Provinzratgeber · Marmararegion

İstanbul: Flurstückssuche, Bebauungspläne und Grundstücksratgeber

İstanbul ist eine Provinz in der Marmararegion mit 39 Bezirken und einer Fläche von etwa 5.451 km². Sie gehört zur Investitionsförderregion 1. In der Provinz gibt es 9 organisierte Industriezonen (OIZ). Diese Seite fasst den Raumordnungsplan der Provinz, öffentlich ausgelegte Bebauungspläne, Industrie- und Investitionszonen, die Zahl der Immobilientransaktionen und staatliche Grundstücksverkäufe zusammen; wählen Sie auf der Karte ein Flurstück, um Plan- und Bebauungsinformationen nach Block und Flurstück zu sehen.

Flurstück auf der Karte suchen Bezirke
KırklareliKocaeliTekirdağAdalarArnavutköyAtaşehirAvcılarBağcılarBahçelievlerBakırköyBaşakşehirBayrampaşaBeşiktaşBeykozBeylikdüzüBeyoğluBüyükçekmeceÇatalcaÇekmeköyEsenlerEsenyurtEyüpsultanFatihGaziosmanpaşaGüngörenKadıköyKağıthaneKartalKüçükçekmeceMaltepePendikSancaktepeSarıyerSilivriSultanbeyliSultangaziŞileŞişliTuzlaÜmraniyeÜsküdarZeytinburnu
Fahren Sie über einen Bezirk oder tippen Sie darauf, um Name und Eckdaten zu sehen; ein Klick öffnet seine Seite. Grau dargestellt sind die Nachbarprovinzen. Die Grenzen sind vereinfacht.
Förderregion
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Kurz gesagt: Für die Investitionsförderung teilt der Staat die Provinzen nach ihrem Entwicklungsstand in die Regionen 1 bis 6 ein. Je höher die Nummer, desto größer die Förderung (Steuerermäßigungen, Zuschüsse zu Sozialversicherungsbeiträgen, Zinszuschüsse usw.); Region 6 erhält am meisten. Die Region bestimmt, welche Förderung bei der Wahl eines Investitionsstandorts gilt.
Region 11 (am weitesten entwickelt) – 6
Bezirke39
Fläche5.451 km²
Organisierte Industriezonen
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Kurz gesagt: Ein geplantes Gebiet, in dem Fabriken nebeneinander entstehen; Straßen, Strom, Wasser, Erdgas und Abwasserreinigung sind bereits vorhanden. Industriegrundstücke werden meist von der OIZ-Verwaltung zugeteilt oder verkauft.
9
Technologieentwicklungszonen
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Kurz gesagt: Auch Technopark genannt: ein Gebiet, in dem Software- und F&E-Firmen in Zusammenarbeit mit Universitäten mit Steuervorteilen arbeiten.
27Gebiete
Industriezonen
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Kurz gesagt: Ein per Präsidialbeschluss ausgewiesenes Gebiet für große Industrieinvestitionen, dessen Infrastruktur der Staat fördert. Eine „besondere Industriezone“ ist für die Investition eines einzelnen Unternehmens reserviert.
6
Geografische RegionMarmararegion
NUTS 2 (İBBS)
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Kurz gesagt: Die Systematik der Gebietseinheiten für die Statistik: Damit gruppiert das türkische Statistikamt (TÜİK) die Provinzen für Statistik und Regionalentwicklung. Auf Ebene 2 ist die Türkei in 26 Regionen unterteilt.
İstanbul

Raumordnungsplan
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Kurz gesagt: Ein übergeordneter Plan im Maßstab 1:100.000, der die Flächennutzung zeigt, etwa Landwirtschaft, Wald, Stadtentwicklung, Industrie und Tourismus. Die Baurechte eines Flurstücks (Geschossflächenzahl, Zahl der Geschosse) zeigt er nicht direkt; dafür sind der Bebauungsplan der Gemeinde und die Bebauungsauskunft maßgeblich.

