Гид по провинции · Мраморноморский регион

Kocaeli: поиск участков, планы застройки и гид по земле

Kocaeli — провинция в Мраморноморском регионе: 12 районов, площадь около 3 436 км². По системе инвестиционных льгот провинция относится к 1-му региону. В провинции 14 организованных промзон (OIZ). На этой странице — территориальный план провинции, планы застройки на публичном обсуждении, промышленные и инвестиционные зоны, число сделок с недвижимостью и продажа государственной земли; выберите участок на карте, чтобы увидеть сведения о плане и застройке по номеру квартала и участка.

Найти участок на карте Районы
BilecikBursaİstanbulSakaryaYalovaBaşiskeleÇayırovaDarıcaDerinceDilovasıGebzeGölcükİzmitKandıraKaramürselKartepeKörfez
Наведите курсор на район или коснитесь его, чтобы увидеть название и основные данные; щелчок открывает страницу района. Серым показаны соседние провинции. Границы упрощены.
Инвестиционные льготы
?
Коротко: Для инвестиционных льгот государство делит провинции по уровню развития на регионы от 1 до 6. Чем выше номер, тем больше поддержка (снижение налогов, помощь с взносами на соцстрахование, субсидирование процентов и т. п.); больше всего получает 6-й регион. От региона зависит, какие льготы доступны при выборе места для инвестиций.
1-й регион1 (самый развитый) – 6
Районы12
Площадь3 436 км²
Организованные промзоны
?
Коротко: Спланированная территория, где фабрики строятся рядом друг с другом, а дороги, электричество, вода, газ и очистка стоков уже подведены. Промышленные участки обычно выделяет или продаёт управление промзоны.
14
Зоны развития технологий
?
Коротко: Её ещё называют технопарком: здесь компании, которые занимаются ПО и НИОКР, работают с налоговыми льготами в сотрудничестве с университетами.
6территорий
Промышленные зоны
?
Коротко: Территория для крупных промышленных инвестиций, объявленная решением президента; её инфраструктуру поддерживает государство. «Особая промышленная зона» выделяется под инвестиции одной компании.
2
Географический регионМраморноморский регион
NUTS 2 (İBBS)
?
Коротко: Классификация статистических территориальных единиц: по ней Турецкий статистический институт (TÜİK) группирует провинции для статистики и регионального развития. На уровне 2 Турция делится на 26 регионов.
Kocaeli, Sakarya, Düzce, Bolu, Yalova

Территориальный план
?
Коротко: План верхнего уровня в масштабе 1:100 000: он показывает, для чего используется земля — сельское хозяйство, лес, городская застройка, промышленность, туризм и т. д. Права на застройку конкретного участка — коэффициент плотности застройки (эмсал) и этажность — в нём напрямую не указаны: для этого смотрят план застройки муниципалитета и справку о градостроительном статусе.

Территориального плана 1:100 000 для этой территории пока нет на нашей карте. В провинциях со статусом большого города территориальный план готовит муниципалитет большого города; актуальные планы застройки смотрите по ссылкам на e-Plan и муниципалитет ниже.

Планы застройки на публичном обсуждении
?
Коротко: После утверждения новые или изменённые планы застройки 30 дней находятся на публичном обсуждении. В это время любой может ознакомиться с планом и подать возражение.

Планов застройки на публичном обсуждении в e-Plan для провинции Kocaeli: 46.

Gebze 13 İzmit 7 Dilovası 5 Kartepe 5 Başiskele 4 Derince 4 Kandıra 3 Çayırova 2 Darıca 2 Gölcük 2 Körfez 1

Полный список — на страницах районов.

Источник: система e-Plan Министерства окружающей среды, урбанизации и изменения климата · последняя проверка 29 сентября 2026. Планы определяются пересечением границы плана с границей района; подробности и срок подачи возражений — на странице плана в e-Plan.

Проверка градостроительного статуса
?
Коротко: Точные права на застройку участка указаны в плане застройки муниципалитета. Их можно найти по номеру квартала и участка на страницах e-İmar муниципалитета; для официальных целей получите в муниципалитете справку о градостроительном статусе (imar durumu belgesi).

Когда вы выбираете участок на карте, эти ссылки автоматически показываются для нужного муниципалитета.

Промышленные и инвестиционные зоны

Организованные промзоны (14)
?
Коротко: Спланированная территория, где фабрики строятся рядом друг с другом, а дороги, электричество, вода, газ и очистка стоков уже подведены. Промышленные участки обычно выделяет или продаёт управление промзоны.

