Гид по району · Bursa

Nilüfer (Bursa): поиск участков и планы застройки

Nilüfer — район провинции Bursa, площадь около 543 км². По системе инвестиционных льгот район относится к 1-му региону. В районе 6 организованных промзон. На этой странице — территориальный план, охватывающий район, и последние изменения на его листах карты, планы застройки на публичном обсуждении, ссылки на e-İmar муниципалитета и число сделок с недвижимостью.

Найти участок на карте Провинция Bursa
BüyükorhanGemlikGürsuİnegölKaracabeyKelesKestelMudanyaMustafakemalpaşaOrhaneliOrhangaziOsmangaziYenişehirYıldırımNilüfer
Оранжевым выделен район Nilüfer. Наведите курсор на районы или коснитесь их, чтобы увидеть названия; щелчок открывает страницу района. Границы упрощены.
Инвестиционные льготы
?
Коротко: Для инвестиционных льгот государство делит провинции по уровню развития на регионы от 1 до 6. Чем выше номер, тем больше поддержка (снижение налогов, помощь с взносами на соцстрахование, субсидирование процентов и т. п.); больше всего получает 6-й регион. От региона зависит, какие льготы доступны при выборе места для инвестиций.
1-й регион1 (самый развитый) – 6
Площадь543 км²
Организованные промзоны
?
Коротко: Спланированная территория, где фабрики строятся рядом друг с другом, а дороги, электричество, вода, газ и очистка стоков уже подведены. Промышленные участки обычно выделяет или продаёт управление промзоны.
6
Зоны развития технологий
?
Коротко: Её ещё называют технопарком: здесь компании, которые занимаются ПО и НИОКР, работают с налоговыми льготами в сотрудничестве с университетами.
1территория
Купля-продажа (2025)
?
Коротко: Число сделок в районе по данным анализа недвижимости за 2025 год Главного управления земельного реестра и кадастра (TKGM). «Основной объект» — это сама земля (участок, поле); «помещение» — квартира, магазин и т. п. Это только итоговые числа, без цен.
22 5287 278 разных участков
ПровинцияBursaМраморноморский регион · İBBS: Bursa, Eskişehir, Bilecik

Территориальный план
?
Коротко: План верхнего уровня в масштабе 1:100 000: он показывает, для чего используется земля — сельское хозяйство, лес, городская застройка, промышленность, туризм и т. д. Права на застройку конкретного участка — коэффициент плотности застройки (эмсал) и этажность — в нём напрямую не указаны: для этого смотрят план застройки муниципалитета и справку о градостроительном статусе.

Территориального плана 1:100 000 для этой территории пока нет на нашей карте. В провинциях со статусом большого города территориальный план готовит муниципалитет большого города; актуальные планы застройки смотрите по ссылкам на e-Plan и муниципалитет ниже.

Планы застройки на публичном обсуждении
?
Коротко: После утверждения новые или изменённые планы застройки 30 дней находятся на публичном обсуждении. В это время любой может ознакомиться с планом и подать возражение.

Планов застройки на публичном обсуждении в e-Plan для района Nilüfer: 6.

Источник: система e-Plan Министерства окружающей среды, урбанизации и изменения климата · последняя проверка 29 сентября 2026. Планы определяются пересечением границы плана с границей района; подробности и срок подачи возражений — на странице плана в e-Plan.

Проверка градостроительного статуса
?
Коротко: Точные права на застройку участка указаны в плане застройки муниципалитета. Их можно найти по номеру квартала и участка на страницах e-İmar муниципалитета; для официальных целей получите в муниципалитете справку о градостроительном статусе (imar durumu belgesi).

Когда вы выбираете участок на карте, эти ссылки автоматически показываются для нужного муниципалитета.

Промышленные и инвестиционные зоны

Организованные промзоны (6)
?
Коротко: Спланированная территория, где фабрики строятся рядом друг с другом, а дороги, электричество, вода, газ и очистка стоков уже подведены. Промышленные участки обычно выделяет или продаёт управление промзоны.