Der Raumordnungsplan (1:100.000) für dieses Gebiet ist noch nicht auf unserer Karte. In Großstadtgemeinden erstellt die Großstadtgemeinde den Raumordnungsplan; aktuelle Bebauungspläne finden Sie über die Links zu e-Plan und zur Gemeinde weiter unten.

Öffentlich ausgelegte Bebauungspläne
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Kurz gesagt: Neue oder geänderte Bebauungspläne werden nach der Genehmigung 30 Tage lang öffentlich ausgelegt. In dieser Zeit kann jeder den Plan einsehen und Einwendungen erheben.

Für İstanbul zeigt e-Plan 36 öffentlich ausgelegte Bebauungspläne.

Maltepe 6 Ataşehir 5 Sancaktepe 4 Beykoz 3 Arnavutköy 2 Bakırköy 2 Çatalca 2 Çekmeköy 2 Pendik 2 Sarıyer 2 Başakşehir 1 Beylikdüzü 1 Büyükçekmece 1 Fatih 1 Kadıköy 1 Kartal 1 Küçükçekmece 1 Silivri 1 Sultanbeyli 1

Die vollständige Liste finden Sie auf den Bezirksseiten.

Quelle: e-Plan-System des Ministeriums für Umwelt, Urbanisierung und Klimawandel · zuletzt geprüft am 29. September 2026. Die Pläne werden ermittelt, indem die Plangrenze mit der Bezirksgrenze verschnitten wird; Details und die Einwendungsfrist finden Sie auf der e-Plan-Seite des Plans.

Bebauungsauskunft abfragen
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Kurz gesagt: Die genauen Baurechte eines Flurstücks stehen im Bebauungsplan der Gemeinde. Sie lassen sich auf den e-İmar-Seiten der Gemeinde über Block/Flurstück abfragen; für amtliche Zwecke erhalten Sie bei der Gemeinde eine Bebauungsauskunft (imar durumu belgesi).

Wenn Sie Ihr Flurstück auf der Karte auswählen, werden diese Links automatisch für die zuständige Gemeinde angezeigt.

Industrie- und Investitionszonen

Organisierte Industriezonen (9)
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Kurz gesagt: Ein geplantes Gebiet, in dem Fabriken nebeneinander entstehen; Straßen, Strom, Wasser, Erdgas und Abwasserreinigung sind bereits vorhanden. Industriegrundstücke werden meist von der OIZ-Verwaltung zugeteilt oder verkauft.

OIZBezirkFlächeFlurstückeBeschäftigte
İstanbul Deri OSBTuzla 742 ha610—
İstanbul İkitelli OSBBaşakşehir 682 ha686250.000
İstanbul Dudullu OSBÜmraniye 290 ha49037.075
Biyoteknoloji İhtisas OSBTuzla 262 ha16611
Beylikdüzü OSBBeylikdüzü 150 ha33724.552
İstanbul Anadolu Yakası OSBTuzla 79 ha1679.000
İstanbul Tuzla Kimya Sanayicileri OSBTuzla 72 ha189—
İstanbul Tuzla OSBTuzla 61 ha160—
Birlik OSBTuzla 51 ha112—

Belegung und Grenzen der Flurstücke auf der Karte: OIZ-Ebene öffnen.

Technologieentwicklungszonen (27)
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Kurz gesagt: Auch Technopark genannt: ein Gebiet, in dem Software- und F&E-Firmen in Zusammenarbeit mit Universitäten mit Steuervorteilen arbeiten.

Industriezonen (6)
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Kurz gesagt: Ein per Präsidialbeschluss ausgewiesenes Gebiet für große Industrieinvestitionen, dessen Infrastruktur der Staat fördert. Eine „besondere Industriezone“ ist für die Investition eines einzelnen Unternehmens reserviert.

Verkehr

Flughäfen2Flughafen Sabiha Gökçen, Flughafen İstanbul
Häfen12Tramola Gemi İşletmeciliği Ve Ticaret AŞ, TCDD Haydarpaşa Limanı İşletmesi, Şile Liman Başkanlığı, Silivri Marina…
Bahnjaeine Bahnstrecke führt durch die Provinz

Die Entfernungen zum nächsten Flughafen, Hafen und zur Bahn stehen für jeden Bezirk auf den Bezirksseiten.