ПромзонаРайонПлощадьУчасткиРабочие места
Kocaeli Gebze Dilovası OSBDilovası 885 га96015 442
Gebze OSBGebze 524 га28526 876
Makine İhtisas OSBDilovası 509 га14512 010
Kocaeli Gebze Vı (İmes) Makine İhtisas OSBDilovası 477 га58720 150
TOSB Otomotiv Tedarik Sanayi İhtisas OSBÇayırova 281 га15425 000
Kocaeli Kobi OSBDilovası 269 га508—
Kocaeli Gebze V(Kimya) İhtisas OSBDilovası 246 га1353 700
Asım Kibar OSBİzmit 235 га2466 200
Kandıra Gıda İhtisas OSBKandıra 198 га250115
Kocaeli Arslanbey OSBKartepe 161 га105—
Kocaeli Gebze Plastikçiler OSBGebze 129 га17115 065
Kocaeli Gebze Güzeller OSBGebze 126 га85—
Kocaeli Alikahya OSBİzmit 122 га1401 292
Global Karma OSBDilovası 82 га2894

Занятость участков и границы — на карте: открыть слой промзон.

Зоны развития технологий (6)
?
Коротко: Её ещё называют технопарком: здесь компании, которые занимаются ПО и НИОКР, работают с налоговыми льготами в сотрудничестве с университетами.

Промышленные зоны (2)
?
Коротко: Территория для крупных промышленных инвестиций, объявленная решением президента; её инфраструктуру поддерживает государство. «Особая промышленная зона» выделяется под инвестиции одной компании.

Площадки предварительного выделения (3)

Транспорт

Аэропорты1аэропорт Kocaeli Cengiz Topel
Порты5Nuh Çimento Liman Tesisleri, Kroman Çelik Liman Tesisleri, Evyap Liman Tesisleri, Diler Liman İşletmesi…
Железная дорогаестьчерез провинцию проходит железная дорога

Расстояния от каждого района до ближайшего аэропорта, порта и железной дороги — на страницах районов.

Расстояния указаны по прямой от условной точки в центре провинции; по дорогам они больше. Источник: транспортные слои Министерства промышленности и технологий (MEYDİP); в 2026 году в списке оставлены только аэропорты с регулярными пассажирскими рейсами.

Инфраструктура рядом
?
Коротко: Сколько школ, медицинских учреждений, магазинов, парков и точек обслуживания отмечено в этих границах в OpenStreetMap (открытой карте мира, которую обновляют волонтёры). В городах данные довольно полные, в сельской местности возможны пробелы. Расстояние от участка до ближайших объектов показано на карте.

Школа445
Детский сад / ясли16
Университет14
Больница45
Медицинский центр78
Аптека366
Супермаркет559
Рынок29
Парк686
Мечеть778
Пляж32
АЗС254
Автовокзал19
Полиция / жандармерия35
Пожарная часть13
Почта (PTT)38
Банк / банкомат264

Объекты, отмеченные в OpenStreetMap в провинции Kocaeli. Расстояние от участка до ближайшей школы, магазина, медицинского центра и парка, а также индекс комфорта показываются на карте, когда вы выбираете участок.

Источник: © участники OpenStreetMap (ODbL). Данные ведут волонтёры, поэтому они могут быть неполными, особенно в сельской местности.

Землетрясения и активные разломы
?
Коротко: Линии разломов взяты из базы GEM Global Active Faults (подборки EMME для Ближнего Востока и SHARE для Европы), землетрясения — из каталога Геологической службы США (USGS). «Скорость смещения» — насколько две стороны разлома сдвигаются друг относительно друга за год; чем она выше, тем чаще разлом вызывает землетрясения. Официальную сейсмическую опасность показывает Карта сейсмической опасности Турции AFAD; для участка обязательно исследование грунта.

Землетрясения M5+ (с 1900 г.)7в провинции или в пределах 10 км от неё
Сильнейшее землетрясениеM7,617.08.1999
Линии разломов, пересекающие границу1Северо-Анатолийская зона разломов
Макс. скорость смещения10,7 мм/годуровень активности: очень высокий

С 1900 года в провинции Kocaeli или в пределах 10 км от неё зарегистрировано землетрясений магнитудой 5 и выше: 7; сильнейшее — M7,6 в 1999 году. Через провинцию проходят ветви крупных зон разломов: Северо-Анатолийская зона разломов. Расстояние от вашего участка до ближайшего разлома, тип разлома и землетрясения поблизости показываются на карте, когда вы выбираете участок.

Вся территория Турции — сейсмоопасная зона. Источник: база GEM Global Active Faults (CC BY-SA 4.0), каталог землетрясений USGS. Официальную сейсмическую опасность смотрите на Карте сейсмической опасности Турции AFAD, активные разломы — на портале наук о Земле MTA; для любого строительства обязательно исследование грунта.

Сделки с недвижимостью (TKGM 2025)
?
Коротко: Число сделок в районе по данным анализа недвижимости за 2025 год Главного управления земельного реестра и кадастра (TKGM). «Основной объект» — это сама земля (участок, поле); «помещение» — квартира, магазин и т. п. Это только итоговые числа, без цен.

