Гид по провинции · Мраморноморский регион

İstanbul: поиск участков, планы застройки и гид по земле

İstanbul — провинция в Мраморноморском регионе: 39 районов, площадь около 5 451 км². По системе инвестиционных льгот провинция относится к 1-му региону. В провинции 9 организованных промзон (OIZ). На этой странице — территориальный план провинции, планы застройки на публичном обсуждении, промышленные и инвестиционные зоны, число сделок с недвижимостью и продажа государственной земли; выберите участок на карте, чтобы увидеть сведения о плане и застройке по номеру квартала и участка.

Найти участок на карте Районы
KırklareliKocaeliTekirdağAdalarArnavutköyAtaşehirAvcılarBağcılarBahçelievlerBakırköyBaşakşehirBayrampaşaBeşiktaşBeykozBeylikdüzüBeyoğluBüyükçekmeceÇatalcaÇekmeköyEsenlerEsenyurtEyüpsultanFatihGaziosmanpaşaGüngörenKadıköyKağıthaneKartalKüçükçekmeceMaltepePendikSancaktepeSarıyerSilivriSultanbeyliSultangaziŞileŞişliTuzlaÜmraniyeÜsküdarZeytinburnu
Наведите курсор на район или коснитесь его, чтобы увидеть название и основные данные; щелчок открывает страницу района. Серым показаны соседние провинции. Границы упрощены.
Инвестиционные льготы
?
Коротко: Для инвестиционных льгот государство делит провинции по уровню развития на регионы от 1 до 6. Чем выше номер, тем больше поддержка (снижение налогов, помощь с взносами на соцстрахование, субсидирование процентов и т. п.); больше всего получает 6-й регион. От региона зависит, какие льготы доступны при выборе места для инвестиций.
1-й регион1 (самый развитый) – 6
Районы39
Площадь5 451 км²
Организованные промзоны
?
Коротко: Спланированная территория, где фабрики строятся рядом друг с другом, а дороги, электричество, вода, газ и очистка стоков уже подведены. Промышленные участки обычно выделяет или продаёт управление промзоны.
9
Зоны развития технологий
?
Коротко: Её ещё называют технопарком: здесь компании, которые занимаются ПО и НИОКР, работают с налоговыми льготами в сотрудничестве с университетами.
27территорий
Промышленные зоны
?
Коротко: Территория для крупных промышленных инвестиций, объявленная решением президента; её инфраструктуру поддерживает государство. «Особая промышленная зона» выделяется под инвестиции одной компании.
6
Географический регионМраморноморский регион
NUTS 2 (İBBS)
?
Коротко: Классификация статистических территориальных единиц: по ней Турецкий статистический институт (TÜİK) группирует провинции для статистики и регионального развития. На уровне 2 Турция делится на 26 регионов.
İstanbul

Территориальный план
?
Коротко: План верхнего уровня в масштабе 1:100 000: он показывает, для чего используется земля — сельское хозяйство, лес, городская застройка, промышленность, туризм и т. д. Права на застройку конкретного участка — коэффициент плотности застройки (эмсал) и этажность — в нём напрямую не указаны: для этого смотрят план застройки муниципалитета и справку о градостроительном статусе.

Территориального плана 1:100 000 для этой территории пока нет на нашей карте. В провинциях со статусом большого города территориальный план готовит муниципалитет большого города; актуальные планы застройки смотрите по ссылкам на e-Plan и муниципалитет ниже.

Планы застройки на публичном обсуждении
?
Коротко: После утверждения новые или изменённые планы застройки 30 дней находятся на публичном обсуждении. В это время любой может ознакомиться с планом и подать возражение.

Планов застройки на публичном обсуждении в e-Plan для провинции İstanbul: 36.

Maltepe 6 Ataşehir 5 Sancaktepe 4 Beykoz 3 Arnavutköy 2 Bakırköy 2 Çatalca 2 Çekmeköy 2 Pendik 2 Sarıyer 2 Başakşehir 1 Beylikdüzü 1 Büyükçekmece 1 Fatih 1 Kadıköy 1 Kartal 1 Küçükçekmece 1 Silivri 1 Sultanbeyli 1

Полный список — на страницах районов.