Die Entfernungen sind Luftlinie, gemessen von einem repräsentativen Punkt in der Mitte der Provinz; auf der Straße sind sie länger. Quelle: Verkehrsebenen des Ministeriums für Industrie und Technologie (MEYDİP); die Flughafenliste wurde 2026 auf Flughäfen mit planmäßigem Passagierverkehr aktualisiert.

Einrichtungen in der Umgebung
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Kurz gesagt: Die Zahl der Schulen, Gesundheitseinrichtungen, Supermärkte, Parks und Servicestellen, die in OpenStreetMap (der offenen Weltkarte, die Freiwillige aktuell halten) innerhalb dieser Grenze erfasst sind. In Städten ist die Abdeckung gut, auf dem Land kann es Lücken geben. Die Entfernung eines Flurstücks zu den nächsten Einrichtungen zeigt die Karte.

Schule3.006
Kindergarten / Kita201
Universität200
Krankenhaus418
Gesundheitszentrum692
Apotheke4.788
Supermarkt6.743
Wochenmarkt179
Park3.812
Moschee2.807
Strand135
Tankstelle786
Busbahnhof153
Polizei / Gendarmerie237
Feuerwehr121
Post (PTT)382
Bank / Geldautomat3.408

In OpenStreetMap erfasste Orte in der Provinz İstanbul. Die Entfernung eines Flurstücks zur nächsten Schule, zum nächsten Supermarkt, Gesundheitszentrum und Park sowie einen Lebensqualitäts-Index zeigt die Karte, wenn Sie ein Flurstück auswählen.

Quelle: © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL). Die Daten werden von Freiwilligen gepflegt und können vor allem auf dem Land unvollständig sein.

Erdbeben und aktive Verwerfungen
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Kurz gesagt: Die Verwerfungslinien stammen aus der GEM Global Active Faults Database (Zusammenstellungen EMME für den Nahen Osten und SHARE für Europa), die Erdbeben aus dem Katalog des United States Geological Survey (USGS). Die „Versatzrate“ gibt an, wie weit sich die beiden Seiten einer Verwerfung pro Jahr gegeneinander verschieben; je höher sie ist, desto häufiger löst die Verwerfung Erdbeben aus. Die amtliche Erdbebengefährdung zeigt die Erdbebengefährdungskarte der Türkei von AFAD; für ein Flurstück ist ein Baugrundgutachten unerlässlich.

Erdbeben ab M5 (seit 1900)1in der Provinz oder bis zu 10 km außerhalb
Stärkstes ErdbebenM5,229.09.1999
Grenzquerende Verwerfungslinien1keine große Verwerfungszone
Max. Versatzrate0,5 mm/JahrAktivität: niedrig

Seit 1900 wurde in der Provinz İstanbul oder bis zu 10 km außerhalb davon 1 Erdbeben der Magnitude 5 oder stärker registriert; das stärkste war M5,2 im Jahr 1999. Eine aktive Verwerfungslinie quert die Grenze. Die Entfernung von Ihrem Flurstück zur nächsten Verwerfung, die Art der Verwerfung und Erdbeben in der Nähe zeigt die Karte, wenn Sie ein Flurstück auswählen.

Die gesamte Türkei ist Erdbebengebiet. Quelle: GEM Global Active Faults Database (CC BY-SA 4.0), Erdbebenkatalog des USGS. Die amtliche Erdbebengefährdung zeigt die Erdbebengefährdungskarte der Türkei von AFAD, aktive Verwerfungen das MTA-Geowissenschaftsportal; für jedes Bauvorhaben ist ein Baugrundgutachten unerlässlich.

Immobilientransaktionen (TKGM 2025)
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Kurz gesagt: Die Zahl der Transaktionen im Bezirk laut der Immobilienanalyse 2025 der Generaldirektion für Grundbuch und Kataster (TKGM). Eine „Hauptimmobilie“ ist das Grundstück selbst (Bauland, Acker); eine „Einheit“ ist eine Wohnung, ein Laden usw. Die Zahlen sind nur Summen und enthalten keine Preise.

