA WorldCover 2021 (CC BY 4.0), CHELSA V2.1 (CC0), Global Wind Atlas 3, GHSL R2023A (JRC, CC BY 4.0). Это ориентировочные показатели; официальные значения уточняйте в AFAD, DSİ и профильных ведомствах. Все источники данных
Пульс рынка ?
Коротко: Диапазоны государственных продаж рассчитываются по оценочной стоимости (muhammen bedel) в объявлениях Milli Emlak о продаже государственной земли, делённой на продаваемую площадь; это не цена, достигнутая на торгах, и не рыночная стоимость. Середина (медиана) — значение, ниже которого половина объявлений; диапазон охватывает среднюю половину объявлений. Число продаж жилья и население — данные TÜİK; уровень активности показывает место района в Турции по числу продаж жилья на 1000 жителей в год (10/10 — самые активные 10 %).
?
Источники: объявления Milli Emlak о продаже (оценочная стоимость); TÜİK, статистика продаж жилья и коммерческих помещений; TÜİK, ADNKS. Оценочная стоимость — не цена торгов; диапазоны не являются оценкой. Показатели для конкретного участка отображаются на карте после его выбора.
Прошлые продажи с торгов ?
Коротко: Итоги торгов, на которых недвижимость продают службы исполнения и судебные службы продаж (например, когда совладельцы не могут договориться и суд назначает продажу). Цена за м² — это цена продажи, делённая на проданную площадь; медиана — значение, ниже которого половина продаж, диапазон — средняя половина продаж. «Цена / оценка» — доля цены продажи от оценки эксперта; «продано» показывает, на скольких завершённых торгах нашёлся покупатель. Торги — принудительная продажа, поэтому цены могут быть ниже или выше рыночных.
?
За последние 12 месяцев в районе на торгах служб исполнения и судебных служб продаж продано объектов: 59. В таблице — фактические цены за м² по типам, отношение цены продажи к оценке эксперта и доля торгов, на которых нашёлся покупатель.
| Тип | Продажи (12 мес.) | Цена за м² (медиана) | Диапазон | К пред. 12 мес. | Цена / оценка | Продано |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Участки под застройку | 7 | 5 650 TL/м² | 3 950–6 950 | — | 157 % | — |
| Сельхозземли | 34 | 790 TL/м² | 430–1 100 | +16,2 % | 60 % | 68 % |
| Жильё (квартиры) | 18 | 19 500 TL/м² | 6 600–28 000 | — | 86 % | 67 % |
Цены указаны в номинальных лирах; для сравнения: потребительские цены (ИПЦ, TÜİK) за последние 12 месяцев изменились на +31,5 %.
Микрорайоны и деревни с наибольшим числом продаж с торгов
Lütfiye 8 Seymen 6 Vanimehmet 5
Источник: открытые итоги торгов служб исполнения и судебных служб продаж (сводка ParselX); данные по 30 сентября 2026. Торги, завершившиеся за последние 12 месяцев; показаны типы, по которым было не менее 5 продаж. Продажи долей и объявления без ясной площади не входят в цену за м². Торги — принудительная продажа: цены могут отличаться от рыночных и не являются оценкой. История торгов по участку и похожие продажи рядом отображаются на карте после выбора участка.
Сделки с недвижимостью (TKGM 2025) ?
Коротко: Число сделок в районе по данным анализа недвижимости за 2025 год Главного управления земельного реестра и кадастра (TKGM). «Основной объект» — это сама земля (участок, поле); «помещение» — квартира, магазин и т. п. Это только итоговые числа, без цен.
?
Источник: анализ недвижимости TKGM за 2025 год. Активность вокруг участка (250 м – 1 км) показывается на карте, когда вы выбираете участок.
Продажа государственной земли ?
Коротко: Продажа с торгов недвижимости, принадлежащей казне; её проводит Главное управление национального имущества (Milli Emlak). Объявления публикуются на официальном сайте министерства; условия участия указаны в объявлении.
?