Источник: система e-Plan Министерства окружающей среды, урбанизации и изменения климата · последняя проверка 29 сентября 2026. Планы определяются пересечением границы плана с границей района; подробности и срок подачи возражений — на странице плана в e-Plan.

Проверка градостроительного статуса
?
Коротко: Точные права на застройку участка указаны в плане застройки муниципалитета. Их можно найти по номеру квартала и участка на страницах e-İmar муниципалитета; для официальных целей получите в муниципалитете справку о градостроительном статусе (imar durumu belgesi).

Когда вы выбираете участок на карте, эти ссылки автоматически показываются для нужного муниципалитета.

Промышленные и инвестиционные зоны

Организованные промзоны (9)
?
Коротко: Спланированная территория, где фабрики строятся рядом друг с другом, а дороги, электричество, вода, газ и очистка стоков уже подведены. Промышленные участки обычно выделяет или продаёт управление промзоны.

ПромзонаРайонПлощадьУчасткиРабочие места
İstanbul Deri OSBTuzla 742 га610—
İstanbul İkitelli OSBBaşakşehir 682 га686250 000
İstanbul Dudullu OSBÜmraniye 290 га49037 075
Biyoteknoloji İhtisas OSBTuzla 262 га16611
Beylikdüzü OSBBeylikdüzü 150 га33724 552
İstanbul Anadolu Yakası OSBTuzla 79 га1679 000
İstanbul Tuzla Kimya Sanayicileri OSBTuzla 72 га189—
İstanbul Tuzla OSBTuzla 61 га160—
Birlik OSBTuzla 51 га112—

Занятость участков и границы — на карте: открыть слой промзон.

Зоны развития технологий (27)
?
Коротко: Её ещё называют технопарком: здесь компании, которые занимаются ПО и НИОКР, работают с налоговыми льготами в сотрудничестве с университетами.

Промышленные зоны (6)
?
Коротко: Территория для крупных промышленных инвестиций, объявленная решением президента; её инфраструктуру поддерживает государство. «Особая промышленная зона» выделяется под инвестиции одной компании.

Транспорт

Аэропорты2аэропорт Sabiha Gökçen, аэропорт İstanbul
Порты12Tramola Gemi İşletmeciliği Ve Ticaret AŞ, TCDD Haydarpaşa Limanı İşletmesi, Şile Liman Başkanlığı, Silivri Marina…
Железная дорогаестьчерез провинцию проходит железная дорога

Расстояния от каждого района до ближайшего аэропорта, порта и железной дороги — на страницах районов.

Расстояния указаны по прямой от условной точки в центре провинции; по дорогам они больше. Источник: транспортные слои Министерства промышленности и технологий (MEYDİP); в 2026 году в списке оставлены только аэропорты с регулярными пассажирскими рейсами.

Инфраструктура рядом
?
Коротко: Сколько школ, медицинских учреждений, магазинов, парков и точек обслуживания отмечено в этих границах в OpenStreetMap (открытой карте мира, которую обновляют волонтёры). В городах данные довольно полные, в сельской местности возможны пробелы. Расстояние от участка до ближайших объектов показано на карте.

Школа3 006
Детский сад / ясли201
Университет200
Больница418
Медицинский центр692
Аптека4 788
Супермаркет6 743
Рынок179
Парк3 812
Мечеть2 807
Пляж135
АЗС786
Автовокзал153
Полиция / жандармерия237
Пожарная часть121
Почта (PTT)382
Банк / банкомат3 408

Объекты, отмеченные в OpenStreetMap в провинции İstanbul. Расстояние от участка до ближайшей школы, магазина, медицинского центра и парка, а также индекс комфорта показываются на карте, когда вы выбираете участок.

Источник: © участники OpenStreetMap (ODbL). Данные ведут волонтёры, поэтому они могут быть неполными, особенно в сельской местности.