По данным за 2025 год в провинции Kocaeli: купля-продажа — 54 672, продажа основных объектов (участок, поле и т. п.) — 22 657. По районам:

РайонКупля-продажаПродажа основных объектовОсновные объекты: продажа с ипотекойПомещения: продажа с ипотекой
Kandıra11 53511 036144
İzmit8 9932 56771 004
Gebze6 9562 43441 089
Darıca4 86195741 021
Başiskele4 5341 01110646
Çayırova4 5101 0771994
Kartepe4 2569839736
Körfez3 5115135553
Derince2 5305375398
Karamürsel1 5631 009371
Gölcük7921125484
Dilovası631421428
Итого54 67222 657587 068

Источник: анализ недвижимости TKGM за 2025 год (точки сделок сопоставлены с границами районов). Активность вокруг участка показывается на карте, когда вы выбираете участок.

Продажа государственной земли
?
Коротко: Продажа с торгов недвижимости, принадлежащей казне; её проводит Главное управление национального имущества (Milli Emlak). Объявления публикуются на официальном сайте министерства; условия участия указаны в объявлении.

Сейчас в провинции Kocaeli нет открытых торгов по объявлениям о продаже национального имущества (Milli Emlak). Чтобы узнать о новом объявлении, настройте на карте уведомление по региону.

Источник: объявления о продаже Главного управления национального имущества (Milli Emlak). Условия участия и точные сведения — на официальной странице объявления.

Районы провинции Kocaeli

Соседние провинции

Bilecik Bursa İstanbul Sakarya Yalova

Часто задаваемые вопросы

Как найти участок в провинции Kocaeli?

На карте ParselX на вкладке «Участок» выберите провинцию Kocaeli, затем район и микрорайон и введите номер квартала и участка — или нажмите на участок на карте. Показываются актуальные границы участка по данным TKGM, площадь и вид использования; назначение по плану и ссылки на градостроительный статус открываются на том же экране.

К какому региону инвестиционных льгот относится провинция Kocaeli?

По системе инвестиционных льгот провинция Kocaeli относится к 1-му региону. Чем выше номер региона, тем больше льготы — например, снижение налогов и помощь с взносами на социальное страхование.

Сколько организованных промзон в провинции Kocaeli?

По данным нашей карты, в провинции Kocaeli 14 организованных промзон (OIZ); крупнейшая — Kocaeli Gebze Dilovası OSB, около 885 га.

Где посмотреть территориальный план провинции Kocaeli?

Территориального плана 1:100 000 для провинции Kocaeli пока нет на нашей карте. В провинциях со статусом большого города план готовит муниципалитет большого города; актуальные планы застройки публикуются в системе e-Plan и на странице e-İmar муниципалитета.

Где посмотреть планы застройки на публичном обсуждении в провинции Kocaeli?

Новые утверждённые планы застройки выносятся на публичное обсуждение на 30 дней. Для провинции Kocaeli такие планы перечислены на этой странице по районам; подробности — в системе e-Plan министерства и на доске объявлений муниципалитета.

Есть ли аэропорт в провинции Kocaeli?

Да: аэропорт Kocaeli Cengiz Topel. Расстояния до ближайшего аэропорта для каждого района указаны на страницах районов.

Как узнать градостроительный статус участка в провинции Kocaeli?

Точные права на застройку участка указаны в плане застройки муниципалитета. Их можно найти по номеру квартала и участка на странице e-İmar муниципалитета, а для официальных целей — получить в муниципалитете справку о градостроительном статусе. На экране участка в ParselX ссылка на нужный муниципалитет показывается автоматически.

Находится ли провинция Kocaeli в сейсмоопасной зоне?

Вся территория Турции — сейсмоопасная зона. С 1900 года в провинции Kocaeli или в пределах 10 км от неё зарегистрировано землетрясений магнитудой 5 и выше: 7; сильнейшее — M7,6 в 1999 году. Через провинцию проходят ветви крупных зон разломов: Северо-Анатолийская зона разломов. Расстояние от участка до ближайшего активного разлома показано на карте ParselX; официальное значение сейсмической опасности смотрите на Карте сейсмической опасности Турции AFAD.

Kocaeli: поиск участков

Найдите участок TKGM по номеру квартала и участка или нажав на карту; назначение по плану, расстояния, уклон, солнечный потенциал и ссылки на градостроительный статус — на одном экране.

Открыть на карте

Источники: административные границы TKGM и анализ недвижимости за 2025 год; данные Министерства промышленности и технологий (MEYDİP) об организованных промзонах, зонах развития технологий, промышленных зонах и льготах; Министерство окружающей среды, урбанизации и изменения климата (территориальные планы MPGM, e-Plan); объявления национального имущества (Milli Emlak). Данные по регионам собраны 29 сентября 2026. Страница носит справочный характер; при официальных действиях решающее значение имеют документы соответствующих ведомств.