Die Daten für 2025 zeigen für İstanbul 319.302 Verkäufe und 78.036 Verkäufe von Hauptimmobilien (Bauland, Acker usw.). Nach Bezirk:

BezirkVerkäufeVerkäufe von HauptimmobilienHauptimmobilien: Verkauf mit HypothekEinheiten: Verkauf mit Hypothek
Küçükçekmece18.6365.78362.531
Bahçelievler15.9553.39711.426
Başakşehir15.5741.172—1.969
Arnavutköy14.4028.985111.112
Pendik13.0292.95412.148
Kadıköy12.9695924972
Bağcılar11.9214.99211.107
Ümraniye11.9182.27042.008
Avcılar11.7352.19211.398
Beylikdüzü11.32848151.977
Sancaktepe9.9201.99812.178
Fatih9.3171.62710568
Sultangazi9.2423.07431.296
Tuzla8.8522.008121.464
Kağıthane8.6282.76831.055
Esenler8.4604.0911787
Güngören8.4372.0031409
Üsküdar8.2751.2845809
Silivri8.1723.7176725
Kartal8.1671.272—1.333
Zeytinburnu7.9871.7871384
Gaziosmanpaşa7.6581.27941.134
Ataşehir7.0641.2072893
Çekmeköy6.67766911.420
Maltepe6.52483111.248
Esenyurt6.35824888.424
Şişli6.3501.24610527
Eyüpsultan6.14078771.227
Sultanbeyli5.6131.3222851
Büyükçekmece5.1131.3496709
Bakırköy5.0653271279
Bayrampaşa4.6198951490
Çatalca4.0743.677372
Beşiktaş3.5392995167
Beykoz3.0541.8185248
Beyoğlu3.05075210251
Sarıyer2.7921.1226103
Şile2.6691.759497
Adalar192—1
Gesamt319.30278.03615345.797

Quelle: TKGM-Immobilienanalyse 2025 (Transaktionspunkte den Bezirksgrenzen zugeordnet). Die Aktivität rund um ein Flurstück zeigt die Karte, wenn Sie ein Flurstück auswählen.

Staatliche Grundstücksverkäufe
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Kurz gesagt: Der Verkauf staatseigener Immobilien per Ausschreibung durch die Generaldirektion für Nationales Vermögen (Milli Emlak). Die Anzeigen erscheinen auf der offiziellen Website des Ministeriums; die Teilnahmebedingungen stehen in der Anzeige.

Derzeit gibt es in İstanbul 6 offene Verkaufsanzeigen für staatliche Grundstücke. Die nächsten Ausschreibungstermine:

LageArtFlächeSchätzwertAusschreibung
Çatalca / Nakkaş Mahallesi 127/696 Land21 m² 64.950 TL13.10.2026
Çatalca / Nakkaş Mahallesi 127/751 Land15 m² 49.150 TL13.10.2026
Çatalca / Nakkaş Mahallesi 127/750 Land25 m² 73.650 TL13.10.2026
Küçükçekmece / Safra Mahallesi 574/4 Grundstück mit Bebauungsplan151 m² 12.680.000 TL13.10.2026
Kağıthane / Kağıthane - Merkez Mahallesi 4833/10 Grundstück mit Bebauungsplan156 m² 15.600.000 TL13.10.2026
Beşiktaş / Dikilitaş Mahallesi 1397/31 Gebäude mit Bebauungsplan— 8.600.000 TL13.10.2026

Çatalca 3 Beşiktaş 1 Kağıthane 1 Küçükçekmece 1

Anzeigen auf der Karte ansehen

Quelle: Verkaufsanzeigen der Generaldirektion für Nationales Vermögen (Milli Emlak). Für Teilnahmebedingungen und verbindliche Angaben ist die offizielle Anzeigenseite maßgeblich.

Bezirke von İstanbul

Nachbarprovinzen

Kırklareli Kocaeli Tekirdağ

Häufig gestellte Fragen

Wie finde ich ein Flurstück in İstanbul?