Землетрясения и активные разломы
?
Коротко: Линии разломов взяты из базы GEM Global Active Faults (подборки EMME для Ближнего Востока и SHARE для Европы), землетрясения — из каталога Геологической службы США (USGS). «Скорость смещения» — насколько две стороны разлома сдвигаются друг относительно друга за год; чем она выше, тем чаще разлом вызывает землетрясения. Официальную сейсмическую опасность показывает Карта сейсмической опасности Турции AFAD; для участка обязательно исследование грунта.

Землетрясения M5+ (с 1900 г.)1в провинции или в пределах 10 км от неё
Сильнейшее землетрясениеM5,229.09.1999
Линии разломов, пересекающие границу1нет крупных зон разломов
Макс. скорость смещения0,5 мм/годуровень активности: низкий

С 1900 года в провинции İstanbul или в пределах 10 км от неё зарегистрировано землетрясений магнитудой 5 и выше: 1; сильнейшее — M5,2 в 1999 году. Границу пересекают линии активных разломов: 1. Расстояние от вашего участка до ближайшего разлома, тип разлома и землетрясения поблизости показываются на карте, когда вы выбираете участок.

Вся территория Турции — сейсмоопасная зона. Источник: база GEM Global Active Faults (CC BY-SA 4.0), каталог землетрясений USGS. Официальную сейсмическую опасность смотрите на Карте сейсмической опасности Турции AFAD, активные разломы — на портале наук о Земле MTA; для любого строительства обязательно исследование грунта.

Сделки с недвижимостью (TKGM 2025)
?
Коротко: Число сделок в районе по данным анализа недвижимости за 2025 год Главного управления земельного реестра и кадастра (TKGM). «Основной объект» — это сама земля (участок, поле); «помещение» — квартира, магазин и т. п. Это только итоговые числа, без цен.

По данным за 2025 год в провинции İstanbul: купля-продажа — 319 302, продажа основных объектов (участок, поле и т. п.) — 78 036. По районам:

РайонКупля-продажаПродажа основных объектовОсновные объекты: продажа с ипотекойПомещения: продажа с ипотекой
Küçükçekmece18 6365 78362 531
Bahçelievler15 9553 39711 426
Başakşehir15 5741 172—1 969
Arnavutköy14 4028 985111 112
Pendik13 0292 95412 148
Kadıköy12 9695924972
Bağcılar11 9214 99211 107
Ümraniye11 9182 27042 008
Avcılar11 7352 19211 398
Beylikdüzü11 32848151 977
Sancaktepe9 9201 99812 178
Fatih9 3171 62710568
Sultangazi9 2423 07431 296
Tuzla8 8522 008121 464
Kağıthane8 6282 76831 055
Esenler8 4604 0911787
Güngören8 4372 0031409
Üsküdar8 2751 2845809
Silivri8 1723 7176725
Kartal8 1671 272—1 333
Zeytinburnu7 9871 7871384
Gaziosmanpaşa7 6581 27941 134
Ataşehir7 0641 2072893
Çekmeköy6 67766911 420
Maltepe6 52483111 248
Esenyurt6 35824888 424
Şişli6 3501 24610527
Eyüpsultan6 14078771 227
Sultanbeyli5 6131 3222851
Büyükçekmece5 1131 3496709
Bakırköy5 0653271279
Bayrampaşa4 6198951490
Çatalca4 0743 677372
Beşiktaş3 5392995167
Beykoz3 0541 8185248
Beyoğlu3 05075210251
Sarıyer2 7921 1226103
Şile2 6691 759497
Adalar192—1
Итого319 30278 03615345 797

Источник: анализ недвижимости TKGM за 2025 год (точки сделок сопоставлены с границами районов). Активность вокруг участка показывается на карте, когда вы выбираете участок.

Продажа государственной земли
?
Коротко: Продажа с торгов недвижимости, принадлежащей казне; её проводит Главное управление национального имущества (Milli Emlak). Объявления публикуются на официальном сайте министерства; условия участия указаны в объявлении.