ПромзонаПлощадьУчасткиРабочие места
Bursa OSB 710 га54561 229
Nilüfer OSB 215 га30822 000
Hasanağa OSB 213 га20316 520
Tosab Bursa Tekstil Boyahaneleri İhtisas OSB 210 га14571
Bursa Deri İhtisas ve Karma OSB 178 га261—
Kayapa OSB 134 га26110 000

Занятость участков и границы — на карте: открыть слой промзон.

Зоны развития технологий (1)
?
Коротко: Её ещё называют технопарком: здесь компании, которые занимаются ПО и НИОКР, работают с налоговыми льготами в сотрудничестве с университетами.

Транспорт

Ближайший аэропорт61,8 кмаэропорт Bursa Yenişehir
Ближайший порт21,8 кмпорт Güzelyalı
До железной дороги6 кмчерез район проходит линия

Расстояния указаны по прямой от условной точки в центре района; по дорогам они больше. Источник: транспортные слои Министерства промышленности и технологий (MEYDİP); в 2026 году в списке оставлены только аэропорты с регулярными пассажирскими рейсами.

Инфраструктура рядом
?
Коротко: Сколько школ, медицинских учреждений, магазинов, парков и точек обслуживания отмечено в этих границах в OpenStreetMap (открытой карте мира, которую обновляют волонтёры). В городах данные довольно полные, в сельской местности возможны пробелы. Расстояние от участка до ближайших объектов показано на карте.

Школа104
Детский сад / ясли1
Университет6
Больница16
Медицинский центр8
Аптека86
Супермаркет70
Рынок11
Парк231
Мечеть93
АЗС51
Автовокзал1
Полиция / жандармерия7
Пожарная часть2
Почта (PTT)4
Банк / банкомат38

Объекты, отмеченные в OpenStreetMap в районе Nilüfer. Расстояние от участка до ближайшей школы, магазина, медицинского центра и парка, а также индекс комфорта показываются на карте, когда вы выбираете участок.

Источник: © участники OpenStreetMap (ODbL). Данные ведут волонтёры, поэтому они могут быть неполными, особенно в сельской местности.

Землетрясения и активные разломы
?
Коротко: Линии разломов взяты из базы GEM Global Active Faults (подборки EMME для Ближнего Востока и SHARE для Европы), землетрясения — из каталога Геологической службы США (USGS). «Скорость смещения» — насколько две стороны разлома сдвигаются друг относительно друга за год; чем она выше, тем чаще разлом вызывает землетрясения. Официальную сейсмическую опасность показывает Карта сейсмической опасности Турции AFAD; для участка обязательно исследование грунта.

Землетрясения M5+ (с 1900 г.)1в районе или в пределах 10 км от него
Сильнейшее землетрясениеM5,713.11.1948
Линии разломов, пересекающие границу2нет крупных зон разломов
Макс. скорость смещения3,4 мм/годуровень активности: средний

С 1900 года в районе Nilüfer или в пределах 10 км от него зарегистрировано землетрясений магнитудой 5 и выше: 1; сильнейшее — M5,7 в 1948 году. Границу пересекают линии активных разломов: 2. Расстояние от вашего участка до ближайшего разлома, тип разлома и землетрясения поблизости показываются на карте, когда вы выбираете участок.

Вся территория Турции — сейсмоопасная зона. Источник: база GEM Global Active Faults (CC BY-SA 4.0), каталог землетрясений USGS. Официальную сейсмическую опасность смотрите на Карте сейсмической опасности Турции AFAD, активные разломы — на портале наук о Земле MTA; для любого строительства обязательно исследование грунта.

Сделки с недвижимостью (TKGM 2025)
?
Коротко: Число сделок в районе по данным анализа недвижимости за 2025 год Главного управления земельного реестра и кадастра (TKGM). «Основной объект» — это сама земля (участок, поле); «помещение» — квартира, магазин и т. п. Это только итоговые числа, без цен.

Купля-продажа22 5287 278 разных участков
Продажа основных объектов4 3572 997 разных участков
Основные объекты: продажа с ипотекой1313 разных участков
Помещения: продажа с ипотекой3 4381 681 участок

Источник: анализ недвижимости TKGM за 2025 год. Активность вокруг участка (250 м – 1 км) показывается на карте, когда вы выбираете участок.