Wählen Sie auf der ParselX-Karte im Tab „Flurstück“ İstanbul als Provinz, dann Bezirk und Ortsteil, und geben Sie Block- und Flurstücksnummer ein – oder tippen Sie auf der Karte auf das Flurstück. Angezeigt werden die aktuelle TKGM-Flurstücksgrenze, die Fläche und die Nutzungsart; Planfestsetzung und Links zur Bebauung öffnen sich auf demselben Bildschirm.

In welcher Investitionsförderregion liegt İstanbul?

İstanbul gehört im Investitionsfördersystem zur Region 1. Je höher die Nummer der Region, desto größer die Förderung, etwa Steuerermäßigungen und Zuschüsse zu den Sozialversicherungsbeiträgen.

Wie viele organisierte Industriezonen gibt es in İstanbul?

Laut den Daten auf unserer Karte gibt es in İstanbul 9 organisierte Industriezonen (OIZ); die größte ist İstanbul Deri OSB mit etwa 742 Hektar.

Wo finde ich den Raumordnungsplan für İstanbul?

Der Raumordnungsplan (1:100.000) für İstanbul ist noch nicht auf unserer Karte. In Großstadtgemeinden erstellt die Großstadtgemeinde den Plan; aktuelle Bebauungspläne werden im e-Plan-System und auf der e-İmar-Seite der Gemeinde veröffentlicht.

Wo sehe ich öffentlich ausgelegte Bebauungspläne in İstanbul?

Neu genehmigte Bebauungspläne werden 30 Tage lang öffentlich ausgelegt. Für İstanbul sind die ausgelegten Pläne auf dieser Seite nach Bezirken aufgeführt; Details stehen im e-Plan-System des Ministeriums und am Aushang der Gemeinde.

Gibt es in İstanbul einen Flughafen?

Ja: Flughafen Sabiha Gökçen, Flughafen İstanbul. Die Entfernungen zum nächsten Flughafen stehen für jeden Bezirk auf den Bezirksseiten.

Wie erfahre ich, was in İstanbul gebaut werden darf?

Die genauen Baurechte eines Flurstücks stehen im Bebauungsplan der Gemeinde. Sie können sie auf der e-İmar-Seite der Gemeinde über Block/Flurstück abfragen und für amtliche Zwecke bei der Gemeinde eine Bebauungsauskunft beantragen. Der Flurstücks-Bildschirm von ParselX zeigt den Link zur zuständigen Gemeinde automatisch an.

Liegt İstanbul in einem Erdbebengebiet?

Die gesamte Türkei ist Erdbebengebiet. Seit 1900 wurde in der Provinz İstanbul oder bis zu 10 km außerhalb davon 1 Erdbeben der Magnitude 5 oder stärker registriert; das stärkste war M5,2 im Jahr 1999. Die Entfernung eines Flurstücks zur nächsten aktiven Verwerfung zeigt die ParselX-Karte; den amtlichen Gefährdungswert finden Sie in der Erdbebengefährdungskarte der Türkei von AFAD.

Flurstücke in İstanbul abfragen

Finden Sie das TKGM-Flurstück über Block- und Flurstücksnummer oder per Tippen auf die Karte; Planfestsetzungen, Entfernungen, Hangneigung, Solarpotenzial und Links zur Bebauungsauskunft auf einem Bildschirm.

Auf der Karte öffnen

Quellen: Verwaltungsgrenzen und Immobilienanalyse 2025 der TKGM; Daten des Ministeriums für Industrie und Technologie (MEYDİP) zu organisierten Industriezonen, Technologieentwicklungszonen, Industriezonen und Investitionsförderung; Ministerium für Umwelt, Urbanisierung und Klimawandel (MPGM-Raumordnungspläne, e-Plan); Anzeigen des Nationalen Vermögens (Milli Emlak). Regionaldaten zusammengestellt am 29. September 2026. Diese Seite dient nur der Information; für amtliche Vorgänge sind die Unterlagen der zuständigen Behörden maßgeblich.