Открытых объявлений о продаже государственной земли в провинции İstanbul сейчас: 6. Ближайшие по дате торгов:

МестоположениеТипПлощадьОценочная стоимостьТорги
Çatalca / Nakkaş Mahallesi 127/696 Земля21 м² 64 950 TL13.10.2026
Çatalca / Nakkaş Mahallesi 127/751 Земля15 м² 49 150 TL13.10.2026
Çatalca / Nakkaş Mahallesi 127/750 Земля25 м² 73 650 TL13.10.2026
Küçükçekmece / Safra Mahallesi 574/4 Участок в плане застройки151 м² 12 680 000 TL13.10.2026
Kağıthane / Kağıthane - Merkez Mahallesi 4833/10 Участок в плане застройки156 м² 15 600 000 TL13.10.2026
Beşiktaş / Dikilitaş Mahallesi 1397/31 Здание в плане застройки— 8 600 000 TL13.10.2026

Çatalca 3 Beşiktaş 1 Kağıthane 1 Küçükçekmece 1

Смотреть объявления на карте

Источник: объявления о продаже Главного управления национального имущества (Milli Emlak). Условия участия и точные сведения — на официальной странице объявления.

Районы провинции İstanbul

Соседние провинции

Kırklareli Kocaeli Tekirdağ

Часто задаваемые вопросы

Как найти участок в провинции İstanbul?

На карте ParselX на вкладке «Участок» выберите провинцию İstanbul, затем район и микрорайон и введите номер квартала и участка — или нажмите на участок на карте. Показываются актуальные границы участка по данным TKGM, площадь и вид использования; назначение по плану и ссылки на градостроительный статус открываются на том же экране.

К какому региону инвестиционных льгот относится провинция İstanbul?

По системе инвестиционных льгот провинция İstanbul относится к 1-му региону. Чем выше номер региона, тем больше льготы — например, снижение налогов и помощь с взносами на социальное страхование.

Сколько организованных промзон в провинции İstanbul?

По данным нашей карты, в провинции İstanbul 9 организованных промзон (OIZ); крупнейшая — İstanbul Deri OSB, около 742 га.

Где посмотреть территориальный план провинции İstanbul?

Территориального плана 1:100 000 для провинции İstanbul пока нет на нашей карте. В провинциях со статусом большого города план готовит муниципалитет большого города; актуальные планы застройки публикуются в системе e-Plan и на странице e-İmar муниципалитета.

Где посмотреть планы застройки на публичном обсуждении в провинции İstanbul?

Новые утверждённые планы застройки выносятся на публичное обсуждение на 30 дней. Для провинции İstanbul такие планы перечислены на этой странице по районам; подробности — в системе e-Plan министерства и на доске объявлений муниципалитета.

Есть ли аэропорт в провинции İstanbul?

Да: аэропорт Sabiha Gökçen, аэропорт İstanbul. Расстояния до ближайшего аэропорта для каждого района указаны на страницах районов.

Как узнать градостроительный статус участка в провинции İstanbul?

Точные права на застройку участка указаны в плане застройки муниципалитета. Их можно найти по номеру квартала и участка на странице e-İmar муниципалитета, а для официальных целей — получить в муниципалитете справку о градостроительном статусе. На экране участка в ParselX ссылка на нужный муниципалитет показывается автоматически.

Находится ли провинция İstanbul в сейсмоопасной зоне?

Вся территория Турции — сейсмоопасная зона. С 1900 года в провинции İstanbul или в пределах 10 км от неё зарегистрировано землетрясений магнитудой 5 и выше: 1; сильнейшее — M5,2 в 1999 году. Расстояние от участка до ближайшего активного разлома показано на карте ParselX; официальное значение сейсмической опасности смотрите на Карте сейсмической опасности Турции AFAD.

İstanbul: поиск участков

Найдите участок TKGM по номеру квартала и участка или нажав на карту; назначение по плану, расстояния, уклон, солнечный потенциал и ссылки на градостроительный статус — на одном экране.

Открыть на карте

Источники: административные границы TKGM и анализ недвижимости за 2025 год; данные Министерства промышленности и технологий (MEYDİP) об организованных промзонах, зонах развития технологий, промышленных зонах и льготах; Министерство окружающей среды, урбанизации и изменения климата (территориальные планы MPGM, e-Plan); объявления национального имущества (Milli Emlak). Данные по регионам собраны 29 сентября 2026. Страница носит справочный характер; при официальных действиях решающее значение имеют документы соответствующих ведомств.