Продажа государственной земли
?
Коротко: Продажа с торгов недвижимости, принадлежащей казне; её проводит Главное управление национального имущества (Milli Emlak). Объявления публикуются на официальном сайте министерства; условия участия указаны в объявлении.

Открытых объявлений о продаже государственной земли в районе Nilüfer сейчас: 4. Ближайшие по дате торгов:

МестоположениеТипПлощадьОценочная стоимостьТорги
Gökçeköy Mahallesi 8096/5 Участок в плане застройки929 м² 11 650 000 TL29.09.2026
Gökçeköy Mahallesi 8096/3 Участок в плане застройки813 м² 9 350 000 TL29.09.2026
Gökçeköy Mahallesi 8096/4 Участок в плане застройки666 м² 8 330 000 TL29.09.2026
Gökçeköy Mahallesi 8098/2 Участок в плане застройки374 м² 4 500 000 TL29.09.2026

Смотреть объявления на карте

Источник: объявления о продаже Главного управления национального имущества (Milli Emlak). Условия участия и точные сведения — на официальной странице объявления.

Соседние районы

Karacabey Mudanya Mustafakemalpaşa Orhaneli Osmangazi

Другие районы провинции Bursa

Büyükorhan Gemlik Gürsu Harmancık İnegöl İznik Karacabey Keles Kestel Mudanya Mustafakemalpaşa Orhaneli Orhangazi Osmangazi Yenişehir Yıldırım

Часто задаваемые вопросы

Как найти участок в районе Nilüfer?

На карте ParselX на вкладке «Участок» выберите провинцию Bursa и район Nilüfer, затем введите микрорайон, номер квартала и участка — или нажмите на участок на карте. Показываются границы участка по данным TKGM, площадь и вид использования, а также назначение по плану, планы застройки из e-Plan и ссылки муниципалитета.

Где посмотреть план застройки района Nilüfer?

Точные права на застройку указаны в плане застройки муниципалитета Nilüfer; их можно найти по номеру квартала и участка на странице e-İmar муниципалитета. Действующие планы и планы на публичном обсуждении также публикуются в системе e-Plan министерства; на экране участка в ParselX перечислены планы, которые затрагивают участок.

К какому региону инвестиционных льгот относится район Nilüfer?

По системе инвестиционных льгот район Nilüfer (Bursa) относится к 1-му региону.

Какой аэропорт ближе всего к району Nilüfer?

Аэропорт Bursa Yenişehir: около 61,8 км по прямой от центра района. Ближайший порт — порт Güzelyalı (около 21,8 км).

Есть ли в районе Nilüfer планы застройки на публичном обсуждении?

При последней проверке e-Plan показывал планы застройки на публичном обсуждении, затрагивающие район Nilüfer: 6; список — на этой странице.

Находится ли район Nilüfer в сейсмоопасной зоне?

Вся территория Турции — сейсмоопасная зона. С 1900 года в районе Nilüfer или в пределах 10 км от него зарегистрировано землетрясений магнитудой 5 и выше: 1; сильнейшее — M5,7 в 1948 году. Расстояние от участка до ближайшего активного разлома показано на карте ParselX; официальное значение сейсмической опасности смотрите на Карте сейсмической опасности Турции AFAD.

Nilüfer: поиск участков

Найдите участок TKGM по номеру квартала и участка или нажав на карту; назначение по плану, расстояния, уклон, солнечный потенциал и ссылки на градостроительный статус — на одном экране.

Открыть на карте

Источники: административные границы TKGM и анализ недвижимости за 2025 год; данные Министерства промышленности и технологий (MEYDİP) об организованных промзонах, зонах развития технологий, промышленных зонах и льготах; Министерство окружающей среды, урбанизации и изменения климата (территориальные планы MPGM, e-Plan); объявления национального имущества (Milli Emlak). Данные по регионам собраны 29 сентября 2026. Страница носит справочный характер; при официальных действиях решающее значение имеют документы соответствующих ведомств.