Сейчас в районе Kestel нет открытых торгов по объявлениям о продаже национального имущества (Milli Emlak). Чтобы узнать о новом объявлении, настройте на карте уведомление по региону.
Источник: объявления о продаже Главного управления национального имущества (Milli Emlak). Условия участия и точные сведения — на официальной странице объявления.
Соседние районы
Другие районы провинции Bursa
Büyükorhan Gemlik Gürsu Harmancık İnegöl İznik Karacabey Keles Mudanya Mustafakemalpaşa Nilüfer Orhaneli Orhangazi Osmangazi Yenişehir Yıldırım
Часто задаваемые вопросы
Как найти участок в районе Kestel?
На карте ParselX на вкладке «Участок» выберите провинцию Bursa и район Kestel, затем введите микрорайон, номер квартала и участка — или нажмите на участок на карте. Показываются границы участка по данным TKGM, площадь и вид использования, а также назначение по плану, планы застройки из e-Plan и ссылки муниципалитета.
Где посмотреть план застройки района Kestel?
Точные права на застройку указаны в плане застройки муниципалитета Kestel; их можно найти по номеру квартала и участка на странице e-İmar муниципалитета. Действующие планы и планы на публичном обсуждении также публикуются в системе e-Plan министерства; на экране участка в ParselX перечислены планы, которые затрагивают участок.
К какому региону инвестиционных льгот относится район Kestel?
По системе инвестиционных льгот район Kestel (Bursa) относится к 1-му региону.
Какой аэропорт ближе всего к району Kestel?
Аэропорт Bursa Yenişehir: около 20,9 км по прямой от центра района. Ближайший порт — порт Gemlik (около 29,8 км).
Есть ли в районе Kestel планы застройки на публичном обсуждении?
При последней проверке e-Plan показывал планы застройки на публичном обсуждении, затрагивающие район Kestel: 1; список — на этой странице.
Находится ли район Kestel в сейсмоопасной зоне?
Вся территория Турции — сейсмоопасная зона. С 1900 года в районе Kestel или в пределах 10 км от него зарегистрировано землетрясений магнитудой 5 и выше: 1; сильнейшее — M5,1 в 1983 году. Расстояние от участка до ближайшего активного разлома показано на карте ParselX; официальное значение сейсмической опасности смотрите на Карте сейсмической опасности Турции AFAD.
Есть ли риск наводнений и оползней в районе Kestel?
По открытым данным, высокой подверженностью оползням отличается около 62 % площади, а 0,2 % суши находится на карте 100-летних речных наводнений (карта не учитывает защитные дамбы). Это обобщённые показатели; значения для конкретного участка показаны на карте ParselX. Официальные сведения предоставляют AFAD и DSİ.
Сколько стоит м² государственной земли (Kestel)?
В объявлениях Milli Emlak средняя оценочная стоимость участков под застройку по провинции — около 12 000 TL/м² (средняя половина объявлений: 11 500–12 500 TL/м²; объявлений: 6). Оценочная стоимость — не цена торгов; стоимость конкретного участка зависит от расположения и зонирования.
Сколько стоит м² сельхозземель на торгах (Kestel)?
На торгах за последние 12 месяцев медианная цена сельхозземель в районе — около 790 TL/м² (средняя половина продаж: 430–1 100 TL/м²; продаж: 27); обычно это 60 % от оценки эксперта. Торги — принудительная продажа, поэтому цены могут отличаться от рыночных.
Kestel: поиск участков
Найдите участок TKGM по номеру квартала и участка или нажав на карту; назначение по плану, расстояния, уклон, солнечный потенциал и ссылки на градостроительный статус — на одном экране.
Источники: административные границы TKGM и анализ недвижимости за 2025 год; данные Министерства промышленности и технологий (MEYDİP) об организованных промзонах, зонах развития технологий, промышленных зонах и льготах; Министерство окружающей среды, урбанизации и изменения климата (территориальные планы MPGM, e-Plan); объявления национального имущества (Milli Emlak). Данные по регионам собраны 29 сентября 2026. Страница носит справочный характер; при официальных действиях решающее значение имеют документы соответствующих ведомств.